Prodaja premoženja dolžnikov. Vrstni red prodaje dolžnikovega premoženja

Če je državljan zoper odločbo arbitražnega sodišča razglašen za stečajnega postopka, je vse njegovo premoženje predmet prodaje. Prodaja dolžnikovega premoženja je obvezen postopek, katerega namen je ustrezno zadovoljiti terjatve upnikov. Kakšne so njegove značilnosti in postopek izvajanja?

Razlogi za prodajo nepremičnin

Glede na stečajno pravo, Prodaja premoženja dolžnikov je možna šele po prestrukturiranju dolga. Pri prestrukturiranju se razvije in odobri načrt za njegovo odplačilo. Dolžnik v tej fazi je lahko omejen v svojih dejanjih in njegovo premoženje še ni v aretaciji. Če prestrukturiranje ni pomagalo poravnati vseh obveznosti do upnikov, se začne prodaja premoženja dolžnikov.

Prodaja nepremičnin se začne samo na sodišču v dveh primerih:

1. Na pobudo dolžnikov (odločitev se odobri po popolni utemeljitvi stečaja).
2. Na pobudo finančnega upravitelja (če v določenem obdobju ni bilo nobenih predlogov o načrtu povračila obveznosti upnikom).

Sodni postopek odločanja

Priznanje posameznika v stečaju in nadaljnji postopek prodaje nepremičnine na sodišču je mogoče, če:

• konkurenčni upravitelji, dolžniki ali pooblaščene organizacije niso mogli razviti in odobriti načrta prestrukturiranja;
• na srečanju upnikov ne priznava načrta prestrukturiranja;
• Sodišče je enostransko razveljavilo izvajanje načrta za prestrukturiranje;
• točke sporazumne poravnave;
• Po koncu postopka prestrukturiranja dolga se je stečajni postopek nadaljeval.

Realizacija premoženja dolžnikov po prejemu statusa stečaja poteka pod vodstvom finančnega direktorja. Ustavitev premoženja ni nadgrajena. Vendar pa je državljan omejen v pravici do razpolaganja s premoženjem. Vse operacije se lahko izvajajo le pod nadzorom finančnega upravitelja.

Kaj je treba uresničiti

Od priznanja posameznika kot stečaja je vsa njegova lastnina predmet prodaje, da bi odplačala dolg. Seznam premoženja, ki ga ni mogoče uresničiti, je določen v 446 členu civilnega zakonika. Vključuje:

• stanovanja dolžnika, če je edina primerna za njegovo bivanje;
• Zemlja je edini primeren kraj za bivanje;
• predmeti za osebno uporabo, razen za nakit in razkošje;
• opremo ali orodja, ki so potrebna za opravljanje dela;
• govedo, krmo, paviljoni za živali, če so v osebni rabi;
• izdelki;
• gorivo;
• nagrade in nagrade.

Prodaja premoženja dolžnikov je nemogoča po nabavni vrednosti manj kot 10 tisoč rubljev. Vse, kar je dražje, je pripravljeno na dražbo.

Pristojnosti finančnega upravitelja

Finančni upravitelj v celoti razpolaga z lastnino stečaja. Pod njegovim vodstvom so vse operacije, vključno s prodajo premoženja dolžnikov na dražbi. Transakcije, ki so osebno stečajne, so priznane kot nepomembne.

Vodja lahko:

• razpolagati z denarjem defraulterja na svojih bančnih računih;
• opravljajo transakcije na teh računih;
• izpolnjevati zakonske pravice odškodninske družbe;
• prisostvovati in spremljati sodni postopek (to vključuje tudi zaseg in prodajo dolžnikovega premoženja).

Vrstni red prodaje dolžnikovega premoženja

Proces prodaje nepremičnine stečaja vključuje štiri faze.

1. Izvede se popis in vrednotenje premoženja. Vse, ki je predmet aretacije in prodaje na dražbi, se umakne. Elementi, ki jih ni mogoče uresničiti, so identificirani.
2. Pod vodstvom finančnega direktorja se sodišču predloži določba o prodaji nepremičnin z odobrenimi pogoji prodaje in vrednostjo.
3. Prodaja nepremičnin na dražbi. Postopek traja 6 mesecev, vendar se to obdobje lahko poveča s sodno odločbo. V tem obdobju je treba prodati premoženje, ki se prenese na upnike v poplačilu dolgov. Nepremičnine, ki stanejo več kot 100 tisoč rubljev, se prodajajo naprej javni razpisi. Če finančni direktor ne proda nepremičnino, se vrne dolžniku pri pripravi listine o prenosu.
4. Sredstva, prejeta od prodaje premoženja, se prenesejo na upnike. Če ni dovolj, da v celoti izplačajo dolg, odškodnitelju ni več treba plačati, ker je v stečaju.

Ocenjevalna dela

Ocena dolžnikove lastnine je najpomembnejša faza v Sloveniji izvršilni postopek. Njegova učinkovitost je odvisna od njegovega izida. Stečaj je zainteresirana za visoko vrednotenje premoženja, in upniki - v resnici.

