Odlok Vlade Ruske federacije z dne 20.1.1998 št. 71 "Državnih potrdil o stanovanjskih stanovanjskih zvezah"

Državno potrdilo o stanovanjskem gradivu je varščina, ki jo izdajo pooblaščeni državni organi državljanom, ki imajo pravico do nakupa stanovanj z državnimi subvencijami. Vrstni red njihovega izpusta je strogo urejen. Državna potrdila o stanovanju imajo določeno obdobje veljavnosti. V zvezi s tem mora imetnik papirja kratkoročno najti primerno stanovanje.

Razvrstitev

Potrdila se izdajajo v okviru zveznega ciljnega programa. Zagotavlja subvencije za naslednje kategorije državljanov:

1. Zaposleni v Ministrstvu za notranje zadeve. Vključujejo zaposlene v vseh obstoječih enotah, vključno z okrožnimi oddelki. Po zveznem ciljnem programu lahko zaposleni prejmejo certifikat šest mesecev po začetku zaposlitve.
2. Velike družine. Sprejem dokumentov in sprejem stanovanjskih potrdil se izvaja v teritorialnem telesu socialne zaščite. Poleg tega lahko zainteresirane osebe zaprosijo MFC v kraju stalnega prebivališča.
3. Mlade družine. Ta kategorija državljanov je vključena v program izdaje stanovanjskih potrdil razmeroma nedavno. Samo poročeni pari, ki niso dopolnili 35 let, lahko prejmejo papir.
4. Službenice, sorodniki pogodbenih uslužbencev, ki so umrli v službi.
5. Priseljenci. Stanovanjska potrdila se zagotovijo državljanom, ki prihajajo na ozemlje Ruske federacije za stalno prebivališče.
6. Življenje na dalečem severu in na izenačenih območjih.
7. Černobyltsy.

Stanovanjski certifikati za prebivalce Far Farja in območja, ki so enaki njej, se razlikujejo glede na delovno dobo državljanov. Subvencije so namenjene tudi invalidom 1,2 grama, invalidnim otrokom, ki živijo na teh območjih.

Pogoji za izdajo stanovanjskih potrdil

Vsak državljan iz katere koli od zgornjih kategorij lahko prejme subvencijo. Za to je treba izpolniti nekaj pogojev:

1. Prijavitelj ne sme imeti življenjskega prostora v lasti.
2. Državljan mora živeti v spalnici, v najemu ali v službi.

Zadovoljstvo prijave za stanovanjsko potrdilo za izboljšanje stanovanjskih pogojev se lahko zavrne, če:

• Predmet ima svoje stanovanje.
• Državljan stoji v skladu z drugim programom.
• Svoj rojenec gradi hišo ali stoji v vrsti za življenjski prostor.
• Predmet želi izboljšati življenjske razmere po nakupu stanovanja na lastne stroške.

Čas

Stanovanjski certifikat za izboljšanje stanovanjskih pogojev velja za dva meseca od datuma izdaje, ki je naveden v dokumentu, in devet mesecev od dneva njegovega prenosa v bančno organizacijo. V določenem času mora prosilec najti ustrezno stanovanje. Če so določena obdobja zamujena, se subvencija vrne pooblaščeni državni agenciji, ki jo je izdala.

Udeleženec programa ima pravico poslati še en zahtevek za registracijo stanovanjskega certifikata. Odločitev o predložitvi listine izda pristojni pooblaščeni organ, kateremu je bila vloga prejeta.

Splošni pogoji uporabe

Znesek, naveden v potrdilu o stanovanju, se prenese na bančni račun. Za uporabo sredstev mora vlagatelj zbirati niz dokumentov, ki jih določi bančna organizacija. Po tem se sklene pogodba za vzdrževanje računa. Njegov rok je enak veljavnosti stanovanjskega certifikata.

Na dan predložitve potrdila bančna struktura preveri vse informacije, formalizira pogodbo in ustvari osebni račun, na katerega se sredstva prenesejo.

