Kako odpreti nepremičninsko agencijo iz nič: navodila po korakih

Vlaganje v nepremičnine je bilo vedno dobičkonosno poslovanje, kar spodbuja stalna rast povpraševanja. Ljudje, ki potrebujejo stanovanje, raje obiščejo nepremičninske agencije. Osebje osebja pogosto vključuje strokovnjake, ki imajo izkušnje na tem področju. Na prvi pogled se zdi, da je uresničevanje poslovanja preprosta stvar, kar je povsem napačno. Preden začnete svoje podjetje, morate vedeti, kaj je potrebno, da odprete nepremičninsko agencijo.

Veliko strokovnjakov priporoča začetnemu podjetniku, da pridobi izkušnje kot navaden delavec v podobnih organizacijah. To vam bo pomagalo spoznati vsa načela dela in pridobiti izkušnje. Uspeh dejavnosti določajo naslednji dejavniki:

• veliko število potencialnih potrošnikov;
• visok dohodek iz transakcij;
• minimalne naložbe;
• priložnost za zasedbo proste niše.

Značilnosti projekta

Glavne storitve, ki jih nudi organizacija, so pomoč pri nakupu in prodaji stanovanjskih nepremičnin ter priprava najemnih pogodb. Glavne stranke se lahko uvrščajo med pravne ali fizične osebe.

Preden odprite nepremičninsko agencijo iz nič, postopne informacije o funkcijah ne bodo odvečne:

1. Poiščite kupce in najemnike. Pogajati z njimi. Izberite prave možnosti, ki temeljijo na željah in potrebah.
2. Pred sklenitvijo transakcije pomagajte potencialnim strankam pri zbiranju dokumentacije. Dokumenti morajo biti v skladu z zakonom.
3. Agencija deluje kot posrednik za pridobljeno nepremičnino in vnaprej opozori na morebitna tveganja.
4. Vsi podatki o transakcijah so zaupni in se ne smejo razkriti.
5. Stalno preučevanje in spremljanje trga.

Dodatne storitve

Informacije o tem, kako odpreti nepremičninsko agencijo iz nič, je nedvomno zelo koristno. Vendar je treba upoštevati tudi številne dodatne storitve, ki jih bo organizacija zagotovila. Te vključujejo:

• storitve posvetovanja s strankami;
• storitve odvetnikov;
• pomoč pri zbiranju in obdelavi dokumentacije;
• zagotavlja vse zgoraj navedene storitve.

Dejavnost je mogoča v skladu s standardnim razporedom številnih podobnih organizacij:

• v delovnih dneh od 10-00 do 21-00;
• ob koncu tedna od 9-00 do 18-00.

Proračun

Nepremičninsko agencijo je enostavno odpreti. Kje začeti - to je glavno vprašanje mnogih začetnic podjetnikov. Najprej morate pozornost nameniti proračunu in oceniti svoje priložnosti. V prvi fazi bo postavka za odhodke vključevala:

• najem prostorov;
• gradbena dela, razvoj projektnega projekta;
• nakup pohištva in pisarniške opreme;
• izbira zaposlenih;
• oglaševalska kampanja;
• postopek registracije.

Izbira prostora

Projekt nepremičninske agencije lahko izvedete tako, da ga odprete v stanovanjski hiši. Površina prostorov mora biti približno 55 kvadratnih metrov. Na območju, kjer se organizacija odpre, morajo biti nove zgradbe, priročne dostopne ceste in glavna točka - razpoložljivost parkirnih mest. Najeti prostori morajo izpolnjevati vse zahteve regulatornih organov.

Osebje

Osebje mora vključevati naslednje strokovnjake:

1. Nepremičninski agent.
2. Vodja oddelka za prodajo.
3. Zaposleni za hipotekarno posojanje.
4. Odvetnik.
5. Oglaševalski specialist.
6. Vodja organizacije. Lahko so lastnik podjetja.
7. Računovodja.

