Koncept zemlje in pravice neomejene uporabe

Pravica do zemljišča je zapisana v Ustavi naše države. Vsak državljan ima pravico do zasebnega, vključno z zemljišči. Sodobni predpisi opredeljujejo koncept zemlje v deželnem zakoniku: tako imenovani del zemeljske površine, ki ima določene meje, opisane v skladu z zvezno zakonodajo.

Zakoni in členi

Naša država, ki je preoblikovala lastno zakonodajo, ni mogla zanemariti zakonodaje na področju odnosov z zemljišči, ker sta zemlja in njen potencial podlaga za dejavnosti in življenja ljudi.

Opredelitev zemljišča je določen v členu 11.1 deželnega zakonika Ruske federacije. Meje niso edini znak zemljišče, to koncept vključuje pripadnost dodelitve nepremičninam, ki so lahko v zasebni, občinski ali državni lasti. Dovoljenje za opravljanje transakcij z zemljo je bilo uvedeno relativno nedavno. Pojem zemljiške parcele kot predmeta civilnih pravic že vrsto let neločljivo povezuje z državno regulacijo zemljiških vprašanj. Zemljišče že več let ni bilo priznano kot nekakšno lastnino in je bilo izključeno iz civilnopravnih odnosov. Edina priložnost za priznanje transakcij z legitimnim zemljiščem se je pojavila šele v zadnjih letih. Koncept in razvrstitev pravic na zemljiške parcele je postal mogoč po priznanju zasebnega lastništva zemljišč.

Nakup in prodaja zemljišč

Sodobna ruska zakonodaja določa, da ima vsak državljan naše države pravico kupiti ali prejeti zemljišče in ga nemudoma razpolagati. Zdaj koncept zemljiške parcele ni mogoče razložiti državljanom z nezakonitim izobraževanjem - transakcije z zemljišči, prodaja, donacije in dedovanje dodelitev so postale običajne. Izraz "zemljiški trg" je postal pogost pojav, ki ga pogosto najdemo na straneh medijev. Vse to je postalo mogoče zaradi deregulacije zemljiški pravni odnosi.

Civilne pravice in pravice do zemlje

Usoda koncepta zemljiške parcele kot predmeta državljanskih pravic ni bila lahka. Na prvi stopnji so morali zakonodajalci v zelo kratkem času oblikovati niz zakonov, ki zagotavljajo pravni prehod zemljišča v zasebno lastnino. V naglici so bile sprejete takšne norme, ki bi jih bilo mogoče razlagati dvoumno in nesporno. Torej, v drugi fazi priprave zakonodaje je bilo treba uvesti koncept zemljiške parcele kot predmeta državljanskih pravic v skladu s prej veljavnimi pravnimi normami. Tako se je rodil Land Code, po katerem se izvajajo vse transakcije z zemljiščem na ozemlju Ruske federacije.

Pravna klasifikacija zemljiških parcel

Sodobna zakonodaja določa, da bi moral koncept parcele vključevati uveljavljeno vrsto uporabe in se nanaša na določeno kategorijo. RF CC deli dele v sedem kategorij, v skladu s katerimi je določen poseben namen tega zemljiškega segmenta. Glede na izbrano kategorija zemljišča lahko razdelimo na:

• parcele kmetijskega namena;
• ozemlja, dodeljena za gradnjo naselij;
• industrijska ozemlja, dodeljena za gradnjo industrijskih objektov;
• posebej zaščitena ozemlja in predmeti (odlagališča, obmejna zemljišča);
• sredstva državnega zemljiškega vira (rezerve, naročniki itd.).

Vse razvrščeno zemljišče ima svojo lastno dovoljeno rabo zemljišč. Ta kategorija določa, kako naj se uporablja zemljišče. Vrste rabe zemljišč so lahko enake za deleže, ki pripadajo različnim kategorijam. Na primer, dacha zemljišče se lahko uporablja tako kot kmetijska zemljišča in za gradnjo hiše.