V skladu z najnovejšimi spremembami zakonodaje se lahko stanovanjsko potrdilo uporabi za začetno plačilo za posojilo za stanovanje. Dejstvo je, da znesek subvencije ni vedno dovolj za nakup stanovanj, in prostorov majhnega območja (manj od standarda) ni mogoče kupiti.

Paket dokumentov

Da bi pridobili državno pomoč pri pridobivanju stanovanj, je treba zbrati določen seznam vrednostnih papirjev. Najprej je sestavljena izjava. Njegova oblika je strogo urejena. Prijavi se priloži:

1. Potni listi imetnika potrdila in njegove bližnje sorodnike.
2. Dokument, ki potrjuje, da prosilec živi v službi ali v najemu stanovanja ali v spalnico.
3. Izvleček iz domače knjige na naslov registracije (če je na voljo).
4. Kopija dokumenta, ki potrjuje odprtje osebnega računa v banki.
5. Sv-va o poroki, rojstvu otrok.

Pridobitev certifikata: kratka navodila

Da bi dobili stanovanje v obstoječem stanovanjskem skladišču, potrebujete:

1. Odprite kontrolni račun. V potrdilo bo prenesena sredstva. Podatki o računu se zagotovijo teritorialni enoti organa, pooblaščenega za izdajo potrdil. Informacije je treba prenesti v 2 mesecih. do datuma prejema varščine.
2. Zaključite dogovor z agencijo za nepremičnine. Bolj koristno je, da se strokovnjakom obrnejo na pomoč pri iskanju primernega stanovanja v obstoječem stanovanjskem skladišču. Izbira predmeta lahko traja dolgo.
3. Pripravite predhodno pogodbo s prodajalcem. V sporazumu so določeni bistveni pogoji transakcije, določa končno odkupno ceno.
4. Izdati končno prodajno pogodbo. Primerno je zagotoviti soglasje notarja.
5. Obrnite se na organizacijo banke, v kateri je odprt račun, in odkupite potrdilo. Podjetje izpolni zahtevo za prenos sredstev s svojega računa na račun prodajalca, ki navaja točen znesek in podrobnosti o prodajni pogodbi.
6. Iz prodajalca vzemite potrdilo o prejemu sredstev.
7. Podpišite potrdilo o prevzemu objekta.
8. Registrirajte se v enem samem državnem registru in pridobite potrdilo o lastništvu.

Po izvedbi vseh teh korakov je potrebno v teritorialni enoti pooblaščenega organa, ki je izdal potrdilo, predložiti vse podatke o sklenjeni transakciji.

Območne norme

Velikost subvencije je odvisna od sestave družine prosilca. Če subjekt živi sam, ima pravico do 33 kvadratnih metrov. m., za družino dveh oseb. - 42 kvadratnih metrov. m., 3 ali več ljudi - 18 m2 na osebo.

Družinski člani so zakonec, starši, otroci prosilca, ki živijo skupaj z njim. Drugi subjekti imajo pravico do sodelovanja v programu kot bližnjega sorodnika le s sodno odločbo.

Ponudbe

Subvencija se izračuna, če:

1. Vlagatelj je sprejel obveznost odpovedi pogodbe o zaposlovanju bivalnega prostora, v katerem živi.
2. Prostor, v katerem državljan živi s svojimi bližnjimi, nima obremenitev in se lahko prenese na stanje pooblaščenih organov, ki so izdali potrdilo.

