Pogodba o najemu stanovanjskega prostora je obvezna!

Pogodba o najemu stanovanja je takrat, ko oseba išče stanovanje, jo najde in kot rezultat - vstopi v pogodbo in tudi, če stanovanje, v katerem živi, ​​pripada družbeni kategoriji. To je vzajemen, zahteven in sporazumen sporazum. Izraz "sporazumna" se nanaša na prostovoljni dogovor strank.

Vrsta pogodbe je odvisna od tega, kdo je lastnik stanovanja. Če je stanovanje občinsko, potem bo pogodba tudi o socialnem najemu. In če stanovanje pripada zasebna oseba, potem komercialni. Ne glede na vrsto pogodbe, ne more biti v nasprotju z normami zakona. Pogodba socialni najem se sklene z upravnimi institucijami in ureja standardni niz pravnih aktov, povezanih z normativi civilne in upravne zakonodaje.

Sporazum o trgovinskem tipu prav tako ni v nasprotju z zakonodajo, lahko pa določa tudi druge pogoje, postopek in znesek plačila. Vprašanja, ki se nanašajo na popravilo in vzdrževanje prostorov, so lahko posameznika, ki jih ne urejajo nobene norme, vendar se v pogodbi zapisujejo na enak način, kot se obe strani transakcije dogovorita o njih.

Pogodba najem stanovanja se lahko dotakne vsakega prostora, kjer so ustvarjeni normalni pogoji in oseba lahko živi. Včasih ljudje živijo v stanovanju, najetem brez pogodbe, saj je to nepotrebno. Po našem mnenju je treba vztrajati pri pogodbi, saj je včasih to edino jamstvo, da vas ne bodo vrgli na ulico, ko bodo lastniki šli v glavo ali pa se bo pojavil spor najem ali druga vprašanja načeloma. Poleg tega vam bo tak dogovor rešil mamante goljufov, ki bi vzeli denar in izginili za vedno.

Obstaja razlika, ko sklenitev sporazuma med posameznikom in pravno osebo. Pravne osebe sklenejo najemno pogodbo in komercialna pogodba za najem stanovanja je pogodba posameznikov. Treba je opozoriti, da je omejena na največ pet let, čeprav to ni določeno v pogodbi. V primeru spora bo sodišče natančno vodilo ta pojem.

Zakon določa, da mora stranka, ki je pripravljena spremeniti pogoje pogodbe, tri mesece pred iztekom tega obdobja obvestiti stranko o spremembi pogojev. Če se to ne zgodi, pogodba ostane v veljavi in ​​se samodejno podaljša za drugi mandat, to je za nadaljnjih 5 let.

Če je sklenjena pogodba o najemu stanovanjske stavbe za dolgi rok, se transakcija lahko vpiše v središče registracije stanovanj. Tako se lahko zaščitite pred izselitvijo, če je lastnik stanovanja zamenjan, dediči ne bodo mogli storiti ničesar do konca mandata in prekiniti pogodbo.

Stanovanja, kupljena pod pogoji hipotekarnih posojil, praviloma banke določajo, da je ni mogoče najti. To je posledica dejstva, da ni dodatnih težav in zagotovljena je varnost stanovanja.

O privatizaciji

Privatizacija stanovanj po pogodbi o socialnem najemu je možna za stanovanja, ki so bila prejeta pred 01.03.2005. Poleg lastnikov stanovanj lahko privatizacijo izvedejo organi samouprave, ki upravljajo objekte privatizacije, občinska podjetja s fiksnim skladom s pravico do gospodarskega lastništva, pa tudi s podjetji v državni lasti, ki operativno upravljajo stanovanja ali spalnice in prostore.

Mladoletne osebe morajo nujno vključiti v privatizacijo. Privatizacija, ki temelji na prostovoljni želji lastnikov stanovalcev, od trenutka vložitve prijave poteka v roku dveh mesecev, pravica do lastništva pa po registraciji v državnem registru.