Gradbeno dovoljenje ni potrebno v primeru ... Če vam ni treba pridobiti dovoljenja?

Prehod posebnih organov in nadzornih organov za izvajanje gradbenih dejavnosti se ponavadi zazna kot težavno, nepotrebno in finančno drago poslovanje. Težko je trditi z dejstvom, da pridobivanje potrebnih informacij in dokumentov v Rusiji spremlja veliko neugodnih odtenkov, na katerih morate porabiti čas in denar. Vendar ima stroga ureditev gradbene industrije dobre razloge, saj delovanje zgradb in objektov ne bi smelo biti tveganje za varnost ljudi. In vendar ne vsak predmet lahko ogrozi življenje in zdravje, zato je najprej treba ugotoviti, ali je v določenem primeru potreben gradbeno dovoljenje. Obstajajo primeri, ko odgovorni gradbeniki zaprosijo za takšno dokumentacijo tudi brez obveznosti pred zakonom. Toda v večini primerov, zlasti posameznih razvijalcev, vsi poskušajo doseči to normo.

Zakaj potrebujete gradbeno dovoljenje?

Postopek za pridobitev dovoljenja za gradbena dela spremljajo ukrepi za uskladitev projektne dokumentacije z tehnični načrt, v skladu s katerim se bodo operacije izvajale. To je potrebno, da odgovorna oseba natančno spozna predmet, za katerega je bilo pridobljeno dovoljenje. Toda obstajajo drugi razlogi za primernost tega postopka. Dejstvo je, da odstopanje od gradbenega dovoljenja prihrani razvijalca od regulacije svoje dejavnosti. Tako lahko postavlja blok stanovanja v cono, ki ni namenjena temu - očitno je, da bo to v nasprotju z urbanističnim načrtom. Poleg tega za gradnjo objektov te vrste veljajo visoke zahteve za tehnične nadzorne organe. Zato odsotnost licenčna dokumentacija Tudi v primeru gradnje mestne hiše lahko povzroči resne težave. Če pa so bili dejansko vsi drugi nianse za registracijo izpolnjeni, in objekt je bil zgrajen na zasebni in za to namenjeno parcelo, se dovoljenje lahko pridobi po gradnji.

Katero telo daje dovoljenje?

Obstajajo različni postopki pri pridobivanju tega dokumenta - posamezne nianse njegove izvedbe so odvisne od značilnosti predmeta in njegove lokacije v skladu z načrtom. Po vrsti gradbeno dovoljenje določi pooblastilo za pridobitev gradbenega dovoljenja. Večina pritožb o tej zadevi gre za lokalno upravo, kjer se vloge obravnavajo v skladu s splošnim pravilom. Vendar pa obstajajo tudi posebni primeri, ko je pritožba potrebna, na primer, teritorialnemu oddelku za naravne vire. Potreba po prehodu tega primera lahko nastane, če je delo načrtovano s podzemlja.

Pričakujemo tudi poseben postopek za obdelavo dokumentov, če bo objekt uporabil atomsko energijo. V takem primeru se obrnite na tehnično, okoljsko in jedrsko nadzorno službo. Seveda so takšni primeri redki in večina razvijalcev se obrne na lokalni organ, ki izda gradbeno dovoljenje po splošnih pravilih. In zdaj je bolje razmisliti podrobneje, v katerih situacijah tega postopka sploh ni treba prenesti.

Gradnja inženirskih omrežij

Ena glavnih smeri gradbenih del, ki so prihranjena zaradi potrebe po pridobivanju dovoljenj, je polaganje, distribucija, montaža, rekonstrukcija in zagon omrežij inženirske infrastrukture. Ampak le pod določenimi pogoji. Na primer, izvajanje takšnih del brez posebne dokumentacije je dovoljeno, če ga prevzame posameznik, ki med delovanjem omrežja ne bo izvajal podjetniških dejavnosti. Tako se gradbeno dovoljenje ne zahteva v primeru komunikacije z vmesnika s centralnim podpornim sistemom na zgrajenem ali rekonstruiranem objektu na zemljišču, ki ni namenjeno komercialni uporabi.

