Davek na nepremičnine: tečaj, deklaracija, plačilni pogoji

Vsakdo in družba, ki ima lastno lastnino, mora plačati ustrezen davek na nepremičnine. Izračuna se na podlagi katastrske cene objekta, čeprav se v nekaterih regijah kazalnik zalog še vedno uporablja. Vsak davkoplačevalec mora razumeti, kako se ta pristojbina izračuna in plača.

Davek za posameznike

Izplačuje ga vsak ruski državljan, ki ima ustrezno izvršeno nepremičnino. Za izračun se uporablja stopnja med 0,1 in 2 odstotki.

Nekateri davkoplačevalci se lahko zanašajo na posebne ugodnosti glede na njihov status. Med njimi so upokojenci, veterani in invalidi ter nekateri drugi državljani.

Kaj je predmet obdavčitve?

Plačilo davka na premoženje temelji na vrednosti premoženja. Objekt je lastnina, ki jo državljani izdajo v nepremičnini. V čl. 130 GK navaja vse vrste nepremičnin. Za njega so navedeni:

• različne zgradbe in stavbe, pri čemer se upoštevajo ne samo dokončani predmeti, ampak tudi nedokončani;
• številne morske in rečne posode;
• predmeti, ki se uporabljajo v vesolju;
• letala;
• Druge postavke, ki jih ni mogoče premakniti, ne da bi jim povzročili veliko škodo.

Pri premičnem premoženju obstajajo velike razlike v nepremičninah, ki vključujejo naslednje:

• nepremičnine je treba registrirati pri Rosreestru;
• pravila za pridobitev teh predmetov se razlikujejo;
• nepremičnina je podedovana na podlagi svoje lokacije;
• je treba opraviti postopek v kraju registracije objekta.

Davki na nepremičnine se izračunajo izključno iz nepremičnin, zato morajo biti vsi državljani dobro seznanjeni s tem, kaj se ji lahko pripiše.

Kdo plača?

Plačniki te pristojbine so osebe, ki imajo lastne predmete:

• Stanovanja, ki jih zastopajo stanovanja, sobe, zasebne zgradbe, hiše ali vikend;
• garaže ali parkirišča za avtomobile;
• Nepremičninski kompleksi, ki imajo lahko drugačne namene;
• stavbe ali stavbe, ki so nedokončani;
• druge zgradbe;
• Delež katerega koli zgornjega predmeta.

Vsaka struktura, ne glede na njegovo velikost in namen, je obdavčena, če je vpisana v državljanstvo. Po zakonu predmet davka na premoženje ne more biti skupna lastnina, ki pripada vsem lastnikom stanovanja v večnadstropni stavbi.

Davčna osnova

Do leta 2020 se izvede prehod pri izračunu te pristojbine za katastrsko vrednost objektov. Če določena regija ni bila vpisana, te spremembe ali katastrska ocena določene strukture še niso izvedene, je za izračun treba še vedno pokazati indikator zalog.

Pri določanju davčne osnove se upošteva možnost uživanja posebnih ugodnosti za vsako osebo, zato se iz kvadrature predmeta odštejejo nekateri kvadratni metri:

• za stanovanje moraš odšteti 20 kvadratnih metrov. m;
• Pri izračunu pristojbine na sobo se objekt zmanjša za 10 kvadratnih metrov. m;
• za stanovanjsko hišo se izračun izvede brez upoštevanja 50 kvadratnih metrov. m;
• v prisotnosti enotnega kompleksa, v katerem je vsaj en stanovanjski objekt, je potrebno zmanjšati davčno osnovo za 1 milijon rubljev.

Zaradi teh popustov lahko pride do razmer, ko ima davčna osnova negativno vrednost, zato ni treba plačevati davka na premoženje. Po čl. 403 NC lahko te odštete povečajo občinski organi. Če se po uporabi odbitka pridobi pozitivna vrednost, se pomnoži s koeficientom deflatorja, nato z davčno stopnjo.

