Normativna življenjska doba panelnih hiš

Gradnja ploščatih petih zgodovinskih stavb v naši državi se je začela sredi lanskega stoletja. Prva taka hiša na ozemlju Sovjetske zveze je bila postavljena leta 1948 na 5. ulici Sokolinaya Gora v Moskvi. Bila je okvirna plošča z višino štirih nadstropij.

Glavna naloga časa, o kateri naj bi odločalo vodstvo države, je bila izgradnja najcenejšega gradbenega projekta. Potrebovali smo hiše, v katerih bi ljudje lahko živeli v družinah, v nasprotju s skupnim življenjem.

"Hruščov" v naših dneh

Po več desetletjih so apartmaji v panelnih hišah še vedno povezani z nami s poceni in cenovno ugodnimi cenami. To je prava nacionalna stanovanja. Analitiki trga nepremičnin so glavni razlogi za dejstvo, da se taki stanovanja še naprej prodajajo: hitre gradnje, nizke cene in nekoliko boljša kakovost plošč najnovejše generacije v primerjavi s tistimi, ki so bili prej proizvedeni.

Kljub temu pa danes na trgu novih stavb panelov hiše zasedajo ne več kot 5%. Zadeva je, da v večini sodobne variante, ki se prodajajo na trgu, in tiste, ki so le načrtovane, obstajajo v monolitni tehnologiji. Razvili smo že precej velike projekte ekonomskega razreda, ki so celotni stanovanjski kompleksi.

Če upoštevamo le sekundarni trg, potem na primer v Moskvi približno 45% predstavljajo "plošče", zgrajene v različnih letih. Najstarejše od panelnih hiš predstavljajo le nekaj odstotkov celotnega obsega predlogov. In povpraševanje po njih je tudi nizko. Nakup takih stanovanj je predvsem za tiste, ki nimajo sredstev za nakup nekaj boljše kakovosti.

Zakaj so cenejši

Kaj pojasnjuje ekonomsko razpoložljivost stavb iz montažnih plošč? Stvar je, da se glavna proizvodna obremenitev med gradnjo prenese z gradbišča na obrat tovarne betona, ki takoj zmanjšuje stroške. Poleg ekonomskih dejavnikov, ki vplivajo na podnebje, saj proizvajajo v trgovinah betonskih elementov, ne glede na vremenske razmere so veliko lažje in nadzor kakovosti, je veliko lažje v tovarni.

Vsi smo veseli, da prihranimo, vendar ni vredno pozabiti na dejstvo, da je bedak plača dvakrat. To pravilo velja tudi za stanovanjska gradnja plošče. Veliko primerov, ko se po poravnavi v novem modelu problemov hiše začne v nekaj letih.

Pomanjkljivosti se lahko gibljejo od majhnih do zelo resnih. V nekaterih stanovanjih je obrnjena ploščica pršena, v drugih pa vidni medvladni šivi. Kaj je vzrok za to očitno prezgodnje staranje? Konec koncev je stavba po definiciji zasnovana za daljše obdobje delovanja.

Kaj vpliva na življenje panelnih hiš?

Dejstvo je, da obstaja koncept krčenja, v panelnih hišah pa ta postopek na žalost poteka precej neenakomerno. Še ena bolečina v tej hiši je njen šiv. S standardi Evropske gradnje, so osnovne spoji izdelani iz nerjavečega jekla, kot so priznane eden najpomembnejših elementov pri zagotavljanju trajnosti in zanesljivosti objektov. Toda ta rešitev stane razvijalcu predrago, hiše pa so prikrajšane za glavni adut - poceni.

Zato ta tehnologija ni našla svoje aplikacije v naši državi. V Rusiji so spoji zaščiteni z antikorozijsko barvo, ki seveda ne daje nobenih jamstev glede zanesljivosti.

Druge pomanjkljivosti

Poleg tega vsi vedo, da toplotne značilnosti ploščatih hiš ne puščajo veliko želenega. To je še posebej očitno v primerjavi z monolitnimi in opečnimi zgradbami. Toplota iz "plošče" preprosto izgine. V razmerah resnih ruskih zim je ogrevanje stanovanja v taki hiši resen problem.

