Območja s posebnimi pogoji uporabe ozemlja: znaki, vrste in evidence območij

Območja s posebnimi pogoji za uporabo ozemlja so označena s posebnimi znaki vrste informacij. Za njihovo škodo, nepooblaščen prenos, uničenje zagotavlja administrativno odgovornost. Vse vrste območij s posebnimi pogoji za uporabo ozemlja je treba registrirati in reproducirati na vseh zemljevidih.

Razvrstitev

Območja s posebnimi pogoji za uporabo območij vključujejo varnostna območja:

1. Objekti elektroenergetskega kompleksa.
2. Odvodni cevovodi.
3. Oskrba s plinom.
4. Geodetske točke.
5. Mreže in komunikacijske strukture.
6. Pomorska pristanišča.
7. Železnice.
8. Stacionarne točke, namenjene spremljanju stanja narave, ravni onesnaženosti.

V to kategorijo spadajo tudi:

1. Območja varstva voda in rib, rezerv.
2. Okrožja in sanitarno varstvo zdravilnih naravnih virov, naselja, rekreacijska območja, vodni objekti za gospodinjstvo in oskrbo s pitno vodo.
3. Zaščitna območja objektov, podjetij in drugih objektov.
4. Zavarovana območja kulturnih in zgodovinskih kompleksov.

Napredno

V skladu z zakoni in predpisi seznam območij s posebnimi pogoji za uporabo ozemlja vključuje tudi:

1. Gozdna območja.
2. Obalne ceste vodnih (notranjih) cest Ruske federacije.
3. Območja blizu zraka.

Posebnost izbora

Območja s posebnimi pogoji za uporabo območij so območja, katerih meje so določene s predpisi in v okviru katerih se uporabljajo posebni predpisi. Dodelitev takšnih lokacij se izvaja ob upoštevanju različnih dejavnikov. Zlasti vzpostavitev con s posebnimi pogoji za uporabo ozemelj se izvaja v skladu s:

1. Možnost kombiniranja različnih tipov načrtovanih in obstoječih načinov delovanja lokacij v različnih terenih.
2. Postavitev funkcionalnih con in indikatorjev njihovega načrtovanega razvoja. Slednje se določijo v skladu s sedanjim splošnim načrtom.

Cilji

Razmišljane parcele se dodeljujejo v skladu z normami zveznih zakonov. Upravljanje z zemljišči s posebnimi pogoji uporabe območij se izvaja za:

1. Varnost državljanov.
2. Ustvarjanje pogojev za delovanje industrijskih, energetskih, sevalnih in jedrskih nevarnih, transportnih objektov, skladišč za nevarne snovi in ​​materiale.
3. Zaščita naravnih, zgodovinskih in kulturnih spomenikov, arheoloških kompleksov.
4. Trajnostno delovanje naravnih ekosistemov.
5. Varstvo pokrajine pred onesnaženjem.

Simptomi območja s posebnimi pogoji uporabe območja

Praviloma se deleži, vključeni v njihovo sestavo, ne odvzamejo imetnikom pravic. V okviru svojih omejitev pa se lahko uvedejo posebni režimi, ki prepovedujejo ali omejujejo nekatere vrste dejavnosti, ki niso združljive z namenom dodeljevanja teh območij. Meje območij s posebnimi pogoji za uporabo ozemelj določajo veljavna zakonodaja. So predmet opisa in vstopa v državno nepremičnino. Območja s posebnimi pogoji uporabe ozemlja se ustvarjajo na terenu, ki mejijo na predmete, v zvezi s katerimi se tvorijo. Slednji niso vključeni v takšne oddelke. Oblikovanje območja s posebnimi pogoji za uporabo ozemlja predpostavlja nekatere pravne zahteve in omejitve delovanja nepremičnega premičnega premoženja.

V zvezi s takimi mesti se lahko zagotovijo pravila za obisk, bivanje in tako naprej. Te zahteve in omejitve izražajo zaščitni ali varnostni režim. Območje zadevnih lokacij običajno ne sovpada z velikostjo predmetov, za katere je zaščita ali zaščita, proti kateri so ustvarjeni. Meje območij s posebnimi pogoji za uporabo ozemelj so veliko širše. V primeru njihovega naključja je treba to navesti neposredno v normativnem aktu, na podlagi katerega se mesto oblikuje. Cilj varstva ali vir udarca mora imeti svojo ločeno mejo. Njihovo področje ni vključeno v obravnavane oddelke, razen v primeru njihovega naključja.