Tehnična podpora avtocest

Hkrati je treba opozoriti, da je v tem primeru zgolj vprašanje o zagotavljanju infrastrukture motornih cest iz kategorije splošne uporabe na območjih, kjer se opravlja dostop do zemljišča. Praviloma je to inženirske mreže, kar zagotavlja dobavo hitrosti komunikacije spremembe območja sosednjih območjih, izhodi, parkiranja, dogovori in tako naprej. d. Tipičen primer takega projekta predvideva organizacijo vodov kabelskih da povezavo z linearni objekti kapitalska gradnja. Poleg tega gradbeno dovoljenje ni potrebno v primeru zagotavljanja inženirske infrastrukture, ki povezuje dostopne ceste in sosednje strukture z glavnimi prevoznimi in javnimi komunalnimi sistemi.

Organizacija omrežij v kanalu

Gradnja porazdelitve znotraj omrežja, ki so del kompleksa inženiring infrastrukture, v nekaterih primerih ne zahteva posebno dovoljenje. Govorimo o zračnih, kabelskih in kombiniranih električnih vodih, vključno z električnimi instalacijami do 10 kW in sistemom kanalizacijskih kanalizacij. Poleg tega je gradbeno dovoljenje ni potrebno v primeru namestitve vodo komunikacij, če je notranji premer cevi ne presega 30 cm. Ta kategorija lahko vključuje tlaka in kanalizacijskih omrežij za odstranjevanje odplak. Obstajajo omejitve pri zasnovi medkanalskih omrežij plinovoda. Brez dovoljenja je možno organizirati kanale s tlakom v razponu od 0,005 do 0,3 MPa. Notranji premer cevi vodenje plina mora biti poleg, da je treba omeniti možnost namestitve elektrokemijski korozijsko zaščito cevi in ​​za nadzor plina postaj ne več kot 20 cm ..

Gradnja pomožnih objektov

To je ena izmed najbolj priljubljenih vrst zasebne gradnje, zaradi česar pogosto obstajajo pravni spori. Ta kategorija vključuje stavbe, ki so zgrajene na mestih, ki niso namenjena podjetniškim dejavnostim, pa tudi na zemljiščih za gospodinjstvo in vrtnarstvo. Najpogosteje gre za objekte, ki so del celotne infrastrukture, ki služi glavnemu stanovanjskemu objektu. Do danes, ni potrebno dovoljenje za gradnjo pomožnih objektov in naprav, kot so savne, lope, garaže, vodnjake, in tako naprej. D. Vendar pa obstajajo tudi spori, ko so hlevi obravnavati kot ločeno premoženje. Na žalost v definiciji pomožnega objekta ni nobenih strogih razlik - na splošno velja, da je ta struktura, katere namen je gospodarsko vzdrževanje stanovanjske stavbe.

Gradnja vodnjakov

Gradnja vrtin - to je samo primer, ko je morda potrebno pridobiti dovoljenje nadzornih organov za naravne vire. Izjema so vdolbinice, ki so predvidene in odobrene z zakonodajo o naravnih virih. To velja tudi za projekte za razvoj mineralov. Znotraj meja zasebnih zemljišč ne zahteva gradbenega dovoljenja, če gre za ustvarjanje dobro do globine 5 metrov. To je dovolj za oblikovanje vodnjakov, vendar, če je naprava načrtovana Arteški vodnjaki, lahko globina, ki doseže 80 metrov, lahko zahteva ustrezne dokumente. Vendar pa je tudi tu vse dvoumno, saj uporaba takih predmetov za lastne potrebe zmanjšuje potrebo po pridobitvi dovoljenja.

