Obstoječe vrste pravic do zemlje

Zemljišča so nepremičnine, ureditev pravice do lastništva in razpolaganja z njimi pa poteka z računi na področju odnosov civilnega prava, zlasti s civilnim zakonikom Ruske federacije. V tem članku bomo preučili koncept, vrste pravic do iztovarjanja ter nastanek in prenehanje teh pravic.

Bistvo pravice do kopnega

V skladu z civilnim zakonikom Ruske federacije je bistvo pravice do lastništva zemljišča določeno s tremi komponentami, imenovanimi tudi pravice, in sicer: posedovanje, odstranjevanje, uporaba.

Lastno zemljišče pomeni fizično pripadnost lastniku. Kljub temu ni lastnik, ki ima v lasti zemljiški vir na podlagi dokumentov, ki zakonito potrjujejo to pravico. Vse vrste pravic do zemlje vključujejo njeno uporabo, to je uporaba njenih uporabnih lastnosti (na primer: gojenje zemlje, da bi pridelali pridelek na njem).

Pogosto se lastništvo in uporaba obravnavata kot enako dejanje, vendar to ni povsem res. Včasih lastnik ne uporablja svoje lastnine, vendar ne prenese lastništva na drugo osebo. Primer: gozdarstvo je upravičeno lastnik gozdnega zemljišča, vendar jih ne uporablja, ampak jih ščiti pred nezakonitim vmešavanjem in nadzoruje dejavnosti drugih uporabnikov gozdov.

Pojav lastništva

V skladu z veljavno zakonodajo Rusije je pridobitev nepremičnin v obliki zemeljskih virov možna na dva načina:

1. Privatizacija.
2. Metoda civilnega prava.

Metoda privatizacije združuje vrste pravic do zemlje, ki jih pridobijo državljani v primerih, ko:

• Zasebna ali pravna oseba iz rezerv iz države prejme zemljišče za osebno odstranjevanje, uporabo in posedovanje.
• Član kmetijska zadruga, Kolektivna kmetija zapusti svojo strukturo in ima svoj delež v obliki zemljišče.

Po sprejetju zemljiške reforme v Rusiji leta 1990 so državljani lahko pridobili zemljiške vire iz sklada prerazdelitve, ki je nastal iz rezervnih virov. V sklad za prerazdelitev so bili vključeni rezervni zemljiški načrti in tisti, ki so jih državne kmetije in kolektivne kmetije neučinkovito uporabljale. Lokalne oblasti so bile odgovorne za oblikovanje sklada in, kot je pokazala praksa, je bila kakovost rezervnih zemljišč daleč od najboljših v okrožju.

Način civilnega prava prenosa nepremičnin vključuje nakupne in nakupne transakcije, darila, prenos z dedovanjem in druge zakonske ukrepe, zaradi česar posameznik ali pravna oseba pridobi pravico do lastništva zemljišč z izdajo civilnih pravnih dokumentov.

Prenehanje lastništva

Prenehanje lastništva zemljiških parcel se lahko izvede na naslednje pravne načine:

• Najpogostejša metoda je civilno pravo. To so lahko komercialne transakcije, zaradi katerih lastnik izgubi lastništvo nad premoženjem. Pogosto posedovanje zemlje preneha z darilom, pa tudi v izmenjavi. Vendar pa v primeru zamenjave lastnik izgubi lastništvo ene zemljiške parcele in ga pridobi na drugi strani.
• Odpoved lastništva. V tem primeru je prenehanje pravice preloženo, dokler ga ne pridobi druga oseba.
• Nakup zemljišča za javno uporabo.
• Zaseg premoženja za obveznosti lastnika. Primer: izterjava zavarovanja (zemljišča) s strani kreditne institucije od lastnika kot posledica njegove neizpolnitve.

Obveznosti lastnika zemljišča

Sedanja zakonodaja Ruske federacije opisuje ne le vrste in oblike pravic zemljišč, ampak tudi odgovornost lastnika teh pooblastil. Ker je zemljišče poleg objekta osebne lastnine tudi del ekosistema regije in celo države, ima lastnik zemljišča določeno odgovornost za njegovo uporabo. Prvič, ne glede na to, katere vrste zemljišč lastnik ima, zemljiško pravo zavezuje lastnika, da ne krši pravic drugih uporabnikov zemljišč.

