Kako pridobiti gradbeno dovoljenje: potrebne dokumente in navodila

Mnogi državljani pridobijo zemljišče za gradnjo lastne hiše. Vendar pa vsi ne vedo, da je za gradnjo stavbe potrebno pridobiti dovoljenje. Brez tega dokumenta ne morete postaviti hiše v obratovanje, povezati sporočila in zgradbo je mogoče prepoznati kot nepooblaščeno. To pa po drugi strani povzroči izredno negativne posledice za lastnika, vključno z obveznim rušenjem nepremičnine na lastne stroške. Upoštevajmo posebnosti izdaje gradbenega dovoljenja.

Pomembnost te težave

Danes vse bolj in bolj pogosto ljudje odločajo za individualni razvoj. Državljani kupujejo zemljo stran od mestnega vrveža. Vendar pa neznanje zakonodajnih norm povzroča različne težave.

Najprej morate izbrati pravo mesto. Dejstvo je, da nekatere kategorije zemljišč niso namenjene za gradnjo. Torej, tudi če lastnik zbere potrebne dokumente, bodo organi zavrnili izdajo dovoljenja.

Najlažje je za tiste, ki so kupili zemljišče za IZHS. V tem primeru izdajo dovoljenja za gradnjo hiše na mestu ne bo težko.

Dokumenti

Preden dobite gradbeno dovoljenje, morate zbrati paket obveznih vrednostnih papirjev. Morajo se obrniti na lokalno upravo ali drugo telo, pooblaščeno za izdajo takih dokumentov.

Lastnik ali drug zakoniti lastnik zemljišča lahko izda gradbeno dovoljenje. Vlogi je treba priložiti:

• Naslov dokumenta na ploskvi.
• Potni list lastnika.
• Načrt urbanističnega načrtovanja.
• Shema načrtovanja, ki prikazuje določeno lokacijo, na kateri bo objekt zgrajen.
• Projekt gradnje.

Vloga skupaj z zahtevki se predloži pristojnemu organu v obravnavo. Dokumentacijo pregleda posebna komisija. Odloča se, ali bo izdala gradbeno dovoljenje ali jo zavrnila.

Izdaja tega dokumenta označuje skladnost projekta z določbami zakona, skladnost s sanitarnimi in tehničnimi standardi.

Projekt

Najtežja stopnja je zbiranje paketa arhitekturnih, gradbenih in inženirskih dokumentov. Vključuje načrte:

1. Splošno (na kraju ali kraju, znotraj meja, ki se nahaja).
2. Stanje.
3. Tla (vključno s kletjo ali kletjo).
4. Prekrivanje.
5. Rafting sistem.
6. Temelj.
7. Strehe.

Kot del dokumentacije morajo biti prisotne sheme električne energije, plina, vode, prezračevanja, kanalizacije, ogrevanja.

Poleg tega boste potrebovali:

• Topografski pregled mesta.
• Hiša risba v razrezu.
• Potni list projekta.
• Ocenite s študijo izvedljivosti.

Kje naročiti projekt?

Tehnično dokumentacijo razvijajo specializirane organizacije, ki imajo licenco za opravljanje takšnih dejavnosti. Strokovnjaki priporočajo, da to delo zaupajo strokovnjakom. Zaposleni v specializiranih organizacijah poznajo vsa veljavna pravila in predpise, zato je potrebno soglasje o projektnih težavah. Seveda, za to morate plačati. Če želite shraniti v tem primeru, je neprimeren. Če projekt ni odobren, bo dovoljenje za gradnjo zavrnjeno.

Težavo lahko rešite na več načinov. Nekateri lastniki zemljišč naročijo posamezen projekt in mu dodelijo avtorske pravice. Delo na njegovi sestavi bo precej drago. Toda v tem primeru bodo oblikovalci upoštevali vse značilnosti terena in želje kupca.

Druga možnost je, da takoj najdete izvajalca, ki ima več različnih modelskih projektov. Od tega lahko izberete najbolj primerno. V tem primeru lahko prihranite denar in čas. Praviloma lahko projekti, ki jih ponuja izvajalec, že ​​odobrili z registracijo gradbenega dovoljenja, ne bo nobenih težav.

Pomembna točka

Dovoljenje za gradnjo hiše na svoji parceli resnično 10 let. Če za to obdobje ni začelo nobenega dela ali če je njihov obseg manjši od 95%, boste morali ponovno vložiti vlogo pri pooblaščenem organu in zbrati celoten paket dokumentacije.

Dacha

Ali potrebujem gradbeno dovoljenje za tak predmet? Državljani pogosto postavljajo to vprašanje. Praviloma ni potrebno dovoljenje za gradnjo hiše na lokaciji za IZHS. Če stavba ni predvidena za uporabo za stalno prebivališče, tudi dokumenta ni treba prejeti. Ne potrebujete dovoljenja za izgradnjo garaže, skedenj, kopalnice.

