Kako prodati garažo: dokumenti, prodajna pogodba

Torej, danes moramo ugotoviti, kako prodati garažo. Bistvo je, da ta proces prinaša veliko težav kupcem in prodajalcem. Še posebej, če se ta stavba prodaja ločeno. Na primer, iz hiše ali zemljišča. Potem morate razmišljati o izvajanju ideje vnaprej. Prodaja garaže v zadrugah je najpogostejša v Rusiji. In ta proces spremljajo številne nianse in posebnosti. Kaj bi morali biti pozorni na potencialne kupce in zelo prodajne prodajalce? Kako je zgrajena prodaja in nakup garaže?

Odvisno od situacije

Vse je odvisno od situacije. Stvar je, da se garaža lahko nahaja na različnih deželah. Veliko je odvisno od tega, se zdi, ne najpomembnejši odtenek.

Garažna zgradba se lahko nahaja:

• na ozemlju v bližini hiše (običajno prodajajo skupaj, se to ne bo upoštevalo);
• na kopnem, ki je dodeljena za IZhS ali LPH;
• v skupni garažni skupnosti.

Glede na to ali tisto situacijo je potrebno pripraviti določen paket dokumentov. Le z njihovo pomočjo bo mogoče odgovoriti, kako prodati garažo brez težav. Toda preden zberete papirje, morate pritegniti kupce. Kakšen nasvet strokovnjaki dajejo prodajalcem, da bi hitro izvedli transakcijo nakupa in prodaje nepremičnin?

Priprava

Kako hitro prodati garažo? Obstaja več tehnik, ki pospešujejo postopek sklepanja transakcije. Toda o čem govorimo? Kaj lahko pomaga prenesti idejo v resničnost? V tem trenutku lahko izpostavimo naslednje koristne nasvete, ki so dani prodajalcem:

1. Pripravite garažo v red. Zunanji in notranji pogled na nepremičnino je vreden zagotoviti.
2. Naredite fotografije garaže. Zaželeno je iz več kotov. Pomembno je, da zajamemo ne le videz, temveč tudi notranjo situacijo.
3. Postavite oglase na internetu na brezplačne oglasne deske. Kako hitro prodati garažo? Pomagali vam bodo različna spletna mesta, kot je "Avito". Dovolj je podrobno opisati nepremičninski objekt in priložiti fotografije sporočilu.
4. Obrnite se na nepremičninsko agencijo, ki spremlja transakcijo in išče stranke. Pogosto ta metoda pospešuje proces.
5. Vnaprej pripravite paket dokumentov. Njihov popoln seznam bo predstavljen še naprej. Potrebni so samo izvirniki. Kupci ne zaupajo kopijam.

Vse to bo pomagalo odgovoriti na vprašanje, kako hitro prodati garažo. Če ne sklenete dogovora z agencijami za nepremičnine, lahko zaprosite za pomoč pri notarju. To je tisti, ki spremlja te ali druge transakcije. Toda običajno ljudje aktivno obračajo na realtors. To je najhitrejši način prodaje.

O stroških

Nekateri se sprašujejo, koliko garaže lahko stane. Cena praviloma ni previsoka. Vendar pa obstajajo dejavniki, ki vplivajo na ceno. Težko je reči točno ceno. Vprašanje je individualno.

Kljub temu pa je treba določiti dejavnike vpliva na ta kazalnik. To so:

• regija, kjer je bila transakcija sklenjena;
• lokacija garaže;
• stanje garaže;
• dimenzije stavbe.

Zato v različnih mestih obstajajo različne cenovne oznake za podobne lastnosti. Kako natančno oceniti garažo? Cena lahko določite tako, da povabite posebne zaposlene - ocenjevalce nepremičnin. Vredno je pozoren - če prodajalec gre za nepremičninske agencije, nato pa bo določeno rezervo za fiksno ceno. V skladu s tem se bo vrednost nepremičnine v oglasu povečala. To je treba upoštevati.

Kljub temu, kot kaže praksa, redko garaže stanejo več kot 1 000 000 rubljev. Najpogosteje se cena spreminja med 100-500 tisoč evrov. Priporočljivo je, da se usmerite na takšne kazalnike.

Dokumenti za neodvisno transakcijo

Kako prodati garažo? Ne samo objavljamo, temveč tudi zbirati določen seznam dokumentov. Najprej je treba razmisliti o razmerah, v katerih se stavba nahaja na zemljišču, dodeljenem za IZHS. To je razmeroma pogosta situacija.

