Razlogi za nastanek pravic na področju zemljišč: opredelitev pojma

Splošni opis razlogov za nastanek pravic na področju zemljišč je podan v LC. Člen 25 zakonika pravi, da se pravne možnosti pojavljajo pod pogoji, določenimi z zveznimi zakoni in civilnim zakonikom. Razmislimo še naprej razloge in postopek za nastanek pravic do zemlje

Specifičnost Inštituta

Lastninska pravica se šteje za najbolj popolno pravno kategorijo v vsebini. V skladu z civilnim zakonikom lahko subjekt poseduje, upravlja in upravlja objekt. Splošne značilnosti razlogov za nastanek pravic do zemljišč kažejo, da opredelitev v civilnem pravu predstavlja temelj vseh odnosov v zvezi s premoženjem. Vendar pa obstajajo številne nianse, ki se upoštevajo v normah. Pritrditev razlogi za nastanek pravic na kopnem, zemljiško pravo ne more izključiti nobene določbe, določene v civilnem zakoniku. To je posledica dejstva, da vsebine zavoda ne sme spreminjati njena ločena podružnica. Hkrati se upošteva dejstvo, da je zemljišče poseben pravni cilj. Skladno s tem v civilnem zakoniku obstajajo določila o merilih za urejanje odnosov v zvezi z uresničevanjem pravnih sposobnosti imetnikov. Zlasti člen 209 (3) določa, da je izkoriščanje, posedovanje in odstranjevanje zemljišč prosto. Vendar pa dejanja lastnikov ne bi smela povzročati škode za naravo in posegati v interese drugih.

Razvrstitev razlogov za nastanek pravic do zemlje

Pogoje za pridobitev pravnih priložnosti za subjekte določa ZU in ZK. V skladu s civilnim pravom obstajajo temelje Pojav prava zasebno lastništvo zemljišč. Pridobijo se pravne možnosti za posameznike:

1. Po pogodbi. Lahko določi transakcijo nakupa, prodaje, zamenjave, donacije ali druge oblike odtujitve. Pogodbeni dogovorinastanek zemljiških pravic 218 Civilnega zakonika.
2. V zaporedju dedovanja ali kot posledica dedovanja med reorganizacijo pravne osebe. Ustrezni pogoji so navedeni v drugem odstavku 218. člena.
3. Kot del privatizacije deležev v občinski ali državni lasti. Pogoje za pridobitev pravne sposobnosti določijo 217 člankov.

Zakonodaja lahko zagotovi drugenastanek zemljiških pravic. Na primer, nakup zakonskih možnosti je dovoljen v naročilu pridobivanje receptov.Razlogi za nastanek pravic do zemlje državi dobi 17-18 člankov ZK. Pridobijo se pravne možnosti:

1. Po zveznih zakonih.
2. Pod pogoji, določenimi v civilnem zakoniku.
3. Kot del postopka za določitev državne lastnine na zemljišče.
4. S brezplačnim prenosom iz zvezne posesti. Ta pogoj velja za regije.

Člen 19 LC je določen razlogi za nastanek pravice do občinskega lastništva zemljišč. Vključujejo:

1. Določbe zveznih in regionalnih zakonov, sprejetih v skladu z njimi.
2. Kot del postopka za razlikovanje državne lastnine.
3. Pod pogoji, določenimi v civilnem zakoniku.
4. Na brezplačno dodelitev predmetov iz zvezne posesti.

V zakonodajnih aktih so bili ugotovljeni primeri, pri katerih je registracija transakcij z dodelitvami obvezna. Pravico do posamezne lastnine potrjuje potrdilo.

Odtujitev

Kot a razloge za nastanek in prenehanje pravic na kopnem je dogovor. Treba ga je razumeti kot dejanja subjektov, povezanih s pridobitvijo ali odtujitvijo dolžnosti in pravnimi možnostmi. Transakcije, v katerih je predmet zemljišče, se sklenejo v pisni obliki. Samo posamično lastnost se lahko odtuji. V skladu s tem je treba pogodbi priložiti katastrski potni list, izdan v predpisanem vrstnem redu. Transakcija, sklenjena brez njega, se lahko razglasi za neveljavno. Vse pogodbe, katerih predmet je zemljišče, so državna registracija. Informacije o transakcijah se izvajajo v enotnem državnem registru podjetij.

