Pravni režim dežel. Kategorije zemljišč in njihov namen. Land zakon Rusije

Sodobna družba bi morala več pozornosti nameniti nekaterim točkam, ki so jasno opredeljene v zakonu. Zdaj v zakonih obstaja nov koncept - pravni režim zemlje. V tem članku ga bomo bolje spoznali. V vsakem primeru se lahko pojavijo težave z zaščito ozemelj. Te odnose pa je težko nadzirati. Glavna naloga zakona, ki ureja odnose v zvezi z zemljišči, je zagotoviti ciljno usmeritev razmejitve zemljišč. Če želite podrobneje razumeti to vprašanje, morate natančno prebrati vse nianse, ki obstajajo v ruskih zakonih.

Bistvo pravne ureditve

Treba je reči, da so zemljiške parcele v Rusiji razdeljene v kategorije, kar jim omogoča, da določijo svoj pravni status. Bistvo je, da se vsak kos zemlje izda izključno za določen namen. Za določitev načina se distribucija opravi na območjih. Pravni režim dežel omogoča omejitev pravic lastnikov, ki uporabljajo ozemlja, tako da jih razdelijo na območja. Območja z omejenim dostopom in območja pod posebnim varstvom so ločena posebej.

Sestava zemlje

Vsa zemljišča imajo svojo lastno kvaliteto, se razlikujejo po tem, da imajo svoje značilnosti in kazalce ter družbeni pomen. Na začetku je poudarek na pravilni uporabi ozemelj. Upoštevajte naslednje kategorije:

1. Za uporabo kmetijstva.
2. Z prebivalstvom.
3. Industrijske in druge posebne namene.
4. Zavarovana območja.
5. Gozdni sklad.
6. Območja vodnega rezervata.
7. Zemlja je v rezervi.

Navedene so sedem kategorij, ki so osnovne. Na primer, če vzamete gospodarsko zemljišče, služijo samo za proizvodnjo kmetijskih proizvodov, za življenje pa obstaja še ena kategorija. Vendar je treba spomniti, da pravni režim dežel omogoča prenos ene kategorije v drugo. Seveda je morda vprašanje o tem, kdo bo vzpostavil kategorijo. To je odgovornost izvršnih organov države, ki odločajo v zemljiškem katastru.

Vse pasti kmetijskih zemljišč

Posebne značilnosti pravne ureditve kmetijskih zemljišč so, da jih je mogoče uporabiti le za razvoj in izboljšanje gospodarstva. Zemljišča tega cilja se lahko dodelijo samo določenim kategorijam:

• Državljani, ki razvijajo kmetije in podrejene kmetije.
• Gospodarske skupnosti, ki se lahko imenujejo zadruge ali občinska podjetja, so lahko tudi druge komercialne organizacije.
• Ob upoštevanju pravnih razmerij med zemljišči lahko postanejo neprofitne verske organizacije lastniki.
• KOSOVSKE skupnosti imajo sposobnost lastnega kmetijskega zemljišča.
• Lastniki lahko postanejo skupnosti manjših prebivalcev na severu, Sibiriji in na Daljnem vzhodu.

Ob nastanku starosti je mogoče pridobiti zemljišče za razvoj kmetijstva, vendar je glavni pogoj dejstvo, da mora lastnik živeti nedaleč od tega območja in ga stalno uporabljati za predvideni namen. Treba je spomniti, da je država obvezna zaščita zemljišč. Zato obstajajo določene omejitve privatizacije. Toda te omejitve na noben način ne zadevajo parcel, ki se zagotavljajo za stanovanjsko in civilno gradnjo, kmetovanje za osebno uporabo. Prav tako je treba spomniti, da so območja, namenjena za oranje, seno in pašnike, predmet skrbnega varstva.

Pravni režim zemljišč, ki jih uporablja prebivalstvo

Zakonodaja Ruske federacije daje jasno predstavo o uporabi zemljišč za stanovanjsko gradnjo, to je dodelitev ozemelj za določen namen. Pravni režim zemljišč naselij določa, da takšna ozemlja imajo jasne meje. Na primer, vredno je razumeti, da je mestno in podeželska naselja Ne sekajte z drugimi občinskimi mesti.

Razmislimo o osnovnih pravilih, na katerih so meje določene:

1. Upoštevati morajo odobreni splošni načrt celotnega okrožja.
2. Ustreza teritorialni lokaciji okrožja, ki bo v celoti odražala meje podeželskega naselja ali mesta.

