Hipoteka brez potrdila o dohodku: postopek in pogoji za pridobitev

Izkaz poslovnega izida je glavni dokument, ki je potreben za registracijo hipoteke. To je potrditev solventnosti stranke, na podlagi katere banka odloči o izdaji stanovanjskega posojila in njegovem znesku. Ali lahko dobim posojilo z najmanjšim številom dokumentov in kakšne pogoje zagotavljajo banke?

Ali je možno hipoteko brez potrdila o dohodku?

Ena od glavnih zahtev bank do kupcev je razpoložljivost zadostnega zneska trajnega dohodka za mesečna plačila. Za potrditev finančnega stanja morate v preteklih 6 mesecih predložiti potrdilo o 2-NDFL.

Vendar so današnje stvarnosti takšne, da določen del državljanov dela neuradno, ali del njihove plače se ne odraža v dokumentih. Podatkov o dohodku ni, vendar to ne pomeni, da jim bodo hipoteke zavrnili. Če je pred nekaj leti potencialni posojilojemalci potrebovali potrditev zneska plače brez neuspeha, so zdaj številne banke poenostavile postopek registracije. Hipoteka brez potrdila o dohodku je mogoča, vendar so pogoji za to veliko bolj strogi kot za standardne programe.

Ponudba, provizija in rok plačila

Pogoji bank, ki dajejo hipoteke brez potrdila o dohodku, imajo svoje značilnosti. Najpomembneje je, da je to povečana obrestna mera. Odstotek je v povprečju za 1-2 točke višji od klasičnih hipotekarnih programov.

Čas za povračilo je majhen. Običajno poplačilo hipoteke brez potrdila o dohodku ne traja več kot 20 let. Prvi obrok je več kot v pogojih standardnih programov. Morate imeti vsaj 50% stroškov nakupa stanovanja. Razpoložljivost teh sredstev je za banko zagotovilo visoke solventnosti stranke.

Oblikovanje odtenkov

Hipoteke brez preverjanja dohodka imajo več značilnosti:

• Izbira programov je omejena, saj vsaka banka ni pripravljena posojati državljanom brez uradne zaposlitve, tudi glede varnosti pridobljenega predmeta.
• Večina bank izda hipoteko brez potrdila o dohodku samo udeležencem v svojem plačnem projektu. Če se vaša mesečna plača ne prenese na bančno izkaznico, bo težje dobiti pozitivno odločitev.
• Majhna izbira nepremičninskih možnosti. Najpogosteje banke ponujajo hipoteke v novih stavbah od svojih partnerskih razvijalcev.
• Če stranka gre v banko, kartico, ki ga prejema plačo, nato pogoje za to, da bo manj hudo, zaradi solventnosti informacij je že na voljo v bazi podatkov o finančnih institucij.

Kljub vsem odtenkom tak program ponuja priložnost za nakup lastnih stanovanj za tiste, ki ne morejo zagotoviti uradnega dokumenta.

Kaj naj storim?

Kako vzeti hipoteko brez potrdila o dohodku? Začeti morate z iskanjem banke. Reference strank in priporočila prijateljev vam bodo pomagali določiti, kje dobiti hipoteko. Po izbiri institucije, morate zbrati dokumente. Zajemal bo le vprašalnik in potni list. Nekatere banke zahtevajo dodaten osebni dokument. Kot je mogoče:

• mednarodni potni list;
• vozniško dovoljenje;
• potrdilo o zavarovanju;
• potrdilo zaposlenega.

Poleg tega je potreben potni list zakonca (če je stranka poročena), saj mnoge banke formalizirajo moža ali žene prosilca kot soodgovornika.

Kako dobiti hipoteko brez potrdila o dohodku? Potrebno je vložiti vlogo in počakati na odločitev. Vprašalnik se izda v podružnici banke. Kljub odsotnosti uradne zaposlitve je potrebno zapolniti podatke o znesku mesečnega dohodka. Številka bi morala biti resnična, saj bo banka skrbno preverila vire dohodka. Prav tako boste morali navesti podatke o delu: naslovu, nazivu organizacije, položaju, telefonski številki delodajalca. V povprečju se vprašalniki obdelujejo v 7-10 dneh.