Medtem ta pravila ne delujejo v vseh regijah. Torej, če se spletno mesto nahaja v moskovski regiji, je bolj primerno, da se obrnete na lokalno strukturo moči in izvedite več o trenutnem redu stavbe. Dejstvo je, da se glavna regija razvija hitreje kot druga. V zvezi s tem je na območju, kjer danes ni potrebno dovoljenje za gradnjo hiše na lokaciji, namenjeni gospodinjstvu v državi, jutri bo morda potrebno. Dokument je potreben, če glavni cevovod poteka vzdolž strukture. Postavitev stavbe v takem primeru lahko ustvari varnostno tveganje.

Posledice pomanjkanja dovoljenja

Zakonodaja jasno ureja odgovornost posameznikov za nepooblaščeno postavitev objektov. Gradnja brez gradbenega dovoljenja je nezakonita in pomeni upravno odgovornost. Ob istem času lahko nadzorni organi ali osebe, katerih interesi so kršeni, tožijo. Na podlagi odločitve, ki jo je sprejel organ, je lastnik odgovoren za rušenje nedovoljene strukture na lastne stroške.

Torej, obstajajo primeri, ko so bila uničena celotna naselja naselja, ki so zasedla veliko območje. Eden izmed najbolj presenetljivih primerov je stanje v vasi. Bachurino, Moskovska regija. V gradnjo je bilo vloženih veliko denarja, vendar so bile s sodno odločbo porušene vse stavbe.

Nezakonito postavljena tudi majhna naselja, v katerih so živeli upokojenci-ribiči, ki so pravočasno prejeli zemljišča za zasluge pred organizacijami, v katerih je nekoč delal. Na svojih delih so zgradili majhne hiše, vendar niso dobili dovoljenj.

Da bi se izognili težavam pred začetkom dela, je treba stopiti v stik z lokalnim izvršilnim organom, ki nadzoruje gradnjo in rabo zemljišč, in ugotoviti, ali je potrebno gradbeno dovoljenje ali ne. Če je to potrebno in državljan ne upošteva zahtev, ali ni vedel o njih in je postavil strukturo, bo odgovoren z vsemi posledičnimi posledicami. Če lastnik noče zrušiti stavbe, bo občina še vedno uničila. Lastnik se zaračuna za stroške, ki jih imajo lokalni organi.

Zagon

Izvaja se, če je objekt pripravljen za najmanj 95%. Hkrati bi morala biti primerna za življenje. Za zagon boste potrebovali gradbeno dovoljenje, izjavo in sklep o skladnosti objekta z veljavnimi predpisi. Za oblikovanje se oblikuje posebna komisija. Vključevati mora:

1. Specialist odbora za urbanistični razvoj in arhitekturo.
2. Predstavniki sanitarnega in epidemiološkega nadzora in gasilske službe.
3. Izvajalec.
4. Razvijalec.

Če člani komisije na podlagi inšpekcije nimajo nobenih pripomb, se pripravi zakon o sprejemu predmeta. Za njega je treba hiši priložiti tehnični potni list (izdan v ZTI) in sv-v lastnini. S temi dokumenti se obrnite na organ, ki je izdal gradbeno dovoljenje za hišo. Izdal bo akt o zagonu objekta.

Razlogi za zavrnitev

Akt sprejema objekta, na podlagi katerega se izvede zagon, služi kot potrdilo o izvedbi del, določenih v odobrenem projektu. V nekaterih primerih je treba obnoviti stavbo ali spremeniti projekt. Vse te dejavnosti je treba uskladiti s strukturo, ki je izdala gradbeno dovoljenje. Na svoji spletni strani lahko subjekt naredi kar hoče, vendar le v mejah veljavne zakonodaje.

Če ponovnega razvijanja naredi lastnik samovoljno, potem najverjetneje dejanja sprejema stavbe ne bodo podpisane. V tem primeru se morate strinjati s spremembami in ponovno napisati prijavo na komisijo.

Mnogi državljani menijo, da majhne stvari majhne razlike v razdalji od objekta do sosednje hiše, ceste. Včasih lastniki po svoji lastni presoji spremenijo velikost bivalnega prostora, prenesejo kuhinjo v drugo sobo itd. Praviloma komisija, ki preveri skladnost predmeta z odobrenim projektom, zavrne izdajo potrdila. In v nekaterih primerih so lastniki odgovorni in so odgovorni za rušenje stavbe.

Zavrnitev je mogoce pridobiti tudi v primeru, ko se zagon izvede po izteku roka, za katerega je izdano dovoljenje za gradnjo zasebne hiše. Dejstvo je, da se lahko v takem obdobju pogoji na terenu drastično spremenijo. V skladu s tem bo treba projekt prilagoditi.