Pomembno je vedeti, da so vsa dežela naseljenih območij razdeljena na ločena območja:

1. Območja, ki so del stanovanjskih območij. Namenjeni so gradnji večstanovanjskih stavb.
2. V poslovni coni bodo postavljene zgradbe uprave, prostori za izobraževanje in kulturni razvoj državljanov.
3. Obstajajo posebna področja, ki so namenjena skladiščnim objektom.
4. Ozemlje za prometno infrastrukturo.
5. Pravni režim dežel v naseljih predvideva dodeljevanje majhnih površin za kmetijsko proizvodnjo.

Poleg tega zakon zajema tudi primestna območja. Takšna zemljišča se nahajajo izven mestnih naselij.

Industrijske in posebne namene

Industrijska območja se lahko razdelijo glede na naravo in glavne naloge, ki jih morajo opraviti:

1. Spletna mesta, ki se uporabljajo izključno za industrijo.
2. Za vgradnjo energetskih objektov.
3. Za shranjevanje različnih vozil.
4. Za informacijsko opremo.
5. Zemlja za vesoljske dejavnosti.
6. Teritorije, ki se uporabljajo za izvajanje varnosti države.
7. Zemljišča drugih namenov.

Takšna območja se lahko dodelijo za določen namen, kar je jasno predpisano v ustreznih zakonih. Treba je opozoriti, da država za zagotovitev popolne varnosti prebivalstva državam predstavlja dodatne zahteve za ozemlja in razporedi naslednje kategorije dodeljevanja zemljišč:

1. Območja s strogo proizvodno vrednostjo.
2. Načini za enostaven dostop do industrijskih objektov.
3. Ozemlje za skladišča in skladiščenje.
4. Upravne stavbe.
5. Posebej ustvarjene sanitarne cone s posebnimi pogoji za njihovo delovanje.

Kadar gre za dele prometnega cilja, lahko vključujejo deželo cestnega in pomorskega prometa.

Bistvo pravilnega režima posebej zavarovanih območij

Pravni režim držav, ki jih varuje država, je v tem, da imajo za državo poseben pomen. To lahko vključuje naslednje kategorije:

• Ozemlje narave, ki je zdravilišče.
• Namen območij je okoljskega značaja.
• Za državo imajo ta zemljišča zgodovinski in kulturni pomen.
• Zemljišča so lahko dragocena po drugih kriterijih.

Pomembno je vedeti, da zaščito zemlje izvaja in nadzoruje država. Zato je prepovedano izvajati naslednja dejanja:

1. Sodelujte v kmetijstvu in vrtnarstvu.
2. Ne morete graditi cest, položiti cevovode, voditi daljnovode.
3. Parkiranje, vožnja goveda ni dovoljeno prometovati in organizirati.
4. Druge dejavnosti, saj lahko škodujejo.

Gozdni trakti

Pravni režim zemljišč gozdnega sklada zajema ne samo ozemlja z vegetacijo, temveč tudi območja, kjer je odsoten. Na teh zemljiščih ureja posebna gozdarska zakonodaja. Namen uporabe teh ozemelj je naslednji:

1. Zaščitni gozdovi.
2. Operativni gozdovi.
3. Gozdovi, ki so v rezervi.

Prav tako je treba razumeti, da se gozdovi, ki se nahajajo na zemljiščih drugih kategorij, razvrstijo med zaščitne:

1. Gozdovi so lahko zaščiteni proti bregom, namenjeni zaščiti tal in vodnih objektov.
2. To lahko vključuje robove gozdov.
3. Gozdne parcele, ki vstopajo v zavarovano območje.
4. Mesta za življenje redkih divjih živali.

Pravni režim zemljišč gozdnega sklada vključuje ciljno uporabo vseh gozdov na območju Rusije. Na primer, nabiranje lesa za kmetijstvo, zbiranje na ozemlju zdravilnih rastlin, območja za lov in znanstvene dejavnosti.

Na ozemlju zaščitnih gozdov:

• Nemogoče je izvesti krčenje gozdov, pa tudi uporabo strupenih in kemičnih pripravkov.
• Na zavarovanih območjih je prepovedano samo krčenje gozdov, ampak tudi požari, da se prepreči požar.
• Zakonodaja omogoča delno krčenje gozdov. Takšna območja vključujejo posebne nasade, ki so bile namenjene za ta namen.
• Poleg tega obstaja pojem rezervnih gozdov. V takih gozdovih je dvajset let nemogoče zmanjšati dreves in pridelovati les.
• V rezervnih gozdovih je treba stalno izvajati letalsko varnostno delo.

Ko se gozd prenese v operativno kategorijo, je dovoljena njihova popolna uporaba za predvideni namen.