Morebitne težave v praksi

Praviloma postopek za izdajo potrdila ne spremljajo posebne težave. Kljub temu mora lastnik papirja vedeti več odtenkov:

1. Za izpolnitev prijave za sodelovanje v zveznem programu mora biti državljan dejansko oseba, ki nima določenega kraja bivanja.
2. Kot je navedeno zgoraj, je potrdilo o stanovanju veljavno. Ni vedno, da ima predmet čas, da najde primerno stanovanje. Če je rok zamujen, je treba celoten postopek potrditve ponoviti.
3. Znesek, naveden v potrdilu, ni vedno dovolj za plačilo za nakup stanovanja. To je posledica dejstva, da izračun subvencije temelji na povprečnih statističnih podatkih, ki pogosto ne ustrezajo dejanskim cenam v določenem kraju. V zvezi s tem je priporočljivo, da se potrdilo uporabi kot začetni obrok za hipoteko.

Stanovanjski certifikati za vojake

Osebe v oboroženih silah imajo pravico zaprositi za subvencijo 3 leta po vpisu v službo. Vpisani vojaki in državljani, ki so jim izenačeni, lahko prejmejo potrdilo eno leto pred odpustom, če je to posledica doseganja starostne meje za vročitev in skupno trajanje delovnega razmerja je najmanj 10 let.

Na podlagi poročila je oseba, ki potrebuje boljše stanovanjske pogoje, vključena v čakalno vrsto za stanovanjsko potrdilo. Vzpostavi ga poveljnik enote skupaj s posebno komisijo za zadnji kraj službe.

Prej, ko državljan predloži poročilo, hitreje pride na vrsti. Navesti mora naslov prihodnjega prebivališča. Službenikom je dana možnost, da izberejo katero koli regijo Ruske federacije. Osebe, ki so prenehale služiti, lahko pridobijo le svoj življenjski prostor v zadevi države, v kateri stojijo v skladu.

Paket dokumentov za serviserja

Za pridobitev potrdila državljan zaprosi za poročilo o:

• Družinska sestava.
• Dolžina storitve.
• Rok odpovedi.
• Odsotnost drugih rezerviranih namestitev za vse družinske člane, ki so dosegli 18 l.
• Odsotnost kreditnega dolga.
• Najem stanovanja na bivšem delovnem mestu.
• Odsotnost privatiziranih prostorov za vsakega člana družine.

Poleg tega vam serviser zagotovi:

1. Izvod bančnega izpiska na osebnem računu.
2. Potrdilo iz kraja študija (če študira).
3. Kopija Svetega sedeža o poroki in rojstvu (za mladoletne otroke).
4. Potni listi vseh družinskih članov, ki so dosegli odraslo dobo.
5. Izvleček iz zapisnika sestanka komisije vojaške enote.

Od leta 2016 imajo vsi vojaki pravico do življenjskega prostora izključno v okviru vojaškega hipotekarnega programa.

Nakazilo potrdila

Po zveznem programu pomoči tistim, ki potrebujejo izboljšanje stanovanjskih pogojev, ni možnosti pridobiti subvencije z denarjem. Vendar pa nekateri državljani tvegajo in niso vedno pravni posli.

Najbolj privlačni predmeti se obrnejo na nepremičninske agencije, specializirane za delo s stanovanjskimi certifikati. Moram reči, da morajo takšne stranke počakati več mesecev za primerno možnost. Ko se nahaja, se sklene navadna kupoprodajna transakcija, nato pa pogodba preneha in se uporabijo posledice neveljavnosti - dvostranske povrnitve, to je, da stranke prejmejo tisto, kar so dali. Lastnik ostane s stanovanjem in kupec - z denarjem namesto potrdila.

Take transakcije se sklepajo v zvezi z nepremičninami, katerih vrednost ne presega zneska subvencije, navedene v potrdilu.

Treba je opozoriti, da se taka dejanja štejejo za goljufijo države, ki skrbi za svoje državljane.

Pridobivanje prednostnih informacij

Oseba, ki je postala udeleženec programa za izboljšanje stanovanjskih pogojev, lahko dobi vse potrebne podatke o številu njegovega potrdila. V ta namen se organu, ki je izdal dokument, pošlje zahtevek. Vloga je v dveh izvodih. Prvo ostane pri prosilcu. Na njem operater opozarja na sprejem. Drugi izvod se prenese na pooblaščenega zaposlenega.