Zagon vile

Počitniški dom je stavba, ki ni namenjena stalnemu prebivališču. Paket dokumentov se lahko razlikuje glede na površino predmeta. Poglejmo nekaj primerov:

1. Dacha do 200 kvadratnih metrov. m, do 2 fl. z ekonomska gradnja do 100 kvadratnih metrov. m. Za naročanje je treba predložiti: tehnični potni list ZTI, sklep komisije, naslov listine na spletni strani.
2. Dacha do 350 kvadratnih metrov. m, do 2 fl. s hozpostroikami pogosto. površine manj kot 150 kvadratnih metrov. m. Da bi tak objekt začeli delovati, potrebujete listino o lastništvu, potrdilo o proviziji, tehnični potni list, sklenitev sanitarne in epidemiološke službe ter gasilske službe.
3. Vila več kot 350 kvadratnih metrov. m. s kmetijskimi zgradbami. Tovrstni objekt je mogoč, če obstaja tehnični potni list, listina na mestu, akt, ki ga pripravi komisija, zaključek gasilske službe in sanitarna epidemiološka služba.

Hozblok na mestu za IZHS

Majhen predmet katere koli oblike, ki ni namenjen za življenje, je priznan kot poslovna enota. Tovrstne strukture kot skedenj, kopališče, skladišče, postavljeno iz bar ali žične okvirne tehnologije, se štejejo za hosblokove. Lahko imajo ločen vhod in okna.

Za razliko od stanovanjske stavbe gradbeno dovoljenje za poslovne enote ni potrebno. Ni potrebe po prejetju naročila. Obstajajo številni primeri, ko je obdelava teh dokumentov obvezna. To so lahko naslednji primeri:

1. Novi objekt je postavljen na mestu starega, ki je bil porušen. V tem primeru je izhod iz situacije izvedba dokumentov za rušenje, potem dovoljenje ne bo potrebno.
2. Izvaja se razširitev gospodinjskega bloka na obstoječo stanovanjsko stavbo. V tem primeru je rekonstrukcija objekta. Zahteva dovoljenje. Brez tega bo razširitev priznana kot nedovoljena.

Garaža

Ta obrat lahko uporabite, če imate:

1. Izjave s podatki o postavljenem objektu. Vsebovati mora navedbo predpise akta komisije.
2. Naslov dokumenta o parceli (zakon o lastnini, najemu).
3. Katastrski načrt, postavitev objekta na tleh.
4. Sklepi pooblaščenih organov o skladnosti gradnje z obstoječimi sanitarnimi in tehničnimi standardi.

Izzivanje neuspeha

Če pooblaščeni organ ne izda vloge za dovoljenje za postavitev predmeta ali njegovo začetek obratovanja, mora odgovor navesti razloge za takšno odločitev. Na primer, v praksi pogosto dejanja ne podpišejo predstavniki gasilske službe, kljub neobstoju kršitev zakonskih zahtev ali ob prisotnosti dopustnih odstopanj od norm. V takih primerih se lastnik premoženja lahko pritoži zoper zavrnitev.

Odločitev se izpodbija na sodišču. Treba je napisati trditev, v kateri je treba navesti bistvo problema in postaviti zahteve. Zahtevek se obdeluje v skladu s pravili CCP. Obvezni pogoji zahtevka so:

1. Ime sodišča.
2. Podatki o tožniku in toženi stranki (ime, kontaktni podatki, naslovi).
3. Ime dokumenta.
4. Seznam aplikacij.
5. Datum, podpis tožnika.

Vlogi morajo spremljati vsi dokumenti, ki potrjujejo, da je lastnik skladen z ustaljenimi zahtevami. Povedati je treba, da mora biti število izvodov zahtevka in zahtevkov enako številu udeležencev v sporu in enem za sodišče.

Priporočljivo je, da v takih primerih pridobi podporo kvalificiranega odvetnika. Pomagal bo braniti svoj položaj na sodišču. Če je zahtevek izpolnjen, se toženi stranki lahko naloži plačilo stroškov, ki so nastali v zvezi s postopkom. Vključujejo tudi stroške plačila za odvetnika.

Posebni primeri

Če je bila zavrnitev verbalno sprejeta, najverjetneje zastopnik pooblaščenega organa želi prejeti pristojbino za uskladitev. V takšnih situacijah bi morali policiji prisiliti k prisili, da podkupite. Ne smemo govoriti o pokvarjenih predstavnikih državnih organov. Treba je reči, da za prisilo, da podkupnine v kazenskem zakoniku določa odgovornost.

Zaključek

Kot lahko vidite, v praksi obstajajo številne težave za lastnike zemljišč, ki želijo zgraditi hišo. Hkrati se težave pogosto pojavljajo na stopnji pridobitve dodelitve. Pri nakupu morate vedeti namen zemljišča. Ne smemo pozabiti, da nekaterih spletnih mest ni mogoče prenesti iz ene kategorije v drugo. Skladno s tem bo gradnja na določenem mestu zaradi zakonodaje neizvedljiva.

Pred začetkom dela morate ugotoviti, ali potrebujete gradbeno dovoljenje ali ne. Če je potrebno, je treba zbrati paket dokumentov in uporabljati za pooblaščeno strukturo. Treba je biti pripravljen na dejstvo, da lastnik spletnega mesta lahko zahteva dodatne dokumente. Praviloma njihova predstavitev traja 10-15 dni. Če ob koncu tega obdobja niso potrebne potrebne informacije, se vsi zbrani dokumenti vrnejo vlagatelju.