Predmeti zemljiških odnosov: pojmi in vrste

Zemljiški odnosi se pojavljajo v zvezi z lastništvom, uporabo in odstranjevanjem parcel. Posebnost interakcij določajo posebnosti dodelitev, ki delujejo kot proizvodni objekti. To se kaže v politiki in ekonomiji. Na gospodarskem področju zemljišče kot predmet zemljiških razmerij,

Ključni elementi

Interakcije, povezane z uporabo, odstranjevanjem in lastništvom ozemelj, vključujejo naslednje komponente:

1. Kazalo vsebine.
2. Objekti in predmeti zemljiških razmerij.

Vsebina interakcij je izražena pri določanju določenih dolžnosti in pravic udeležencev.

Razvrstitev

Zakonodaja predvideva nekatere vrste objektov, povezanih z zemljišči. Med udeleženci se pojavijo interakcije o prostorsko omejenih, pravno homogenih nizih. Objekti zemljiških razmerij so ozemlje, razdeljeno po določenem vrstnem redu. Ima poseben namen in posebno kategorijo. Objekti zemljiških razmerij so:

1. Deleži dodelitve.
2. Spletna mesta in njihovi deli.
3. Pravice do dodelitev, njihovih delnic in delov.

Udeleženci

Imenujejo jih subjekti zemljiških odnosov. Njihovo sestavo določi 5. člen ZU. Udeleženci v interakciji so lahko:

1. Državljani.
2. Ruska federacija.
3. Yurlitsa.
4. Regije Ruske federacije.
5. Občinske formacije.

Navedeni predmeti so lahko:

1. Lastniki.
2. Uporabniki.
3. Lastniki služnosti.
4. Najemniki.
5. Lastniki.

Objekti zemljiških razmerij morda v stalni ali nedoločni nujni uporabi, vseživljenjsko dedno posest. V proizvodnih ali drugih gospodarskih namenih so dodelitve oddane v zakup. V tem primeru se uporaba mest izvaja v skladu s pogodbo. Udeleženci interakcije, ki imajo služnost, imajo omejeno pravico do izkoriščanja dodelitve nekoga drugega.

Specifičnost

V skladu s členi 124-125 civilnega zakonika, regije, v Ruski federaciji, na podeželju, urbanih naselij in drugih DoD pridejo v kopenskih odnosov na enakopravno z drugimi subjekti - pravne subjekte in državljane. V njihovem imenu delujejo državni in lokalni organi. Te strukture pridobijo določene pravice in nosijo odgovornosti.

Oblike lastništva

Ključni so v sistemu interakcij in tvorijo njegovo osnovo. Po primitivnem skupnem sistemu je obstajala skupna oblika lastništva. V Ljubljani slave stanje preoblikovala se je v zasebno. Kasneje, ta oblika lastništva predmeti zemljiških razmerij se je razvil pod fevdalizmom in kapitalizmom. Po letu 1917 je zaradi nacionalizacije ozemelj vzpostavljen monopol nad državno lastnino. Na tej podlagi so nastali socialistični odnosi. Leta 1990 je bila izvedena reforma. Skupaj z državo je bila uvedena zasebna lastnina. Posledično so se koreninski odnosi spremenili.

Najem

Objekti zemljiških in premoženjskih razmerij, kot je bilo navedeno zgoraj, se lahko zagotovi za uporabo. V tem primeru lastnik prejme najemnino - dohodek iz operacije dajo druga oseba. Lahko obstaja v eni od naslednjih oblik:

