Townhouse: prednosti in slabosti stanovanj, pregledi

Townhouse - od angleščine. Townhouse (v dobesednem prevodu v rusko - "mestna hiša") je relativno nov predlog na ruskem stanovanjskem trgu nepremičnin. Realtors ponujajo tako dom za tiste, ki sanje o svojem domu, vendar niso pripravljeni, da se odpove vsem koristim stanovanja mesta. Kdo bo ustrezal mestni hiši? Prednosti in slabosti nastanitve te kategorije, posebej za vas v našem članku.

Townhouses - stara tradicija ali sodoben izum?

Rusi so prvič slišali o tej različici stanovanj, kot so mestne hiše, sredi devetdesetih let prejšnjega stoletja. V zadnjih desetih letih so strokovnjaki za nepremičnine opazili, da se med kupci še vedno povečuje priljubljenost te kategorije. Nekdo iz naših rojakov že živi v mestni hiši in nekdo sumljivo razmišlja o tej "novosti".

Dejansko ideja gradnje hišic, namenjenih izolaciji več družin, ni nova. Prve mestne hiše so se pojavile v Angliji v XIX stoletju. Takrat je imela vsaka plemenita in bogata družina več rezidenc. Hkrati je treba hišo kupiti v glavnem mestu države. Visoki stroški zemljišč in končne lastnine so takšno različico nepremičnin predrage. Problem je bil rešen s postavitvijo hiš z več ločenimi odseki in posameznim hišnim ozemljem za vsakega lastnika.

Po tem opisu je primerna in moderna mestna hiša. Prednosti in slabosti takih stanovanj je treba temeljito pretehtati pred nakupom.

Kaj so, ruske mestne hiše?

V Rusiji je bila zgrajena prva mestna občina blizu Moskve leta 1995. Tradicija izgradnje tovrstnih hiš v bližini večjih mest je še danes ohranjena. Le majhen odstotek mestnih hiš je zgrajen v mestu, pogosto v zgodovinskih zasebnih sektorjih. Kako so te hiše videti kot ponujene kupcem?

Townhouse je velika koča, ponavadi ima 2 do 4 nadstropja. Hiša je razdeljena na iste bloke, od katerih ima vsak lasten vhod in parcelo. Ponavadi en lastnik, skupaj z "stanovanje" dobi od 1 do 4 hektarjev zemljišč. Pred nakupom je potrebno podrobno preučiti konkretno izbrano mestno hišo. Prednosti in slabosti vsake take zgradbe so lastne.

Danes so hiše zgrajene za več lastnikov po vsej državi, se razlikujejo po postavitvi in ​​območju. Mnoga mestna hiša ima svojo garažo, druge pa imajo samo 1-2 parkirnih mest. Število kopalnic se lahko razlikuje glede na število stanovanjskih stopenj. V sodobnih domovih te kategorije se običajno nahaja vsaj ena kopalnica na stanovanjskem nadstropju. Stanovanjske hiše v Rusiji so danes zelo raznolike, lahko imajo balkone, zastekljene verande in številne druge funkcije.

Korelacija cene in površine

Začnite primerjati prednosti in slabosti stanovanj v mestni hiši, ki sledi s pregledom področja in cen tega vrsta nepremičnine. Treba je omeniti, da bo oddelek v hiši za več lastnikov vedno stal manj kot podobno v površinskih stanovanjih. In to je določen plus, še posebej za velike družine in tiste, ki ljubijo vesolje. Skladno s tem, če se nahaja naselje iz mesta, bo cenejša mestna hiša.

Z istimi parametri se lahko primerja s posamezno kočo. Samostojna hiša vedno stane več kot del v mestni hiši. Kakšna je površina stanovanja v stavbi z nizko rastom za več lastnikov? Standardni deli v mestnih hišah se običajno ponašajo z velikostjo 75-250 m². Nekatere hiše te kategorije nimajo le 1-3 nadstropja, temveč tudi pritličje pod zemljo. Proračunske možnosti so ponavadi sestavljene iz več sob, ki se nahajajo na dveh nivojih. Območje takih stanovanj je lahko precej skromno, manj kot 100 m².

Lastnik bloka v mestni hiši je njegov lastnik!

Kateri je boljši - mestna hiša ali stanovanje? Prednosti in slabosti vsake možnosti, vendar poskusite upoštevati prednosti prve vrste stanovanjskih nepremičnin. Po nakupu naj se kupcu odpre celo del zasebne hiše, na stotine možnosti za ureditev. Ne gre samo za radovednost oblikovalca. Zasebna savna, bazen, telovadnica, kamin, zimski vrt - vse to že obstaja v številnih mestnih hišah, po želji pa se lahko uredite tudi v skoraj vseh standardnih odsekih.

