Kako prodati stanovanje brez posrednikov je hiter in donosen: korak za korakom navodila in nasveti

Precej pogosto ljudje raje prodajajo svoje lastne nepremičnine kot take. Proces je odvisen od tega, katere značilnosti ima objekt, kakšna je cena in kakšno je povpraševanje na nepremičninskem trgu določene regije. Hkrati se lastnikom naproša, naj hitro prodajajo stanovanje, ne da bi uporabljali storitve posrednikov. Ta proces se ne šteje za preveč težko, če razumete njene značilnosti in faze.

Ali je samozadostno prodati?

Pogosto ljudje želijo samostojno izvajati izvajanje predmeta. Za to je lahko več razlogov, vendar mora biti čas za izvajanje več korakov. Kako prodati stanovanje hitro in dobičkonosno? Postopek se nujno izvaja v več zaporednih ukrepih.

Pomembno je, da se pripravimo na srečanje s potencialnimi kupci, kompetentno pripravimo napoved in izvedemo določena kozmetična popravila v bivalnih prostorih, tako da bodo privlačna in zanimiva. Kako prodati stanovanje brez posrednikov? Korak po korakih je sestavljen iz več faz, od katerih bo vsakemu treba nameniti veliko pozornosti.

Ocenjevanje

Na začetku je treba določiti optimalno ceno nepremičnin. Za to lahko uporabite različne možnosti:

• študija trga, ki vam omogoča, da ugotovite, kaj je povprečna cena za podobne apartmaje;
• določanje cen na podlagi lastne intuicije in pod takimi pogoji je verjetno, da bo izbrani kazalnik pretirano precenjen ali prenizek;
• Uporaba storitev strokovnega ocenjevalca, ki pri pripravi poročila navede povprečno ceno predmetnega predmeta.

Slednja možnost se šteje za primerno, saj je mogoče dobiti resnično pravilne in najnovejše informacije. Preden prodate stanovanje, morate upoštevati različne dejavnike, ki vključujejo območje, kjer se nahaja nepremičnina, značilnosti hiše, v kateri je stanovanje, število sob in drugih parametrov, ki so pomembni za kupce.

Priprava stanovanja za prodajo

Dobro bi morali pripraviti nepremičnino, tako da izgleda super. Za to se izvede priprava pred prodajo. Izvajajo se manjša popravila, odstranjuje nepotrebno pohištvo, prostor pa očistimo iz razbitin in prahu. Pogosto je nastanek stanovanjskih prostorov, ki pomembno vplivajo na odločitev potencialnih kupcev.

Zbiranje potrebnih dokumentov

Vsak kupec želi kupiti nepremičnino, ki je pravno čista. Zato, če želite prodati stanovanje hitro in dobičkonosno, morate poskrbeti za zbiranje vseh dokumentov, ki jih bodo potrebovali kupci.

Glavni dokumenti vključujejo:

• Izvleček iz EGRN, ki vsebuje podatke o vseh lastnikih predmeta in registriranih osebah;
• tehnični načrt in potni list, ki omogoča ugotavljanje, ali so nezakonito ponovno načrtovali pretekli lastniki;
• potni listi vseh solastnikov objekta;
• o zakonski zvezi, če so lastniki ljudje, ki so v uradnih odnosih;
• dovoljenje za prodajo predmeta od moža ali žene;
• sv-pri rojstvu mladoletnih lastnikov;
• soglasje k prodaji stanovanja, prejete od organa za skrbništvo;
• potrdilo potnega lista, ki označuje vse državljane, registrirane na ozemlju;
• izpisek iz osebnega računa, s katerim lahko ugotovite, ali obstaja dolg za remont ali komunalne storitve.

Potencialni kupci lahko zahtevajo drugo dokumentacijo, zato je priporočljivo, da se zagotovijo. V nasprotnem primeru lahko sumi, da obstajajo nekatera dejstva, ki jih lastnik skriva.

Ustvarjanje in umeščanje oglasa

Obvestilo o prodaji predmeta lahko objavite v različnih virih. Kako hitro prodati stanovanje? Priporočljivo je, da uporabite različne načine objavljanja informacij. Če želite to narediti, lahko uporabljate posebne brezplačne časopise, spletne strani oglasov ali plačljive storitve. Ni težko ustvariti oglasa, vendar je zaželeno objavljati samo pomembne in najnovejše informacije. Slabosti predmeta so lahko predstavljene kot prednosti.