Mena in darilo

Te razloge za nastanek pravic do zemlje imajo številne posebne značilnosti. Mena in darovanje se izvajajo na način, določen v civilnem zakoniku. V LC ni posebnih pravil za takšne transakcije. V civilnem zakoniku obstajajo določene omejitve. Torej bo pogoj dodelitve mesta po smrti lastnika-darovalca zanemarljiv. Zavrnitev dodelitve po registraciji je priznana kot prostovoljna. Pravica do lastništva državljana v takšni situaciji preneha in preide v državo.

Težave izmenjave

Ker je glavna težava pri pripravi pogodbe lahko ocena lokacije kot nepremični predmet. Težave so posledica dejstva, da morajo biti v skladu s pravili iz člena 568 Civilnega zakonika (klavzula 1) zamenljivi predmeti enakovredni. Vrednotenje se šteje za okvirno samo, če ga predložijo stranke. Če sporazumi o vrednosti zamenjane nepremičnine niso doseženi, se udeleženci transakcije lahko zatečejo k pomoči strokovnjaka. Če strokovni ocenjevalec ugotovi, da vrednost predmetov ni enakovredna, bo morala plačati tudi stranka, ki ponuja manj dragocene predmete.

Enak dostop

Nakup dodelitve v premoženju se opravi v skladu z načelom, določenim v členu 15 ZU. Norma predvideva enakovreden dostop subjektov do pridobitve lastnine v zakonitem posestvu. Vendar pa to načelo obstaja več izjem:

1. Lastnik stavbe ali stavbe, ki se nahaja na nečem drugem zemljišču, ima pravico prednostno kupiti ali zakupiti to zemljišče. To pravilo določa člen 35 ZU (odstavek 3).
2. Tujci, osebe brez državljanstva, tuje organizacije, ki imajo v lasti zgradbe ali zgradbe, ki se nahajajo na drugih zemljiščih, so upravičene do primarnega zakupa / nakupa tega zemljišča. To pravilo je določeno v odstavku 5 zgornjega člena ZU.

Dedovanje

Postopek za izvajanje tega razloge za nastanek pravic do zemlje ki jih ureja civilni zakonik in Združeno kraljestvo. Ključne določbe vsebujejo dedno zakonodajo. Dedovanje je enosmerni posel. Če želite to narediti, boste imeli voljo enega od udeležencev. Zlasti govorimo o lastniku, ki v primeru smrti razpolaga s svojo lastnino. Dedovanje se izvaja v skladu z zakonom ali z voljom. To je univerzalno zaporedje, v katerem državljani navadno delujejo kot subjekti prava. Vsak posameznik lahko zapusti lastnost, ki ji pripada, enemu ali več ljudem. V tem primeru morda niso naslednik zakona. Volja je sestavljena v pisni obliki, notarizirana.

Specifičnost procesa

V skladu s členom 1181 civilnega zakonika, dajo na lastninske pravice, ki so jim za življenje, ki pripadajo lastniku, so vključeni v maso dedovanja in posredovanje splošnih razlogov, določenih v Kodeksu. ni je potrebno njihovo sprejetje posebno dovoljenje. Ko podedoval delež ali pravico do življenja premika svojo plat, med drugim, tla (površina) plast, ki se nahaja v njej vodnih teles, razen če ni drugače določeno standardi.

Prenos nepremičnin iz državnega lastništva ali MO

V skladu s čl. 39.1 CC, razlogi za spremembo prenehanja pravic na kopnem so naslednji:

1. Odločitev državnega organa ali teritorialne samouprave. Zadevni akt deluje kot razloge za nastanek pravic do zemlje, če se prenese v okviru privatizacije ali v stalnem obratovanju (stalno).
2. Pogodba o prodaji. Ta dokument služi kot razlogi za nastanek lastništva zemljišč, če ga kupite za plačilo.
3. Najemna pogodba. Je podlaga za nastanek pravice do uporabe zemljišča.
4. Sporazum o brezplačni dodelitvi dodelitve.