V glavnem je obveznost lastnika, da izpolnjuje vse ustaljene norme o uporabi nepremičnin v skladu s svojim namenom. Na primer, če zemljišče je bila kupljena za gradnjo, lastnik je dolžan opravljati gradbena dela v skladu s požari, mestnimi in arhitekturnimi standardi.

Če gre za vprašanje uporabe kmetijskih zemljišč, ga mora lastnik parcele odlagati tako, da ne posega v podobne dejavnosti državljanov sosednjega ozemlja, ki imajo tudi določene vrste pravic na področju zemljišč. Zemljišča v tem primeru je treba uporabiti za predvideni namen. Na tem področju pravnih razmerij sedanja zakonodaja razlikuje naslednje kršitve: neustrezna uporaba območja in njena zamašitev, obdelava tal z metodami, ki vodijo v zmanjšanje in poslabšanje njenih uporabnih lastnosti, pa tudi zavračanje sprejetja obveznih ukrepov za izboljšanje kmetijskih zemljišč.

Poleg tega vse vrste pravic rabe zemljišč v kmetijskem sektorju obvezujejo svojega lastnika ali najemnika, da izpolnjuje okoljska načela, ne da bi pri tem poslabšal okoljske razmere v regiji. Dodatne obveznosti izhajajo iz lastnikov posebnih območij, kot so naravni rezervati, naselja in zdravstvena območja.

Oblike lastništva zemljišč

V skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije so oblike zemljišča razdeljene v tri skupine:

• Zasebno lastništvo je sestavljeno iz pravic do iztovarjanja pravnih oseb in državljanov.
• Državna oblika lastništva vključuje pravice do zemljišč v lasti države ali njenih subjektov. To obliko premoženja urejajo zvezni organi ali organi republik in avtonomni subjekti, ki sestavljajo federacijo.
• Občinsko obliko premoženja upravljajo organi lokalne samouprave.

Obstoječe vrste pravic do zemlje v Ruski federaciji

Pristojnost lastnika zemljiške parcele je več vrst. Vrste in oblike pravic zemljišč ter njihova vsebina so v sedanji zakonodaji jasno vidni v zakonih, kot so Zakon o zemljiščih iz leta 2001, kot je bil spremenjen, Ustava, Zvezni zakon št. 101-FZ. Klasifikacija teh lastninskih pravic ima hierarhično strukturo, ki jo je mogoče pogojno razdeliti v dve skupini: resnične pravice in obveznosti.

Skupina pravih pravic je neposredna lastninska pravica in vrste drugih pravic do zemljišč (življenjska dediščina posedovanja, trajna trajna posest, omejena lastnina drugega). Druge lastninske pravice svojim lastnikom omogočajo tudi razpolaganje z zemljišči glede na ciljno vrednost, vendar ob upoštevanju diskrecijske pravice lastnika ozemlja. Obvezne vrste zemljiških pravic so: najemnina in nekompenzirana nujna uporaba. Upoštevajte vsako od teh vrst posebej.

Lastništvo zemljišč

Pravica do lastništva v celoti podeljuje lastniku pooblastila za posedovanje, odtujitev in uporabo nepremičnin. Subjekti te pravice so fizične in pravne osebe. Objekt je zemljiške parcele, ki so v lasti, odstranjujejo in uporabljajo nepremičninski subjekt. Lastnik zemljišča ima pravico uporabljati ozemlje, ki mu pripada, za predvideni namen, pa tudi vse, kar je nad zemljo in pod njim, razen če zakonodaja o uporabi tal in zračnega prostora določa drugače.

Pravica do življenja

Po razpadu Sovjetske zveze, za nadomestilo pomanjkanja zasebnega sektorja na področju zemljiške lastnine, so bile oblike in vrste lastništva zemljišč dopolnjene s sistemom življenjske dediščine posestev. Sčasoma se je, ko se je razširil zasebni sektor in začel veljati Zvezni zakonik o zemljiščih, ukinil prenos zemljišč na državljane na podlagi pravice do lastništva. Kljub temu so ohranjene lastninske pravice na ozemljih, ki so bila prenesena pred reformo zemljiške zakonodaje. Ob istem času se lahko državljan, ki ima dedno dedno nepremičnino, ki je na razpolago za razpolaganje, lahko ponovno registrira kot svojo lastnino.

