Koliko realtors je za prodajo stanovanja? Storitve posrednikov

Vsak dan v nepremičnine na tisoče poslov z stanovanj. Seveda, vsi ne vedo nadtleti in odtenki postopkov, ki so potrebni za dobičkonosen nakup ali prodajo stanovanj. Da, v pravnem oblikovanju dokumentacije za nepremičnine zelo malo ljudi razume. Vse to delo pade na ramena strokovnjakov. In v zvezi s tem, mnogi so zainteresirani za vprašanje, koliko agentov za prodajo stanovanje? Razmislimo o tem podrobneje.

Trg posrednikov je raznolik

Danes v nepremičnini delajo številne agencije, ki lahko za plačilo pomagajo pri nakupu ali prodaji stanovanja. V tem primeru je velikost "provizije" različna za vsakega posrednika. Pristojne agencije, ki že več let delajo na trgu, praviloma diktirajo svoje pravilnike igri strankam in določijo visok odstotek plačila.

Podjetja z majhnim osebjem zaposlenih, ki so se nedavno začeli ukvarjati s poslovanjem na področju nepremičnin, se morajo pogosto prilagoditi stranki in delati za majhno plačilo. In to je samo ena stran medalje o vprašanju, koliko agentov za prodajo stanovanja.

Dejavniki, ki vplivajo na oblikovanje cen

Obstaja več razlogov, zakaj nekateri posredniki zaprosijo za svoje storitve znesek "x", drugi - znesek "y" in tretji - znesek "z".

Prvič, treba je upoštevati velikost naselij. V velikih megastrah, kjer je raven dohodka državljanov dovolj visoka, in število predlogov je raznoliko, nepremičninske agencije delajo za veliko denarja. Zlasti realtors v Moskvi, ki se ukvarjajo s prodajo stanovanja v vrednosti 30 milijonov rubljev, lahko ocenijo svoje storitve v 500 tisoč rubljih. V regijah, kjer je število mest večkrat nižje, so opazne drugačne slike, plače pa so precej nižje kot v "zlati glavi". Torej, koliko realtors za prodajo stanovanje na obrobju? V povprečju za stanovanja, katerih cena je 2,5-3 milijonov rubljev, se lahko nagrada agenta giblje od 40.000 do 50.000 rubljev. Seveda, za takšno provizijo, Moskva nepremičnini katere koli bonitetne družbe "niti ne dvignite prsta".

Prav tako se zgodi, da se prodaja ali nakup stanovanj, ki se ukvarjajo s predstavniki več nepremičninskih agencij, in nato stroški njihove pristojbine narašča.

Kakorkoli že, toda daleč od vseh vidikov vprašanja: "Koliko realtors je za prodajo stanovanja?".

Ta parameter je odvisen tudi od seznama del, ki jih mora izvajati agent. Tudi na velikost provizije vpliva povpraševanje po objektu na trgu. Tudi tukaj je zelo pomembno merilo "stopnja pripravljenosti paketa dokumentov". Velikost komisije določa dejavnik oddaljenosti predmeta od velikih mest. Plačilo zastopnika je odvisno tudi od načina nakupa stanovanja (subvencije, stanovanje potrdilo, hipoteko).

Z drugimi besedami, odstotek realtors je določen v strogo individualnem vrstnem redu. V povprečju se njegova velikost giblje od 2 do 5% zneska transakcije. Skupni znesek provizij je 3%.

Nekaj ​​drugega o plačah realtorsov

Treba je opozoriti, da v 99% primerov nepremičninski posrednik v klasičnem smislu ne prejme plače. Kot tak, nima plač. Vsa njegova prihodka je določen odstotek transakcij. Posledično, bolj sem prodal, bolj sem prejel. No, če ni sklenil ene pogodbe, je dobil nič.

Druga pomembna točka je, da nepremičninski agent prejme svojo nagrado ne od kupca, ampak od agencije, v kateri dela. Podjetje predhodno podpiše pogodbo z gradbenimi organizacijami za opravljanje storitev, če gre za vprašanje dela na primarnem trgu nepremičnin. V tem primeru je tudi njegov komisijski agent "odtujen" od svojega delodajalca. Na splošno je vprašanje plačila rešeno v okviru odnosa: "Agencija - realtor."

"Ali je razvijalec cenejši"?

Mnogi menijo, da če neposredno sodelujete z razvijalcem in ignorirate storitve nepremičninskega urada, lahko prihranite pri nakupu doma. Pravzaprav v tem smislu ni bistvenega pomena, ali ste v stiku z razvijalcem "tet-a-tete" ali s sodelovanjem posrednika. Cena apartmaja bo strogo določena in za vse agencije. Dejstvo je, da gradbena organizacija sama zagotavlja informacije o vrednosti predmetov vsem nepremičninskim podjetjem, s katerimi je sklenila pogodbo.

Drug trenutek je paradoksičen. Pogosto se zgodi, da je nakup stanovanj prek osebnega partnerstva z razvijalcem dražji, kot če so bili pridobljeni isti dvorci s sodelovanjem zastopnika. Kako je mogoče pojasniti tako protislovje? Stvar je, da so častitljivi strokovnjaki za nepremičnine pri razvijalcih ne le v okviru poslovnega sodelovanja, ampak tudi poskušajo vzpostaviti "tople" odnose z njimi. Seveda, če imaš tako adut kartico v rokavu, lahko dobiš določen popust za vašo stranko, potem pa bo nepremičninski urad natančno popravil dogovor. Ampak spet ne bo vsak nepremičninski posrednik vzpostavil prijaznih odnosov z razvijalcem: to lahko storijo le izkušeni strokovnjaki, ki delajo na trgu že dolgo časa.

O proviziji zastopnika za prodajalca

Če oseba zaprosi za agencijo za prodajo stanovanja, je obvezen predhodni dogovor z njim. In, seveda, predpisuje pogoj o vrednosti predmeta, tako da v prihodnje ni nobenega vprašanja, zakaj je prodajalec prejel tak znesek. In posebej je navedeno, kakšen znesek nadomestila bo družba prejela. In to je odvisno od dejavnikov, ki so bili opisani zgoraj. Zlasti glede na obseg opravljenega dela. In v tem smislu ima prodajalec stanovanja pravico izbrati.

Uporablja lahko celoten obseg storitev nepremičninskega posrednika, kar bo seveda povzročilo okroglo vsoto ali pa izbralo nekaj iz celotnega seznama. V slednjem primeru bo provizija realtorja majhna, vendar ne bo toliko utrpela proračun lastnika stanovanja. Vsak prodajalec ima pravico izbrati možnost, ki je primerna zanj.

Zaključek

Ali ste se odločili ali se ne zatekli k storitvi realtorja? To vprašanje se rešuje tudi posamično. Če se odločite za prihranek pri posredniku, bodite pripravljeni nositi vsa spremljajoča tveganja, na primer v primeru nepravilne pravne dokumentacije. Poleg tega danes na trgu nepremičnin obstaja veliko scammers, ki preobrazijo najbolj prefinjene goljufije s stanovanji. Ali je bolje, da poiščete pomoč strokovnjakov in ne prihranite na njih? Kot veste, se skrivnost plača dvakrat.