Vodni viri

Da dežele vodnega sklada so:

1. Območja, ki so prekrita z vodo in različnimi drugimi vodnimi objekti.
2. Zemljišča, na katerih so hidravlične strukture.

To kategorijo ozemelj se lahko uporablja za zagotavljanje prebivalstva pitne vode in potrebam gospodinjstev. Praksa kaže, da je treba strogo upoštevati značilnosti uporabe teh voda, na primer uporabniki vode morajo zagotoviti trajno polnjenje skladišč. V primeru posebnega stanja mora biti rezervo vode v rezervah, ki bodo lahko nekaj časa popolnoma zadovoljili potrebe prebivalstva. Treba je opozoriti, da te vode lahko vstopijo v posebno varovalno območje pred onesnaženjem.

Značilnosti rezervnih zemljišč

Odnosi z deželo, ki urejajo odnose na območjih v rezervi in ​​druge kategorije, se precej razlikujejo. Zato je vredno upoštevati vse odtenke. Glavna razlika med rezervnimi zemljišči je, da niso dani za uporabo. Te parcele so v rezervi v sami državi in ​​njihov namen še ni opredeljen. Zakon te dežele obravnava kot poseben in jih združuje v posebno kategorijo.

Pravni režim rezervnih zemljišč jih dodeli kot državno lastnino. Poudariti je treba, da jih ni mogoče pripisati ozemljem, ki so vključeni v predhodni sklad za dodeljevanje zemljišč, ker se te parcele že štejejo za kmetijske. Ne morejo jih uporabiti, dokler se ne spremenijo v drugo kategorijo. Veliko število zemljišč, ki se nahajajo na Daljnem vzhodu, Sibiriji in na daljnjem severu, se nanašajo na ozemlja rezerve. Spletna mesta, ki se trenutno štejejo za neupravičena v gospodarstvu, postanejo zemljišča v rezervi. Pravna ureditev rezervnih zemljišč jih ne opredeljuje kot osirotela ali odvzeta. So last države.

Takšna zemljišča se praviloma začasno uporabljajo, na primer državljani, ki trenutno živijo na tem območju. Država in lokalne oblasti se običajno sklicujejo na dejstvo, da bo lokalno prebivalstvo uporabljalo ta zemljišča za zelenjavne vrtove, vendar je prepovedano graditi kapitalske objekte. V primeru, da so takšna zemljišča potrebna za uporabo s strani države ali občinskih organov, jih bo umaknila.

Kako prenesti zemljo v drugo kategorijo

Kot je bilo že rečeno, se lahko rezervna zemljišča prenesejo v popolnoma drugačno kategorijo. Zaradi tega se spreminja številka v katastrskem registru, je treba navesti tudi razloge, zaradi katerih želi vlagatelj prejeti ta zemljišča, in določiti kategorijo, ki jo želi prihodnji lastnik prihodnjemu lastniku v prihodnosti.

Pripraviti je treba naslednje dokumente:

1. Prijava za spremembo kategorije.
2. Dokumenti, ki potrjujejo identiteto prosilca.
3. Izvleček iz registra o lokaciji spletnega mesta, ki se premakne v drugo kategorijo.
4. Strokovno mnenje o ekologiji.

Rezervna zemljišča zelo pogosto spreminjajo svojo kategorijo, kar je posledica pomanjkanja prostih parcel, ki jih je mogoče uporabiti za razvoj kmetijstva ali za gradnjo stanovanjskega kompleksa. Vlagatelje pogosto zanima rezervna zemljišča, saj je takšna območja mogoče kupiti poceni. Včasih zemljišča za gradnjo dodeljujejo občine.

Ta članek opisuje koncept pravnega režima zemljišč in vseh njihovih kategorij. Varno rečeno je, da takšna določba zemljiškega režima v Rusiji upravičeno zasluži najvišjo oceno, saj glede na vse norme sedanje zakonodaje in vseh zakonov to vprašanje jasno ureja država. Treba je opozoriti, da država tudi za vsako kategorijo predvideva lastne značilnosti, ki jih je treba upoštevati, v nasprotnem primeru obstaja tveganje, da ne boste dobili želenega rezultata. Če obstaja želja po uporabi spletnega mesta za določen namen, je vedno potrebno posvetovati z izkušenim odvetnikom, ki bo dal učinkovite nasvete in vas seznanil z najmanjšimi podrobnostmi zemljiškega prava. Nato se lahko izvajajo v praksi in se uporabljajo po svoji presoji, vendar v zakonu.