Odložni pogoj so obvezni znaki

Nekonvencionalne razmere zahtevajo, da se stranke dogovorijo o istem pristopu. V nekaterih primerih, da bi nekaj prodali ali ustvarili, bo treba skleniti dogovor z odložnim pogojem, to je, da se določene okoliščine v odvisnosti od določene situacije.

Opredelitev izraza v zakonodaji

Jasna opredelitev pojma je navedena v civilnem zakoniku. Odložni pogoj je poseben položaj, ki se pojavlja v določenih okoliščinah, o katerih se pogodbenici dogovorita v pogodbi. Okoliščine so lahko ne samo pravice, ampak tudi odgovornosti. Po dogodku, predvidenem v transakciji, se transakcija šteje kot popolna.

Odložni pogoj lahko predvidi tako zakonito ravnanje ene od strank kot nezakonito. Če na primer ena od pogodbenih strank krši veljavno zakonodajo, carino ali davke, ima druga stranka enostransko opustitev transakcije.

Pogoj je lahko nenameren ali katastrofalen. V prvem primeru gre za ravnanje tretjih oseb. Z drugimi besedami, to so zunanje okoliščine, na katere sta odvisni obe strani. Kandidat je pogoj, ki je v celoti odvisen od dejanj ene od strank v transakciji. V pogodbi lahko pride do mešanega stanja, ko pravice nastanejo ne samo v primeru dejanj ene od strank, ampak tudi odvisno od ravnanja državnih organov ali naravnih sil.

Simptomi

Odložilni pogoji imajo več funkcij, natančneje:

• v transakciji je določen čas nastanka določenega primera;
• pogodba opisuje nekatere okoliščine;
• stranke niso prepričane o dogodkih, ki bodo pripeljali do sprejetja dogovorjenih pogojev;
• možen je določen položaj, vendar ni potreben.

Čas

Pri sklenitvi pogodbe dejstvo, da je prišlo do določenega dogodka, ne bi smelo imeti 100% jamstva. V nasprotnem primeru se tak pogoj šteje za potrebo po opazovanju določenega obdobja. Dejansko bi moral odložni pogoj predvideti samo možnost takega dogodka.

Pomembno je vedeti, da je rok za izpolnitev obveznosti odvisen od določenih ukrepov, ki jih mora opraviti ena od strank.

Primeri

Eden izmed izjemnih primerov je najemna pogodba. V tem primeru bo izvršitev odložnega pogoja smrt prejemnika najemnine ali popolna izvedba vseh plačil plačnika najemnine v višini odkupne cene.

Pod odložilnim pogojem stranke lahko delujejo tudi obroki. Pravzaprav pravice nastanejo šele po izvedbi vseh plačil za dobavljeno blago ali storitve.

Če govorimo o hipotekarni pogodbi, potem kljub registraciji take transakcije in posojilojemalca, ki pridobi vse pravice do nepremičnin, dokler se dolg do banke ne plača, bo nepremičnina obremenjena. Kupec stanovanj v tem primeru bo prejel svojo pravico do lastništva šele po popolnem odplačilu dolga in do te točke nima pravice prodati ali opraviti drugih pravno pomembnih dejanj z nepremičninami.

Bančna garancija je sklenitev pogodbe v odložnem stanju. Zaradi dogovora s finančno institucijo imajo pravne osebe možnost, da delajo z odloženim plačilom. V večini primerov je mogoče skleniti dogovor z državnimi podjetji ali institucijami samo, če obstaja banka poroštva. V tem primeru je datum začetka odloženega pogoja neizpolnitev obveznosti podjetja, za kar je banka jamčila. Čeprav ni 100% jamstva, da bo ta datum prišel. Če podjetje ni plačalo ali ni izpolnilo drugih obveznosti, banka plača upravičencu in vlagatelj prejema status dolžnika.

Upravičenost se lahko zagotovi v običajnih pogodbah o prodaji stanovanj. Takšna dokumentacija lahko na primer začne veljati šele po izvedbi popolnih poravnav med strankami, kar je razvidno iz ustreznega notarjenja na dokumentu. Preprosto povedano, ob podpisu dokumentov delno plačilo, vendar pa bo kupec lahko registriral svoje pravice šele po polnem plačilu stroškov stanovanj. Takšne pogodbe praviloma zagotavljajo jasen rok odplačevanja.

Ločeno je treba zabeležiti pogodbo o darovanju. Kljub temu, da so take transakcije brezplačne, ni izključeno, da donator določi določene pogoje za pridobitev darila. Na primer, ena od strank je obljubila, da bo vozilo prenesla na prejemnika 2 leti po sklenitvi transakcije, vendar le, če nima otroka v družini. Potem je prenos darila zamujen še dve leti. Dejansko je nemogoče načrtovati rojstvo otroka nedvoumno, zato je pogoj suspenziven.

Na koncu

Ne smemo pozabiti, da lahko kot suspenzijsko stanje deluje samo določen dogodek, temveč tudi volilna dejanja. V odvisnosti lahko ne le ukrepate stranke transakcije, temveč tudi tretje osebe.