Davek na komercialne nepremičnine: karakteristike, obrestne mere in obresti

Spremembe zakonodaje se nanašajo na različna področja. Eden od njih je komercialna nepremičnina, katere lastniki od leta 2016 morajo plačati davke po novih pravilih. Splošno razmerje ni, le njegova največja vrednost. Najprej morate izračunati, koliko morate plačati, in se seznanite z možnimi možnostmi za zmanjšanje zneska.

Davek na komercialne nepremičnine se je povečal zaradi potrebe po izračunu katastrske vrednosti. Toda v preteklosti je bil uporabljen samo inventar, kar je bilo manj kot realna cena predmeta. Katastrska vrednost je lahko višja od tržne vrednosti. Za neplačevanje davkov obstaja odgovornost v obliki plačila globe.

Kaj je vključeno v poslovne nepremičnine?

Komercialne nepremičnine se nanašajo na prostore, ki jih ponuja stanovanjski sklad. Njegovi lastniki ga uporabljajo za dobiček. Vsaka soba, ki je zakupljena, ali je skladišče, trgovina, se šteje za komercialno. Te vključujejo:

• kavarna;
• restavracije;
• uradi;
• delavnica;
• trgovinah.

Vrste predmetov

Lastnost te vrste ima razdelek glede na primer uporabe:

• socialno;
• industrijski;
• urad;
• za prosto uporabo;
• apartmaji.

Davek na komercialne nepremičnine je obvezen. Do leta 2016 je bila izračunana na podlagi povprečnih letnih stroškov. Zdaj se pri izračunu uporablja samo katastrsko vrednotenje:

• nakupovalni kompleks;
• tuja nepremičnina;
• upravne stavbe;
• nestanovanjski prostori za podjetja.

Za vse druge lastnike, znesek davka ostane nespremenjen in bo odobren po knjigovodski vrednosti. Če ima lastnik več vrst nepremičnin, se davek izračuna za vsakega. Prednosti so lastnikom nepremičnin, ki se uporabljajo na področju medicine, izobraževanja in znanosti. Novi davek se ne uporablja za:

• verske in proračunske organizacije;
• HOA, HBC;
• prevozne institucije;
• obrambna podjetja;
• pod zemljo;
• podjetja, v katerih invalidi delajo;
• avtomobilska podjetja;
• kulturne ustanove.

Odobrene ponudbe

V vsaki regiji se lahko razlikujejo davčna stopnja na komercialnih nepremičninah. Toda skoraj povsod največ 2% katastrske vrednosti. Če jo prepoznate, lahko določite višino davka.

Podatke lahko dobite v katastru. Če je cena visoka, potem morate napisati vlogo za pregled. Možno je naročiti neodvisno oceno za osebni račun, po katerem se lahko prijavite na sodišče. Davek na poslovne nepremičnine za posameznike je lahko manjši, če lastnik vstopi v kategorije, kot so:

• veteran vojne;
• udeleženec v boju;
• neveljavne skupine 1 in 2;
• invaliden od otroštva.

Davek na poslovne nepremičnine ni treba plačati podjetnikom, ki so izbrali poenostavljeno možnost obdavčitve. Treba je opozoriti, da se premoženje uporablja v komercialnem delu in da se od dohodka izračuna samo en davek. Tudi pravne osebe ne bodo mogle uporabiti knjigovodske vrednosti prostorov, ker se upoštevajo katastrski podatki.

V vsaki regiji lahko organi s seznama prednostnih objektov dopolnijo in odstranijo posebne vrste prostorov. Če stavbe delujejo na področju medicine, znanosti in izobraževanja, morajo njihovi lastniki plačati samo 25% davka.

Za prodajo

Davek od prodaje poslovnih nepremičnin je določen z naslednjimi dejavniki:

• status prodajalca;
• sistem obdavčitve;
• trajanje lastništva premoženja;
• uporaba predmeta pri gospodarskem delu;
• razpoložljivost dokumentov, stroški so določeni za nakup predmeta.

