Ocenjevalna dejavnost v Ruski federaciji: ureditev in organizacija. Zvezni zakon o ocenjevalni dejavnosti

Kontrolna in ocenjevalna dejavnost je strokovno delo, katerega namen je vzpostavitev naložb, likvidacije, tržne, katastrske in druge vrednosti, ki jo določajo norme. To lahko opravljajo pristojni posamezniki, ki so zavarovani. Državljan lahko samostojno dela kot zasebni zdravnik, pa tudi v skladu s pogodbo o zaposlitvi.

135-FZ "O oceni dejavnosti"

Normativni akt določa pravno podlago za delo s predmeti, ki pripadajo državi, regijam, ministrstvu, organizacijam in državljanom. Ocenjevalno dejavnost v Ruski federaciji urejajo tudi drugi dokumenti, vključno z mednarodnimi pogodbami. Podrobneje razmislimo o glavnih določbah 135-FZ "O ocenjevanju dejavnosti".

Objekti

Ocenjevalna dejavnost v Ruski federaciji se izvaja v zvezi z:

1. Zahtevane pravice, obveznosti (dolgovi).
2. Ločeni materialni predmeti (stvari).
3. Lastninske pravice in druge zakonske možnosti za premoženje ali njene posamezne sestavine.
4. Vse stvari (premične in nepremične).
5. Dela, informacije, storitve.
6. Drugo predmeti civilnih pravic, ki sodelujejo v skladu z normativi v obtoku.

Pravica do izvedbe postopka

Ruska federacija, v njeni okolici ali MO, kot tudi organizacije in fizične osebe, ki se lahko obrne na pristojne osebe za opravljanje vrednotenje katerega koli predmeta, ki pripada njim, pod pogoji in iz razlogov, določenih v tem zakonu. Ta pravica se šteje za brezpogojno. Ni odvisen od vrstnega reda izvajanja statističnih, računovodskih in poročevalskih poročil, določenih v normativih. Pravica se nanaša na ponovno oceno. Rezultate postopka je mogoče uporabiti pri prilagajanju podatkov o računovodskih izkazih. V primeru nesoglasja se zainteresirani subjekti lahko pritožijo proti sklepu v skladu s postopkom, ki ga določajo pravila.

Obveznost izvajanja

Regulativni akt "O dejavnostih vrednotenja v Ruski federaciji" določa pogoje, pod katerimi se postopek izvaja prisilno. Zlasti je obvezno, če so v promet vključeni predmeti, ki so v celoti ali delno v lasti države, MO ali regij. Ocenjevalna dejavnost se izvaja z:

1. Uporaba premoženja kot predmet zastavne pogodbe.
2. Prodaja ali drugo odtujitev predmetov.
3. Določitev dolžniških obveznosti.
4. Prenos premoženja kot prispevka k kapitalu, skladov organizacij.

To delo je obvezno v primeru spora o vrednosti predmeta, vključno z:

1. Med nacionalizacijo.
2. Pri hipotekarnih posojilih organizacijam in državljanom v navzočnosti nesoglasja glede zneska vrednosti predmeta pogodbe.
3. Pri sestavi zakonske pogodbe in delitve premoženja v postopku razveze zakonske zveze.
4. Ko je predmet umaknjen iz občinske ali državne uporabe.
5. Za zagotovitev nadzora nad pravilnostjo davčnih olajšav ob navzočnosti nesoglasij o nastanku osnovnega sredstva.

Informacijska odprtost dela

Za izpolnjevanje določb Zveznega zakona "O vrednotnih dejavnostih" mora stranka v desetih dneh od dneva njegovega sprejetja vsebovati podatke o poročilu o izvedenem postopku v enotnem registru. Baza podatkov vsebuje informacije o:

1. Datum sestavljanja in redna številka poročila.
2. Razlogi za izvedbo postopka.
3. Ocenjevalec (polno ime, TIN (če je na voljo), številka zavarovanja v sistemu OPS).
4. Članstvo v specialistu v samoregulativni organizaciji.
5. Cilj ocenjevanja v skladu z zaključenim poročilom.
6. Datum določitve vrednosti premoženja.
7. Tržna cena predmeta.
8. Strokovno mnenje na poročilo (datum urejanja, številka).
9. Zahteve pravne osebe in knjigovodske vrednosti predmeta so za premoženje, ki pripada organizaciji.
10. Strokovnjaki (polno ime, davčna številka, številka zavarovanja).