Davčno obdobje

Po čl. 405 Davčno obdobje predstavlja davčno leto. Običajno so predmeti kupili sredi tega obdobja, v tem primeru pa je treba pričakovati plačilo na podlagi polnih mesecev posedovanja. V tem primeru je zagotovljeno, da bo davek na premoženje pravilno določen. Pogoji plačila so enaki za vse državljane, zato je treba sredstva prenesti pred 1. decembrom leta, ki sledi letu poročanja.

Plačilo se opravi na podlagi podatkov iz prejemkov, ki jih zvezna davčna služba pošlje vsako leto. Državljani sami lahko preverijo točnost izračuna, za katerega lahko uporabite spletne kalkulatorje ali standardne formule.

Katere so uporabljene stopnje?

Stopnja davka na premoženje za posameznike se lahko razlikuje glede na posamezen predmet v lasti. Zato se uporabljajo naslednje vrednosti:

• 0,1%. Ta stopnja se uporablja za vse bivalne prostore, komplekse in celo nedokončane predmete.
• 2%. Uporablja se za vrste nepremičnin, katerih katastrska cena presega 3 milijone rubljev, kar se upošteva v čl. 378.2 NK.
• 0,5%. Uporablja se za vse druge predmete.

Regionalni organi po čl. 406 lahko zmanjša ali poveča stopnje. S povečanjem tega indikatorja ga je mogoče povečati za tri faktorje, vendar ga je mogoče zmanjšati na 0.

Pravila izračuna

Plačilo davka na premoženje se opravi na posebnih prejemkih, ki jih prejme od Zvezne davčne službe. Poleg tega se izračun lahko izvede neodvisno, za kar morate vedeti stopnjo, velikost deflatorja in katastrsko ceno predmeta. Poleg tega se upošteva površina prostorov in možnost uživanja koristi.

Na primer, stanovanje, katerega velikost je 48 kvadratnih metrov. m. Koeficient deflatorja je 7, hitrost pa se uporablja s hitrostjo 0,1%. Katastrska cena nepremičnine je 27 milijonov rubljev. Na začetku se odbitek odstrani, zato se kvadratura zmanjša za 20 kvadratnih metrov. m Cena 1 kvadrat. m je enako: 2 700 000/48 = 56250. Davčna osnova pod takimi pogoji je enaka: 56250 * 28 = 1.575.000 rubljev. Ta indikator se zmanjša za koeficient deflatorja, zato je davčna osnova enaka: 1 464 750 rub.

Nadalje se določi višina pristojbine, za katero se upošteva davčna stopnja: 1 464 750 * 0,1% = 1464,75 rub.

Kdo lahko koristi koristi?

Dajatve za davek na premoženje za posameznike se zagotavljajo številnim kategorijam prebivalstva. Vsi so napisani v umetnosti. 407 TC.

To vključuje upokojence, veterane, invalide in druge ranljive kategorije prebivalstva. Uporaba pravice do sprostitve je dovoljena samo za en predmet, tako da če ima upravičenec dve hiši, potem za eno plača pristojbino na splošno.

Davki za podjetja

Davki na nepremičnino plačujejo ne le fizične osebe, ampak tudi različna podjetja, ki imajo pravilno registrirane predmete, ki se uporabljajo pri opravljanju dejavnosti. Podjetja in IP-ji plačajo enkrat letno ali četrtletno s prenosom predplačil.

Objekt je nepremičnina, ki je glavno sredstvo podjetja, zato ga je treba upoštevati v procesu družbe.

Kdo plača pristojbino?

Davek na premoženje pravnih oseb plačajo vsa podjetja na podlagi čl. 373 in 346 NK. In ne glede na to, kateri sistem obdavčitve se uporablja za to.

Zato izračun opravita obe podjetji na OSHO in organizacije, ki uporabljajo poenostavljene sisteme za izračun davkov.

