Davčna olajšava za prodajo stanovanj in drugih nepremičnin

Pri prodaji stanovanja ali hiše, ločene sobe ali celo dajanja, morajo posamezniki prispevati 13% prejetega zneska v proračun. Jasno je, da to verjetno nikdar ne bo zadovoljilo. Vendar pa bo znatno znižanje davka omogočilo odbitek davka pri prodaji stanovanja.

Najprej je treba ugotoviti, da je odbitek znesek, ki se lahko vzame iz davčne osnove (vrednost nepremičnine), ne pa iz zapadlega davka. Z drugimi besedami, če je odbitek 1 milijon rubljev, davčna oprostitev bo le 130 tisoč rubljev (in ves milijon, kot pogosto ljudje, ki niso seznanjeni z davčnimi odtenki mislijo).

Velikost odbitka nepremičnine

Za določitev višine premoženjskih koristi morate izhajati iz dolžine bivanja premoženja v premoženju davčnega zavezanca. Če je bilo stanovanje kupljeno pred več kot tremi leti, vam sploh ni treba plačati davek.

Če je lastništvo manj kot tri leta, lahko davčno osnovo zmanjšate na enega od naslednjih načinov:

- V višini 1 milijona rubljev, in če je bila nepremičnina kupljena za ciljno posojilo, lahko ta znesek dodate tudi vse plačane obresti. To še enkrat poudarjamo davčna olajšava za prodajo stanovanja se nanaša le na vrednost premoženja, to je, če se je izkazalo, da je manjše od 1 milijona, se šteje, da je davčna osnova nič, in v tem primeru ni mogoče povrniti davka.

- Za celoten znesek izdatkov za nakup zdaj prodane nepremičnine. Te se neposredno nanašajo na stroške pridobivanja, obresti na ciljno posojilo, kot tudi stroške popravil v primeru, da je bil stanovanje po pogodbi kupljeno brez notranje opreme.

Toda kako pravilno določiti obdobje lastništva? Za to je potrebno začeti z načina pridobitve. Če je bil stanovanje kupljeno na podlagi prodajne pogodbe, barter, s darilom ali najemnino, ga je treba voditi z datumom registracije pogodbe. Če pa se nepremičnina nahaja v hiši za zadruge, se datum polnega vračila denarnega deleža šteje za datum začetka lastništva. V primeru nove stavbe je datum sklicevanja dan, ko je prejel potrdilo o registraciji za lastništvo. In z dedovanjem nepremičnin, bo obdobje začetka posesti dan smrti zapustnika.

Odbitek za stanovanje v skupni ali skupni lasti

Pri uresničevanju premoženja, ki je v skupni lasti, odbitek davka na nepremičnine za prodajo stanovanja razdeljen med solastnike sorazmerno. Na primer, če je delež enega od njih 1/6 doma, drugi pa -1/4, bodo odbitki prejeti oziroma v višini 600 in 400 tisoč rubljev. V primerih, ko je stanovanje v skupni lasti, se znesek zmanjšanja davčne osnove porazdeli med lastnike po osebnem dogovoru.

NDFL za prodajo več stanovanj

Pogosto obstajajo razmere, ko davkoplačevalec eno leto proda več kot eno stanovanje ali na primer hišo in dacho. V tem primeru morate vedeti, da je davčna olajšava za prodajo nepremičnin v 1 milijonu rubljev v koledarskem letu zagotovljena le enkrat za celotno davčno osnovo, ne glede na znesek prodanega premoženja. Ampak zmanjšanje osnove za davek na promet nepremičnin za znesek potrjenega dohodka je na voljo za vsako od lastnosti.

Primer:: Ivasin PR v letu 2012 prodal dva apartmaja za 980 tisoč rubljev in 2 tisoč rubljev, kupil v letu 2011 za 900.000 in 1800 rubljev. Odvisno od načina pridobitve odbitka bo dohodnina od osebnega dohodka videti tako:

1) 1 milijon rubljev za celoten znesek dohodka: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 tisoč rubljev.

2) V višini izdatkov za prvo stanovanje, fiksni znesek za drugo: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 tisoč rubljev.

3) V višini stroškov za oba stanovanja: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 tisoč rubljev.

Preprosto je videti, da je znesek davčne obveznosti neposredno odvisen od izbrane metode znižanja davčne osnove.

Postopek za odobritev odbitka

Davčni zakonik Ruske federacije ugotavlja, da se lahko davčna olajšava za prodajo stanovanja odobri neomejeno število krat. To pomeni, da ste nepremičnino že prodali v letu 2012 in prejeli odbitek, ko boste prodali premoženje v letu 2013, boste znova znižali prometni davek.

Iz odbitka lahko izkoristite na podlagi prijave, potrdila o 2-NDFL, prodajni pogodbi, izvodih potrdila o registraciji pravice in vseh razpoložljivih plačilnih dokumentih. Za pridobitev davčne olajšave pri prodaji stanovanja mora davčni zavezanec zahtevati, da se do dne 30. aprila naslednjega dne (za tisto, v kateri je potekala prodaja) prijavil organ davčnega inšpektorja v kraju registracije z izpolnjeno deklaracijo 3-NDFL.