Imenovanje sestankov za pregled bivalnih prostorov

Na začetku bodo ljudje, ki jih zanima stanovanje, preprosto poklicali in ugotovili različne potrebne podatke. Če jim je všeč ta možnost, bodo morali sestanke sestati, da bi pregledali stanovanje. Priporočljivo je upoštevati nasvet:

• Ne odlašajte z inšpekcijskim pregledom, ker lahko kupec za ta čas najde drugo stanovanje;
• Med komunikacijo je treba prikazati vse pozitivne parametre nepremičnin;
• bi moral vsak kupec ravnati enako in spoštljivo;
• pomanjkljivosti nepremičnin se lahko predstavljajo v obliki koristi, na primer, če so kupci starejši ali mlada družina z majhnimi otroki, potem je za njih lahko stanovanje v pritličju idealna možnost.

Ne smete potiskati, če pa je kupec pripravljen kupiti hišo, se morate vnaprej pripraviti na to priložnost, zato morate imeti predhodno pogodbo z vami.

Registracija prodaje

Na začetku se pripravi predhodna pogodba in prenos vlog je uradno registriran. Nadalje je sklenjena in registrirana prodajna pogodba. Končno, poravnava poteka med obema stranema transakcije. Kupec v Rosreestru prijavi stanovanje zase in prodajalec mu daje ključe za nepremičnine. Vse, stanovanje se prodaja! Enostavno in hitro. In ni bilo treba plačati za drage nepremičninske storitve ali zateči k pomoči posrednikov. Toda taki scenariji, žal, niso vedno tako.

Ali je mogoče prodati sobo v skupnem stanovanju?

Pogosto ljudje prodajajo sobe v skupnem stanovanju. V takih razmerah se bo pojavilo veliko težav. Kako prodati sobo v skupnem stanovanju? Za to je pomembno upoštevati določene pogoje in nasvete:

• določbe čl. 250 GK;
• Takšno sobo bi bilo treba prvotno ponuditi drugim najemnikom skupnega stanovanja, in če zavrnejo, mora biti ta odločitev zapisana v pisni obliki in overjena od notarja;
• prodati tretjim osebam stanovanj mora biti po isti ceni, ki je bila ponujena drugim najemnikom skupnega stanovanja;
• Prodajo sobe je treba sporočiti vsem drugim lastnikom nepremičnin;
• ostala prodaja takšnih stanovanj se ne razlikuje od prodaje standardnega stanovanja.

Ko ste se ukvarjali s prodajo prostora v skupnem stanovanju, lahko hitro najdete kupce in hkrati preprečite različne negativne posledice prodaje predmeta, ki bi lahko nastali pri drugih lastnikih sob. Če so kršene pravice drugih najemnikov, lahko to postane osnova za izpodbijanje posla.

Kako prodati hišo z otroki?

Pogosto starši mladoletnih otrok razmišljajo o prodaji nepremičnine, ker želijo kupiti novo stanovanje ali poslati denar za druge namene. Obenem je treba vedeti, kako prodati stanovanje z mladoletniki, saj se skrbništvo nad otroki strogo spremlja za spoštovanje pravic otrok.

Zato pri prodaji takih predmetov upoštevamo nianse:

• mora pridobiti dovoljenje organov skrbništva;
• pomembno je imeti še eno nepremičnino, kjer bo otrok registriran;
• je treba dokazati, da bodo prejeta sredstva pridobila novo nepremičnino, ki ima višjo kakovost in udobje v primerjavi s starim stanovanjem.

Če organov skrbništva ne pridobi dovoljenja, se lahko izpodbija posel. Prav tako bodo kupci sami zahtevali od prodajalca, da ima to dovoljenje.

Ne bo mogoče pridobiti soglasja organov skrbništva, če so kršene pravice otrok, življenjski pogoji se poslabšajo zaradi transakcije ali eden od staršev ne želi prodati. Tudi dovoljenje ne bo izdano, če je bil stanovanje prenesen na otroka kot dediča ali ga ni mogoče registrirati v drugem domu. Ne bo mogoče kupiti novega stanovanja v novo zgrajeni hiši, če stavba ni postavljena več kot 50%.

Ali je mogoče prodajati občinska stanovanja?

Občinska lastnina ne pripada državljanom. Najbolj preprost način, kako ugotoviti, kako prodati privatizirano stanovanje. Če stanovanja ni bila privatizirana, potem pripada občinskemu skladu. Prebivalci se štejejo za najemnike stanovanj, zato nimajo možnosti razpolagati s predmetom. Lahko jih izmenjujejo ali zamenjajo le za drug dom. Prav tako lahko uveljavljajo svojo pravico do brezplačne privatizacije in nato prodajo predmet.

