V katerih banka lahko refinancira hipoteko v Novosibirsku?

Pred dvema ali tremi leti so banke ponudile hipoteko z velikim zanimanjem. Danes je stopnja nižja za nekaj točk. Če ste po današnjih standardih formalizirali hipoteko, ki je nedonosna, lahko izboljšate pogoje odplačevanja s prošnjo za refinanciranje. Katere banke v Novosibirsku imajo tak program, kaj daje, in koliko je donosno?

Značilnosti programa

Refinanciranje je na posojilo z možnostjo izboljšanja pogojev vračila hipotekarnega posojila. Bistvo programa: posojilojemalec pripravi novo posojilo, na račun prejetih sredstev odplača nedobičkonosno hipoteko in začne plačevati dolg po novi pogodbi o izboljšanih pogojih. Nepremičnine postanejo zastava novega posojilodajalca.

Kaj ponujajo banke v okviru refinanciranja hipotekarnih posojil v Novosibirsku:

• znižana obrestna mera;
• zmanjšanje mesečnega plačila;
• povečanje plačilnega roka.

Refinanciranje stanovanjskega posojila je koristno le, če je tečaj, ki ga ponuja banka, najmanj 1,5-3% nižji od prvotne pogodbe. Za storitev lahko zaprosite ne le za banko, v kateri je bila pridobljena hipoteka. Mnoge kreditne institucije refinancirajo hipoteke drugih bank. Razmislite o njihovih pogojih in stopnjah podrobneje.

Sberbank

Refinanciranje hipotek v Novosibirsku v hranilnici je na voljo pod naslednjimi pogoji:

• od 9,5%;
• znesek je od 1 do 7 milijonov rubljev;
• rok - do 30 let.

Starost odjemalca - od 21 do 75 let, delovno dobo - od šestih mesecev. Pri obravnavanju vloge banka posveča posebno pozornost kreditni zgodovini. Če je bila hipoteka resno prestopništvo v zadnjem letu, se bo refinanciranje zavrnilo.

Zahteve za refinancirano hipoteko so naslednje:

• Na dan, ko je zahtevek predložen Sberbank, mora biti trajanje obstoječega stanovanjskega posojila najmanj 6 mesecev od datuma podpisa pogodbe;
• do konca hipotekarne pogodbe mora biti vsaj 3 mesece;
• pomanjkanje prestrukturiranja stanovanjskih posojil.

Program predvideva možnost refinanciranja ne samo ene hipoteke, temveč tudi drugih obstoječih posojil. Stranka lahko vse neodplačane kredite združi v eno posojilo po fiksni obrestni meri.

"Gazprombank"

Refinanciranje hipoteke v Novosibirsku "Gazprombank" je pod naslednjimi pogoji:

• od 9,2% na leto;
• odplačilo do 30 let;
• Znesek znaša do 45 milijonov rubljev.

Posojilojemalec mora biti ob vložitvi zahteve star najmanj 20 let in največ 65 let. Zahteve za delovno dobo - najmanj 12 mesecev dela na sedanjem mestu - najmanj šest mesecev. Če pride do poškodovane kreditne zgodovine in prestopkov za trenutno hipoteko, bo storitev zavrnjena. Zahteve za tekoče posojilo so minimalne: odsotnost dolga, obdobje do zapadlosti v času stika z banko naj bi bilo najmanj 36 mesecev.

"VTB 24"

Kaj ponuja VTB za refinanciranje hipotek v Novosibirsku:

• od 9,5%;
• znesek znaša do 30 milijonov rubljev, vendar ne več kot 80% predmeta zastavne pravice;
• rok - do 30 let (če stranka vzpostavi refinanciranje brez potrditve dohodka, se maksimalno obdobje zmanjša na 20 let).

Zahteve za stranke: starost od 21 do 65 let, razpoložljivost registracije v regiji za pridobitev posojila.

Hipotekarni refinanciranje v Novosibirsku se lahko izda brez potrdila o dohodku. Če stranka prejme plačo na bančno izkaznico, bodo informacije o znesku dohodka že znane posojilodajalcu. Če posojilojemalec ni bančni kupec banke, potem lahko namesto potrdila 2NDFL izda potrdilo o obliki banke, ki jo potrdi delodajalec. Pri obravnavi vloge se lahko upoštevajo tudi dohodki iz dela s krajšim delovnim časom.