Opredelitev

Ob upoštevanju zgoraj navedenih meril, lahko ugotovimo, da je območje s posebnimi pogoji na območju služi površine, ugotovljene v skladu z zakonom, ki ima svoje meje, kot je opisano v skladu s predpisi, določenimi v sklepu. Namenjen je za zaščito objekta ali zaščito pred negativnimi učinki na človeka in narave, določa pravne zahteve za delovanje in omejitve, določa pravila za obisk, lokacijo, način gostiteljici, in tako naprej. V tem primeru območje praviloma ne sovpada z mejami zaščitenega objekta ali nevarnega vira.

Ponudbe

Da bi območje dodelili coni s posebnimi pogoji za uporabo ozemlja, Rosreestr oceni prisotnost vseh zgoraj naštetih značilnosti. Edina izjema je obvezen opis in vnos v državno blagajno. To se naredi po tem, ko se območje nanaša na zadevno kategorijo.

Izjeme

Območja s posebnimi pogoji uporabe ozemlja je treba ločevati od drugih območij z omejitvami. Ustvarjanje prvega, kot je navedeno zgoraj, se izvaja za zaščito predmeta ali zaščito pred virom nevarnosti. Oblikovanje drugih strani z omejitvami morda ne bo sledilo takim ciljem. Na primer, območja s posebnim režimom ne vključujejo posebej zavarovanih območij, zaščitnih gozdov in drugih podobnih območij, kjer je predmet / predmet varstva en sam celota z njimi. Na posebej zavarovanih območjih so različni naravni kompleksi zaščiteni. Lahko je neposredno zemljišče, podzemlje, vodna telesa, Živalski ali rastlinski svet. Hkrati se zaščita ne izvaja ločeno od vsakega od njih, ampak v agregatu. To je posebej zavarovano območje, ki je v zameno en sam objekt glede na območje s posebnim načinom delovanja.

Zavarovani gozdovi se obravnavajo na podoben način. Dejansko so kompleks grmovja in dreves. Cilj varstva v tem primeru ni specifična nasada, ampak celotno območje, ki ga zaseda gozd. Spomeniki kulture in zgodovine ne delujejo kot cone s posebnim režimom izkoriščanja ozemlja. So predmet varstva. Na terenu, ki so z njimi povezani, so nameščene cone s posebnim režimom.

Državna zakladnica

Zakonodaja določa obvezno registracijo območij s posebnimi pogoji za uporabo ozemlja. V državno blagajno so vneseni naslednji podatki:

1. Posamezna oznaka. To je lahko številka, vrsta, vrsta, indeks in tako naprej.
2. Opis lokacije meja.
3. Imena organov državne ali občinske uprave, po odločitvi katerih je bil ustvarjen teren.
4. Zahtevami ustreznih predpisov ter aktov o spreminjanju meja, virov njihove uradne objave.
5. Vsebina omejitev delovanja nepremičnin, ki se nahajajo na območju.

Materiali urbanistične dejavnosti

Prikaže se informacije o območjih s posebnim načinom:

1. Na zemljevidih, ki so del načrtovanja in glavnih načrtov.
2. V gradivih o utemeljitvi projektov in na risbah raziskave.
3. Zemljevidi za območje, ki sestavljajo urbanistične predpise pravila gradnje in rabe zemljišč.

Postopek vnosa podatkov v kataster

V zveznem zakonu št. 221 so poleg določb, ki urejajo postopek evidentiranja nepremičnin, predpisane norme za odraz informacij o območjih s posebnim načinom uporabe. Po čl. 1, prvi del tega normativnega akta, državni kataster je sistematiziran niz podatkov o registrirani nepremičnini. Vključuje tudi podatke o mejah Rusije, regij, občin, naseljenih območij, teritorialnih območij in območij s posebnim režimom izkoriščanja. Po čl. 46 (1.del) zveznega zakona št. 221 morajo države, ozemeljsko pooblaščene strukture moči, zagotoviti informacije o registriranih parcelah pred datumom uveljavitve. Sestavo informacij in pravila za pošiljanje gradiva k katastrskemu registracijskemu organu določi izvršni državni organ, ki ga odobri vlada. Zakon določa tudi rok, v katerem morajo biti predloženi ti podatki in dokumenti. Ne sme biti več kot 10 dni od datuma odločitve o vzpostavitvi, spremembi, preklicu ustvarjanja območja s posebnim režimom.