Druga klasična nesreča vsake takšne zgradbe je njegova streha. V panelnih petih nadstropjih običajno ni podstrešij, strehe pa so pogosto nagnjene k puščanju. Tudi če jih naredite, se to ne bo rešilo, saj šivi med paneloma hitro izgubljajo svojo tesnost. Nekateri razvijalci se ukvarjajo s sodobnimi tesnilnimi masami, vendar je delež takšne zaščite prenizek, kar je povezano z dodatnimi stroški.

O moralni obleki

Dejstvo, da je življenjska doba panelnih hiš iz zgodnjega obdobja (znana kot "hruščovi" v ljudeh) dejansko minila in so že dolgo postali zastareli v moralni smislu, ni skrivnost. Njihove majhne kuhinje, kombinirane kopalnice, nizke stropove in manjkajoči smetnjak za smeti so že dolgo gnili. Sodobni kupci, ki imajo dostojno količino denarja, bodo raje plačali malo dražje kot pri stroških varčevanja za nakup takih nizko kakovostnih stanovanj.

Že dolgo je bilo uradno priznano, da se urbana območja, zgrajena z "Hruščovi", uporabljajo izjemno neučinkovito. Te stavbe ne obkrožajo urbanih krajin in povzročajo veliko število toplotnih izgub za javne službe. V primernosti za njihovo rušenje in postavitev novih stavb na prazno mesto nihče nihče ni dvomil že davno.

Kakšna je življenjska doba panelnih hiš 80-ih let?

Življenje je merilo, ki vam omogoča oceno likvidnosti doma z največjo objektivnostjo. Poskusimo oceniti naše "vtičnice" s tega vidika. Če upoštevamo prvi tankoslojni "Hruščov", je življenjska doba panelnih hiš 80-ih približno 50 let. Jasno je, da se je v fizičnem in moralnem smislu tako daleč že zdavnaj izčrpalo.

Druga kategorija hiš - plošče in blok stavbe. To je nekoliko bolj napredna možnost. Vsaka taka hiša ima 9-16 nadstropij. Njihova izgradnja se je začela v obdobju od leta 1965 do leta 1980. Življenjska doba 9-nadstropne hiše je zasnovana že 100 let.

Kaj bi še lahko bilo?

Strokovnjaki trdijo, da je življenjska doba modernih panelnih hiš različnih serij približno enaka. To je posledica dejstva, da so zgrajene po istih standardih in gradbenih pravilih.

Relativno nove plošče hiše imajo prijavljeni čas delovanja nekoliko daljši. Življenjska doba panelne stavbe je običajno izračunana za obdobje od 50 do 70 let. Ločena serija (na primer, P 44) je ta čas dodeljena sto let. Obstaja serija C 220, gradnja hiš, ki so sestavljene iz plošč, vendar je material njihovih zunanjih sten opeka. Videz takšnih zgradb je podoben monolitnim opekom. Standardna življenjska doba panelnih hiš iz te serije je označena v 150 letih. Treba je opozoriti, da ta možnost na stanovanjskem trgu ni preveč pogosta.

Kako ga lahko podaljšam

V okviru projekta, ko so na novo zgrajene panelne hiše, je predvideno obdobje med obveznimi remonti in je med 20 in 25 leti. V resnici pa realne stavbe stanejo brez prenove za 10-15 let več, kot je bilo načrtovano. Kako dolgo lahko podaljša življenjsko dobo hišne plošče? Neizrečeno mnenje večine strokovnjakov pravi, da je koncept norme zelo pogojen tukaj in ga je mogoče obnoviti in ravnati skrbno. Seveda gre za popravilo celotne stavbe in ne za eno stanovanje. V slednjem primeru tak dogodek ne bo imel resnega vpliva na stanje splošne hiše.

Tako so po mnenju strokovnjakov, ko so hišne plošče delovne sile glavna stvar, da pravočasno izvede prenovo in skrbno spremlja vzdrževanje vseh komunikacij v dobrem stanju. Obstajajo standardi za število ljudi, ki jim je dovoljeno živeti na kvadratu določenega posnetka. V skladu s pogoji v Rusiji so bili ti standardi kršeni že desetletja, kar je pospešilo obrabljenost večine stavb.