1. Razvojno-korpus.
2. Obrok - najem izdelkov.
3. Denarno plačilo.

Vrste

V kapitalizmu sta bili oblikovani dve vrsti najemnine: diferencialni in absolutni. V okviru prvega razumemo dodatni dobiček, ki nastane v primeru, ko je posamezna proizvodna cena nižja od javnega. Diferencialna najemnina, lahko pa je dve vrsti. Prvi je dodatni dobiček, ki se zgodi, ko je predmeti zemljiških razmerij so Ozemlje, razdeljeno glede na lokacijo in plodnost. Diferencialna najemnina prve vrste je pridobljena iz srednjih in najboljših dodelitev. Pojavi se v kakršni koli obliki lastništva in bo odvisna od uresničljive vrednosti izdelkov, ki jih prejmejo od najhujših ozemelj. To določa razmerje te vrste najemnine s plodnostjo zemlje, lokacijami parcel glede na prodajne trge, prometno infrastrukturo in tako naprej. Diferencialni dohodek druge vrste nastane z novimi kapitalskimi naložbami. Ta najemnina se pojavi, če je donosnost naložbe višja od stopnje dobička v določeni regiji ali industriji. Monopol (absolutni) dohodek izhaja iz lokacije kmetijskega podjetja v izjemnih naravnih okoliščinah.

Oblike uporabe in lastništvo

Ustanovijo se na način, določen v zakonodaji. Z razvojem družbe se te oblike spreminjajo. Torej, s primitivnim komunalnim sistemom, je prišlo do prerazporeditve ozemlja med plemeni, njihovimi sindikati in družinami. Kot rezultat tega,predmeti zemljiških razmerij so bile v različnih oblikah uporabe. Pod suženjskim sistemom so zemljišča izkoriščali plemiški lastniki in brezplačni kmetje. Kasneje je bila zemlja koncentrirana v rokah fevdalnih gospodarjev. V kapitalizmu se je pojavilo veliko tajkunov, najemnikov, malih kmečkih in kmetijskih podjetij. V Sovjetskem času prevladujejo oblike kolektivnih kmetij in državnih kmetij. Po zemljiški reformi so se preoblikovali v partnerstva, družbe, kmečke kmetije, njihova združenja in kmetijske zadruge.

Pravilnost razvoja

Gospodarske razmere in razvoj proizvodnih sil močno vplivajo na vsebino zemljiških razmerij. V tem pogledu je njihovo izboljšanje postopno, če so v skladu s procesi v industrijskem sektorju države. Gospodarski zakon o skladnosti deluje kot temeljni zakon za oblikovanje in širitev področja zemljiških razmerij. Bistvo in narava medsebojnih razmerij v zvezi z upravljanjem, uporabo in posedovanjem ozemelj je odvisno od proizvodnje ali proizvodnje. Pri prehodu iz primitivnega komunalnega v suženjski sistem se je spremenila vsebina lastnine. Glavna značilnost tega obdobja je bila, da v lasti niso bili le objekti javnih zemljiških razmerij, ampak tudi ljudje. V fevdalni dobi so oblikovale posestva in posestva. V tem obdobju se je krepost kmečkega prebivalstva povečala. V kapitalizmu se je pojavila nova vrsta odnosov z zemljo. Nastali so med zaposlenimi in lastniki zemljišč, lastniki zemljišč in najemniki. Po revoluciji in do devetdesetih let je nastala interakcija med državo in poslovnim subjektom. Z reformo je prišlo do bistvenih prilagoditev razmer. Skupaj z državo je začela obstajati tudi posamezna lastnina.

Upravne raziskave zemljiških odnosov

V sedanjem ZK so bile spremembe v državnem nadzoru. V skladu s tem je vlada odobrila Sklep št. 251 z dne 18.03.2105 o pravilih za izvajanje nove faze nadzora. Udeležencem zemljiških razmerij se priporoča, da posebno pozornost namenijo posledicam njegovega ravnanja. Spremembe ZK so začele veljati 1. aprila. 2015 V skladu z njimi so se moči zaposlenih v državnem nadzoru znatno razširile. Imajo pravico do ravnanja pregled predmetov zemljiških razmerij. Ta postopek je namenjen umetnosti. 71.2 zakonika. Dejansko je ta postopek del državnega nadzora, saj se bodo njegovi rezultati upoštevali pri oblikovanju letnih načrtov za izvajanje inšpekcijskih pregledov. Opredeljena med preiskavo kršitev zahtev LC bo osnova za izvajanje nenačrtovanih revizij z nadaljnjim vključevanjem krivde za upravno odgovornost.