Denimo, da nakup garaže ne poteka prek agencije za nepremičnine. Potem mora prodajalec zagotoviti kupcu:

• vaša osebna izkaznica;
• dokumenti, ki dovoljujejo gradnjo garaže;
• katastrski potni list premoženja;
• potrdilo o lastništvu zemljišča in gradbeništva;
• sklicevanja in izpiski, ki kažejo obstoj drugih lastnikov;
• dovoljenje za transakcijo od drugih lastnikov;
• potrdilo o neobremenjenosti;
• plačila, ki nakazujejo plačilo državne provizije za transakcijo;
• prodajna pogodba.

Običajno je ta seznam zadosten. Potem se bo kupec seznanil s prej omenjenimi vrednostnimi papirji. Stranke prihajajo do notarja, podpišejo prodajno pogodbo. Kupec prenese denar na nekdanjega lastnika nepremičnine, izda potrdilo o prejemu sredstev. Notar zagotavlja transakcijo - to je vse. Brez težav. Zdaj je jasno, kako prodati garažo.

Za zadrugo

Naslednja situacija je neodvisen zaključek transakcije, vendar le, če najdemo gradnjo garaže v skupni skupnosti. Dokumenti se lahko razlikujejo. Stvar je, da prisotnost nepremičnin igra veliko vlogo. Do danes obstajajo dve situaciji: ko so v garažah v državni lasti garaže in ko niso.

Kako prodati garažo v zadrugi? Da bi se izognili nepotrebnim težavam, mora državljan najprej formalizirati lastništvo nad nepremičninami. Šele potem lahko sklenete dogovor. Da bi zgradili garažo v GCS, je potrebno:

• Osebna izkaznica;
• potrdilo, ki navaja polno izplačilo delnice;
• potni list nepremičnine (katastrski);
• potrdilo o plačilu državne dajatve za registracijo.

Prodajalec poleg teh in prej navedenih vrednostnih papirjev uporablja potrdilo o članstvu v zadrugi. Samo na ta način je mogoče brez težav kupiti garažo. Ali bolje, nakup in prodaja.

Brez lastnine

Dogaja se, da je GSK povsem nov in v njej ni registrirana nobena druga garaža. To ni ovira za dogovor! Potem morate dodatno v Rosreestr v garažo priskrbeti naslednje dokumente:

• vse predhodno navedene izjave in dokumente;
• listina zadruge;
• potrdilo o registraciji skupnosti za davčno knjigovodstvo;
• izvleček iz enotnega državnega registra pravnih oseb;
• dokumenti, ki potrjujejo dodelitev določenega zemljišča za garaže;
• dovoljenje za postavitev teh lastnosti;
• Deluje o garažah, zgrajenih in v uporabi.

Kot kaže praksa, v takšnih primerih prodajalci ne menjajo sklepov. Konec koncev, nakup garaže bo težko. To ni potrebno niti kupcu niti prodajalcu.

O pogodbi

Zdaj je jasno, kakšni dokumenti za transakcijo bodo potrebni za transakcijo v tem ali tistem primeru. Te informacije so koristne za kupce in prodajalce. Treba je posvetiti nekaj pozornosti sporazumu, ki ga sklenejo stranke.

Izdelan je in podpisan v dveh izvodih. Če transakcijo spremlja nepremičninska agencija, lahko zahtevajo v treh. Besedilo bi moralo podrobno opisati predmet transakcije in natančno določiti stroške.

Tako lahko pogodba izgleda tako:

I, Ivanov Ivan Ivanovič, (potni list), v nadaljnjem besedilu "prodajalec", se strinjate, da lastništvo Petrov Kirill Andrejevič (podatkov iz potnega lista), je "kupec", pogodbe o nakupu in prodaji garaža gradnje. Na naslovu (informacije o garaži).

Kupec se zavezuje, da bo na dan sklenitve pogodbe denar prenesel prodajalcu v višini 250 000 rubljev.

Stranke se seznanijo s pogoji in obremenitvami.

To je vse. Običajno je tak sporazum podpisan za več strani, vendar je načelo še vedno enako. Dejansko ni vse tako težko, kot se zdi. Zdaj je jasno, kako prodati garažo brez težav in v najkrajšem možnem času.