Nepristna sredstva: upravljanje, prodaja, prodaja

Večina velikih gospodarskih subjektov ima nebistvena sredstva, kar lahko prinese izgubo in znaten dobiček. Glavna stvar je, da jih ustrezno upravljate.

Koncept nepremičnih sredstev

To je last podjetja ali podjetja, ki ni vključena v postopek proizvodnje in trženja in se ne uporablja za popravilo, vzdrževanje in obračunavanje glavnega proizvodnega procesa. Tu so tudi nedokončana gradnja, delnice, vrednostni papirji, deli v odobrenem kapitalu drugega podjetja, ki ima drugačno poslovno enoto. To pomeni, da je to vse, kar ni vključeno v glavno dejavnost institucije.

Kot primer lahko navedemo situacijo, ko ima podjetje na svoji bilanci stanja hostel, vrtec, zdravstveni tabor. Te institucije ne morejo prinesti dohodka in vedno morajo porabiti denar za njih.

Upravljanje nebistvenih sredstev

Ta "spalna" sredstva pogosto zahtevajo znatna sredstva za njihovo vzdrževanje, kar povečuje skupne stroške. V tej bilanci stanja sta na voljo dva načina:

1. Prodaja nebistvenih sredstev (prodaja).
2. Prestrukturiranje.

Prodaja nebistvenih sredstev bo družbi omogočila, da se znebi premoženja, v katerem ne želi vlagati. Vodstvo organizacije morda ne vidi možnosti za njeno uporabo in se drži poslovne strategije, če ta lastnina ne bo vključena. Nato je prodaja najboljših sredstev najboljši način, da se znebite bremena. Izvedba je priporočljiva, če za to obstajajo nekateri pogoji:

• šibko razmerje med nebistvenimi sredstvi in ​​glavno proizvodnjo;
• obstajajo potencialni kupci;
• ta lastnost je v povpraševanju;
• ima sredstvo visoke stroške.

Na internetu lahko pogosto najdete oglase velikih podjetij o prodaji nepremičnin. To so vse vrste stavb, na primer delavnice, skladišča, stanovanja, penzioni, športni objekti, zemljišča, avtomobili, oprema in še veliko več.

Prestrukturiranje

Lahko se izvaja na različne načine. Obstajajo naslednje smernice:

1. Uvod v glavno proizvodnjo - to je najprimernejše, če s slabitvijo nadzora obstaja nevarnost pridobitve nizko kakovostnega ali dragega polizdelka, izdelka, ki se uporablja v glavni dejavnosti.
2. Prenos v lokalne oblasti je ponavadi družbena sredstva, kot so vrtci, poliklinike, rekreacijski objekti.
3. Odpis - če je nepremičnina moralno ali dejansko zastarela ali če je nemogoče najti kupca za prodajo tega nebistvenega sredstva.
4. Najem ali prenos v upravljanje. Uporablja se, če obstaja znatna medsebojna povezava z glavnimi proizvodnimi in nebistvenimi sredstvi organizacije, pri čemer lahko pride do motenj pri dobavi s popolnim izgubo nadzora s strani glavnega lastnika. Leasing je ugodnejši, če je tržna vrednost nepremičnine nizka ali če lastnik načrtuje, da bo v prihodnosti uporabljal premoženje v glavni proizvodnji.

Zaporedje dela z nebistvenimi sredstvi

Pred prestrukturiranjem mora opraviti temeljito analizo s strani vodstva. Izvaja se kot sledi:

1. Ocena nepridobitnosti sredstev.
2. Določitev ekonomske učinkovitosti nepremičnin.
3. Vrednotenje trga za te izdelke.
4. Analiza ustreznih načinov prestrukturiranja.
5. Ocena tveganj, povezanih z odvzemom lastnine.
6. Prodaja, najem dražbe.
7. Vzpostavitev odnosov z dodeljenimi sredstvi.

Pridobitev nebistvene lastnine

Po eni strani lahko takšna lastnina v določeni meri vpliva in ga je treba znebiti. Po drugi strani pa lahko postane dodatna dejavnost in jo kupi z namenom vlaganja sredstev. Velike banke, gospodarstva, podjetja si vedno prizadevajo za takšna naložbena sredstva. Nasprotno, vsebina drugih podjetij jih ne ovira, nasprotno, prinaša dobiček in dobiček.

Na primer, Gazpromova nebistvena sredstva so zbrana na medijskem gospodarstvu Gazprom-Media. Vključuje radijske postaje:

• Relax-FM.
• "City-FM".
• "Otroški radio."
• "Echo of Moscow".

