Apartmaji in stanovanje - v čem je razlika? Kako se apartma razlikuje od apartmaja

Sodoben trg nepremičnin precej natančno segmentira kategorije predmetov, ki opredeljujejo njihove razrede in namen. Apartmaji so primer dvoumnega odnosa do premoženja. Po eni strani je to vrsta komercialnih prostorov, ki se lahko uvrstijo na pisarne in studie. Po drugi strani pa skoraj vsi konkurenti poceni stanovanja med posvetovanjem z nepremičnino slišijo o stanovanjih kot zelo privlačna možnost za stanovanja. V skladu s tem se postavlja vprašanje: "Apartmaji in stanovanje - kakšna je razlika med njimi?" Ker se intenzivnost obstoječih razlik poglablja, se nekateri odločijo za nakup tradicionalne nastanitve, druge pa privlači novost in sodoben pristop k organizaciji življenja v apartmajih. V obeh primerih se lahko izbira upraviči - glavna stvar je natančno analizirati vse značilnosti nepremičnin in jih povezati z njihovimi zahtevami za predmet življenja.

Pravni status

Veliko značilnosti stanovanj postane očitno, če se obrnete na njihov pravni status. Na začetku je to vrsta premoženja je bil postavljen kot objekt turistične infrastrukture - grobo rečeno, to je ločena hotelska soba. Toda danes ta klasifikacija izgubi svojo silo, sobe, ki so bile zasnovane kot stanovanja, predstavljajo realtori in razvijalci v obliki majhnih studio apartmajev. Kljub temu v tej kategoriji objektov ni predvidena zakonodaja. Ta odtenek prav tako določa, kateri stanovanja se razlikujejo od stanovanja glede na zakon - zakonsko upravičena možnost stalnega prebivališča.

Registracija in registracija

Ker apartmaji niso namenjeni za bivanje, niso vključeni v sklad za stanovanjske nepremičnine. In skupaj s tem, in registracija v takih prostorih je nemogoče. Seveda danes pomembnost registracije ni tako velika in še vedno lahko nastanejo težave, če morate biti povezani z zdravstvenimi ustanovami, šolami in vrtci. Toda tu je še ena pomembna značilnost pomembna: kot stanovanja za družino so stanovanja najmanj priljubljena.

Domača storitev

Vsebina zgradbe, v kateri se nahajajo apartmaji, prav tako skriva številne neprijetne lastnosti za tiste, ki se odločijo za nakup takšnega bivalnega prostora. Zakonodaja ne določa orodij, ki bi uredile gospodinjstvo prek stanovanjske kode. Kljub temu se stavbe uspešno izkoriščajo. Torej, obstaja še eno vprašanje: "Apartmaji in stanovanje - kakšna je razlika v vsebini predmetov?" Dejstvo, da razvijalec samostojno in po svoji presoji izbere podjetje, ki opravlja storitve za tehnični in gospodarski del upravljanja hiše. Kakovost storitve je določena z odtenki njihovega dogovora, medtem ko zakon nima moči nad tem delom - pravice potrošnikov v tem primeru niso pomembne, ker gre za nepremičninski objekt, ki ni nestanoviten.

Tarife za javne storitve

Bodoči lastniki stanovanj se morajo pripraviti na visoke stopnje plačilo komunalnih storitev. V tem delu, spet, vloga poslovnih nepremičnin - oziroma, in izračun tarif temelji na kotaciji za nestanovanjske prostore. To je pomemben dejavnik pri razumevanju, kaj se apartmaji od stanovanj razlikujejo glede na stroške varčevanja in vzdrževanja. Vendar pa bodo posebne številke odvisne od značilnosti predmeta in razvijalca, ki izbere servisno podjetje. V povprečju so tarife za vodo za 15% višje od stanovanj, elektrika pa je pogosto dvakrat dražja.

Plačilo davkov

Finančno breme za lastnike stanovanj v smislu plačevanja davkov tudi ni spodbudno. Odstotek vrednosti predmeta, za katerega se zaračuna davek na nepremičnino, je znatno višji od podobnih stopenj za stanovanja. Znesek plačila se poveča, ker se vrednost nepremičnin povečuje. Obstaja več ravni, od katerih se vsak od njih zaračuna določen odstotek. Torej, za prostore, katerih tržna cena se giblje med 300 in 500 tisoč, je davek 0,3%. In za stanovanja, ki se lahko prodajajo za 1 milijon, 0,6%. To je še en finančni kazalnik, Apartmaji se razlikujejo od apartmaja. Razlika v davčnih plačilih postane še bolj očitna, če menite, da so za nekatere kategorije lastnikov stanovanj zagotovljene koristi in oblike subvencijske podpore. V primeru komercialnih apartmajev seveda takšne pomoči ni mogoče šteti.

Neželeno sosedstvo

Zdaj lahko odidete v neposredne življenjske razmere v apartmaju. Za predjed, je pomembno opozoriti, da so zgradbe same usmerjene v komercialno uporabo. To pomeni, da bodo z večjo verjetnostjo drugih prostorov v hiši zasedali pisarne, saloni, skladišča in studiji. V takih razmerah je še posebej opazno, kakšna je razlika med stanovanjem in stanovanjem - tokovi strank, storitvenega osebja, organizacijskih in inventarnih ukrepov za zidom se bodo gotovo počutili. Vendar pa je položaj lahko drugačen, če je predmet v luksuzni hiši, kjer je vse podrejeno zahtevam mirnega in udobnega življenja.