Obnovitvena dela

Obnova in rekonstrukcija sta pogosto povezana s polnopravno gradnjo, seveda pa odgovornost takih del ni tako velika. Pravzaprav se lahko vse tovrstne dejavnosti izvajajo prosto, razen če se načrtuje preusmeritev meja varnostnih con. Na primer, gradbeno dovoljenje ni potrebno v primeru rekonstrukcije linijskega objekta, ki ostane v istem pasovi iz pipe. Delovne dejavnosti same lahko vplivajo tudi na komunikacije v zvezi s kapitalskimi zgradbami. To je lahko sistem oskrbe z vodo, kanalizacijska infrastruktura in ceste lokalnega pomena.

Značilnosti časovne ločljivosti

Ta oblika avtorizacijskega dokumenta je zasnovana tako, da olajša potek dela. Dejstvo je, da se lahko prehod v osnovnem postopku v nekaterih primerih dolgo časa zamuja. Da ne bi zaustavili delovnega toka, lahko dobite začasno gradbeno dovoljenje, ki vam bo omogočilo, da dokončate posamezne in manj pomembne faze celotnega projekta. Na primer, je lahko geodetske dejavnosti, priprava gradbišča za polaganje temeljev, čiščenje dela, zemljišč dejavnosti, in drugi. V tem primeru, razvijalec ne more začeti, na primer, postavitev sten. Ta pristop vam omogoča prihranek časa in denarja, zlasti pri izvajanju velikih projektov.

Kaj ogroža gradnjo brez dovoljenja?

Glede na značilnosti projekta in pogoje za njegovo izvajanje se lahko v okviru upravne odgovornosti sprejmejo različni ukrepi. Na primer, zaplemba je skupno orodje za boj proti samozaposlitvi. Ta ukrep se nanaša na posamezne stavbe, ki niso pravočasno izpolnjeni. Enako velja za predmete, ki na začetku niso imeli dovolilnice. Vendar pa je odvzem lastninskih pravic dovoljen samo v okviru sodnega postopka. Poleg tega delo brez gradbenega dovoljenja ne financirajo banke v okviru kreditnih programov. Toda tudi če je gradnja uspešno zaključena, obstaja nevarnost, da zgradba ne bo povezana z osrednjimi komunikacijami in tudi ne bo dodelila poštne številke. Najstrožji ukrepi vključujejo rušenje stavbe, vendar spet s sodno odločbo.

V katerih primerih je potreben sporazum?

Poleg dovoljenja je v nekaterih primerih potrebna koordinacija gradbenih del. Prvič, ustrezni sporazum o tem, kako se taki dogodki dogajajo, mora biti s imetnikom sosednje strani. To ne pomeni, da se morate strinjati z vsemi najbližji lastnikov - govorimo le o lastnikih zemljišč, ki so na načrtovano gradnjo objekta v razdalji do 3 m Če ni bila sprejeta takšna odobritev, potem je nič hudega, tudi ni ogrožena .. V vsakem primeru pomanjkanje gradbenega dovoljenja obljublja veliko več težav. S sosedami bo mogoče koordinirati gradnjo in v procesu njenega izvajanja. Druga stvar je, če gre za dogovor o požarnih organih - to pa že velja za posebne namene.

Zaključek

Večina vprašanj v zvezi z dokumenti, ki omogočajo izvajanje gradbenih del, pripadajo zasebnim domom. Zelo pogosto tisti, ki želijo pridobiti lastno kočo, poskušajo na vse možne načine izogniti in se izogniti ustaljenim pravilom. Toda, kot kaže praksa, je v vseh pogledih nedonosno graditi brez dovoljenja za gradnjo. Na tem koraku se razvijalci odločijo, da prihranijo čas in denar. Toda posledice, ki izhajajo iz identifikacije samostroya, so lahko še dražje. In to kljub dejstvu, da v večini primerov ni ovir za pridobitev pravnega dovoljenja. Seveda je treba takšno delo opraviti na mestu, ki je namenjen za ta namen, in z razpoložljivostjo dobro napisane tehnične dokumentacije.