In ne pozabite na lokalno območje, saj bo zagotovo z vami, če se boste odločili za življenje v mestni hiši. Zasebne parcele in parcele, povezane z osebnim zemljiščem, je treba obravnavati ločeno. Če želite, lahko uredite osebno parkirišče na celotnem razpoložljivem ozemlju. In morda, želite prekiniti cvetlični vrt, zgraditi otroško ali športno igrišče ali paviljon za žar? Vse to je mogoče tudi. Zanimiva ideja - v nekaterih mestnih hišah prijazni sosedi združijo del zasebnih parcel in jih skupaj opremijo z rekreacijskimi površinami, ki jih uporabljajo vsi najemniki v hiši.

Townhouse - kompromis med stanovanje in lastno hišo

Pogosteje odseke v hišah za več lastnikov kupijo ljudje, ki sanjajo, da živijo v svoji koči. Pri izbiri mestnega hiše se vam ni treba odreči večine prednosti življenja v urbani visokogradnji. Stanovanja na segmentu hiš z več lastniki so še vedno redki na sekundarnem stanovanjskem trgu. In nakup hiše v novi hiši je vedno prijeten in donosen, ker vam ni treba razmišljati o remontu dovolj dolgo.

Nove mestne hiše uživajo v svojih lastnikih s privlačnimi fasadami, okrašenimi v različnih arhitekturnih slogih. Za prodajo te kategorije nepremičnin in na različnih stopnjah gradnje. Po podobnem nakupu lahko prihranite skoraj dvakrat.

Včasih se ljudje, ki živijo sami ali mlade družine, bojijo vstopiti v svoje zasebne domove. Definitivno ne boste izolirani iz družbe, če izberete mestno hišo. Prednosti in slabosti sosedov je treba obravnavati posamično. Ampak, če verjamete v preglede, se v majhnih hišah vsi najemniki pogosto med seboj družijo in skupaj praznujejo vse počitnice.

Živeti na evropski način v sodobni Rusiji

Če pogledamo tuje filme, si vedno zavidamo prostorne in svetle hiše, dobro urejene trate in prijazne sosede glavnih likov. Na prvi pogled se zdi, da v Rusiji živiš le v elitni skupini. Ni tako. Ni slabše, kot živiš v Townhouse. Prednosti in slabosti prodajnih možnosti je treba pred nakupom natančno preučiti.

Strokovnjaki trdijo, da je najbolj donosno kupiti nepremičnine te kategorije v zaprtih novih naseljih. V večini jih je ozemlje zaščiteno in to je zagotovilo varnosti za vse člane družine. Ponavadi v takih vasicah ljudje istega družbenega razreda, ki so povezani pogledi na življenje, rešujejo. Postopoma bloki mestnih hiš dobijo lastno infrastrukturo. Vse to je zelo priročno, kot včasih tudi v elitnem mestnem okolju stanovanjskih kompleksov Visoke stavbe še vedno lahko srečate naključne ljudi. V stavbah z nizko rastjo za nekaj lastnikov ponavadi kupujejo bloke državljanov, ki sanjajo, da živijo v svoji koči, ne da bi se odrekli prednosti mestnega stanovanja.

Vsebina stanovanj - plus ali minus za Townhouse?

Ko se boste preselili v mestno hišo, ne boste mogli prihraniti pri plačilih komunalnih storitev. V večini primerov so stroški ogrevanja, električne energije, vode in plina višji kot v podobnem mestnem stanovanju. V nekaterih mestnih naseljih so lastniki oddelkov hiš za več družin zadovoljni s splošnim izboljševanjem sosednjega ozemlja, zaokroženo zaščito in dnevnim odlaganjem smeti. Seveda za vse te storitve plačujejo lastniki nepremičnin. Ampak to je tako pluse in minuse življenja v Townhouse.

Pri dostojanstvu stanovanj v tej kategoriji je mogoče pripisati obvezno vgradnjo števcev za vse vrste virov v vsakem delu koče. Poleg tega sodobne zgradbe uporabljajo pametne inženirske sisteme. Na primer, pogosto lastnik lahko neodvisno regulira zmogljivost centralnega ogrevanja na svojem ozemlju.

In za zidom sosedov,

Se bojite, da vas bodo sosedje poplavali od zgoraj? Cenovna rešitev te težave je nakup mestne hiše. Prednosti in slabosti stanovanj v tej kategoriji - prisotnost prebivalcev v drugih delih hiše, namreč - skozi steno iz vaših sob. Mnogi v tej soseski vidijo samo pozitivne vidike. Na primer, vedno lahko odidete na počitnice in napolnite sosede z zalivanjem cvetja in skrbi za hišne ljubljenčke. Če je družina velika ali pa so prijatelji, ki so ga časovno preizkušali, lahko v celoti kupite mestno hišo in vsak lastnik ima ločen vhod in osebni prostor.

Včasih pa zaradi sosedov postane nemogoče življenje v mestni hiši. Prednosti in slabosti vsakega od nas so naši: mladi lahko naredijo glasne zabave, mladoporočniki imajo otroke, starejši ljudje včasih izrazijo nezadovoljstvo tudi zaradi nepomembnega hrupa. Če se za kupce odločite, da boste kupili blok v naročeni hiši za več lastnikov, se prepričajte, da se srečate z drugimi lastniki, preden se transakcija zaključi. Precej lepše in udobneje živeti skozi steno z ljudmi, ki so kot ti v življenju in temperamentu.