Vrste nepremičnin

Podjetja plačujejo davek ne samo od nepremičnin, ki so registrirane na njih, ampak tudi od vrednosti, ki se uporabljajo na podlagi upravljanja zaupanja ali začasne uporabe. Obdavčitve vključujejo različne strukture in zemljiške parcele.

Pri tem se upoštevajo vrednosti, ki so v bilanci stanja podjetja.

Davčna osnova in obdobje

Vsako podjetje mora vedeti, kako pravilno izračunati pristojbino, kot tudi plačilo davka na premoženje. Davčna osnova se določi na podlagi vrednosti katastrske cene predmeta.

Izračun se izvaja četrtletno, zato je treba vsaka tri mesece predplačila prenesti na Zvezno davčno službo. Ob koncu leta se stanje sredstev prenese. Regionalni organi lahko spremenijo časovno obdobje za plačilo davka na premoženje, zato se njihova obdobja poročanja lahko določijo v določenem subjektu Ruske federacije.

Davčna stopnja

Ta indikator določi regionalne organe za različna podjetja, vendar ne more presegati stopnje, določene z zveznim zakonom.

V različnih regijah je ta najvišja vrednost 2%.

Če ima podjetje lastnino, vključeno v poseben seznam, ki je vsebovan v čl. 381 TC, ni dovoljeno, da je stopnja višja od 1,1%. Če regionalni organi ne določijo lastnih vrednosti, je treba uporabiti kazalnike, ki so predpisani v davčnem zakoniku.

Pravila izračuna

Deklaracija o davku na nepremičnine za leto delovanja podjetja se predloži štirikrat letno, saj mora akontacijo plačati čim večkrat.

Pravila za izračun so uporaba dejanske formule. Za določitev višine predplačila je potrebna davčna osnova, ki jo predstavlja katastrska cena predmeta, deljena s štirimi četrtletji, po kateri se vrednost pomnoži s stopnjo.

Plačilo v enem letu se določi tako, da se davčna osnova pomnoži s stopnjo. Nadomestilo ob koncu leta se izračuna tako, da se ugotovi razlika med celotnim zneskom davka in vsemi predplačili, navedenimi v proračunu za leto delovanja podjetja.

Pogoji plačila

Tako kot davčna napoved davčnim organizacijam za plačilo davka je treba plačila opraviti četrtletno, tako da je celotno celotno plačilo razdeljeno na predplačila. Na koncu poročevalskega leta je končana poravnava in prenos stanja.

Vsi davki se morajo prenesti pred 30. marcem leta, ki sledi letu poročanja. Regionalni organi lahko rahlo spremenijo rok. Na primer, v Ryazanu je treba sredstva prenesti pred 1. aprilom.

Avansna plačila se vsako četrtletje prenesejo.

Poročanje

Podjetja morajo ustvariti in predložiti davčno napoved o davku na premoženje. Za vsako davčno obdobje, ki ga je predložilo četrtletje, je treba izdelati dokument, po katerem se predloži pred 30. dnevom meseca, ki sledi zadnjemu mesecu vsakega četrtletja.

Rezultati leta zahtevajo tudi izjavo o davku na premoženje za leto in se prenesejo do 30. marca prihodnje leto. V nekaterih regijah ni poročevalskih obdobij, ki jih predstavljajo četrti. Podjetja v takšnih pogojih morajo sestaviti in poročati le enkrat letno za celotno leto dela.

Kje naj plačam denar in jo predložim?

Pri izbiri urada zvezne davčne službe, kjer se bodo sredstva prenesla in poročala, se upoštevajo nekatera pravila:

• če je družba na lokaciji nepremičnine, je treba delati z oddelkom zvezne davčne službe, kjer je družba registrirana;
• če se nepremičnina nahaja na lokaciji enote, nato pa v skladu s čl. 384 Davčni zakonik je potreben za prenos sredstev in pošiljanje deklaracij v podružnico FTS, kjer je podružnica registrirana;
• pogosto nepremičnine se nahajajo v drugi regiji, v tem primeru pa je potrebno sodelovati z inšpekcijskim oddelkom, ki se ukvarja s servisiranjem tega ozemlja.