Vrednotenje premoženja premožne osebe v skladu s 85. členom Zakona o izvršilnem postopku izvajajo sodni izvršitelji v skladu s tekočimi tržnimi cenami. Sodni izvršitelji praviloma privabljajo ocenjevalce, saj se dolžniki in tožniki pogosto ne strinjajo z rezultati postopka. Stranka, ki izpodbija rezultate dela, plača celotne stroške storitev ocenjevalca.

Vrednotenje vrednostnih papirjev se opravi tako, da sodnega izvršitelja zahteva od organizatorjev trgovanja na upoštevnem trgu. Cena enot premoženja v investicijskih skladih je določena z zahtevo po vrednosti v organizaciji za upravljanje.

Trgovanje s prodajo premoženja dolžnikov in vrstni red njihovega ravnanja

Po opravljenih vrednotenjskih delih se vodi prodaja nepremičnin dolžnika na javnih razpisih, ki se hranijo v obliki avkcij.

Z vsakim "korakom" dražbe se vrednost deleža poveča. Velikost "korakov" določijo organizatorji dražbe, praviloma je največ 10% prvotne vrednosti predmeta. Vsak ruski državljan lahko sodeluje pri ponudbi. Tisti, ki ponuja velik znesek zmaga.

Odgovorni za ponudbo so imenovani finančni upravitelji ali tretje osebe. Organizacijsko delo za dražbo se plača od neplačnika.

Ponudba premoženja dolžnikov se pripozna kot neuspešna, če noben potencialni kupec ni zaprosil za sodelovanje. Če je zahtevek predložil en kupec, vrednost partije pa je bila višja od prvotne vrednosti, finančni upravitelj proda premoženje stečaja.

Če javna dražba ni v lasti, jih ponovno zaseda. Hkrati bo cena serij nižja za približno 10% prvotne nabavne vrednosti. Če drugi poskus ne uspe, se razpisna masa proda na stroške javne ponudbe. Stroški in pogoji izvajanja v javni ponudbi se zmanjšajo sorazmerno s časom prodaje nepremičnine.

Trgovinske platforme

Na elektronskih platformah za trgovanje je realizacija premoženja dolžnikov. Med njimi je najbolj priljubljena "Sberbank AST". Obstajajo tudi druge spletne strani:

• "Fabrikant" (spletno mesto zagotavlja preglednost transakcij, ponuja več kot 30 vrst nakupnih in prodajnih postopkov).
• "Realizacijski center" (organizira ponudbe za dviganje ali spuščanje).
• "Lot-Online" (univerzalna platforma, prek katere se prodajajo predmeti, blago in storitve).
• "UTender" (popolnoma avtomatizirana platforma, ki hrani podatke o poslovanju za 10 let).

"Sberbank AST": funkcije

Kot smo že omenili, je ena izmed največjih platform za elektronsko trgovanje v Rusiji, kjer se prodaja nepremičnina dolžnikov, Sberbank AST. Kratica ACT pomeni "avtomatiziran trgovalni sistem".

Junija 2009 se je pojavil po nalogu ruske vlade kot operaterja za elektronsko trgovanje, katerega obseg dejavnosti vključuje sklepanje državnih pogodb za dobavo blaga in storitev za potrebe države.

Pravila njegovega dela so v celoti opredeljena v zveznem zakonu št. 94.

S sklepom Ministrstva za gospodarski razvoj v letu 2009 je Sberbank AST kot zmagovalca izbral rezultati konkurence med elektronskimi platformami. V istem letu je organizacija prejela državno akreditacijo za petletno obdobje.

"Sberbank AST" se ukvarja z elektronskim trgovanjem na zahtevo različnih komercialnih podjetij in ponuja spletna mesta za velike pravne osebe. Tudi tukaj se nakupi opravljajo za potrebe same Sberbank Rusije.

Katere vrste dolga ni mogoče preklicati?

Čeprav je prodaja nepremičnin učinkovit način za izpolnjevanje terjatev upnikov, stečaj ne more razveljaviti določenih vrst dolgov:

• alimentacija;
• plačila upnikom za povračilo materialne in moralne škode, vključno v zvezi s povzročitvijo škode za življenje in zdravje;
• obveznosti za plače dela;
• obveznosti za odpravnine;
• subsidiarna odgovornost;
• povrnitev izgube pravni osebi, katere nekdanji udeleženec je bil v stečaju;
• odškodnina za premoženjsko škodo;
• zadolženost za posledice nične transakcije.

Prodaja stečajne lastnine je večstopenjski proces, ki zahteva sodelovanje številnih specializiranih organizacij. Priznana je le po prenosu sredstev na upnike. Ampak ta shema v resničnem življenju je daleč od idealne. Pri sodni praksi se pogosto uporabljajo dodatni ukrepi za hitro prodajo stečajne lastnine, vključno z vključitvijo kvalificiranih odvetnikov za spremljanje napredka celotnega procesa.