Pred odprtjem nepremičninske agencije je treba upoštevati, da je osebje odvisno od izbranih storitev. Če na primer pravni nasvet ni načrtovan, odvetnik ne bo potreben. Za zmanjšanje stroškov ne morete sprejeti osebja glavnega računovodjo. Ta storitev se lahko zagotovi v skladu z zunanjo pogodbo.

Davčni sistem

Kot davčni sistem lahko izberete poenostavljeni sistem - USN. Znesek plačanega davka bo 15% dobička organizacije ali 6% čistega dobička.

Značilnosti strank

Začetki podjetnika so zelo koristne informacije o tem, kako odpreti nepremičninsko agencijo. Korak po korakih ciljne skupine v tem primeru ne bodo odveč. Splošne točke vključujejo:

• Socialni položaj. To vključuje srednji razred in nadpovprečno. To je posledica dejstva, da lahko samo stanovalci v hipoteki privoščijo samo tisti ljudje, ki imajo visok dohodek.
• Raven dohodka. V povprečju se velikost proračuna ene družine giblje od 70 do 130 tisoč rubljev. Take družine si lahko privoščijo izdajo hipoteke z mesečnim izplačilom do 35 tisoč rubljev. Če je manj kot ta znesek mesečno, se upoštevajo proračunske možnosti nastanitve.
• Družinski status. Če se obrnete na raziskovanje, lahko dobite informacije, da je približno 60% prebivalcev v zakonskem stanu, približno 30% jih je posameznik, 10% pa vse ostale.

Načrt trženja

Ko je agencija za nepremičnine odprta, lahko nadaljujete z oglaševalsko kampanjo. To bo pomagalo aktivneje izvajati aktivnosti. Obstaja veliko načinov za promocijo lastnega podjetja. Vsaka možnost je učinkovita na svoj način. Toda prvega dne ni treba uporabljati vsega. To vprašanje je treba obravnavati precej kompetentno. Potem bo pritegnilo čim več potrošnikov in prihranilo proračun.

Priporočljivo je, da uporabite:

• Masovni mediji. Publikacije v tiskanih publikacijah. V prvi fazi lahko uporabljate časopise z brezplačnimi oglasi. V tem primeru lahko dobite učinek brez prilog. Poleg tega je mogoče objaviti informacije o nepremičninski agenciji, vendar o njegovi prodaji ali dostavi.
• Specializirani viri. Ti vključujejo gradiva na temo nepremičnin. V tem primeru lahko pravne osebe postanejo stranke.
• Uporaba internetnih imenikov. Z razvojem informacijske tehnologije se mnogi uporabljajo za iskanje informacij na internetu. V večini primerov uporabniki pustijo povratne informacije o delu celotne agencije ali samostojnega strokovnjaka.
• Razvoj uradne strani. Šteje se, da je to najbolj učinkovit način. Ker lahko vsakdo dobi vse potrebne informacije. Če želite to narediti, je treba čim bolj napolniti dele spletnega mesta, da bi pritegnili čim več potencialnih strank.

Načrt proizvodnje

Vsakemu poslovnežu se postavljajo vprašanja o tem, koliko denarja je mogoče dobiti in kako odpreti nepremičninsko agencijo. Postopna navodila za odpiranje organizacije so naslednja:

Korak # 1. Registracija dokumentacije

• Registracija podjetja.
• Izbira kode OKVED.
• Če potrebujete dovoljenje za opravljanje dejavnosti.
• Izbira davčnega sistema. Skupno se lahko pojavita dve možnosti - UTII in USN. Izbira je odvisna od zneska plačanega davka.
• Odpiranje tekočega računa v banki za negotovinske transakcije.
• Pridobivanje tiskanja.

Korak številka 2. Izbira primerne sobe

Upoštevati je treba naslednje točke:

• najmanj 20 kvadratnih metrov;
• razpoložljivost parkirnih mest;
• za predstavljivost je najbolje, da najamete sobo v centru mesta ali v velikem nakupovalnem središču.