Vsi navedeni pogoji veljajo za izjavo.

Pravila poročanja

Vsako podjetje, ki ima v svoji bilanci stanja določene nepremičnine, mora plačati ustrezen davek na nepremičnine. Izpolnjevanje deklaracije za to zbirko se lahko izvede v papirni ali elektronski obliki. Elektronska oblika se nujno uporablja v umetnosti. 80 NC v primerih, ko je v podjetju zaposlenih več kot 100 ljudi.

Izjavo sestavlja več pomembnih delov:

• naslovna stran, ki prikazuje osnovne podatke o davčnem zavezancu in oddelku zvezne davčne službe, kjer se dokument prenese;
• 1 oddelek vključuje znesek davka;
• Oddelek 2 je namenjen pravilnemu izračunu davčne osnove, na podlagi katere se pristojbina izračuna;
• 2.1 Oddelek se uporablja za vnos informacij o vseh predmetih, od katerih mora plačati davek;
• Oddelek 3 se uporablja za pristojni izračun zbirke, ki upošteva katastrsko ceno nepremičnine.

Tako mora deklaracija vsebovati vse osnovne podatke o samem podjetju, njegovi lastnini in drugih podatkih.

Pravila za polnjenje

Pri sestavljanju tega dokumenta mora računovodja upoštevati določena pravila. Te vključujejo:

• kazalniki so vpisani le v polnih rubljih, zato kopecks niso upoštevani;
• nujno je potrebno oštevilčevanje strani, pri čemer prva stran predstavlja naslovna stran;
• Popravljenih odkritih napak ni dovoljeno uporabljati z različnimi korektorji ali drugimi sredstvi;
• Ne morete natisniti besedila z obeh strani ene strani;
• Listi ne smejo biti zapečateni tako, da so pokvarjeni;
• Ko izpolnite dokument, morate uporabiti črno, vijolično ali modro barvo;
• vse vrstice so napolnjene izključno od leve proti desni;
• če se za oblikovanje dokumenta uporabljajo posebni računalniški programi, je treba uporabiti le najnovejšo različico izbrane zaščite.

Naročila FTS podrobno določajo osnovna pravila za dokončanje tega dokumenta.

Kaj, če nepremičnina pripada podjetju le za del leta?

Podjetja pogosto pridobivajo ali prejmejo različna delovna mesta za delo sredi leta, zato ni dovoljeno izračunavati davka za celotno obdobje. Če se cena zaloge še vedno uporablja, potem to dejstvo nima vpliva na uporabljeno formulo.

Če podjetje že uporablja katastrsko ceno predmetov, je treba pri izračunu predplačil upoštevati koeficient lastništva po čl. 382 TC. Če želite izračunati ta koeficient, potrebujete število polnih mesecev, v katerih je podjetje imelo predmet, deljeno s skupnim številom mesecev v tem obdobju. Med določitvijo polnih mesecev posedovanja se upošteva, da je bil v primeru, ko je bil predmet prejet pred 15. danom določenega meseca, vključen v izračun. Če je bil prenos izveden po 15. dnevu, je izračun že od naslednjega meseca.

Tako davek na nepremičnino plačujejo fizične osebe in različna podjetja. Pomembno je razumeti, kako se določa davčna osnova, za katero ceno je treba uporabiti nepremičnino in kako poročati o tej zbirki. S pristojnim pristopom za izračun in plačilo pristojbine se bo mogoče izogniti zaračunavanju globe in kazni. Podjetja so dolžna ta davek prenesti ne glede na izbrani način obdavčitve. IP pri izračunavanju te pristojbine je enakovreden fizičnim osebam.