Kaj storiti po odobritvi

Nato je stranka daje 3 mesece, da bi našli primernega premoženja, potem mora zagotoviti dokumente izbrano nastanitev: izdajajo potrdila nastanek lastnine prava- izvlečka iz poročila o EGRN- otsenke- izvleček iz hiše books- tehnične dokumentacije objekta (katastrske izjavo, dnevniku ).

Če je hipoteka brez potrdila dohodka, izdanega za stanovanja v gradnji, zahtevani dokumenti iz graditelj naslov dokumenta na tla, izpisek iz katastrskega registra zemljišča, Gradbeno dovoljenje, projektni načrt, pogodba o sodelovanju pri gradnji delež.

Po odobritvi premoženja banka sklene hipotekarno pogodbo in pogodbo o prodaji in nakupu. Transakcija je registrirana pri podjetju Rosreestr. Pridobljeno stanovanje je registrirano kot depozit pri banki.

"Rosselkhozbank"

V okviru programa je možno prejemati sredstva za dokončano nepremičnino, hišo s parcelo in novo stavbo od partnerjev banke. Pogoji:

• maksimalno posojilo - do 8 milijonov rubljev;
• rok - do 25 let;
• prvi obrok - od 50%, če kupite hišo z zemljiščem;
• prvi obrok - od 40% pri nakupu doma na sekundarnem trgu ali v novi stavbi.

Obrestne mere so odvisne od statusa stranke in vrste nepremičnine. Stopnja hipoteke stanovanja brez potrdila o dohodku na sekundarnem trgu je za plače in zaupanja vredne stranke banke določena na 9,45%. Za državne uslužbence - 9,5%, za druge stranke - 9,6%.

Na stanovanjskem objektu je stopnja za odjemalce plače 9,35, za državne uslužbence - 9,4%, za ostalo - 9,5%. Hipotekarna obrestna mera za nakup hiše s stranko za plače je od 11,95%, za zaposlene v proračunskih organizacijah - od 12%, za druge - 12,5%.

Stopnja se poveča za 1 točko, če posojilojemalec zavrne zavarovanje življenja in zdravja. Zahteve za prosilce so standardne: državljanstvo Ruske federacije, starost od 21 do 65 let.

"VTB 24"

Pogoji registracije:

• prvi obrok - od 30%;
• rok - do 20 let;
• znesek - od 600 tisoč do 30 milijonov rubljev;
• stopnja je od 10,7%.

Treba je opozoriti, da je prijavljena stopnja veljavna le, če je stranka pripravljena izdati zavarovalno polico, ki vključuje zavarovanje stanovanja, naslova in posojilojemalca. Zahteve za prejemnika posojila: starost od 21 do 65 let, zadostna raven dohodka za mesečni prispevek. Prisotnost dovoljenja za stalno prebivanje v regiji, v kateri stranka zaprosi za hipoteko, ni potrebna. Posojilo se izda na podlagi potnega lista in potrdila o zavarovanju.

Sberbank

Hipoteka brez potrdila o dohodku v tej banki deluje v okviru programa za nakup dokončanih in gradbenih stanovanj. Pogoji:

• znesek - od 300 tisoč do 8 milijonov rubljev;
• prvi obrok - od 50%;
• je mogoče prejeti sredstva za zavarovanje razpoložljivih nepremičnin;
• rok - do 30 let.

Stopnja nastanitve sekundarnega trga - z 8,6% (za mlade družine), od 9,1 - za druge stranke. Na stanovanjsko gradnjo - 7,4% (po preferencialnem programu), od 9,4% - pri osnovnih pogojih.

Za stranke z obremenitvami obstajajo boljši pogoji (stopnja se izračuna posamezno) in poenostavljen postopek za vložitev prijave. Zahteva se obravnava le pod potnim listom. Nebančni kupci bodo dodatno zahtevali še en osebni dokument.

Sovcombank

Kreditni pogoji:

• stopnja - z 11,4%;
• rok - do 20 let;
• prispevek - z 20%;
• znesek je do 30 milijonov rubljev.

Posebnost posojanja v Sovcombank je priložnost za hipoteko za upokojence. Najvišja starost prejemnika sredstev ne sme presegati 85 let.

