Rekonstrukcija stavb in objektov. Projekt in ocena rekonstrukcije

Rekonstrukcija stavb in objektov je celoten kompleks instalacijskih in gradbenih del, katerih namen je spremeniti arhitekturne rešitve objektov in ustvariti različne kapitalske nadgradnje, gospodarske objekte in podstrehe. Poleg tega gre za spremembe v sistemu opreme stavb in nosilnih konstrukcij ter izboljšanje sosednjih ozemelj.

Rekonstrukcija

Izvajati ga je potrebno na izčrpen način in se običajno začne s popravljanjem temeljev, dodatnim ustvarjanjem ali krepitvijo podlage pod njim. Obnovitvena dela vključujejo hidroizolacijo kleti stavbe in kleti prostori, popravilo fasada in stene, zamenjava tal in strešnih sistemov. V zadnjem času so nekatera podjetja in organizacije začele vključevati notranjo dekoracijo prostorov, opreme, kot tudi prilogo stanovanjskega podstrešja na seznamu teh storitev.

Obstaja več vrst rekonstrukcije stavb in objektov:

• sprememba industrijskega objekta za stanovanja ali pisarne;
• povečanje površine prostorov;
• širitev proizvodnih površin zaradi gradnje dodatnih nadstropij v stavbah z visokimi stropi itd.

Na splošno rekonstrukcija objektov pomeni vzpostavitev dodatnega prostora za postavitev industrijskih trgovin in skladišč, različnih enot in opreme, delovna mesta in stanovanjskih apartmajev. Kompleksna sprememba stavb vključuje polaganje številnih inženirskih sistemov, kot so ogrevanje, oskrba z energijo, kanalizacija, prezračevanje, varnost in požarni varnostni sistemi. In vse to mora biti v skladu s sprejetimi normami gradnje.

Vrste rekonstrukcije

Za industrijska podjetja obstajata dve vrsti prestrukturiranja: dejanska preobrazba in tehnična ponovna opremitev. Slednja pomeni zamenjavo opreme, če stroški gradnje in montaže ne presegajo 10% skupnih stroškov. Ko se dejansko spremeni struktura, se ne spremeni samo oprema, temveč zgradba. Istočasno se lahko izvedejo različne nadgradnje, razširitve, gradnja novih zgradb itd.

Pri številnih predmetih je delež opreme v splošnem ravnotežju zanemarljiv, zato je na njih delitev na drugem principu in je konkretna - na delni ali popolni rekonstrukciji. Prvi pomeni zamenjavo samo posameznih elementov strukture z nadaljevanjem njegovega delovanja, in drugo - radikalno rekonstrukcijo stavbe, kjer je mogoče zamenjati strukture, opremo, posamezne enote, spremeniti njegovo velikost itd.

Načrt obnove

To mora vsebovati podatke o vseh vrstah gradbenih in inštalacijskih del, izračunov in oblikovnih sprememb, ki bodo sprejete v komunikacijskih in tehničnih sistemov, objektov, in paket dokumentov o gradbenem operativnosti. Samo strokovnjaki z izkušnjami v tej zadevi se morajo ukvarjati z načrtom obnove.

Usklajevanje

Preden začnete obnoviti predmet, morate pripraviti ustrezno dokumentacijo. Potem ga je potrebno uskladiti v različnih državnih primerih. Takoj je treba opozoriti, da je to lahko zelo težavno. To še posebej velja za predmete kulturno-zgodovinskega pomena, pa tudi spomenike arhitekture. Poleg tega obstajajo težave pri usklajevanju za ponovno ustvarjanje ali ohranjanje prvotnega videza. Gradbena in montažna dela se lahko začnejo le, če je že bilo prejeto dovoljenje za njihovo ravnanje.

Osnovne faze

Rekonstrukcija zgradb in objektov v jedru sestavljajo enake stopnje kot investicijski cikli novih stavb:

• Predprojektna faza. Vključuje vse ukrepe, sprejete med novo gradnjo. Najpogosteje pa ta stopnja poteka v nekoliko poenostavljeni obliki.
• Pregled obnovljenih razlogov in objektov. Treba je opozoriti, da je nemogoče preskočiti to stopnjo. V svoji oceni ne le hidrogeoloških pogojev, pogojev tal in topografije, temveč tudi države, v katerih so trenutno pod zemljo in nadzemni struktur, kot tudi možnost dodatnega bremena na njih in njihovo nadaljnje izkoriščanje. Pregled vseh gradbenih elementov je treba natančno in temeljito opisati ugotovljeno škodo. V tem primeru je treba fotografijo, merjenje in zapisovanje v vsakem dokumentu zavreči, razpokati ali vlagati. Po potrebi opravite laboratorijske preiskave, če so bili odprti posamezni elementi. Na koncu ankete je izdelano posebno poročilo, ki vključuje fotografije, izračune in druge dokumente.
• Projekt obnovitve je v mnogih pogledih podoben tistemu, ki se izvaja za novo zgrajene stavbe, vendar vključuje manj dokumentov. Vsebuje vse glavne dele: arhitekturne in gradbene, tehnološke, ocene, splošno pojasnilo in načrt za organizacijo gradnje. Projekt obnove se obravnava in potrjuje praktično v skladu z isto shemo kot nova stavba.
• Izvajanje načrta. Za izvedbo projekta rekonstrukcije je potrebno opraviti gradbena in inštalacijska dela. Če se izvajajo na ozemlju operativnega podjetja, potem njegove dejavnosti ali sploh ne bi smele biti zmanjšane ali pa le na minimum. Hkrati skrbno usklajuje zaporedje in vodenje vseh gradbenih in inštalacijskih del ter pogoje za njihovo kombinacijo z delom v proizvodnih delavnicah s splošnim izvajalcem in oblikovalcem.

Najučinkovitejša so rekonstrukcija zgradb in objektov, izvedenih z vozliščno metodo. Hkrati je podjetje pogojno razdeljeno na dele, kjer je mogoče nemoteno izvajati prilagajanje in vgradnjo tehnološke opreme ter opravljati gradbena dela. Ko je vozlišče končano, se preda servisni službi.

Gradbeništvo in rekonstrukcija kapitala

Ta dela imajo veliko skupnega. Zdi se, da sta rekonstrukcija in izgradnja kapitala kot dva sklopa del precej zapleteni procesi, ki zahtevajo največjo usklajenost in odgovornost od gradbenih in montažnih podjetij, ki jih vodijo. To zadeva tako pripravo ustrezne dokumentacije kot tudi vključevanje visoko usposobljenih strokovnjakov.

Rekonstrukcija in gradnja kapitala pomeni hkratno spremembo, širitev in gradnjo različnih objektov med gradnjo katerega bodo morali pripraviti ne samo namestitev, temveč izkopavanja dela v zvezi z gradnjo nosilnih konstrukcij, fundacije in imajo javnih služb naprave.

Popravila in obnova

Običajno so ti koncepti neločljivi drug od drugega. Rekonstrukcija in popravilo so vrsta dejavnosti, v katerih je treba najprej spremeniti del ali v polni velikosti objekta ali izvesti prestrukturiranja, nato pa na notranji strani prenove in končno obdelavo. Prestrukturiranje stavb je pogosto proizvaja, ko so novi objekti zgrajeni naslednji, ki ga spremlja polaganjem različnih komunikacij, ali v primeru poslabšanja vseh struktur, kot tudi spremembe v stanju tal pod njimi.