Pomembne točke

Spletna mesta v občinski / državni lasti, za glavne vrste dovoljene uporabe, katerih gradnja stavb in stavb je predvidena, ni mogoče prodati. Izjeme so primeri, opredeljeni v čl. 39.3 ZK (odstavek 2), kot tudi pri vodenju dražb po pravilih iz člena. 39,18 (za zasebne gospodinjske parcele, IZHS, kmečke kmetije itd.). Značilnosti postopka za prodajo takšnih dodelitev so določene v členu 37 zakonika. Na splošno se na dražbi prodaja zemljišče v občinski / državni lasti. Organizirani so v obliki avkcij, razen v primerih, navedenih v drugem odstavku 2. člena. 39.3 ZK. Kot predmet ponudbe lahko deluje dodelitev z uveljavljenimi mejami. Prodajalec je izvršilna struktura ozemeljske ali državne oblasti, organizator je lastnik ali specializirana organizacija, ki deluje v skladu s pogodbo. Odločitev o oddaji ponudb za prodajo ali zakup dodelitve prevzame pooblaščeni organ, vključno s prijavo pravnih oseb ali državljanov.

Poseben primer

V skladu s členom 35 ZU, Osnova za nastanek lastništva zemljišč je prehod na pravno posest strukture, stavbe, strukture, ki se nahaja na njej. Hkrati pa novi lastnik pridobi pravne sposobnosti v enakem obsegu, v katerem jih je prodajalec imel ob upoštevanju delnic (za več lastnikov). V slednjem primeru ima lastnik dela stavbe, stavbe, strukture prednostno pravico kupovati / zakupiti zemljišče.

Izjeme

Odtujitev strukture, zgradbe, stavbe, ki se nahaja na tleh in pripada enemu subjektu, se izvaja skupaj s spletno stranjo. Vendar zakon predvideva več izjem. Ti vključujejo odtujitev stavb, zgradb, objektov:

1. Nahaja se na parcelah, odstranjenih iz obtoka.
2. Nahaja se na spletnih mestih glede na služnost.

Druga izjema se nanaša na del predmeta, ki ga ni mogoče identificirati v naravi, skupaj z deležem dodelitve. Odtujitev strukture, ki se nahaja na zemljišču, omejeno v obtoku in v lasti ene osebe, se opravi skupaj s spletno stranjo, če zadevno transakcijo dovoljuje zvezna zakonodaja.

Art. 44 ZK

Upoštevaj razlogi za nastanek lastništva zemljišč, nemogoče je reči o situacijah, ko se zaključi delovanje zakonitih možnosti. Ta proces je lahko prisilen ali prostovoljen. Na primer, osnova za nastanek pravic do zemljišča je odtujenost predmeta. Pri pridobivanju premoženja prejme en subjekt, drugi pa izgubi svoje pravne sposobnosti. Prenehanje pravic se lahko pojavi kot posledica zavrnitve lastništva spletnega mesta lastnika. Ti ukrepi predvidevajo prostovoljno voljo oseb. Prisilna prenehanje pravic je posledica umika zemljišča od lastnika v skladu s pravili, določenimi v LC in civilnem zakoniku. V takšne primere nosijo:

1. Izključitev na dodelitev obveznosti njegovega lastnika.
2. Neuporaba ozemlja za predvideni namen.
3. Delovanje dodelitve v nasprotju s standardi.
4. Rekonstrukcija mesta.
5. Zaseg zemljišč za občinske ali državne potrebe.
6. Odtujitev dodelitev, ki jih ta oseba ne more imeti.
7. Nacionalizacija.
8. Zaščita.

Zgornji seznam razlogov za prisilno prenehanje pravic lastnikov se šteje za izčrpen in ni predmet široke razlage.

