Absolutna in diferencirana najemnina zemljišč

Pogosto lastnik zemljišča plačuje najemnino najemniku, ki uporablja zemljišče za proizvodnjo kmetijskih proizvodov. Z izkupičkom od prodaje plodov svojega dela plača za najemnino z lastnikom zemljišča. To je taksa, ki se imenuje najemnina.

Vrste najemnih zemljišč

Zemljišča se med seboj razlikujejo, saj so nekateri v ugodnem položaju naravne in podnebne cone, drugi - v neugodnem položaju. Obstaja tudi razlika v lokaciji: obstajajo območja, ki ležijo na oddaljenih ekološko čistih območjih ali, nasprotno, v bližini večjih mest, avtocest, rastlin in tako naprej.

Najem zemljišč je razdeljen na dve vrsti: diferencialni in absolutni.

Diferencialna najemnina

Ta vrsta se oblikuje z izračunom razlike med posamezno ceno kmetijskih proizvodov, proizvedenih na območjih, ki imajo monopolno naravno moč in tržno ceno.

Diferencialna najemnina se pojavi v dveh različicah:

• V prvem primeru je dodaten neto dohodek, ki nastanejo pri izvajanju dejavnosti na najboljših plodnostih in lokacijah na zemlji. Ti kazalniki zagotavljajo potrebne pogoje za zmanjšanje posameznih stroškov izdelkov. Na primer, za pridobitev dobrega letine potrebuje manj gnojil, manjša razdalja od trga pa se zmanjša prevozni stroški. Vsi ti kazalniki bistveno zmanjšajo stroške. Tako se velikost dodatnega dobička povečuje in tvori materialno osnovo najemnine. Tako najemodajalec zemljišč v celoti prenese lastnik zemljišča, ker ga že ugotavlja glede kakovosti parcele.

• V drugem primeru se predstavi v obliki neto dohodka, ki nastane kot rezultat intenzivnega kmetovanja. Glede na nenehne gospodarske naložbe za izboljšanje rodnosti in njihove vrednosti se taka najemnina pridobi. V celoti ga je odobril najemnik, saj je znesek najemnine odvisen od njegovih prizadevanj.

Diferencialna najemnina v drugem primeru je spodbuda za kmetovanje. Od prvega se razlikuje po tem, da ga je najemnik sam določil pred potekom pogodbe. Toda po izteku tega različnega zemljiškega najema postane last lastnika zemljišča. To je ena od negativnih posledic uvedbe tržnega gospodarstva v kmetijsko gospodarstvo.

Diferencialna najemnina se lahko oblikuje ne samo v kmetijstvu, ampak tudi v ekstraktivni industriji. Pogoji njene nastajanja in velikosti so enaki kot v kmetijstvu. Kjerkoli je naravno bogastvo dodeljeno lastnikom ali podjetjem, in razlika v produktivnosti dela (bogati rudnik, na primeren kraj zemlje ali gozda), se ustvari ta razlika v najemu.

Razmislimo še o še eni vrsti. Absolutna najemnina zemlje je mehanizem gospodarstva, ki ima vnemo odnos do zemlje. Ta vrsta najemnine se oblikuje zaradi neelastične dobave zemljišča, če je v zasebni lasti. Kot veste, zemljišča, primerna za polnopravno uporabo v kmetijstvu, niso dovolj za zagotovitev vseh. Toda lastniki zemljišč zahtevajo visoko najemnino za vsako spletno stran, ne glede na to, kakšna je plodnost zemlje in lokacije. In najemniki, da bi lahko plačali najemnino, so prisiljeni, da precenijo cene kmetijskih proizvodov.

To vrsto zemljiške najemnine odobri lastnik njegove parcele kot plačilo za najem povsem omejenega vira.