V skladu z Zveznim zakonom "O ocenjevanju dejavnosti" mora kupec poleg zgornjih podatkov vključiti tudi poročilo v enotni register, če je bil postopek obvezen (v zgoraj navedenih primerih). Uvedba informacij s strani zveznih izvršnih organov, regionalnih in lokalnih oblasti je brezplačna. Če so podatki v poročilu in podatki o tem v zvezi z državnimi skrivnostmi, morajo biti objavljeni samo deli, ki jih ne vsebujejo.

Razlogi za postopek

Ocenjevalna dejavnost se izvaja v skladu s pogodbo. Stranka ga sklene s strokovnjakom ali z organizacijo, v kateri pristojna oseba dela po pogodbi o zaposlitvi. V primerih, ki jih določajo norme, se lahko ponovitvena dejavnost ponavlja tudi na podlagi sodne odločbe (arbitraža, arbitraža, splošna pristojnost) ali drugega pooblaščenega organa. Institucije, ki obravnavajo civilne, gospodarske in druge spore, so neodvisne pri izbiri strokovnjaka. Stroški, nastali v zvezi z izvrševanjem postopka, in plačilo izvršitelju se povrnejo na način, ki ga predpisujejo pravila.

Posebnosti registracije

Zakon "o ocenjevanju dejavnosti" določa zahteve za vsebino sporazuma med stranko in izvajalcem. Pogodba je sklenjena v pisni obliki. Vključevati mora:

1. Namen postopka.
2. Opis predmeta (ena ali več). Informacije bi morale biti narejene tako, da je mogoče edinstveno identificirati premoženje.
3. Vrsto vrednosti, ki bo določena.
4. Znesek nadomestila za izvajalca.
5. Datum določitve cene objekta.
6. Podatki o obveznem zavarovanju odgovornosti izvajalca.
7. Ime samoregulativne organizacije, v kateri je sestavljen ocenjevalec.
8. Navedba standardov, ki se uporabljajo med postopkom.
9. Velikost, razlogi in postopek za nastanek dodatne odgovornosti izvajalca, s katerim je sklenjen sporazum.
10. Informacije o neodvisnosti organizacije, v kateri ocenjevalec deluje na podlagi pogodbe o zaposlitvi.
11. Podatki o sporazumu o zavarovanju odgovornosti zaradi kršitve pogojev transakcije, škode na premoženju tretjih subjektov v primeru neizpolnjevanja zahtev zadevnega normativnega akta, standardov in drugih normativnih predpisov.

Zakon "O oceni dejavnosti" predpisuje tudi, da v pogodbo vključi informacije o izvajalcu, vključno s polnim imenom.

Ponudbe

Za objekte, ki so v lasti države, pokrajine ali MO, mora biti pogodba za izvedbo postopka v imenu stranke je oseba, ki je lastnik nepremičnine, za transakcije z njim, razen če je z zakoni in predpisi ni drugače določeno dovoljeno. Ker je datum določitve cene datum, ko je cena določena.

Poročilo

Zakon o "Ocenjevalnih dejavnostih" določa zahteve za končni dokument, sestavljen v skladu z rezultati izvedenega postopka. Poročilo mora biti oblikovano na papirju ali v elektronski obliki. Priprava dokumenta se izvaja v skladu s standardi, določbami normativnih aktov zveznega organa, pooblaščenega za urejanje vrednotenja. Poročilo ne bi smelo vsebovati dvomljivih ali zavajajočih podatkov. Dokument navaja datum izvajanja postopka, uporabljene standarde, naloge in cilje ter druge informacije, potrebne za popolno in nedvoumno odražanje rezultatov. Poročilo mora vključevati tudi:

1. Datum sestavljanja in številka potrdila.
2. Razlogi za izvedbo postopka.
3. Informacije o izvajalcu, vključno z imenom, podatki za stik, podatki o njegovem članstvu v samoregulativni organizaciji.
4. Namen postopka.
5. Informacije o neodvisnosti pravne osebe.
6. Natančen opis nepremičnine. V zvezi z objektom, ki pripada pravni osebi, podatki organizacije in knjigovodsko vrednostjo (če obstajajo).
7. Ocenjevalni standardi, seznam uporabljenih podatkov, ki navajajo njihove vire, predpostavke med postopkom.
8. Zaporedje določanja vrednosti nepremičnine, njegovega skupnega zneska, omejitev in omejitev uporabe rezultatov.
9. Datum določitve cene objekta.
10. Seznam dokumentov, ki jih uporablja izvajalec in ugotavljanje kvalitativnih in kvantitativnih značilnosti nepremičnine.

