Apartmajska hiša (MKD): interpretacija pojma in značilnosti

Sodobna gradnja je eno najbolj priljubljenih področij dejavnosti. Glavna področja tega področja so gradnja poslovnih in industrijskih stavb ter stanovanjskih stavb (v nadaljnjem besedilu MKD). Slednje so še posebej priljubljene v velikih mestih s populacijo več kot 500 tisoč ljudi. Ni vsakdo natančno razume, kaj je večdružinska hiša. Ta članek vam bo pomagal razumeti, kaj ta koncept pomeni, kakšne so njegove značilnosti in kako se MKD razlikuje od drugih gradbenih projektov.

MKD: interpretacija izraza

Obstaja več definicij koncepta. Najpogosteje se izraz "MKD" pomeni kombinacijo več stanovanj, ki imajo dostop do skupnih prostorov ali neposredno mejijo na zemljišča, hišo. Z drugimi besedami, dnevna soba z elementi skupnega premoženja lastnikov prostorov - to je MKD. Dešifriranja koncept je preprost, glavna stvar - da se zavedaš, da je stanovanjsko gradnjo ne enega lastnika (ali "host"), apartmaji in nestanovanjske prostore običajno v lasti različnih subjektov - pravnih oseb, državljanov, ali celo države.

MKD in apartmajska hiša - to je ista stvar?

Mnogi izenačijo koncepte "apartmajske hiše" in "MKD". Dekodiranje prvega izraza je jasno navedeno v členu 16 GKRF. Po kodeksu se šteje, da je stanovanjska stavba stanovanjska stavba, ki jo sestavljajo prostori in nestanovanjski pomožni prostori, ki ustrezajo domačim potrebam.

Glavne razlike med stanovanjskimi in večstanovanjskimi stavbami so določene z več merili:

- prisotnost lastnika;

- komponente stanovanjske stavbe;

- upravljanje stanovanjskih zgradb;

- prisotnost skupnega lastništva skupne lastnine.

Po prvem kriteriju se apartmajska hiša razlikuje od stanovanjske hiše s prisotnostjo enega lastnika, torej je predmet lastninske pravice stavba sama. Z drugimi besedami, hiša je lahko v deljeno lastništvo kot enega in več lastnikov.

Hiše se med seboj razlikujejo v obliki komponent stanovanjske stavbe: sobe v stanovanjski zgradbi, stanovanja - v MKD. Razlaga teh pojmov je tudi v civilnem zakoniku. Prostor se šteje kot del apartmajske hiše ali stanovanja, kraj, kjer je namenjen takojšnjemu bivanju.

Poleg tega v stanovanjski zgradbi ni skupne lastnine, tam je MKD. Kar zadeva upravljanje stanovanjske stavbe, v prvem primeru odloča lastnik in v MKD - na sestanku.

Dodelitev hiše v eno ali drugo kategorijo je zelo resna zadeva. V zadnjem času je ruska vlada izvedla vrsto ukrepov za ponovno vzpostavitev reda na področju urbanega razvoja, in mnogi MKD so porušili, ker so zgrajene na parcelah za individualno stanovanjsko gradnjo.

Seveda se je večinoma dotaknilo stanovanjskih stavb s skupno površino več kot 1500 m2. in več kot tri nadstropja. V vsakem primeru mora vsak gradbeni projekt izpolnjevati posebne zahteve za dobavo električne energije, vode, odplake itd.

Glavna vprašanja v zvezi z MCD

Lastniki MCD se pogosto ne zavedajo vedno težav, povezanih s skupno lastnostjo zgradbe in ustvarjanje HOA. To je razumljivo, saj trenutno obstaja veliko nerešenih vprašanj o tem vprašanju.

Vsi ne vedo, kaj pomeni skupna last lastnikov prostorov. Ta kategorija je primerna za:

- skupna območja za MKD (koridorji, podstrešja, kleti, mine, itd.);

- obdajajo nosilne in nenosilne konstrukcije MKD (temelj, plošče, stebri itd.);

- streha;

- električna, mehanska in druga oprema, ki služi MCD;

- parcela, kjer se nahaja hiša.

Sestava skupne lastnine se določi in potrdi na skupščini delničarjev. V primeru, da so najemniki ustvarili kondominij za upravljanje stavbe, hiša ostane v skupni lasti lastnikov.

Remont skupna lastnina v MKD

V letu 2014 so začeli veljati popolnoma novi pristopi k pravni ureditvi odnosov. Od nedavnega so lastniki dolžni plačati prispevek k prenovi skupne lastnine hiše. To pomeni, da bo remont MKD obvezen ukrep. Vsaj tako verjamejo navijačem predlagane reforme. Po njihovem mnenju bo denar, ki ga plačajo prebivalci, začel tako imenovani kolektivni naložbeni mehanizem. Ta sistem bo stanovanjskemu in gospodarskemu sektorju omogočil razvoj v pravi smeri, sam popravilo pa bo potekalo pod strožji nadzor.

Kaj morate vedeti o regionalnem remontnem sistemu MKD?

Te programe je treba sprejeti v regijah Rusije za dokaj dolgo obdobje - od 20 do 30 let. Toda ne pozabite, da se bo to vprašanje vsako leto pregledalo s ciljem dodajanja novih ali izključevanja starih predmetov.

Izdatke za kapitalsko popravilo skupne lastnine v MKD bodo financirali iz posebnega sklada in drugih virov. Sklad je mogoče ustvariti na ločenem računu ali na račun regionalnega operaterja.

Ko že govorimo o večstanovanjske stavbe, je pomembno, da razumemo, da vse skrbi prebivalcev, ali popravilo ali pridružitev Hoa se je treba pogajati na skupščini lastnikov. Samo s soglasno večino lahko reši vsak problem v zvezi z MCD.