Raiffeisenbank

Refinanciranje v Raiffeisenbanku poteka pod naslednjimi pogoji:

• od 9,5%;
• rok - do 30 let;
• znesek je do 26 milijonov rubljev.

Zahteve za posojilojemalce: starost od 21 do 65 let, prisotnost ruskega državljanstva ni potrebna, dejanski kraj dela in prebivališča - v regiji registracije posojila, prisotnost stalne registracije v regiji podružnice banke. Delovne izkušnje - vsaj 3 mesece.

Refinanciranje hipoteke v Novosibirsku v Raiffeisenbank ni na voljo za stranke s slabo kreditno zgodovino, še posebej, če so bile prestopke za operativno stanovanjsko posojilo. Poleg tega stranka v času stika z banko ne sme imeti več kot dveh hipotek.

Kako se prijaviti

Postopek registracije je praktično enak postopku pridobitve hipotekarnega posojila. Kateri dokumenti bodo potrebni:

• prijavni obrazec (najpogosteje banke uporabljajo standardni vprašalnik, ki se izpolni ob pridobitvi stanovanjskega posojila);
• potni list;
• dokumente, ki dokazujejo materialno stanje in delovno aktivnost (referenca 2NDFL za zadnjih šest mesecev, delovno evidenco, potrdilo o obliki banke, potrdilo FIU in drugi dokumenti, ki potrjujejo velikost plače in stabilno zaposlitev);
• hipotekarni sporazum;
• razpored plačil;
• hipoteka na nepremičninah;
• potrdilo o znesku dolga;
• dokumenti za nepremičnine (potrdilo o lastništvu, poročilo o vrednotenju, pogodba z zavarovalnico).

Vloga za refinanciranje hipoteke v bankah Novosibirsk se obravnava v 7-10 dneh. Če je odločitev pozitivna, je pogodba podpisana po izboljšanih pogojih. Banka odplača stanje hipotekarnega dolga in stranka začne plačevati posojilo po novi pogodbi.

Prednosti in slabosti

Kako dobičkonosen je postopek, in ali obstaja tveganje za posojilojemalca? Prednosti refinanciranja:

1. Zmanjšanje mesečnega plačila. To je ugoden pogoj za tiste, ki so izgubili dohodkovni razred ali povečali obvezne stroške (na primer, se je rodil otrok). Za zmanjšanje plačila banka podaljša plačilo v povprečju za 1-2 leta.
2. Zmanjšanje stopnje. Če je bila na začetku hipoteka izdana z visokimi obrestmi, lahko posojilojemalec, ki uporablja hipotekarno refinanciranje v Novosibirsku, spremeni stopnjo. Zmanjšanje obresti bo še posebej opazno za tiste, ki so opravili hipoteko pred 2-3 leti. Po nekaj letih se je stopnja zmanjšala za 2-3 točke.
3. Udobje plačila za posojilo, če posojilojemalec refinancira več posojil hkrati. V skladu z novim sporazumom bo moral opraviti samo eno plačilo. Nekatere banke (na primer, Sberbank), poleg sredstev, ki odplačujejo hipoteke, izdajo dodaten znesek posojila za osebne potrebe.

Škode:

1. Stroški za registracijo. Za delo strokovnjaka za presojo nepremičnin bo treba plačati še enkrat, zagotoviti zavarovanje in plačati pristojbine za ponovno registracijo hipoteke.
2. Dolg in dolgotrajen postopek, če refinanciranje hipoteke v Novosibirsku izvaja druga banka, in ne tisti, ki je zastavni sklad. Posojilojemalec bo moral storiti enako kot za začetno registracijo stanovanjskega posojila. Pri vlogi za storitev v "lastni" banki je postopek hitrejši in ne zahteva velikih stroškov.
3. Obrestna mera bo nižja šele, ko se hipoteka ponovno izda in hipoteka se registrira pri Rosreestru. Pred tem je lahko 2-3 točke višja od prijavljene.

Pred refinanciranjem je treba tehtati prednosti in slabosti. Da bi ocenili dejanske koristi predloga, je zaželeno, da se posojilo obračuna na spletnem kalkulatorju.

Refinanciranje lahko znatno zmanjša obresti in izboljša pogoje odplačevanja. Glavna stvar je izbrati pravega posojilodajalca. Uporaba je najboljša za vašo plačo bank, saj v tem primeru lahko zagotovi zmanjšano obresti in stroški registracije bodo minimalni.