Ko potrebujete neodvisno oceno hiše

Za izvedbo prodajnih transakcij, registracijo kreditov, zavarovanje, dedovanje zahtevajo dokumente za ovrednotenje hiše, ki jih izdajo neodvisni ocenjevalci.

Kakšne vrste vrednosti obstajajo

Razlikovati katastrsko in tržno vrednost hiše, ki redko sovpada z velikostjo.

Prej, pri pripravi dokumentov in naselij na nepremičninah, vrednost inventarja, kar se je odražalo v dokumentih ZTI, zdaj pa se ne uporablja.

V ospredje katastrska vrednost, saj je bilo z njo izračunanim davkom, kolkovine pri darovanju in tako naprej. D. ima vsako hišo ali zemljišče, ki je registriran v EGNR. Pregleduje se ne pogosteje kot dvakrat letno in vsaj enkrat na pet let.

Če še niste zainteresirani za katastrske vrednosti njihovih deležev, obiščite Rosreestra ali na kateri koli vejo MFC, lahko je njegova vrednost spremenila in ne ustreza tistemu, ki je navedeno v svojih registracijskih dokumentih. Če boste za nakup hiše, ki jih lahko ročno določite svojo sedanjo vrednost katastrskega s kontaktiranjem FMC ali obiščite Rosreestra.

Cena nepremičnin na trgu

Tržna vrednost je znesek, s katerim lahko kupite hišo ali parcelo. To vpliva na splošne gospodarske razmere v državi, kupno moč prebivalstva, povpraševanje po nepremičninah, značilnosti samega objekta.

Tržna ocena hiše se uporablja pri registraciji dediščine pri notarju, ki vodi različne gospodarske in premoženjske spore na sodišču.

Če je katastrska vrednost višja od tržne vrednosti, se lahko izpodbija z ocenjevanjem neodvisnih cenilcev sodišču.

Kdo je vključen v vrednotenje

Neodvisno vrednotenje hiš izvajajo specializirane družbe ocenjevalcev. Pred sklenitvijo dogovora z njimi ugotovite, ali ima organizacija pravico do te vrste dejavnosti. Strokovnjaki podjetja morajo biti registrirani v SRO, imeti zavarovalno pogodbo, certificiranje, profilno izobraževanje.

Dogovor o vrednotenju označuje podatke o stranki in izvajalcu, časovni razpored dela, metode, ki jih je treba uporabiti. Ovrednotenje hiše se lahko izvede skupaj s krajem, na katerem se nahaja, vsem dvoriščnimi prilogami in ločeno.

Kaj je treba upoštevati pri pridobitvi objektivne ocene

V kategorijo stanovanjskih hiš se vse hiše, namenjene za stanovanje, nanašajo na državo, državo, hiše in druge.

Merila za ocenjevanje hiše so:

• območje, v katerem se nahaja, bližina mesta;
• socialno infrastrukturo in promet;
• materiali sten in stropov;
• starost gradnje;
• območje;
• število nadstropij.

Na ceno vpliva tudi, kakšne vrste komunikacij so na voljo na lokaciji in v hiši, ekološkem stanju na območju, prisotnosti obremenitev.

Kako pripraviti rezultate ocenjevanja

Postopek ocenjevanja hiše je naslednji. Po izbiri samostojnega cenilca, ki mu je lahko zaupano to odgovorno delo, z njim skleneta pogodbo, ki določa podatke kupca in podjetja, opis predmeta v preiskavi in ​​roke za predložitev poročila.

Po podpisu pogodbe neodvisni cenilec nadaljuje preiskavo značilnosti predmeta. Odide na spletno stran, pregleda ga in hišo. Z rezultati potovanja in podatki, ki jih zagotavljajo dokumenti, začne izračunati.

Primer poročila

Poročilo o vrednotenju hiše je pripravljeno v skladu z modelom v skladu z zahtevami zakona "O dejavnostih vrednotenja v Ruski federaciji", Zvezni standardi vrednotenja, v katerih so navedeni obvezni podatki in oddelki.

Sestavljen je iz nekaj več delov, ki opisujejo, kaj se ocenjuje se evidentirajo bremenitvah v obliki kredita ali sodnega postopka, na področju razvoja načrta, če načrtovanih sprememb gradnjo soseske.

Poročilo lahko uporablja različne metode ocenjevanja: stroški, prihodki, primerjalne, razmere se analizirajo za območje in vrsta nepremičnine.

Raziščite primer ocene hiše, namenjene prodaji.

Poročilo določa:

Nadalje v poročilu o oceni hiše v več tabelah se pripravijo informacije:

1. Opis hiše: hiša s površino 500 kvadratnih metrov. m, ki se nahaja na naslovu Sevastopol, st. ___________ d. __.
2. Opisani so rezultati ocene. Na primer, z uporabo metode stroškov, je strošek 37.754.000 rubljev, primerjalni pristop pa 30.107.000 rubljev.
3. Navedeni so normativni dokumenti in standardi.
4. Tabele so podane s podrobnim opisom lokacije.
5. V delu, ki je posvečen stanju hiše, so opisani materiali, iz katerih je izdelan in kako je končan: okna - dvojna zastekljena okna, vrata - kovina itd.
6. V oddelku za analizo se pregledajo rezultati transakcij s podobnimi nepremičninami, v zadnjem obdobju se je padec ali zvišanje cen.
7. Na podlagi raziskave je ugotovljena objektivna vrednost hiše in ploskve.

Tržna vrednost hiše bo 33930500 rubljev.

Poročilo o oceni hiša je šivana, zapečatena s podpisom in pečatom neodvisnega ocenjevalca.

Sestavljen in izdan v skladu z zakoni in standardi, ima dokazno moč na sodišču in v drugih primerih.