Pravica trajne trajne posesti

Druga institucija post-sovjetskega zemljiškega prava je pravica redno uporabljati teritorialne vire. Ta pravica je bila podeljena tudi za širitev zasebnega sektorja, temveč za pravne osebe. Ta pravica je trenutno delno ukinjena ali pa je precej zožila obseg predmetov pravnih razmerij. Če so bila v nekem sovjetskem obdobju zemljišča prenesena na vse pretvarjane pravne osebe v nenehno posest, se je krog prijaviteljev za to pravico zožil državnim subjektom (državnim in občinskim organizacijam, organom lokalne samouprave, javnim ustanovam). Ostalim organizacijam je odvzeta ta pravica, ki pa jim ne preprečuje formalizacije zakupa za to spletno mesto.

Pravica omejene uporabe premoženja drugega

Službe, kot so vrste zemljiških pravic, so nekoliko specifične narave in so izražene v pravici omejene prodaje tujega ozemlja. Obstajajo primeri, ko lastnikovih stanovanjskih potreb ni mogoče fizično rešiti brez uporabe dela sosedske parcele. Primer: prehod skozi sosednje ozemlje, polaganje komunikacijskih linij, vključno z elektriko, plinovodom, namakalnim sistemom.

V tem primeru lahko lastnik spletnega mesta sklene sporazum s sosedo na pravico, da uporabi del svojega ozemlja (služnost) za plačilo. Če sporazum ni dosežen, ima lastnik pravico vložiti zahtevek pri sodišču z zahtevo, da mu zagotovi služnost. Poleg tega prosilec za pridobitev pravice do omejene uporabe sosednje parcele ne sme biti lastnik na trajni podlagi ali za življenje dediščine zemljišča. Prenehanje služnosti, ki jo ima lastnik obremenjenega mesta, ima pravico zahtevati v primeru padca ali nepravilnega izvajanja pogojev služnosti.

Najem spletne strani

Uporaba zemljišč in njihova korist, ne da bi bila njihova lastnica, je mogoča tudi z zakupom. V ta namen skleneta pogodba za določen čas med najemodajalcem in najemnikom, po kateri ima najemnik pravico uporabiti to spletno stran za znesek denarja, določenega v pogodbi, in pogoj za izpolnjevanje določenih pogojev.

Najem zemljiške parcele ima pravico, da ne le uporabi za predvideni namen, temveč tudi, da uporabi pravice najema za čas pogodbe kot prispevek k odobrenemu kapitalu, zastavo ali deležni prispevek in ga tudi prenese na tretjo osebo. Za izvedbo teh dejanj v primeru, da to ni v nasprotju s sklenjenim sporazumom, ni potrebno dodatno soglasje lastnika zemljišča, zadostuje samo njegovo pisno obvestilo. V tem primeru ima najemodajalec pravico, da prek sodnega prenehanja najema zahteva le v primeru hudih kršitev pogodbe. Po prenehanju ali prenehanju pogodbe o najemu se pravice do zemljiške parcele v celoti vrnejo najemodajalcu.

Pravica do brezplačne nujne uporabe zemljiških virov

Vrste pravic do zemlje v Ruski federaciji vključujejo tako imenovane pravice nekompenzirane uporabe spletnega mesta. Lastnik takšne pravice je dolžan uporabiti zemljišče, ki mu je bilo določeno za določeno obdobje, ter zemljišču v zadovoljivem stanju vrniti zemljišče. Predmet te pravice so lahko državna in občinska zemljišča, katerih prejemniki lahko postanejo le državne strukture in lokalne oblasti ter občinske in državne institucije. Veljavnost te pravice je 1 leto.

Cilj pravic brezplačno uporabo zemljišča Obstajajo lahko tudi zemljišča posameznikov in pravnih oseb, ki jih je mogoče prenesti na druge državljane in organizacije za uporabo. Trajanje obveznosti je določeno s pogodbo ali življenjsko dobo zaposlenega (v primeru uradne dodelitve zemljišča zaposlenega).