Vlogo je mogoče oddati osebno ali poslati s priporočeno pošto z obvestilom. S splošnimi pravili bo odgovor na zahtevek prejel v 30 dneh. od datuma njegovega sprejetja. Vendar pa ima vsaka zainteresirana oseba priložnost, da vse potrebne informacije pridobi prek posebne spletne storitve - portala javnih storitev.

Značilnosti iskanja bivalnega prostora

Treba je reči, da zakonodaja ne določa nobenih zahtev za nepremičninski objekt. Državljan ima pravico kupovati stanovanja na primarnem in sekundarnem trgu. Edina omejitev - stanovanje je treba kupiti v regiji, ki je navedena v certifikatu.

Pomembno področje je področje stanovanj. Ne sme biti manjše od norm, določenih v določeni zadevi Ruske federacije. Poleg tega mora življenjski prostor ustrezati sanitarnim, higienskim in tehničnim zahtevam.

Če želite več od načrtovane velikosti stanovanja in subvencije za plačilo za to ni dovolj, morate razmišljati o možnosti dodatnih plačil. Pri nakupu stanovanja v novi stavbi je treba opozoriti, da je, potem ko ga je dala v uporabo in sprejemanje Svetega Island na lastninske pravice lahko traja veliko časa. Pomembno je, da časovno točko izračunate tako, da potrdilo ne izgori.

Če je stanovanje kupljeno na sekundarnem trgu, je treba preveriti njegovo pravno čistost. Prodajalec mora zahtevati vse dokumente za bivalne prostore.

Zahteve za pogodbo

Stranke morajo pri opravljanju nakupne transakcije upoštevati zahteve banke, prek katerih bo opravljeno plačilo. V pogodbi je treba navesti način, kako bo prodajalec prejel sredstva. Poleg tega mora sporazum, če znesek subvencije za plačilo predmeta ni dovolj, določiti vrstni red sočasnega plačila.

Pomembna točka

V skladu z veljavno zakonodajo so vse transakcije z nepremičninami predmet državne registracije. Pooblaščeni organ predloži vse dokumente, povezane s prodajo in nakupom predmeta:

• Naslov dokumenta.
• Pogodba.
• Certifikat.

Pomoč strokovnjakov

Oseba, ki se predhodno ni ukvarjala z nakupom stanovanj z uporabo potrdila, je priporočljivo, da se obrne na profesionalne realtors. Trenutno obstaja veliko število nepremičninskih agencij, ki nudijo visoko kvalificirano pomoč. Strokovni realtors gradijo odnose s strankami na podlagi pogodbe.

Državljani, ki se zanimajo za pridobitev stanovanj, lahko dobijo pomoč pri:

1. Priprava in izvedba potrebnih dokumentov.
2. Izbira stanovanj.
3. Pogajanja s prodajalcem.
4. Notarsko certificiranje dokumentacije.
5. Država registracije transakcije.

Skrbnik

Civilni zakonik predvideva možnost nakupa stanovanj z uporabo potrdila prek zastopnika. Za to se izda pooblastilo, v katerem so registrirana vsa pooblastila pooblaščene osebe. Predstavniku se lahko zaupa:

1. Prenos certifikata v banko, odprtje računa.
2. Sklenitev pogodbe za nakup stanovanj.
3. Registracija transakcije.
4. Predstavitev pogodbe na banko, razpolaganje z računa.

Zaključek

Povedati je treba, da ciljni program za izboljšanje življenjskih razmer prebivalstva, ki potrebuje pomoč, že dolgo deluje. Leta 1998 je bil odobren z resolucijo vlade № 71, kar je povedal o pomembnosti vprašanju zagotavljanja določene kategorije subvencij za nakup stanovanja. Od takrat je bilo sprejetih več normativnih aktov, ki urejajo postopek izdaje in distribucije potrdil.