Zvezni standardi ocenjevanja: definicija, pomen in značilnosti

V okviru civilnega prometa je pogosto treba oceniti vsako premoženje. Takšne dejavnosti izvajajo strokovnjaki - strokovnjaki. Hkrati jih vodijo FSO - zvezni ocenjevalni standardi. V teh normativnih aktih so določena pravila in zahteve, glavne metode in pristopi, uporabljeni pri dejavnostih strokovnjakov. Razmislimo o glavnih določbah državnih evalvacijskih standardov.

Splošni koncepti

V Ljubljani Standard strokovne usposobljenosti ocena pojasnjuje glavne izraze, ki se uporabljajo v dejavnosti. Zlasti vključujejo:

• Predmeti ocenjevanja. Imenovale so lastnino in pravice do njega, ki sodelujejo v civilnem prometu.
• Pristop k vrednotenju. Kličejo skupino sprejemanja, združenih s skupno metodologijo. Način izvajanja evalvacije je zaporedje postopkov, s katerimi se vrednost določi v enem od pristopov.
• Cena. To je količina denarja, ki jo ponudijo, ki jo stranke plačajo na transakciji ali domnevni transakciji.
• Stroški predmeta. Razume se kot najverjetnejša ocenjena vrednost, določena na datum vrednotenja v skladu z izbranimi vrstami, ki temelji na zahtevah ruskega standarda za ocenjevanje št. 2.
• Končna vrednost stroškov. Izračuna se z uporabo pristopov, določenih v FSO, za vrednotenje in povzemanje (uskladitev) rezultatov, pridobljenih z njihovo uporabo, ki jih utemelji ocenjevalec.

Pristopi

V zveznih standardih vrednotenja se uporabljajo tri metode:

• Primerjalno. Temelji na primerjavi predmeta, ki se ocenjuje z analogi. V okviru tega pristopa se lahko uporabijo različne metode, vključno s tistimi, ki temeljijo na neposredni primerjavi in ​​študiji tržne statistike. Priporočljivo ga je uporabljati ob prisotnosti zadostnih informacij o značilnostih in cenah analogov.
• Dobičkonosno. To je vrsta metod, s katerimi se določi pričakovani dobiček od uporabe predmeta. Sestavljajo ga tehnike, ki temeljijo na diskontiranju denarnih tokov in kapitalizaciji dohodka. Tak pristop je priporočljiv, če imajo analitiki zanesljive informacije za napoved prihodnjih prejemkov in možnih stroškov.
• Dragi. Vključuje določanje vrednosti stroškov pridobitve, zamenjave ali reprodukcije predmeta zaradi obrabe. Ko ga uporabite, izračunate stroške ustvarjanja natančne kopije ali predmeta s primerljivimi koristnimi lastnostmi. Merila za prepoznavanje predmetov kot takih so določena v standardu za ocenjevanje, ki določa posamezne zahteve za analizo določenega seznama predmetov ali za posebne namene.

Naloga

V skladu z evalvacijskimi standardi deluje kot sestavni del pogodbe med strokovnjakom in stranko. Na delovnem mestu morajo biti navedeni naslednji podatki:

• Objekt.
• Pravice do subjekta, ki se vrednoti, se upošteva pri izračunu njegove vrednosti.
• Namen.
• Namen uporabe rezultatov postopka.
• Vrsta stroškov.
• Predpostavke.
• Datum vrednotenja.
• Drugi podatki, ki jih zagotovi FSO.

Dodatne zahteve se lahko urejajo z ustrezno vrsto ocenjevalnega standarda.

Faze

Vrednotenje poteka v več fazah:

• Dogovor je sklenjen med kupcem in specialistom. V svoji vsebini mora biti naloga.
• Informacije, potrebne za oceno, se zbirajo in analizirajo.
• Uporabljajo se ustrezni pristopi in metode, izračuni se izvajajo.
• Če je potrebno, se dogovori o rezultatih, se določi končna vrednost predmeta.
• Poročilo je sestavljeno.

Strokovnjak lahko neodvisno določi primernost uporabe tega ali tega pristopa in posebnih metod.