Kakšen je davek na poslovne nepremičnine, ki jih plačajo rezidenti? To je 13%, za nerezidente pa 30%. Katastrska vrednost je vzeta kot podlaga. Če ni nameščena, se upošteva pogodbena cena za prodajo predmeta.

Izračun davka

Od leta 2016 je spremenjen samo en kriterij, ki določa potrebo po izračunu in plačilu davka na promet. Vsi predmeti, pridobljeni od tega časa, morajo imeti lastnika vsaj 5 let. V tem primeru plačaj prometni davek ni potrebno.

Če je premoženje kupljeno pred letom 2016, davka ni treba plačati od prodaje prostorov, ki so v lasti več kot 3 leta. Izjema so nova pravila. Za plačilo davka je potrebno 3 leta lastništva:

• Nepremičnine se prejmejo kot darilo;
• podedovali;
• je bila privatizirana.

Obstaja pravica do uporabe davčne olajšave. Njegova velikost je 250 tisoč rubljev. Dohodek od prodaje predmeta je dobiček državljana, zato je stopnja osebne dohodnine 13 odstotkov za posameznike. Če ne živi v Rusiji 183 dni na leto in za ta čas ni prejemal dohodka, se šteje za nerezidenta. V tem primeru je stava 30%.

Zmanjšanje zneska brez prekinitve davka

Da ne bi plačali davek na poslovne nepremičnine, če bi ga prodali, morate najprej izračunati dogovor. Vse je treba dokumentirati tako, da je čas lastništva nad objektom več kot 36 mesecev.

Za nujno transakcijo lahko izberete enostavno poravnavo. Če želite to narediti, morate izračunati znesek z odbitkom, upoštevajte stroške nakupa. Dve vrsti izračuna je mogoče zakonsko uporabiti. Zamuda pri izvedbi transakcije ne sme biti. Menjalni tečaj lahko poveča vrednost predmeta, zato se bo davek povečal.

Posamezniki, če so registrirani kot IP, ne morejo plačati davka. Samo z zakupom morajo biti sklenjeni najemi z obdavčitvijo najemnin. V tem primeru boste plačali 6% namesto 13%. Priporočljivo je, da pravne osebe izvedejo 2 transakcije v prvem davčnem obdobju. To se bo zmanjšalo davčno breme. Zaradi tega bo mogoče izravnati prihodke in odhodke ter znižati davek.

Zneski davka

Če lastnik ni vključen na seznam upravičencev, mora plačati davek na nepremičnine. Poslovne nepremičnine predpostavlja plačilo naslednjih stopenj:

• 0,1% - če je premoženje vredno do 300 tisoč rubljev;
• 0,1-0,3% - 300 - 500 tisoč rubljev;
• 0,3-2% - več kot 500 tisoč rubljev.

Za upoštevanje plačila zneskov, ki jih davčna služba gleda. Obrnite se na to organizacijo in, če na tem področju obstajajo kakršne koli težave.

Posledice neplačila davka

Polno ali delno neplačevanje davka zaradi zmanjšanja plačilne osnove, nepravilnega izračuna zneska in drugih nezakonitih dejanj povzroči odgovornost. V skladu z davčnim zakonikom se plača globa v višini 20% celotnega zneska.

Izvršilne agencije morajo imeti vse informacije in dokumente, ki dokazujejo obstoj takega kaznivega dejanja. Ti podatki vključujejo opredelitev davkov na podlagi ruske zakonodaje, smer obvestila in dokazila o potrditvi njenega prejema.

V roku, določenem z zakonom, se globa odobri za zamudo pri plačilu. Obrestna mera je 1/300 obrestne mere za financiranje centralne banke. Osebe, starejše od 16 let, so odgovorne. Ta vrsta obdavčitve se v Rusiji šteje za novo, vendar je obvezna, zato jo bodo morali plačati vsi. Pravočasna odplačila vam omogočajo brezhibno poslovanje.

Poleg komercialnih objektov se davek obračuna tudi za običajne nepremičnine. Obstajajo kategorije državljanov, ki so oproščeni plačila pristojbin. V vsakem primeru je treba dokumentirati prednostno skupino, nato pa se zmanjša ali odsotnost davka.