Funkcionalna območja

Za take cone dokumentacija za teritorialno načrtovanje določa meje in destinacijo. V Ljubljani Urban Development Code ni potrebe po ustvarjanju funkcionalnih območij v skladu z dejanskim delovanjem. To je posledica dejstva, da načrtovanje ni osredotočeno na zagotavljanje sedanjega stanja, temveč na razvoj terena v prihodnosti. Kot ključni cilj za določanje območij je dodelitev znotraj urbanega naselja sorazmerno homogeno za tehnološko obremenitev in naravne značilnosti območij. Vsi infrastrukturni objekti so razdeljeni v tri velike skupine:

1. Industrijska območja. Ti vključujejo teren, znotraj katerega se nahajajo podjetja.
2. Stanovanjska območja. V teh območjih je razvoj stanovanj pogost.
3. Rekreacijske cone. Na teh mestih so zeleni masivi. Po vrsti ukrepov za izboljšanje so lahko namenjeni rekreaciji. V sestavi teh parcel so urbani vrtovi, gozdni parki, gozdovi, trgi in tako naprej.

Druge kategorije

Zakonodaja predvideva tudi dodeljevanje teritorialnih con. Vendar se izvaja v skladu z obstoječo postavitvijo na tleh. Teritorialne cone vključujejo:

1. Stanovanjska območja. V okviru svojih omejitev je dovoljeno največje število nadstropij zgradb.
2. Socialne in poslovne cone različnih vrst. Lahko so parcele komercialnih, poslovnih, komunalnih objektov, kulturnih ustanov, zdravstvenega varstva in tako naprej.
3. Proizvodna območja, infrastruktura za transport in inženiring.
4. Kmetijska zemljišča, vključno z vrtnarstvom, vikendi in tako naprej.
5. Rekreacijska območja. Vključujejo vrtove in parke, gozdove, ribnike, športne objekte.
6. Ozemlje posebej zavarovanih območij. Te spletne strani imajo pomembno zgodovinsko, kulturno, znanstveno, ekološko, rekreacijsko, estetsko, zdravstveno in drugo vrednost.
7. Območja posebne uporabe. V njihovi sestavi so pokopališča, predmeti za odlaganje industrijskih in gospodinjskih odpadkov, drugi predmeti, katerih lokacijo se lahko zagotovi izključno z dodeljevanjem posameznih lokacij.
8. Druge teritorialne cone. Dodeljene so v skladu s funkcionalnimi področji in posebnim delovanjem dodeljevanja, pa tudi gradbenih objektov.

V cone, določene v skladu z zakonodajo, so tudi druga ozemlja. Vključujejo zlasti predmestja in območja, namenjena postavitvi gradbenih objektov.

Zaključek

Zgoraj so bile upoštevane glavne značilnosti območij s posebnim načinom uporabe. Pri opisovanju meril je treba pozornost nameniti razliki med dvema pravnima kategorijama. To se zlasti nanaša na predmete varstva in neposredno na območje s posebnim režimom. Prvi vključujejo vire negativnega vpliva na človeka in naravo. Ob takem objektu ali okoli njega se nahaja območje s posebnim načinom uporabe. V tem primeru obstoj nevarnega vira in območja, povezanega z njim, ni en cel, ampak ločeno drug od drugega.

Normativni akti določajo dolžnost pooblaščenih občinskih in državnih organov, da zagotovijo informacije o vseh območjih s posebnim režimom uporabe. To pravilo se razteza tudi na teren, dodeljen zadevni kategoriji pred začetkom veljavnosti zveznega zakona št. 221. Postopek registracije teh območij vključuje vnos ustreznih informacij o njih v državno blagajno. Poleg tega se informacije odražajo v načrtovanju, urbanistična dokumentacija, sheme in risbe, karte. Na območjih s posebnim režimom so lahko zemljišča v lasti državljanov na podlagi lastninskih pravic. V tem primeru, v naslovni dokumenti so navedene ustrezne omejitve.