Glavne vrste nepremičnin

Lastništvo nepremičnin je ena najpomembnejših značilnosti civilne družbe. Lastništvo hiš, stanovanj, pisarniških prostorov in parcel je registrirano v ustreznih organih, katastrsko knjigovodstvo. Ponavadi je nepremičnina povezana s stanovanjskimi nepremičninami, vendar je spekter te kategorije nepremičnin precej širši. Poleg glavnih sort obstajajo tudi ločene skupine premoženja, katerih pozicioniranje pogosto povzroča težave pri ocenjevanju tržne vrednosti. Kljub temu je pravna praksa razvila niz parametrov, za katere je mogoče relativno natančno razvrstiti nepremičnine. Koncept in vrste te vrste premoženja bodo pomagale ugotoviti značilnosti finančnih in stanovanjskih objektov, pa tudi določiti njihovo privlačnost naložb, kar je pomembno. Toda najprej morate razumeti, kateri predmeti so načeloma primerni za opredelitev nepremičnin.

Značilnosti nepremičnin

Strokovnjaki razlikujeta tri osnovne značilnosti, na katerih je mogoče razlikovati nepremičninski objekt - stacionarnost, materialno vrednost in trajnost. Morda je glavna značilnost postojanost, iz katere se zgodi ime te vrste lastnine. Ta značilnost pomeni, da ima objekt neločljivo fizično povezavo z zemeljsko površino. To pomeni, da je lastnost nenehno na enem mestu in ne vključuje gibanja brez destruktivnih procesov. Čeprav najbolj značilne vrste nepremičnin v Ruski federaciji ustrezajo tej funkciji, se ta lastnost postopoma zmehča in pojavijo se izjeme. Vsaj neke vrste mejne kategorije, ki imajo nekatere lastnosti, povezane z nepremičninami v svojem tradicionalnem pomenu.

Naslednji znak je pomembnost. Najprej je treba opozoriti, da je vsak predmet take lastnosti mogoče oceniti s stališča fizičnih značilnosti. To so lahko podatki o območju, lokaciji, kakovosti konstrukcij in materialov. Skupno te informacije dajejo zamisli o morebitni uporabi predmeta - torej tudi njena materialna vrednost. Kar zadeva dolgoživost, je najprej ta značilnost poljubna, zato pojasnjuje zakon. Torej se lahko v skladu s predpisi vse vrste nepremičnin razdelijo v 6 skupin, odvisno od tehničnega stanja in operativnega vira. Minimalna življenjska doba nepremičnin je 15 let in največ 150 let.

Klasifikacije nepremičnin

Obstaja veliko pristopov k ločitvi nepremičnin na različnih podlagah. Na primer, realtors, ki delajo s stanovanji, na prvem mestu, izhajajo parametri, kot so ugled območja, število sob, število nadstropij in druge značilnosti. Uporabi se nekoliko drugačen pristop, če se načrtuje razvrščanje vrst nepremičnin, namenjenih komercialni uporabi. V tem primeru se delitev odvija predvsem v smislu likvidnosti in donosnosti. Vendar fizične lastnosti takih objektov in njihova oddaljenost od središča mesta v ničemer ne določajo privlačnosti investicij na trgu.

Če pristopimo k delitvi premoženja v širšem pomenu, potem bo glavni dejavnik klasifikacije izvor. Zlasti razlikujeta vrste nepremičninskih predmetov, ki so jih ustvarili narava, pa tudi s človeško udeležbo. Obstaja tudi tretja kategorija - to je nepremičnina, ki so jo ustvarili prizadevanja ljudi, v procesu izkoriščanja pa pomeni neločljivo povezavo z naravo. Na primer, mineralov in zemljišč so viri, iz katerih se oblikujejo objekti nepremičnin naravnega izvora. Praviloma so v začetku v lasti države, lahko pa jih je tudi prenesti v zasebno lastništvo.

Glavne vrste nepremičnin

Do danes so vse nepremičnine razdeljene v tri glavne skupine - zemljišča, komercialne objekte in stanovanja. Vsaka kategorija nato prevzame lastne klasifikacije in edinstvene lastnosti. Na primer, zemljišče ima lahko drugačen namen glede delovanja. Lahko rečemo, da je to najbolj dvoumna vrsta premoženja, kar je razloženo s široko paleto načinov uporabe. Po drugi strani imajo stanovanjske in poslovne lastnine te vrste lastne posebnosti. Na primer, takšni predmeti imajo lahko različne stopnje pripravljenosti za delovanje. Ta lastnost ni pomembna za zemljišče. Lahko sklepamo, da so značilnosti, vrste in značilnosti nepremičnin tesno povezani in pomagajo pri določanju drug drugega. Ampak, če se bolj seznanite z razlikami vsake od glavnih vrst nepremičnin, bodo njihove posebne značilnosti postale bolj izrazite. Prav tako je treba omeniti, da se ena vrsta premoženja lahko prenese na drugo. Na primer, kmetijsko zemljišče je mogoče ponovno usposobiti za zemljišča za individualno gradnjo in sčasoma se bo pojavila hiša na svojem mestu.