Značilnosti postopka

V skladu z odobrenimi pravili inšpekcijo opravljajo uradniki državnih nadzornih struktur, ki so pooblaščeni za izvedbo načrtovanih in nenačrtovanih revizij. Treba je opozoriti, da se postopek izvaja brez interakcije z lastniki zemljišč, kot tudi dostop zaposlenih neposredno na ozemlju. Uradniki lahko za preverjanje zahtevajo samo dokumente od lokalnih in državnih organov, pa tudi upravljavce informacijskih sistemov, lastnike arhivskih skladov. Po tem samostojno brez prejema dodatnih dovoljenj analizirajo prejete informacije. Načrtovani inšpekcijski pregledi, ki se izvajajo v zvezni državi spremljanje okolja, se ne uporabljajo za upravne raziskave.

Prednostna naloga

Predvideno je za določene kategorije dodelitev. Zlasti bodo prednostno preverjeni predmeti zemljiških razmerij, katastrska vrednost, ki pri ustrezni specifični indeks v MO in parcele prednost v civilne namene. V slednjem primeru se statistika prodajnih transakcij analizira v skladu s podatki USRD. Prednost red pregledu je na voljo v zvezi z zemljiščem, ki se uporablja za kmetijsko proizvodnjo, vzrejo, sortnih poskusov, proizvodnji semen, vzrejo plemenskih parka, razvoj izobraževalnih, znanstvenih in raziskovalnih dejavnosti.

Rezultati

Če med raziskavo niso odkrili nobenih kršitev, načrtovani inšpekcijski pregledi ne bodo izvedeni v naslednjih treh letih. Rezultati so pripravljeni s posebnim zakonom ali sklepom. Prvi dokument je sestavljen v primeru kršitev. Sklep je sestavljen, če jih ni. Dokumenti so zbrani v elektronski obliki, overjeni z digitalnim podpisom. Če tega ni mogoče storiti, se sklep (potrdilo) izdela na papirju. Takoj se rezultati raziskave objavijo na uradni spletni strani organa, ki ga je dopolnil. Naslednji pregled bo opravljen po dveh letih.

Kategorije

Celotno ozemlje znotraj državne meje Rusije je njen sklad. Glede na ekonomske in ekonomske značilnosti je razdeljen na kategorije. Obstaja 7:

1. Kmetijska zemljišča. So zunaj naselij in so namenjena ali namenjena kmetijskim potrebam. Vključujejo sklad za prerazporeditev. Vključuje šablone zemljišča, parcele, umaknjeni iz obtoka ali dodelitve, od katerih so lastniki prostovoljno zavrnili.
2. Ozemlje naselij. Ta zemljišča se uporabljajo za gradnjo. Vedno jih ločujejo meje z drugih ozemelj.
3. Zemljišča za posebne namene. Nahajajo se zunaj naseljenih območij. Pravice do njih izhajajo iz razlogov, ki jih je določil LC.
4. Posebno zavarovana območja. Vključujejo zemljišča, ki imajo znanstveno, kulturno, zgodovinsko, okoljsko, estetsko, rekreacijsko vrednost. Za njih je določen poseben pravni režim.
5. Gozdni sklad.
6. Zemljina rezerva. So v občinski ali državni lasti in se ne zagotavljajo pravnim osebam in državljanom, razen za kmetijska ozemlja.
7. Vodni sklad. Na predmetih, ki so v njem vključeni, je lahko umetna parcela. Kot predmet zemljiških odnosov se uporablja v skladu s splošnimi pravili. Ustvarja se s prelivanjem ali prelivanjem tal, z uporabo drugih tehnologij.