Korak # 3. Organizacijske zadeve

To vključuje:

• opravljanje popravil v prostoru;
• nakup pohištva in pisarniške opreme;
• izbira osebja;
• usposabljanje;
• nakup oglaševanja;
• odprtje organizacije.

Postopek registracije

Postopek odpiranja nepremičninske agencije IP je preprost. Če želite to narediti, morate obiskati davčno inšpekcijo, napisati izjavo, se prepričajte, da določite kodo OKVED, priložite kopijo potnega lista. Prav tako bo treba plačati znesek državne pristojbine za registracijo in priložiti potrdilo o prejemu.

Izbira kode OKVED

Za izvajanje dejavnosti organizacije lahko izberete eno kodo. Pogosto se zgodi, da se poslovanje širi in delo poteka na več načinov. Če želite to narediti, boste morali znova izdati vse dokumente, kar pomeni dodatne stroške. Mnogi priporočajo, da takoj izberete več možnosti OKVED. To se bo v prihodnosti zaščitilo pred nepotrebnimi odpadki. Izbirate lahko med naslednjimi možnostmi:

• 31 - dejavnosti, povezane s transakcijami z nepremičninami;
• 32 - upravljanje premoženja;
• 20 - opravljanje storitev na področju zavarovalništva;
• 84 - druge nepremičninske storitve.

Izbira opreme

Za delo katere koli organizacije zahteva ureditev pisarniškega prostora. Prva stvar, ki jo je treba upoštevati, je, da so oprema in pohištvo kupljeni v pisarni, v katerem mora biti vse v enakem slogu. V pisarni nepremičninske agencije je prisotnost minimalizma in strogih značilnosti pomembna.

Dovoljenje za odpiranje dejavnosti

Ob odprtju agencije za nepremičnine se morate naučiti vseh odtenkov. Trenutno se ta vrsta dejavnosti ne šteje za kategorijo licenčnih organizacij. Ampak ne pozabite, da je obvezna izbira pravne oblike kot LLC ali IP. Dejavnost je registrirana v 10 delovnih dneh. Celoten proces poteka v kraju stalnega prebivališča bodočega podjetnika.

Tehnologija odpiranja podjetja

Veliko strokovnjakov priporoča, da pred začetkom lastnega podjetja pridobijo izkušnje na tem področju. To vam bo omogočilo podrobnejše in podrobnejše preučevanje strukture dela.

Preden odprete nepremičninsko agencijo, morate analizirati trg blaga in storitev ter osnovo potencialnih potrošnikov. Za sprejem strank bo treba najeti sobo in jo opremiti po svojem okusu, ali pa se zateči k pomoči strokovnjakov. Ne pozabite na ugled. Konec koncev je zvestoba potrošnikov odvisna od tega. Posli s strankami morajo biti izvedeni v skladu z vsemi zahtevami v skladu z zakonom.

Možna tveganja v procesu dela

Začetnemu podjetniku se zdi, da je dovolj, da ima določen znesek denarja za najem pisarne, opremo, zaposlitev in začetek dela. Vendar ni vse tako preprosto, kot se zdi na prvi pogled. Konec koncev, v vsakem podjetju obstajajo tveganja. Pravi podjetnik mora biti sposoben prevzeti tveganja.

Ker je bil določen najnižji prag za vstop na trg, se je pojavilo veliko število konkurentov. Vsi se hitro pojavijo in hitro izginejo. Večina kupcev se boji scammers in enodnevnih podjetij, tako da se veliko ljudi obrača samo na velike in preverjene organizacije že vrsto let.

Glavna tveganja vključujejo:

• odsotnost imena organizacije;
• veliko število konkurentov;
• daje prednost velikim organizacijam.

Ampak, če imate dobro politiko in jo dobro izvajate, lahko zelo hitro in hitro premagate težave, ki so se pojavile, osvojile mesto na trgu in začeli dobivati ​​dober dohodek.