Stanovanjska lastnina

Za začetek morate določiti, katere predmete lahko imenujete za stanovanja. Ta izraz praviloma pomeni stavbo z udobjem, ki zagotavlja življenje osebe. Običajno vrste stanovanjskih nepremičnin se razlikujejo glede tehničnih in operativnih značilnosti. V kombinaciji so lastnosti prostorov stanovanj in hiš omogočajo, da se jih razporedi v kategorijo elitnih, standardnih, poslovnih nepremičnin itd. Zato se stroški razlikujejo glede na premoženje, ki pripada eni izmed določenih skupin. Zagotavlja tudi razdelitev stanovanj v mestna in primestna stanovanja. V prvem primeru se ponavadi pogovarjamo o apartmajih v posameznih hišah in kompleksih, v drugi pa o hišicah. Obstajajo tudi mejne zmogljivosti. Na primer, v mestih gradijo mestne hiše, namenjene prebivanju več družin. Čeprav podobni predmeti ohranijo značilnosti stanovanjskih apartmajev, imajo lastniki možnost samostojnega vhoda in lastne parcele v bližini hiše.

Ločeno je vredno razmisliti o kondominijih - to je vrsta stanovanj, ki lahko vstopijo v različne kategorije. Da bi razumeli značilnosti te lastnosti, je vredno razdeliti vrste nepremičninskih predmetov v individualno in splošno. Za kondominij je značilna možnost vzdrževanja več hiš ali delov ene stavbe v svoji zgradbi, v prostorih, ki jih bodo uporabljali različni lastniki. Tudi ta vrsta premoženja lahko zagotovi prisotnost zemljišč. V tem primeru lahko en predmet vsebuje različne enote nepremičnin, ki so v tem primeru združene v skupno infrastrukturo.

Vrste poslovnih nepremičnin

Na trgu nepremičnin običajno obstajajo štiri glavne kategorije komercialnih objektov, ki se razlikujejo po svoji naravi poslovanja. To so komercialni, skladiščni, pisarniški in industrijski prostori ali kompleksi območij. Pogosto en sam objekt vključuje več enot nepremičnin iz različnih kategorij. Na primer, prodajno območje je priključeno na prostore, namenjene za skladiščenje blaga. Skupna značilnost teh kategorij predmetov je usmerjenost k pridobivanju materialnih koristi. Lahko rečete, to so vrste finančnih nepremičnin, ki na tak ali drugačen način prispevajo k kopičenju denarja. Na primer, proizvodni kompleksi so izdelani za izdelavo izdelkov, skladiščne prostore se uporabljajo za shranjevanje pripravljenih za prodajo ali nadaljnje logistično obdelavo izdelkov, trgovski predmeti pa neposredno prodajajo blago. Ločeno je treba dodeliti pisarniške prostore, ki lahko izvajajo različne naloge pri dodeljevanju teh ali drugih storitev opravljanju poslovnih funkcij - na primer na istih industrijskih in trgovskih objektih. Stanovanjska nepremičnina se lahko v nekaterih primerih obravnava kot komercialna. Na primer, če najemodajalec zakupi območje in s tem pridobi finančni dobiček.

Zemljišče kot nekakšna nepremičnina

Kot je navedeno zgoraj, zemljišče je predmet nepremičnin naravnega izvora in se lahko šteje kot osnovnega premoženja. Odvisno od tega, kakšno pravno stanje ima določena stran, se določi njegov namen. Najbolj razširjene vrste nepremičnin, namenjene kmetijski rabi. Še posebej, sprostitev zemljišča za pašo, obdelovalne površine, hayfields, sajenje trajnih nasadov in tako naprej. D. Območja, ki so namenjeni za izvajanje s krajšim delovnim časom kmetije, ni mogoče uporabiti, na primer, da obrat pridelkov, vendar pa lahko gradijo hleve, kopeli, Senik in druge infrastrukture lastništva doma. Precej priljubljena in kategorija počitniških domov. Razlikujejo se po tem, da ima lastnik pravico graditi majhne hiše na svojem območju. Toda takšne stavbe ne spadajo v bivalne objekte, torej niso namenjene za stalno prebivališče. Te stavbe imajo tudi določene omejitve glede komunikacijske podpore.

Ločeno, obstaja kategorija zemljišč, namenjenih posamezni gradnji. Če kmetijskih vrst nepremičnin ni mogoče zgraditi z stanovanjskimi objekti, objekti za IZHS omogočajo gradnjo zasebnih hiš in vikend. Omeniti velja, da je na prvem mestu organizirana številna sodobna naselja kmetijska zemljišča, ki so v naših dneh pridobili status IZHS. Za določeno in redko porazdeljeno skupino so mesta za znanstvene postaje. Na takšnih območjih so organizirani raziskovalni kompleksi in podlage.