Ponudbe

V skladu s standardom ocenjevanja, če je bil med postopkom v katerem koli izmed njih uporabljenih več pristopov ali metod, se izvede predhodni dogovor o rezultatih. To je potrebno za določitev vmesnih kazalnikov. Če so bistveno drugačne, poročilo opisuje analizo in razlog za neskladja.

Bistvenega pomena je odstopanje, pri katerem je rezultat, ki ga pridobi strokovnjak, izven območja vrednosti, določene z uporabo druge oglaševalske akcije.

Cilj in rezultat

Vrednotenje se izvaja za določitev vrednosti predmeta. Rezultate lahko stranke uporabljajo pri določanju cene po pogodbi.

Vrednost predmeta je bistven pogoj za transakcijo prodaje in nakupa, prenos na zastavo ali najem, kredit, zavarovanje. Uporablja se pri prispevku k kapitalu gospodarske družbe za davčne namene, pri oblikovanju računovodskih izkazov, privatizaciji nepremičnin, reorganizaciji podjetij, reševanju sporov itd.

Vrste FSO

Skladnost s standardi vrednotenja je potrebna pri določanju vrednosti:

• Nepremičnine.
• Poslovanje.
• Za namene zastavne pravice.
• Oprema in stroji.
• Intelektualna lastnina in neopredmetena sredstva.

Vrste predmetov

Spreminjajo se glede na namen ocenjevalnega standarda. Za ugotavljanje vrednosti se lahko uporabijo FSO-ji:

• Nepremičnine. Ti vključujejo stavbe / stavbe, zemljiške parcele (zgradbe in proste), stanovanjske / nestanovanjske prostore (posamično ali kolektivno), ob upoštevanju lastninskih pravic, povezanih z njimi. Predmeti so lahko tudi delnice v zakonu.
• Delnice, delnice, prispevki v odobrenem kapitalu.
• Premoženjski kompleks podjetja ali njegovega dela.
• Predmet pravic, v zvezi s katerimi se v skladu z veljavno zakonodajo zagotovi možnost udeležbe pri prometu in zastavi.
• Enote opreme, ki delujejo kot proizvodi strojne proizvodnje ali podobnih predmetov, opreme in delov (posamezno ali skupaj).
• Morje / zrakoplov, vesoljska vozila, vodne vrste TS, ki se uporabljajo za plovbo po celinskih plovnih poteh, ob upoštevanju državne registracije.

Zahteve za vrednotenje nepremičnin

Med zbiranjem informacij o predmetu specialist ali njegov zastopnik opravi inšpekcijski pregled v obdobju, ki je najbližje datumu določitve vrednosti, razen če naloga predvideva drugačen pogoj.

Če se raziskava ne izvede, mora ocenjevalec v poročilu navesti razloge za to, omejitve in predpostavke, povezane z neizpolnitvijo pregleda.

Obsežna študija gradbenih projektov in gradbenih projektov, ki se nahajajo na njem, brez naslova dokumentov, se opravi ob upoštevanju dolžnosti in pravic lastnika, predvidene v obstoječih pravnih normah, značilnem ravnanju zakonitih lastnikov podobnih nepremičnin.

Pravila vrednotenja za varnostne namene

Ob sklenitvi pogodbe s strokovnjakom lahko stranka o tem obvesti potencialnega ali že obstoječega hipotekarja. Če slednje javno objavijo posebne zahteve, ki so v skladu z zakoni in zahtevami FSO, ocenjevalec obvesti stranko o njih. Hkrati jih mora upoštevati, če ustrezna navodila vsebujejo naloge.

Pri ocenjevanju prenosa premoženja kot zavarovanja, specialist določi tržno vrednost predmeta. Poleg tega se lahko izračunava investicijska ali likvidacijska cena, če ustrezni pogoj vsebuje dodelitev.

Pri določanju vrednosti kompleksa sredstev (predmeti, povezani z enim samim funkcionalnim namenom) se opravi analiza možnega neodvisnega delovanja in prodaje vrednostnih predmetov iz preostalega premoženja, ki je v njem vključeno.

Poročilo

V njej ocenjevalec označuje končno vrednost predmeta. Poleg teh informacij ima tudi pravico, da izda svoje sodbe o dovoljenih mejah, v katerih, po njegovem mnenju, je lahko cena, razen če naloga ne določa drugače.

Končna vrednost je izražena v rubrikah.