Zvezni zakon "On ocenjevanja delovanja" omogoča vključitev v poročila in druge informacije, če so, po mnenju strokovnjakov, so bistvenega pomena in prispevajo k večjim upoštevanjem metode izračuna, ki se uporablja za njih.

Dodatna pravila

Če je poročilo izdelano v elektronski obliki, mora biti podpisano z okrepljenim digitalnim podpisom v vrstnem redu, ki ga določajo veljavni regulativni akti. V primerih, določenih z Zveznim zakonom, se uporabljajo pravni dokumenti pooblaščenega organa. pristojni organi, se sklep objavi. Vrstni red objave določa zvezna struktura.

Zanesljivost informacij

Vrednotenje in vrednotenje je precej delovno intenzivno in zahteva veliko pozornost in visoko profesionalnost izvajalca. Definirana kot rezultat postopka končna velikost trga ali druge vrednosti predmeta, določenega v poročilih, ustvarjenih na način in iz razlogov, določenih v veljavnih pravil, da se šteje za primerno za uporabo pri transakcijah in velja, če sodišče ali drug pristojni organ, ne določa drugače. Zakonodaja določa obdobje, v katerem lahko zainteresirane osebe uporabljajo informacije iz končnega dokumenta. Končna velikost trga ali drugo vrednost, določeno v poročilu, razen za zemljišča Šteje se priporoča za uporabo pri izvršitvi transakcije civilnega prava, ki določa začetno ceno objekta tekmovanja ali dražbo v roku šestih mesecev. Izračun izraza se izvede od datuma oblikovanja končnega dokumenta. Zakonodaja lahko predvideva drugačno obdobje.

Opredelitve

Ocenjevanja se izvaja za ugotavljanje trga, likvidacije ali druge vrednosti premoženja. Pod prvo bi morali razumeti najverjetnejšo ceno objekta, na katerem se odlagajo v konkurenčnem okolju, v razumnih dejanj strank v poslu, če imate vse potrebne informacije, in njena velikost ne odraža nobene izredne razmere. Tržna vrednost se določi v primerih, ko:

1. Eden od udeležencev v razmerju ni dolžan odtujiti, drugi pa je prejeti predmet.
2. Stranke se zavedajo predmeta transakcije in ukrepajo v lastnem interesu.
3. Objekt je na trgu skozi javna ponudba, značilno za podobno lastnost.
4. Transakcijska cena je razumna nagrada, ni nobene prisile, da bi jo prevzela.
5. Plačilo za predmet je izraženo v denarju.

Druge kategorije

Likvidacijska vrednost je ocenjena vrednost, ki odraža najverjetnejšo ceno, po kateri se premoženje lahko odtuji med obdobjem izpostavljenosti. V tem primeru obstajajo okoliščine, v katerih je lastnik prisiljen opraviti transakcijo. Katastrska vrednost se ugotovi, kot posledica izvajanja ocene države ali pri obravnavanju sporov glede njene vrednosti ali je določena v primerih, predvidenih v čl. 24_19 FZ št. 135. Namen postopka je lahko oblikovanje investicijske cene objekta. Treba ga je razumeti kot strošek predmeta za določen subjekt ali skupino oseb z namenom, da bi zanje uporabljali premoženje.

Zaključek

V normativnem aktu, ki vključuje zahtevo za obvezno izvedbo ocene ali v pogodbi, ni mogoče določiti vrste cene, ki jo je treba določiti. V tem primeru se v skladu s splošnim pravilom ugotovi tržna vrednost nepremičnine. Ta določba velja tudi v primerih, ko normativni akt vsebuje izraze in opredelitve, ki jih ne določa Zvezni zakon št. 135. Zlasti vključujejo takšne koncepte kot enakovredne, resnične, razumne, resnične vrednosti in tako naprej.