Infrastruktura in lokacija

Če prizadevanja tržnikov in razvojna podjetja Apartma je mogoce predstaviti kot polnopravno stanovanje z opremljenim notranjim prostorom, mesto pa ni mogoce spreminjati. Hiše s komercialnimi prostori seveda niso vedno locirane na oddaljenih območjih in na obrobju, vendar spalni prostori niso njihov element. Neugodna lokacija glede dostopnosti do infrastrukture je še en znak za razumevanje apartmajev in kako se razlikujejo od stanovanja ali privatne hiše.

Vendar obstaja še en trend. To velja za nove objekte, ki so zasnovani tudi po načelih majhnih sob hotelskega tipa in so neposredno zasnovani za ciljno skupino stanovanj. Razvijalci želijo iskati mesta v mestnem središču in na prestižnih območjih. Hkrati pa ima manjša vloga tudi oddaljenost od socialnih zavodov, prednosti lokacije s stališča poslovne osebe ali turista pa so v ospredju.

Dejanski življenjski pogoji

Značilnosti vsebine stanovanja lahko v celoti razumete le med obratovanjem prostorov, vendar pa lahko pri prvem pregledu ocenite njegove parametre in funkcionalnost. Praviloma gre za dve majhni sobi (po možnosti več), katerih skupna površina je najmanj 40 m². Potem lahko greste na to vprašanje: "Apartmaji in stanovanje - kakšna je razlika glede udobja?"

Za razliko od stanovanj, načrtovanje apartmajev ne izpolnjuje zahtev glede higienskih in ergonomskih standardov. To pomeni, da je objekt lahko nameščen nad nenaseljenim prostorom, nima ustrezne ravni hrupne izolacije in naravne osvetlitve. V bistvu lastnik dobi blizu studijskih pogojev, ki so lahko blizu avtoceste. Po drugi strani pa razvijalci, ki so namenjeni prodaji stanovanj kot stanovanj, si prizadevajo, da na najmanjši možni način zmanjšajo pomanjkljivosti. In v nekaterih primerih daje oprijemljive rezultate.

Ekonomski razred ali poslovni razred

Na ravni udobja lahko ocenimo z različnimi merili. Glede na dejstvo, da stanovanja ne predvidevajo izolacije na ločenih lokacijah, saj se uresničujejo v mestnih stanovanjih, je mogoče zaključiti in ponovno opremo le znotraj. Čeprav obstajajo izjeme, če ima celotna hiša status elite. V zvezi s tem se postavlja vprašanje: "Stanovanje ali stanovanje - kakšna je razlika, če primerjamo gospodarstvo in poslovni razred?"

Proračunske zmogljivosti imajo minimalno raven udobja. Razvijalci so omejeni na bolj ali manj visoko kakovostno dodelavo, namestitev izolacijskega stekla s PVC, sodobne inženirske sisteme in zanesljive električne napeljave.

Na ravni poslovnega razreda se uresničuje enaka kakovost zasnove, v katerem se izvajajo stanovanja in apartmaji. Razlika se lahko izrazi le v prostorskih omejitvah, vendar ta "pregrada" pogosto postane plus. Moda za majhne studie je privedla do nastanka celotnega trenda v oblikovanju, osredotočenega na prosto načrtovanje. Za stanovanja v Elite je značilna visoka raven udobja in kakovostna izvedba inženirskih sistemov.

Kakšne so prednosti stanovanja?

Poleg ultra modernih postavitev so stanovanja dobičkonosna pridobitev z vidika finančnih naložb. Njihova pripadnost segmentu komercialnih nepremičnin postane plus - na trgu se lahko objekt pozicionira tako kot pisarniški prostor kot življenjski prostor.

Prožnost načrtovanja rešitev velja tudi za ugodnosti. V postopku spreminjanja oblikovanja notranjega prostora obstajajo nekatere razlike, čeprav teoretično je ta prilagoditev primerna za stanovanja in stanovanja. Kakšna je razlika v pristopih? V primeru nestanovanjskih objektov se postopek izdaje dovoljenja za sanacijo ublaži zaradi manj strogih zahtev za pravila za obratovanje poslovnih prostorov.

Druga prednost apartmajev in morda ena izmed najbolj privlačnih je prvotno nizka cena. V primerjavi s stanovanji je ceneje v povprečju za 20%. Ta dejavnik je omogočil, da se na trgu uvršča med najbolj ugodne na prvih stopnjah razvoja segmenta.

Zaključek

Če primerjamo prednosti in slabosti stanovanj, ne smemo prezreti še enega vidika - namena in narave prihodnjega delovanja. Morda se bodo nekatere pomanjkljivosti spremenile v pluse in obratno. Prav tako je treba izbirati na podlagi likvidnosti, visoke ravni, ki ima lahko stanovanja in apartmaje. Razlika v praksi poslovanja z nepremičninami je vsekakor opaznejša, vendar so v podrobni analizi predmeta zabeležene nekatere značilnosti glede udobja, ugodne lokacije, kakovosti končnih materialov in inženirskih sistemov.

Mnoge razlike so zelo pogojne in odvisne od določene hiše, njene ravni in lokacije. In še pravni status stanovanja povzročajo veliko pravnih težav za tiste, ki načrtujejo uporabo prostorov za stalno prebivališče. Za utemeljitev je lahko uporaba predmeta za predvideni namen ali v skrajnem primeru začasnega prebivališča - tehnični podatki sodobnih stanovanj lahko uresničijo veliko operativnih idej v obeh smereh.