Gazprom je tudi lastnik založbe Seven Days, ki izdaja časopise in revije kot Itogi, Karavan zgodbe, Tribuna, Panorama TV. Na področju televizije in kina Gazprom upravlja podjetje NTV-cinema, podpira dvorane Kristall-palača in Oktyabr, ima v lasti spletni vir Rutube.

Na področju financ ima Gazprom naslednje družbe:

• nedržavni pokojninski sklad pod imenom "Gazfond";
• OOO Gazprombank.

Sberbank in VTB

Banke pogosto razvijajo situacijo, ko se nebistvena sredstva pojavijo v bilanci stanja. To je posledica dejstva, da kupci bank prevzamejo posojila, zavarovana s premoženjem, in če je nemogoče povrniti posojilo, se ta premoženje umakne od njih.

Med krizo je imela Sberbank veliko takih nepremičnin, med njimi so bile različne strukture, mreža maloprodajnih objektov in delež v dejavnosti nafte in plina. Zaradi visokih stroškov vzdrževanja nebistvenih sredstev banke je bilo odločeno, da jih prodajo. Za te namene je bila ustanovljena "Ruska avkcijska hiša".

Druga velika banka države "VTB" je lastnik podjetja "Hals-Development", ki je specializirana za gradnjo stanovanjskih in nestanovanjskih stavb. Ta družba je zgradila "Otroški svet" v Lubyanci, kompleksu elitnega stanovanja "Literator", kompleksa v rekreacijskem prostoru "Camellia" v Sočiju. Poleg tega ima VTB lastništvo v plinski industriji.

JSC Ruske železnice

Največja prevozna organizacija države vlaga v številne projekte in je lastnica več različnih družb. Neosrednje premoženje RZD:

• delnice "Kit Finance" je komercialna banka;
• delež lastništva v TransCreditBank - ta finančna institucija služi prometnemu sektorju in sorodnim področjem;
• nedržavni sklad "Dobro počutje" - zaposleni v podružnici odštejejo denar, in ko dosežejo upokojitveno starost, prejmejo pokojnino iz nje;
• Mostotrest OJSC je organizacija, ki gradi avtomobile in železniške mostove, fundacije, transportne povezave, nadvozi itd.

Druge pasti nebistvenih sredstev

Vlagatelji raje dajo svoj denar razumljivemu in preglednemu poslu. Če ima podjetje to lastnost, potem je v očeh investitorjev ocenjeno kot manj privlačna. V ta namen so mnoge banke ustvarile ločene družbe za upravljanje, ki se ukvarjajo izključno z nebistvenimi sredstvi in ​​so popolnoma ločene od bančnega sektorja.

Kako povečati stroške in začeti uporabljati?

Če se vodstvo podjetja odloči prodati nebistvena sredstva, potem je mogoče izvajati nekatere dejavnosti, zaradi česar bo mogoče dvigniti ceno transakcije. Te vključujejo:

1. Skupna ocena.
2. Kratek opis sredstev, ponujenih za prodajo.
3. Priprava investicijskega memoranduma. To je dokument, ki opisuje glavno poslovno idejo ali model projekta, njegove prednosti, koristi in vse ostalo, da prikaže privlačnost naložbe sredstva.
4. Izbira možnih kupcev.
5. Neposredno sporočanje informacij zanje.
6. Izvajanje oglaševanja.
7. Pogajanja.
8. Izvedba revizije s strani partnerja.
9. Zaključek transakcije in podpisovanje dokumentov.

Proces zavrnitve je precej težko in zapleten. Faze dodeljevanja nebistrenih sredstev:

1. Ugotovite, koliko je premoženja profilirano.
2. Analizirajte učinkovitost njegove uporabe.
3. Preučiti trg teh izdelkov.
4. Ugotovite možne možnosti za prestrukturiranje.
5. Izvedite oceno premoženja.
6. Opredelite tveganja pri izpeljavi premoženja in morebitne ukrepe za njihovo zmanjšanje.
7. Izvedba najema ali prodaje.
8. Vzpostavite odnose z izbranimi sredstvi.

Nepristranska sredstva so v ravnotežju skoraj vseh velikih organizacij in poslovnih subjektov. Nekatere od te lastnine so bile podedovane iz časa Sovjetske zveze ali kot posledica sprememb v procesu aktivnosti. Po drugi strani pa se nebančna sredstva pogosto uporabljajo za naložbe v dodatne posle, kar prinaša ustrezen dohodek.

V primeru, da je to lastnost preprosto breme in balast, ki "drains" denar, bo prava odločitev za prodajo ali prestrukturiranje teh sredstev. Lahko jo prodajate, če sploh ni potrebna in obstaja pravi kupec. V drugih primerih je bolje izbrati najem ali prenos v glavno proizvodnjo. Likvidacija je možna, če lastnine sploh ni mogoče uporabiti in je zastarela.