Obstaja veliko vrst dovoljene uporabe. Najbolj pogosta zemljišča so dodeljena za:

• kmetijska dela;
• osebno kmetovanje s krajšim delovnim časom;
• vrtnarjenje in vrtnarjenje;
• izgradnja države;
• kmetovanje;
• stanovanjska gradnja

Zdi se, da so vrste dovoljene rabe zemljišč podobne, vendar obstajajo bistvene razlike med vsemi. Zemljišča, namenjena za primestne gradnje, pomenijo gradnjo začasnega ali stalnega doma, v katerem je mogoče (ali nemogoče) registrirati. V domovini lahko pridelujete zelenjavo in sadje za osebno uporabo. Toda plemenske živali na tem območju niso na voljo. Zemljišča z dovoljenjem za vrtnarjenje in vrtnarstvo se lahko zgradijo brez pravice registriranja nepremičnin. Toda parcele, namenjene za gradnjo posameznih stanovanj, ne moremo uporabiti za gojenje zelenjave in sadja. Zemljišča, namenjena za kmetovanje, omogočajo prodajo zelenjave in sadja za prodajo, vzrejo domačih živali. Hkrati se kmet zavezuje, da se bo prijavil kot samostojni podjetnik in plačal davek.

Ali je mogoče spremeniti vrsto rabe zemljišč

Pojem prometa zemljišč določa, da lahko uporabnik zemljišča spremeni vrsto rabe zemljišč. To morate storiti z ustrezno aplikacijo za lokalno upravo. V vlogi je treba navesti razlog za spremembo namena zemljišča in predložiti takšne dokumente kot:

• potni list;
• katastrski načrt;
• dokumenti, ki potrjujejo lastništvo zemljišča.

Vprašanje spreminjanja vrste imenovanja je treba predložiti javnim zaslišanjem, po katerem uprava spremeni vrsto rabe zemljišč ali to zavrne z navedbo razlogov. S pozitivno odločitvijo se katastrski načrt spremeni in lastnik prejme nov certifikat za zemljišče. Vsi stroški spreminjanja vrste rabe zemljišč nosi lastnik zemljišča.

Vrste pravic do kopnega

Vsak lastnik zemljišča ima pravico posedovati zemljišče. Toda vrste pravic so precej drugačne, kot so dokumenti, ki potrjujejo te pravice. Veliko dela se odvetnikom podajo tisti državljani, ki ne razumejo razlike med vrstami lastništva in izpodbijajo prvotno lastništvo zemljišča v številnih pravnih sporih. Razmislite o najpogostejši vrsti zemljine desno - pravico večne trajne uporabe.

Za nedoločen čas

Pojem zakona stalna neprestana uporaba zemljišče se zakonsko obravnava kot lastninska pravica do zemljišč oseb, ki dejansko niso lastniki dodelitve. Nedoločna pravica je podeljena na podlagi pravnega akta ali drugega dokumenta, ki potrjuje pravico do uporabe zemljišča. Če so pogoji uporabe kršeni, lastnik izgubi pravico do uporabe. Ponavadi se izguba te pravice okrepi s sodno odločbo.

Obstaja tudi pravica do vseživljenjskega posedovanja dodelitve. Deluje samo v življenju lastnika zemljišča in v posebnih primerih se lahko podeduje. Nika v tem primeru nima nobenih drugih pravic.

Služenje

Obstajajo koncepti rabe tal, ki so bili podedovani iz zapletenih tradicij evropskega zemljiškega prava. Posebna pozornost se posveča tako imenovanim služnostim. To ime ima omejeno pravico do uporabe nekoga drugega zemljišča. Služnost je vzpostavljena na podlagi prostovoljne želje lastnika ali na podlagi sodne odločbe. Tako se omejena pravica lahko uporabi v naslednjih primerih:

• zagotovitev prehoda skozi sosednji del;
• postavitev komunikacijskih inženirskih struktur;
• pri opravljanju potrebnih zemljiških del (izboljšanje zemljišč, namakanje);
• Drugi so potrebni, kar se lahko uresniči le, če se vzpostavi služnost.

Del zemljišča

V zemljiški šifri je mogoče najti koncept dela zemljišča. To ime je dobilo določeno zemljišče, ki ga je s pomočjo dogovorjenih meja mogoče spremeniti v samostojno zemljišče. Zemljišča se lahko izdajajo v obliki:

• Delež zemljišč. To je tako imenovana pogojna pravica do lastništva iste strani, ki pripada več osebam.
• Delež zemljišč je denarno izražanje vrednosti deleža zemljišč, ki je prispeval k odobrenemu kapitalu pravne osebe.

Splošno sprejeti pojem zemljiške parcele kot trdno zasnovanega zemljišča je napačen, saj je ta koncept mogoče uporabiti le, če delitev razdelimo na dele. To pravilo je potrjeno in str.1 st. 11.4 ZK. Tako se na pravnem področju zemljišče spusti šele po legitimni delitvi dodeljenega ozemlja. Ta razlaga zakona, ki se uporablja pri sodišču pri reševanju zemljiških problemov.