Mobilna lastnina

To je samo primer, ko lahko govorite o izključitvi iz pravil pri upravljanju nepremičnin nepremičnin kot takih. Mobilni predmeti, ki se nanašajo na nepremičnine, predstavljajo tako imenovane hiše na kolesih. Kot polnopravne nepremičnine takšni modeli niso tako dolgo prejeli veliko distribucijo v ZDA. Manj priljubljene so takšne vrste nepremičnin v Rusiji, vendar se uporabljajo tudi za naselitev na vasi na oddaljenih gradbiščih. Prednosti mobilnih hiš so nizka cena, nezahtevna izbira lokacije objekta in vsestranskost delovanja. Med pomanjkljivostmi so nizka stopnja udobja, povprečne lastnosti trajnosti in nezanesljivost. To je posledica dejstva, da večina teh vrst konstrukcij še ni izračunana za stalno prebivališče.

Obstajajo tudi zakonitosti, ki nikakor ne dovoljujejo, da takšne konstrukcije obravnavamo kot polnopravno nepremičnino. Koncept in vrste takih predmetov se lahko razlikujejo glede na način tehnične naprave. Torej je dovoljena registracija dokumentov za lastninsko pravico za mobilne objekte, ki temeljijo na temeljih v mejah mesta, ki je v lasti lastnika predmeta. V nekaterih primerih je dovoljena tudi prijava v "hišo na kolesih". Seveda, ureditev temeljev za takšno strukturo vas pozabi na lastnosti mobilnosti, čeprav po želji lahko uporabnik premakne hišo na drugo mesto z minimalnimi izgubami. Pomorske ladje, ki spadajo tudi v predmete državne nepremičnine, delno spadajo v isto kategorijo, čeprav imajo možnost premikanja v resnici.

Gospodarsko bistvo nepremičnin

Ciljna pridobitev materialnih koristi je bolj značilna za finančne nepremičnine. To je razlog za obstoj takih predmetov. Komercialne vrste nepremičnin, njene naložbene lastnosti in značilnosti določajo privlačnost trga. To pomeni, kazalniki, ki določajo likvidnost objekta in njegovo možno donosnost v očeh potencialnega kupca ali najemnika. Postavitev večstanovanjske stanovanjske stavbe je tudi investicijski projekt in spada v področje komercialnih nepremičnin.

Strokovnjaki na tem področju se ukvarjajo z arhitekturnim načrtovanjem, tehničnim načrtovanjem hiše in izvedbo neposredne gradnje, s poudarkom na prihodnji naložbeni privlačnosti. Toda tudi po zaključku gradnje, postavitvi stavbe v delovanje in premikanju stanovanj v status stanovanjskih nepremičnin, ostajajo značilnosti naložb. Na primer, tudi prvi odjemalec podjetja, ki uresničuje življenjski prostor te hiše, lahko nakup ne vidi kot kraj za svoje prihodnje prebivališče, temveč kot orodje za finančne naložbe z naknadnim pridobivanjem dobička pri prodaji.

Vrste lastništva nepremičnin

Najpogostejša oblika lastništva je zasebna lastnina. Dokument, ki potrjuje to pravico, omogoča določeni osebi, da razpolaga z določenim predmetom nepremičnine po lastni presoji. V tem primeru obstajajo različne vrste lastninskih pravic v zasebni lasti. Torej, dodelite posamezne in skupne lastnine. Druga različica poteka v tistih primerih, ko en neločljiv predmet prevzame prisotnost dveh ali več lastnikov. V tem kontekstu je smiselno premakniti na skupno obliko lastništva, ki se tudi obravnava kot splošno, vendar brez dodelitve določenih delnic. Če naj bi lastništvo delil med lastniki, potem lahko govorimo o drugi obliki lastništva - pravičnosti. Skupna lastnina pomeni oblikovanje navadnih delnic med lastniki, vendar njihove posebne velikosti niso določene. To je lahko stanovanje zakonske zveze, ki je bila kupljena v zakonski zvezi za splošna finančna sredstva.

Zaključek

Vendar pa je osnova za ločitev nepremičnin v različne vrste in kategorije narava uporabe. Na podlagi značilnosti prihodnjega imenovanja arhitekti in gradbeniki tvorijo operativne lastnosti objekta, ki so postavljeni na stopnji razvoja projekta in se izvajajo že na mestu. Predvidene in posebne zakonske lastnosti, ki imajo različne vrste nepremičnin. V civilnem pravu so določeni pogoji za vzdrževanje, delovanje in izvedbo tržnih transakcij za različne kategorije nepremičnin. Na primer, obdavčitev lahko vpliva na stanovanjske in poslovne nepremičnine. Še več, tudi v določenih kategorijah se pogosto razlikuje v pristopih k oblikovanju normativnih dokumentov v zvezi z vzdrževanjem in servisiranjem določenih predmetov. To velja zlasti za skladnost s sanitarnimi standardi, pravili javne službe, vprašanji požarne varnosti itd.