Najpomembnejše pravne značilnosti parcel so dovoljena uporaba in predvideni namen. Slednje so pogoji in postopek za izvedbo dodelitve, določen z zakonom. Posebni cilji za posamezno spletno mesto so določeni glede na kategorijo. Dovoljena uporaba se nanaša na pogoje in postopek delovanja, ob upoštevanju naloženih obremenitev / omejitev in namena.

Spremeni kategorijo

Ta postopek ureja ustrezni zvezni zakon. Zemljišče kot predmet zemljiških razmerij se lahko odloči iz ene kategorije v drugo s sklepom:

1. Vlade - za zvezna ozemlja.
2. Izvršni regionalni organi - za dodelitev kmetijske, občinske ali zasebne lastnine.
3. Lokalne oblasti - za druga ozemlja.

Ponudbe

Cilj zemljiških razmerij je zemljišče, katerih pravice so registrirane v skladu z uveljavljenim postopkom. Zakonodaja predvideva številne primere, ko lahko občinske in državne agencije sami izvajajo prenos. Navedene strukture lahko zaprosijo za spremembo kategorije brez soglasja pravnega lastnika:

1. Če postopek vključuje prilagajanje ali določitev meja za poravnavo.
2. Pri oblikovanju posebej zaščitenega naravnega območja brez odvzema od nosilca pravice.

V drugih primerih mora pobuda prijeti lastnik ali drug zakoniti lastnik. Prenos se šteje kot veljaven po vpisu v EGRP. Istočasno se spremembe naslovnih dokumentov ne zahtevajo.

Meje

Zemljišče kot predmet zemljiških razmerij, morajo biti jasno označeni neposredno na ozemlju in na zemljevidu. Meje dodelitve se določijo s pomočjo geodetov. Deluje kot pripravljalna faza za katastrsko registracijo. Med postopkom se sestavi načrt geodetske preiskave. Vključuje grafične in besedilne dele. Prvi kažejo:

1. Informacije o katastrskem načrtu ali izjavi na spletni strani.
2. Informacije o dostopu do dodelitve.
3. Obmejna lokacija.

V vsakem odseku mora biti potovanje / treking. V besedilnem delu so podatki o odsekih in njihovih delih v obsegu, določenem v zveznem zakonu "O državnem zakladu". V istem oddelku so podane informacije o usklajevanju meja (v primerih, kjer to določa zakon).

Oblikovanje dodelitev: zahteve

Zakonodaja določa pravila, ki jih je treba upoštevati pri izdelavi parcel. Zlasti so izpolnjene naslednje zahteve:

1. Najmanjša in največja dovoljena velikost dodelitev mora ustrezati opredeljenim indikatorjem urbanistične predpise. Če se ozemlje regulativnega dokumenta ne uporablja za ozemlje ali če ni določen del, so dovoljene vrednosti v skladu z Zveznim zakonom. Če velikost dodelitve ne ustreza zahtevam urbanističnih predpisov, je dovoljeno uporabljati ozemlje, če to ne povzroči škode za zdravje, življenja ljudi, okolje in posebej zaščitene komplekse.
2. Meje ploskev se ne bi smele prekrivati ​​s črtami, ki ločujejo naselja.
3. Oblikovanje dodelitev ne bi smelo povzročati prepletanja, zagozdenja, zlomljenih meja, nezmožnosti lociranja struktur, oviranja racionalne uporabe in zaščite, kršitve zahtev zveznega zakona.
4. Prepovedano je ustvarjati parcele, katerih delovanje ni dovoljeno glede na dovoljeno rabo.

Napredno

Oblikujejo se kopenski odnosi:

1. Pri združevanju / razdelitvi paketov.
2. Pri prerazporeditvi zemlje.
3. Kadar se dodeli z ozemelj v občinski ali državni lasti.

Ohranjena je namenska uporaba in imenovanje novo nastalih parcel. Zakonodaja predvideva prepoved združevanja parcel, ki so podeljene kot neomejena trajna, nujna brezplačna uporaba, pa tudi podedovana življenjska posest. Izjema je, če so dodelitve v eni osebi.