Ocena stanovanja za hipoteko: realnosti sodobnega kreditiranja

Za tiste, ki niso naleteli na posojila, se ocenjuje, da je stanovanje za hipoteko nekaj popolnoma nepomemben del pogodbe. Vendar to sploh ni. Po mnenju strokovnjakov je ocenjevanje dela z nepremičninami eden najpomembnejših registracija hipoteke, saj je odvisno od njih na koncu odvisno od velikosti posojila in največjega obdobja, za katerega je mogoče izdati.

Ocena stanovanja za hipoteko: pomembnost

Ocena stroškov nepremičnine s strani strokovnjaka je pomembna, ker na podlagi tega bančna organizacija odloči o višini posojila, ki ga je treba izdati. Poleg tega, če ga proizvaja strokovnjak, ki je seznanjen z zahtevami finančne institucije, se verjetnost ugodne odločitve za posojilojemalca večkrat poveča.

Ocenjevanje stanovanja za hipoteko določa tudi najverjetnejšo vrednost za prodajo na sekundarnem trgu nepremičnin in popust na nujnost prodaje. Takšni ukrepi omogočajo izogibanje zmanjšanju obsega posojila, s katerim se pogosto sklicujejo bančne organizacije. Zato mora vsak posojilojemalec odgovorno pristopiti k izbiri strokovnega ocenjevalca. Imeti mora potrebno znanje in si prizadevati maksimalno zaščititi interese svoje stranke v odnosih z banko.

Evalvacijsko delo

Resnična strokovna ocena stanovanja za hipoteko pomeni precej obsežen in zapleten nabor dejanj, ki jih je mogoče razdeliti na več pomembnih faz:

1. Prvič, ocena predmeta je ocenjena. Območje, kjer se nahaja, oddaljenost od centra. Razpoložljivost in razpoložljivost javnega prevoza, ekološka situacija. Stanje ozemlja v neposredni bližini lastnine, stanje infrastrukture celotnega območja.
2. Druga stopnja je ocena nepremičnine sama. Tu so pomembne naslednje informacije: vrsta stavbe, leto njegove gradnje, gradnja stropov in sten, višina stavbe in stanje njegovih komunikacij, prisotnost podzemne garaže ali parkirišče za avtomobile.
3. Tretja faza je ocena lastnosti stanovanja. V tem primeru tako njena skupna površina in Stanovanjsko območje ozemlju. Število prostorov, višina stropov, nadstropje lokacije, stanje, razpoložljivost lože ali balkona.

Dokumentarna podlaga za vrednotenje nepremičnin

Ocenjevanje stanovanja za hipoteko Sberbank mora vedno vsebovati podatke o cenilcu in stranki storitve. Opis metod, ki so bile uporabljene zanj, ter podroben opis lastnine z dejanskimi fotografijami. Poleg tega mora dokument vključevati tržne raziskave v času postopka, izračun stroškov in vse dokumente, potrebne za sklenitev pogodbe. Stroški ocenjevanja stanovanja za hipoteko je v povprečju od treh do pet tisoč rubljev, vendar je v nekaterih primerih ta znesek lahko višji zaradi težav pri obdelavi zahtevanih vrednostnih papirjev. Poročilo o izvajanju tega postopka je vedno formalizirano v skladu z zakonodajnimi zahtevami, vse njegove strani pa so oštevilčene in vezane. Poleg tega mora dokument nujno zapečati ocenjevalna družba.