Pogodba o upravljanju premoženja. Upravljanje zaupanja je ...

Upravljanje zaupanja je dejavnost razpolaganja s sredstvi. Njihov investitor zagotavlja poklicnemu udeležencu na trgu. Glavni cilj v tem primeru je izločitev največjega dobička z določenim tveganjem. V nadaljevanju razmislimo, v kakšnem bistvu zaupnega upravljanja.

Sredstva

Večina predmetov, navedenih v Civilnem zakoniku, deluje kot njih. Art. 128 vsebuje seznam takšnih sredstev. Predmeti zaupanja so predvsem finančne in materialne vrednote. Investitor lahko zagotovi tudi delnice, nepremičnine in tako naprej. Sredstva vključujejo tudi premoženjske in izključne pravice (za umetniška dela, literaturo, ime podjetja in tako naprej). Ta kategorija ne vključuje neopredmeteno blago.

Značilnosti ponudbe

Upravljanje zaupanja je transakcija, ki vključuje zakonsko zagotovitev sredstva. Če na primer podjetje deluje kot podjetje, ga ni mogoče ohraniti kot samostojno pravno osebo. To je posledica dejstva, da odgovorno osebo v ločeni bilanci stanja odraža upravljanje skrbništva LLC ali druge organizacije. Vrednosti materiala se zabeležijo. V tem primeru se za odprtje poravnave odpre ločen bančni račun. Odobritev zaupanja pri upravljanju intelektualne lastnine bi morala biti izključna pravica do neprofitnih organizacij ločena od njihovega prenosa po koncesijski pogodbi. V slednjem primeru se transakcija izvede za namene samostojne poslovne dejavnosti s strani investitorja.

Izolacija predmetov

V zakonodaji, razen v izjemnih primerih, ni izrecne prepovedi prenosa stvari, za katere so značilne splošne značilnosti. Medtem, struktura sporazuma, posebnosti interakcije subjektov, seznam sredstev kažejo, da se transakcija lahko izvede samo glede na posamezno določene postavke. Materialne vrednosti morajo biti ločene od drugega blaga, ki pripada lastniku in upravitelju. V tem pogledu celo elementi, ki so določeni z generičnimi lastnostmi (na primer nizi spodnjega perila v dedni masi), v določeni meri pridobijo posamezno gotovost.

Finančne organizacije

Kot splošno pravilo, so skrbniški skladi niso dovoljeni. Vendar pa zakonodaja predvideva izjeme. Tako se je po Art. 5 zveznega zakona "On kreditne strukture bank - pravna oseba z dovoljenjem za izvajanje ustreznih dejavnosti, ki ga je centralna banka je izdala - lahko opravljajo plačilni promet in druge posle, sklene pogodbo o upravljanju nepremičnine zaupanja in strank financ. Zadnji v tem primeru lahko služi kot organizacija, in državljana. Strukture, ki niso kreditne morda upravičeni tudi upravljanje premoženja. Za opravljanje ustrezne dejavnosti, ki jih mora imeti licenco, ki je določeno v skladu s členom. 7 zakona z dne 03/02/1996, na

Občinska in zvezna lastnina

Prenos premoženja v upravljanje zaupanja ima lastne posebnosti, ki jih je treba upoštevati pri sklepanju transakcij. Torej, na primer, za izvajanje določenih operacij s strani poklicnega udeleženca na trgu, se lahko dodeli zasebnim ali državnim ali občinska lastnina. Vendar pa bi morala opredmetena osnovna sredstva, ki so bila predhodno odobrena enotnemu podjetju ali instituciji, izgubiti pravni status, preden se prenesejo v skrbniško upravljanje. To je posledica dejstva, da so koristi že zagotovljene subjektu in se uporabljajo na omejen način. Zagotavljanje materialnih vrednot profesionalnemu udeležencu na trgu bi onemogočilo, da enotno podjetje, občinska ali državna institucija uresniči svoje pravne sposobnosti.

Predmeti

Kot udeleženci obravnavane transakcije lahko ukrepajo:

1. Ustanovitelj upravljanja zaupanja.
2. Upravičenec.
3. Vodja.

Prva dva člana sta enaka (kar se pogosto zgodi v praksi). Nadzor deluje kot neodvisna posameznika in ne sovpada z upravičencem ali ustanovitelja, saj so njihove funkcije popolnoma nezdružljivo. Če se dejavnost izvaja na podlagi določenih v zakonu, so lahko fizične osebe, ki ne poslujejo ali neprofitno organizacijo (razen institucij).

Ponudbe

Vodenje zaupanja je prostovoljna transakcija. Imenovanje subjekta, odgovornega za prodajo sredstev, se opravi le s privolitvijo. Vzorec skrbniškega upravljanja lahko predvidi povračljive in nepovratne podlage za odnose. Odločitev o podelitvi bogastvo vzame lastnika. On je tisti, ki deluje kot investitor in s tem tudi ustanovitelj uprave.

Zagotavljanje kapitala

Zaupanje pri upravljanju denarja ne vključuje samo njihovega ohranjanja, temveč tudi množenja. Financiranje je zagotovljeno za določeno obdobje. Za poslovanje s finančnimi sredstvi upravljavec praviloma prejme nadomestilo. Omeniti velja, da takšne transakcije do nedavnega so sestavljali le bogati ljudje. Danes obstajajo organizacije, ki prevzamejo zaupanje v višini 1 milijona dolarjev. Vendar pa je zdaj lahko kar nekaj podjetij, ki lahko prenesejo manjši kapital. V bistvu je minimalni znesek v višini 200 tisoč rubljev. Če ima investitor na primer 50 tisoč, jih lahko še vedno prenese v vodstvo. Takšni majhni zneski so združeni. Z njimi upravitelj opravlja enake naloge kot pri sredstvih enega vlagatelja. Toda v slednjem primeru se upoštevajo posamezne želje stranke. Zakonodaja tudi omogoča upravljanje zaupanja v deleže v kapitalu.

