Pogodba o prodaji in nakupu garaže - to je treba upoštevati pri sestavi tega dokumenta

Za prodajo ali nakup nepremičnine morate opraviti vrsto obveznih postopkov. Zahteva skrben dizajn in garažo, ne glede na to, kako majhna je. In glavno mesto na seznamu dokumentov, ki jih je treba pripraviti v času transakcije, je nakup garaže pri nakupu pogodbe. V njem so vzpostavljeni vsi odnosi med pogodbenimi strankami.

Razmislite o vprašanju z vidika kupca in razkrite nekatere točke postopka pridobivanja.

Kaj preveriti pred podpisom pogodbe

Torej, prvi korak je zagotoviti, da je oseba, ki ponuja ta predmet, resnično lastnik ali vsaj njegov pooblaščeni zastopnik. Za to morate le zahtevati potrdilo o lastništvu garaže in osebne izkaznice. Če so osebni podatki v potrdilu in v potnem listu (ali pooblastilo) isti, potem lahko govorite še naprej. Ta stopnja je obvezna, morate obravnavati le tiste osebe, ki imajo pravico podpisati pogodbo za prodajo garaže.

Z registracijskimi organi je zaželeno preveriti pristnost potrdila o lastništvu. Zdaj je to mogoče. Potrebno je samo, da vzamete zahtevo, plačate majhno pristojbino in napišete izjavo.

Vendar pa garaže niso bile vedno registrirane v pravosodnih organih. Večina jih je bila v sovjetski dobi zgrajena po metodi sodelovanja, zato morda ne obstajajo standardni dokumenti za registracijo. V takih primerih se morate že ukvarjati z upravljanjem zadruge, zato morate preveriti članstvo prodajalca in preveriti popolnost svojih plačil za vse prispevke. In kar je najpomembnejše - vprašajte, ali je nepremičnina registrirana pri sami zadruzi za vse te garaže.

Ni odvečno, da se posvetujete z odvetnikom, ki mu je znano, in mu pokažite kopije dokumentov, ki ste jih predložili. Dejstvo je, da bo po nakupu in prodaji garaže poravnana vsa denarna vprašanja, registracijski organi pa se bodo še vedno morali prijaviti, toda že vam. In če ni vse v redu, se problemov ni mogoče izogniti. Treba je izvesti preko sodišča.

Kateri drugi dokumenti so potrebni za registracijo

Treba je opozoriti, da taka transakcija ne zahteva notarizacije. Pogodba o prodaji garaže se lahko opravi samostojno in, če so vsi pogoji ustrezni, ga podpišite. V besedilu morate navesti vrednost premoženja (po možnosti v skladu z ZTI) in dejstvo, da garaža ni obremenjena z obveznostmi - kredita, zavarovanja in drugo. Nato se sporazum pošlje skupaj z drugimi dokumenti v registracijsko zbornico za nadaljnjo obdelavo.

Splošni seznam zahtevanih vrednostnih papirjev je naslednji:

• sama pogodba, ki jo podpišejo stranke;
• potrdilo o prevzemu (če se izvrši);
• potrdilo o registraciji prodajalca kot lastnika;
• če prejšnji dokument ni na voljo, nato dokumente iz zadruge o pripadnosti tega predmeta prodajalcu;
• s skupnim lastništvom premoženja - soglasje zakonca za sklenitev transakcije.

Vendar se včasih stranke še vedno bojijo narediti napako in sklenejo pogodbo o prodaji garaže notarja. Najpogosteje je pobudnik takega ukrepa kupec, ki se boji izgube denarja. Če pa je to potrebno, lahko svetujete, da se prijavite v registracijsko zbornico. Že nekaj časa so bili sklenjeni enaki posli. Ta možnost je primerna tudi zato, ker ni potrebnih nobenih novih obrazcev za izumljanje, registrarji imajo vzorec pogodbe o prodaji garaže. Poleg tega bodo usposobljeni odvetniki na kraju samem preverili vse dokumente za skladnost z zakonom.

Kot rezultat, dokument ne bo dvomil niti s partnerji, niti z organi za registracijo. Potem lahko predpostavimo, da je pravilno sestavljen.