Znaki stavbe v sili

Tudi videz plošče lahko kaže na potrebo po popravilu. To vam bo zgovorno povedal številne razpoke in več kot enkrat prepleteni šivi med ploščami. Če gredo v hišo, vlažne stene s plesnijo in neprijetnim vonjem, pa tudi poškodovane komunikacije, elokventno dopolnijo sliko.

Dodatni zaplet za popravljavce je, da v skladu s konstrukcijskimi funkcijami taka popravila niso vedno možna. Na primer, del projektov vključuje vgradnjo baterij in cevi neposredno v stene. Enako podatkovno komunikacijo nosite hitreje kot konec življenjske dobe panelnih hiš.

Stroški stanovanj po večjih popravilih na nepremičninskem trgu se lahko povečajo za približno 15%, vendar se nanašajo predvsem na tiste stavbe, ki so bile predmet kompleksnih popravil. Ta koncept predvideva dejavnosti na ogrevanje z osnovno fasado, streho, popravilo stopnišča in podstrešja (če obstaja), zasteklitev balkonov in oprema dvigalo zamenjavo cevi in ​​plinski industriji, kot tudi kapital procleaning vodov.

Največje število

Taka polnopravna popravila lahko izboljšajo kakovost hiše po velikosti in znatno podaljšajo čas delovanja. Poleg tega se je zaradi preoblikovanja bistveno izboljšal videz stavbe, ki takoj dviga vrednost na sekundarnem trgu nepremičnin.

Kakšna je največja življenjska doba panelnih hiš? V skladu s pravili, se lahko gradnja iz armiranega betona upravlja do 125 let, vendar je povsem v skladu z določenimi pogoji, in sicer vsaj enkrat v 25 letih večja popravila, ki se izvajajo, trenutno - vsakih sedem let. V praksi je skoraj nerealno, da bi oblasti prevzele te dogodke. Nihče ne sodeluje pri preprečevanju in določanju tehničnega stanja vsake stavbe. Popravilo je mogoče doseči le po številnih pritožbah zaradi resnih razlogov.

O rekonstrukciji starih hiš

Program za ponovno naselitev prebivalcev iz razpadajočih in petnadstropnih hiš je že dolgo razvit v glavnem mestu. Najprej naj bi uredili najstarejše petnadstropne zgradbe, katerih življenjska doba že dolgo že izčrpa. Tako kot v Moskvi in ​​v občinah so občasno poskušali rekonstruirati posameznika "Hruščov". Na žalost ta praksa, ki jo lahko rečemo, ni uspela.

Poskusi so bili, da so hiše določene serije podvržene nadgradnji in gradnji dodatnih delov. Posledično je prišlo do zaključka o gospodarski pomanjkljivosti tega projekta. Navsezadnje je največje število nadgrajenih nadstropij eno ali dve, ne več. Proces postavljanja dodatnih površin na strehi je povzročil aktivne proteste prebivalcev. Povpraševanje kupcev podobnih stanovanj tudi ni uporabilo. Zato je bilo odločeno, da bi bilo veliko več donosnosti za rušenje starih stanovanj z naknadno izgradnjo novega na tej spletni strani.

Niti namestitev dvigal, niti popolna zamenjava komunikacij niti sanacija celotne zgradbe, življenjska doba panelnih hiš sedemdesetih let se ne bo podaljšala, stanovanjski trg pa ne bo povečal povpraševanja po hruščovih. Konec koncev, kakovost plošč, kot je prvotna postavitev stanovanj, ni mogoče spremeniti. Sklep - udobno stanovanje "Hruščov" ne bo nikoli.

Kako izgleda

Kako lahko določite prednastavitveno stanje hiše? V takih primerih so zunanje razpoke zidov in zdrobljene temperaturni šivi. Specialistovo oko prav tako takoj izračuna temeljne razpoke, ki so veliko bolj nevarne. Korozija ojačitve vodi v uničenje plošč, ki grozijo za zrušitev celotne stavbe. Stara sporočila povzročajo neenakost sedimentov v tleh, kar dodatno še poslabša problem in skrajša življenjsko dobo panelnih hiš. Cevi in ​​električna omrežja v teh hišah so precej preobremenjeni in zelo obrabljeni. In vprašanje je že postavljeno ne samo o udobju in prestižu življenja. V igri je veliko pomembnejši koncept - varnost ljudi.