Čas

Pogodba o skrbniškem upravljanju premoženja praviloma traja eno leto. Po mnenju strokovnjakov investiranje v krajšem obdobju ni praktično. Medtem, danes obstajajo podjetja, ki lahko vzamejo sredstva 6 mesecev. Pogodba o upravljanju običajno predvideva možnost zaplembe materialnih sredstev pred iztekom dogovorjenega obdobja, pa tudi samodejno podaljšanje (podaljšanje) pogodbe.

Prednosti in slabosti

V primerjavi z depozitom v banki se upravljanje z vrednostnimi papirji šteje za bolj donosno. Vendar pa vedno obstaja tveganje, da sploh ne bi ustvarili dobička. Niti zasebni direktor niti družba ne morejo zagotoviti fiksnega dohodka. V praksi se lahko zgodi, da investitor ne le ne dela, ampak tudi izgubi svoj kapital. Hkrati mora plačati plačilo upravitelju po pogodbi.

DM in vzajemni skladi

Upravljanje zaupanja ima veliko skupnega pri vzajemnih skladih. Strokovnjaki priporočajo podrobnejše preučevanje teh dejavnosti. V obeh primerih je naloga upravitelja ohraniti in povečati vlagateljev kapital. Vendar imajo storitve podjetij različne zakonodajne predpise. Upravljanje zaupanja omogoča uporabo opcij, terminskih pogodb in drugih izvedenih finančnih instrumentov, ki niso na voljo vzajemnim skladom. V primeru padca trga lahko profesionalni udeleženec proda finančne instrumente. Vendar je v svojih dejanjih omejen. Na primer, manager ne more igrati na trgu upad, sklenitev "kratkih transakcij". To je posledica dejstva, da mu je prepovedano izposojati delnice in posoditi. Zakonodaja, ki daje podjetjem pravico do zaupanja v premoženje, zagotavlja varstvo zasebnim vlagateljem. Eden izmed mehanizmov je prepoved pridobitve kakršnih koli posojil.

Učinkovitost in individualni pristop

Nedvomna prednost upravljanja zaupanja je priložnost, da umakne sredstva na dan, ko stranka prejme zahtevo. Z vzajemnimi skladi se takšna operacija izvede v treh dneh. Istočasno se lahko stanje trga v tem obdobju bistveno spremeni tako v negativnem kot v pozitivni smeri. S skrbnim upravljanjem poklicni udeleženec osebno deluje s finančnimi sredstvi stranke. Tudi če so združeni, je število vlagateljev v njej bistveno manj kot v vzajemnih skladih.

Zaupanje vrednostnih papirjev

Vključuje zagotavljanje visoke donosnosti naložbe. Kot garant za varnost premoženja stranke, deluje posrednik. Sredstva investitorja se dajo v klirinško hišo, vrednostni papirji pa se deponirajo pri borzi. Naloge posrednika vključujejo vodenje evidenc gibanja denarja in delnic stranke, izračunavanja in zadrževanja dohodnine. Pri izbiri podjetja je treba upoštevati trajanje svoje dejavnosti na trgu in obseg baze strank. V skladu s tem večja in daljša je posrednik, večja je zanesljivost.

Pomembna točka

Pri prenosu sredstev na skrbnika skrbnika si želi pridobiti jamstva za dobičkonosnost svojih naložb. Vendar pa je v skladu z Zveznim zakonom, ki ureja promet z delnicami, poklicnemu udeležencu na trgu prepovedano dajati take vrste garancij. Skupaj s temi normami je dovoljeno objaviti fiducientu zgodovinsko donosnost, ki jo je prejela v prejšnjih obdobjih.

Nepremičnine kot sredstvo

Bistvo upravljanja zaupanja v tem primeru je, da se zagotovi, da je lastnik, ki je, na primer, želi predati prostore ali stavbe za najem, je vsa skrb preusmerila na realtor. Ob zaključku običajnega Agencije za sporazum deluje kot posrednik. Njegova naloga je, da iskanje le delodajalca. Upravljanje premoženja pomeni znatno širitev funkcij realtor. Njihov seznam bo odvisna od potreb in možnosti lastnika. Agencija ne samo išče delodajalca, ampak tudi razvija in podpiše pogodbo z njim, prejme pristojbino za uporabo objekta, spremlja pravočasnost plačevanja računov, pri izvajanju obveznosti najemnika in tako naprej.

Zaključek

Upravljanje zaupanja je danes vključeno v seznam storitev, ki jih ponujajo številne bančne organizacije. Takšne naloge praviloma prevzemajo velike finančne družbe. V tem primeru je po mnenju nekaterih strokovnjakov primerneje zaupati upravljanje svojih sredstev bankam. To je posledica nizkih stroškov storitev v primerjavi z borznoposredniškimi organizacijami. Dejstvo je, da bančni strukturi ni treba zaposliti dodatnega osebja, ki bi izvajalo upravljanje zaupanja. Dovolj je, da te funkcije dodamo dolžnostim delujočih strokovnjakov. Upravljanje zaupanja je zelo priljubljeno danes. To je pasivni način ustvarjanja dohodka. Vendar pa zahteva določene finančne naložbe. Podjetja, ki ponujajo takšne storitve, ponujajo različne možnosti za pomnoževanje investitorjevih sredstev. Nedvomno pa je v vsaki transakciji določeno tveganje in dohodek lahko precej visok. Upravljanje zaupanja je priročen način, kako povečati svoj kapital. Istočasno investitorju ni treba razumeti vseh lastnosti te dejavnosti.