Značilnosti naročila

Ustava zagotavlja pravico državljanov, da opravljajo zemljiške transakcije osebno ali skupaj z drugimi. Odtujitev dodelitev je brezplačna, če ne škoduje interesom drugih in ne škodi naravi. Državljani lahko odtegnejo premoženje v korist katere koli osebe. Take ukrepe je treba dokumentirati v skladu z zahtevami, določenimi v zakonodaji. V zvezi s tem je treba upoštevati:

1. Omejitve preživetja dodelitev.
2. Posebna pravila, ki jih LC vsebuje glede določenih vrst naročil. Na primer, so predvidene posebne določbe za pogodbe o nakupu in prodaji parcel.

Državljani lahko tudi razpolagajo s premoženjem pri enostranski transakciji - izvedbi volje. Vsa dejanja, povezana z odtujitvijo predmeta, morajo biti registrirana.

Odpoved odgovornosti lastnika

Izvaja se s pošiljanjem ustrezne vloge pooblaščenemu organu, ki proizvaja državno registracijo. Pravica do lastništva v tem primeru bo prenehala z datumom vnosa informacij v enotni državni register podjetij. Zavrnitev je mogoča samo za deleže, ki pripadajo državljanom in pravnim osebam. Država, subjekti in ministrstvo za obrambo nimajo te priložnosti. Po opustitvi lastninskih pravic v zvezi s predmetom se vzpostavi način lastninske nepremičnine.

Sredstva iz prometa

Ti vključujejo parcele, ki jih zasedajo tisti v državni lasti:

1. Nacionalni parki in naravni rezervati. Izjeme so predmeti, ki jih določa Art. 95 ZK.
2. Zgradbe, zgradbe, stavbe, v katerih se nahajajo oborožene sile RF, druge čete, njihove formacije in organi, vojaška sodišča za stalne dejavnosti.
3. Predmeti FSB, FSIN in organi državne varnosti.
4. Zgradbe, zgradbe, zgradbe, v katerih se uporablja jedrska energija, mesta shranjevanja radioaktivnih spojin in materialov.
5. Predmeti, glede na vrste dejavnosti, ki so oblikovale administrativno-teritorialne formacije zaprtega tipa.
6. Inženirski in tehnični objekti, komunikacije, komunikacijske linije, vzpostavljene za zagotavljanje varovanja državne meje Ruske federacije.
7. Civilne in vojaške grobove.

Omejeni predmeti

Ti vključujejo naslednja področja:

1. Nahaja se v mejah posebej zavarovanih območij.
2. Vključeno v sestavo gozdnega sklada.
3. V mejah katerih obstajajo vodni predmeti, ki pripadajo občini ali državi.
4. Zasedel je zlasti dragocene kulturne in zgodovinske, arheološke najdbe, kot tudi na seznamu svetovne dediščine.
5. Zagotovljena za zagotavljanje varnostne in obrambne sposobnosti države, OPK dejavnosti, carine.
6. Nahaja se v upravno-teritorialnih formacijah zaprtega tipa.
7. Posreduje prevoznim organizacijam. Ti vključujejo, med drugim vključujejo morje in rečnih pristanišč, železniških postajah, letališčih in travnike, stavbe navigacijski navigacijo za podporo in zračni promet, terminalske komplekse znotraj področij ustvarjanja prometa (mednarodnih) koridorjev.
8. Dodeljeno komunikacijskim organizacijam.
9. Na katerem se nahajajo objekti vesoljske infrastrukture.
10. Nahaja se pod hidravličnim inženirskim kompleksom.
11. Posredujejo podjetjem, ki proizvajajo narkotične spojine in strupene snovi.
12. Onesnažen z radioaktivnimi snovmi, nevarnimi spojinami, izpostavljenimi hranilnim in drugim razkrojom.
13. Nahaja se na ozemljih, se nanaša na rezervo za občinske in državne potrebe.

Površine, ki se nahajajo v 1. in 2. pasovih con za sanitarno zaščito vodnih teles, so tudi razvrščene kot omejene v promet, namenjene zagotavljanju oskrbe gospodinjstev in pitne vode.