Kako prodati predmet, kupljen za matcapital?

Veliko družin z dvema ali več otroki je že izdalo potrdilo za matkapital. Lahko ga pošljemo samo za omejeno število namenov, tako da državljani raje kupujejo nepremičnine na svojem računu. V tem primeru lahko pride do težav pri prodaji takšnih stanovanj. Kako prodati stanovanje, kupljeno za porodniški kapital? Za to so upoštevani nekateri odtenki:

• v novih stanovanjih je treba dodeliti otrokom;
• poslabšanje stanovanjskih pogojev ni dovoljeno;
• se mora za dovoljenje obrniti na organ za skrbništvo.

Pri uporabi matkapitale je treba registrirati stanovanja za vse družinske člane, vključno z otroki. Zato morate pred prodajo stanovanja, kupljenega za porodniški kapital, za dovoljenje zaprositi organ za skrbništvo. Izdaja se, če je kupljeno boljše in bolj udobno stanovanje, v katerem bodo otroci dodeljeni delnice.

Običajno organi za skrbništvo ne dajejo dovoljenja za transakcijo, če je bilo stanovanje kupljeno pred manj kot tremi meseci. Če je bila nepremičnina kupljena pred manj kot petimi leti, je treba plačati davek od prodaje nepremičnine.

Ali lahko prodam hipotekarno stanovanje?

Pogosto se ljudje za pridobivanje nepremičnin prisilijo k uporabi bank za pridobitev izposojenih sredstev. Za te namene se izda hipoteka. Običajno se sredstva vzamejo dolgo časa, zato je pogosto pred koncem posojilnega obdobja treba prodati predmet. Kako prodati stanovanje v hipoteko? Ta postopek je mogoče izvajati na različne načine:

• iskanje skladov za predčasno odplačilo hipoteke in za to lahko celo pripravite standardno potrošniško posojilo v drugi banki, ki se odplača po prejemu denarja za objekt;
• prodajo z dovoljenjem banke;
• Realizacija nepremičnin neposredno s strani bančnih delavcev;
• prodajo predmeta v povezavi z dolgom na hipoteko, vendar mora ta postopek nujno urediti banka, saj mora kupec izpolnjevati številne zahteve institucije za obvladovanje plačil.

Če ne obvestite banke o prodaji in zavede kupce, se lahko posojilojemalec privede do kazenske in upravne odgovornosti. Preden prodate stanovanje v hipoteko, morate prijaviti dovoljenje in podporo banke.

Ali lahko stanovanja prodam z dolgovi?

Državljani pogosto ne plačujejo za kapitalske popravke ali komunalne storitve. V takih razmerah imajo velike dolgove, zbrane s pomočjo sodnih izvršiteljev. Pogosto državljani raje prodajajo nepremičnine brez odplačevanja dolgov.

Kako prodati stanovanje z dolgovi? Vnaprej obvestite stranke o njihovi razpoložljivosti, zato novi lastniki lahko zaprosijo za znižanje stroškov stanovanj. Pogosto so kupci prevarani, saj se seznanijo z velikimi dolgovi po registraciji nepremičnin zase. Zato mora vsak kupec od prodajalcev zahtevati, da se izvleče iz računa, ki vsebuje podatke o znesku dolga.

Svetovanje prodajalcem

Če nameravate sami prodati, je zaželeno upoštevati nekaj priporočil izkušenih realtors. Kako prodati stanovanje? Nasveti so preprosti:

• je treba izvajati predprodaja usposabljanje;
• Pripravite potrebno dokumentacijo za nepremičnine vnaprej;
• vse državljane je treba najprej izprazniti iz objekta;
• Če imate otroke, morate pridobiti prodajno dovoljenje organov skrbništva.

Ni priporočljivo zavajati potencialnih kupcev, zato je treba vse odtenke razkriti vnaprej. Ob upoštevanju standardnih pogojev je preprosto razumeti, kako prodati stanovanje brez posrednikov. Korak za korakom je razumljiv in dosleden.

Tako prodaja z lastno močjo bivanja ni preveč zapleten postopek. Pomembno je le dobro razumeti nianse prodaje mestnih, hipotekarnih ali drugih nenavadnih stanovanj. Natančno reči, kako najbolje prodajati stanovanje - sam ali s pomočjo realtorja - je precej težko. Vsaka možnost ima tako pluse in minuse. Če je čas in priložnost, potem se lahko sami lotite procesa. Če želite prihraniti čas in trud, je priporočljivo, da se obrnete na nepremičninsko agencijo.