Oddaljenost od mesta, infrastrukture in drugih plodov preživetja v mestni hiši

Na prvi pogled se zdi, da je najbolj donosna stvar za nakup oddelka v Townhouse, ki se nahaja v primestni vasi. Dejansko je takšna nepremičnina najcenejša v svoji kategoriji. Podeželske vasi, ki se očarajo z očmi, so mnoge od njih zgrajene v slikovitih krajih in ekološko čistih območjih. Če želite, je v tem segmentu tržnih mestnih hiš enostavno najti zaključno, popolnoma opremljeno za premikanje novih lastnikov.

Katere so slabosti takih hiš? Prva in najbolj oprijemljiva je oddaljenost od mesta. Če nameravate ohraniti delovno mesto v mejah velikega naselja ali v družini, so otroci, ki obiskujejo izobraževalne ustanove - potrebno je smiselno oceniti prevozno dostopnost nove hiše. Nekateri prebivalci novih naselij vsak dan na cesti od doma do dela trajajo najmanj 1,5-2,5 ure. Zaželeno je, da je v vasi imela vsaj minimalno razvita infrastruktura: trgovine z izdelki in izdelki dnevnega povpraševanja, lekarna, salon osebnih storitev. V nasprotnem primeru boste morali redno organizirati obsežen nakup in organizirati svoje skladišče oskrbe, izdelkov za osebno nego in vsakdanjih predmetov.

Nakup mestne hiše: pravne podrobnosti dogovora

Njegove posebnosti in odpornosti niso le izbira mestne hiše, temveč tudi nakup. Običajno se takšne hiše prodajo v skupni lasti. S pravnega vidika je celotna mestna hiša ena lastnost, ki jo je mogoče prodati večim kupcem (vsaka od njih postane lastnik enega odsekov). Pred sklenitvijo dogovora je pomembno pregledati dokumente za zemljo, na kateri stoji hiša. Pomembno je razumeti, da spletno mesto, ki je v bližini kupljenega oddelka, ne postane last kupca.

V ruski zakonodaji ni takšne stvari, kot Townhouse. Običajno so hiše te kategorije oblikovane na podoben način kot običajne tipične visoke stavbe. To pomeni, da lastnik zemljišča, na katerem stoji stavba, je HOA. V skladu s tem lahko lastnik oddelka v mestni hiši uporabi in razglašuje svojo "lastno" parcelo po lastni volji, vendar nima pravice zgraditi stavbe na njej.

Poleg tega v nekaterih stanovanjskih območjih obstajajo notranja pravila. Prav tako jih je treba preučiti pred nakupom. Pogosto lastnikom ni dovoljeno bistveno spremeniti arhitekturnega videza stavbe in lokalnega območja. In to pomeni, da lahko postavite vrtno pohištvo in zlomite cvetlični vrt, vendar ne morete postaviti visoke ograje. Prodaja oddelka v mestni hiši se izvaja tudi po posebnih pravilih. Najprej morate obvestiti o želji prodati svoj delež vseh drugih lastnikov stavbe. Imajo prednostno pravico do nakupa. Če nobeden od lastnikov ni želel kupiti prodajnega oddelka, lahko sklenete dogovor s kupcem tretje osebe.

Townhouse: prednosti in slabosti. Pregledi tistih, ki so se že preselili v svojo mestno hišo

Če verjamete v statistiko, naši državljani pogosto kupujejo odseke v mestnih hišah kot svoj prvi dom ali po stanovanju v mestu. Ta kategorija lastnikov oddelkov v hišah "evropskega tipa" pogosteje navdušeno odziva na prevzem. V mestni hiši s udobjem lahko namestite družino z več otroki, obstaja prostor za ureditev osebnega omare ali domače telovadnice.

Kaj pravijo lastniki o takšnih stanovanjih, ki imajo po njihovem mnenju prednosti in slabosti mestne hiše? Odzivi so drugačni: nekdo pove, da je že s prijatelji sklenil prijatelje in da so "prazniki celotnega dvorišča" vikendi postali dobra tradicija. Nekdo, nasprotno, meni, da je mestna hiša kot začasna različica stanovanj, vmes med stanovanjem in lastno kočo. Dejansko bo oddelek v hiši za več lastnikov vedno cenejši od podobnega ločenega dvorca. Če želite kupiti mestno hišo, vam ni verjetno, da vam bodo fotografije prodajnih možnosti v pomoč. Natančno je treba natančno oblikovati lastne zahteve in natančno proučiti vsak objekt, primeren zanje. Upoštevati bi morali stroške nastanitve, lokacijo hiše, postavitev delov, spoznati sosede. Vendar, če kupljena mestna hiša ne ustreza vašim pričakovanjem, ne bo težko prodati. Danes se zanimanje kupcev za nepremičnine te kategorije stalno narašča.