Poročilo ocenjevalca: obdobje veljavnosti in vzorec

Poročilo ocenjevalca je dokument, ki se pojavlja pri transakcijah med državljani in organizacijami pri registraciji lastninske pravice in v drugih primerih. Zakonodaja na to zahteva zahteve, da bi zagotovila razumne rezultate.

Malo o zakonodaji

Osnovni normativni akt je zakon "O oceni dejavnosti". Na ravni Ministrstva za gospodarski razvoj so sprejeti standardi vrednotenje. Poleg tega označuje, kako bi bilo treba videti poročilo ocenjevalca. Ti dokumenti podrobno opisujejo številne odtenke. Seveda so ta naročila v skladu z zakonom.

Vrednotenje je obvezno. Torej pravi zakon "o ocenjevanju dejavnosti", kot tudi druge akte. Izvajati ga je treba z uporabo državne ali občinske lastnine, hipotekarnih posojil, pred podpisom pogodbe o poroki. Dejansko je brez tega postopka nemogoče storiti, dajati dediščino ali poslati zahtevek sodišču na nepremičninski spor. Poročilo ocenjevalca je v številnih primerih zdaj v povpraševanju.

Od kod prihaja dokument?

S specialistom sklene pogodbo. Izbira cenilca lahko opravi vladna agencija ali zainteresirana oseba. Vrednotenje predmeta lahko na primer velja za udeleženca na dražbah za privatizacijo. V vsakem primeru je podpisana pogodba. Dokument je narejen na papirju ali v elektronski obliki. V drugem primeru je obvezna uporaba izboljšanega digitalnega podpisa. Sestavni deli dokumenta:

• ime stranke;
• namen dela;
• informacije o predmetu, ki ga je treba ovrednotiti;
• kakšno vrednotenje bi bilo treba izvesti (tržna ali katastrska cena);
• kakšna je ocenjena storitev;
• čas, do katerega je treba predložiti poročilo ocenjevalca;
• informacije o SRO, v katerih je sestavljen neodvisni ocenjevalec, ali organizacija, za katero dela;
• informacije o zavarovanju odgovornosti izvajalca.

Sporazum določa standarde, na katerih temelji ocena.

Zahteve za poročilo

Za ocenjevalno poročilo so še dodatne zahteve. Nanašajo se na posebnosti predmeta vrednotenja. Njegove lastnosti se zlasti ocenjujejo v jedrski industriji, nepremičninah itd.

Poročilo določa informacije iz pogodbe o razlogih, namenih in pogojih postopka:

• natančen opis predmeta ali predmeta ocene;
• ocenjevalni standardi;
• zaporedje ukrepov strokovnjaka;
• datum, na katerega je bila opravljena naloga.

Poročilo neodvisnega ocenjevalca ali dela za organizacijo je podpisal, pečat je postavljen - sam ali organizacija, v kateri dela. Ocenjevalec ni omejen glede na količino informacij, ki jih lahko dodaja v poročilo, glavno je, da je bilo v skladu z zakonom in standardi minimalno število informacij. Treba je opozoriti, da kljub vsem zahtevam in pravilom v vsakem poročilu obstaja določen delež predpostavk in verjetnosti, čeprav se številke, ki so jih pridobili različni strokovnjaki, ne bi smele razlikovati.

Lastnosti vrednotenja nepremičnin

Državljani in organizacije se predvsem zanimajo za tržno vrednotenje predmetov. Popis ali katastrska vrednost se izračuna za nekatere vrste davkov, in cenilci se skoraj ne soočajo s tem. Tržno vrednost lahko izračunamo na več načinov:

• dragi;
• donosno;
• primerjalno.

Prva metoda temelji na upoštevanju tehničnih značilnosti objekta, izračunavanja stroškov ponovne opreme in obnove. Druga je odvisna od morebitnega dohodka določenega predmeta, na primer zneska, s katerim se bo cena stanovanja ali ploskve po nekaj časa povečala. Tretja metoda temelji na primerjavi podobnih objektov. Seveda se upoštevajo posamezne značilnosti. Na tem običajno gradi poročilo cenilca stanovanja.

Najlažje najdete strokovnjake za ocenjevanje nepremičnin. Skoraj vsi delajo z nepremičninskimi agencijami, v ZTI (zasebni in javni).

Kako se gradi evalvacijski postopek

Poročilo ocenjevalca se gradi po isti shemi:

• zbrano znanje (tehnična dokumentacija);
• Izvaja se analiza, vključno z okolico (stopnja razvoja cest, javna infrastruktura).

Vsaka mala stvar ima vlogo. Tudi v enem hišnem stanovanju so cene v popolnoma drugačnih količinah. Za to so pomembni tudi območje predmeta, tudi raven udobja hiše. Hiša se lahko nahaja v bližini prestižnega območja, medtem ko se termin poslovanja približuje zaključku, kar vpliva tudi na ceno. Cena je zmanjšana, če je hiša v dobrem stanju, v bližini je trgovina, lekarna, vendar ni prometne infrastrukture. To gradi poročilo neodvisnega ocenjevalca.

Specialist potrebuje:

• Dokumenti iz katastrskega registra. Če ni katastrskega potnega lista, prosimo, da predložite tehnični potni list, ki je izdelan v ZTI.
• Razlaga tlorisa.
• Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo nad nepremičninami.

Če je načrtovana prenova, se zagotovi projekt dela, pa tudi druge informacije, odvisno od situacije. Strokovnjak neposredno pove, kaj potrebuje.

Ocenjevanje in sodni postopek

Nesoglasje z ugotovitvami poročila je izraženo v tožbi. Lahko se nanaša tako na rezultate same ocene kot tudi na druge ukrepe, če temeljijo na oceni ali pa so kakorkoli povezani z njo. Skoraj vsi takšni primeri obravnavajo arbitražna sodišča. Čeprav je zdaj mogoče izpodbijati poročilo ocenjevalca v upravnem postopku (katastrsko vrednotenje). Se strinjam ali ne - sodnik se odloči šele po pregledu. To se razlikuje le na dva načina:

• izvede samo z odločitvijo sodišča;
• strokovnjak se opozori na kazensko odgovornost za lažno zaporno kazen.

Pridobitev strokovnega izpita na sodišču je edini način za izpodbijanje rezultata ocenjevanja. Stroški postopka se po vsej državi ne razlikujejo posebej. Izjema so metropolitanska območja. Za vrednotenje podobnih objektov strokovnjaki sprašujejo o istem znesku. Nizka ali visoka cena ne govori o kakovosti, bolje se je seznaniti s povratnimi informacijami strank. Če se dotaknete takega vprašanja kot obdobje veljavnosti poročila ocenjevalca, potem je praviloma 12 mesecev. Toda zakonodaja lahko določi druge roke.