Uralsib

V okviru programa je mogoče kupiti stanovanja v gradnji. Kaj ponuja banka:

• stopnja 9,4%;
• rok - do 30 let;
• znesek je od 300 tisoč do 50 milijonov rubljev.

Znesek začetnega plačila je odvisen od statusa stranke. Za odjemalce plače je treba narediti vsaj 20% ocenjene vrednosti predmeta. Tisti, ki se prvič obrnejo na banko, morajo imeti od 40% do prvega obroka.

Transcapitalbank

Možno je prejeti sredstva za stanovanje sekundarnega trga in stanovanja v novi stavbi pod naslednjimi pogoji:

• prvi obrok - od 30%;
• znesek je do 12 milijonov rubljev;
• s 7,7% za obdobje do 25 let.

Da bi banka lahko sprejela zahtevek za obravnavo, je dovolj, da predložite vprašalnik in potni list.

"Promsvyazbank"

Značilnost posojil v okviru programa "Promsvyazbank" je manj stroge zahteve za stranke. Če večina bank ne posodi brez potrditve prihodkov lastnikov podjetij, potem ta institucija prostovoljno sodeluje z OP.

Stavite na nove stavbe:

• od 9,4% pri nakupu stanovanj v gradnji od partnerjev-razvijalcev banke;
• od 10,8% za plače stranke pri nakupu stanovanja v novih stavbah od drugih razvijalcev (10,9% za posameznike, ki niso stranke Promsvyazbank).

Cena za apartmaje na sekundarnem trgu:

• od 11,2% za plače stranke;
• od 11,3 za ostale.

Prijavljena obresti se uporabljajo le, če je posojilojemalec pripravljen izdati celovito zavarovalno pogodbo. Prispevek je vsaj 40%. Denar se lahko pridobi tako na podlagi pridobljene lastnine kot že obstoječih stanovanj.

Kje dobiti hipoteko

Ko iščete banko in program, morate začeti z lastnimi izvornimi podatki: kakšen je znesek za prvi obrok in koliko ste pripravljeni mesečno plačati za plačilo posojila. Če ste debetni odjemalec določene banke, je za začetek bolje, da se nanjo prijavite. Banke so svojim rednim strankam bolj zveste: stopnja za njih je 0,5-1% nižja kot pri drugih posameznikih. Kaj iskati pri izbiri kreditne institucije:

• Ali program vključuje so-posojilojemalce. Dodatne posojilojemalec (zakonec ali sorodnik) lahko poveča možnosti za pridobivanje hipoteko, in bo tudi omogočilo, da se je mogoče najvišji znesek, saj v izračun posojila bo upoštevala tako posojilojemalca dohodek.
• Kolikšen je znesek prvega obroka. Večina bank zahteva prispevek vsaj 40-50% vrednosti nepremičnin. Če je za vas ta znesek prevelik, potem je treba pozornost nameniti programom z manjšo pristojbino. Vendar menite, da večji znesek, ki ste ga pripravljeni plačati za nakup stanovanja, večje so možnosti za odobritev vloge in boljši pogoji odplačevanja.
• Stroški zavarovanja. Ob registraciji hipoteke brez potrdil o dohodku in garantu je posojilojemalec dolžan zavarovati kupljeno stanovanje. Poleg tega lahko uredi življenjsko in zdravstveno zavarovanje. Najpogosteje je zavarovanje že vključeno v pogoje pogodbe, njegov znesek pa se porazdeli za celotno obdobje odplačevanja. Zavarovanje lahko znatno poveča znesek preplačila, zato je pomembno vedeti vnaprej o stroških te storitve in izbrati banko, v kateri je ponujena po najnižjih cenah.

Posojilo brez potrdila o dohodku je najboljša možnost za tiste, ki se mudi za nakup nepremičnine ali ne morejo predložiti plačilnega certifikata banki. Treba je opozoriti, da je sprejetje hipoteke v Moskvi brez potrdila o dohodku veliko težje kot pri standardnih programih. Plus, obstajala bo dobra kreditna zgodovina in razpoložljivost dokumentov, ki lahko posredno potrdijo neformalni dohodek.