Najem zemljišč

Glede na produkcijsko učinkovitost podjetniki prejmejo več ali manj dohodkov. To pa posledično vpliva na razmerje med lastniki in uporabniki virov ter stroške virov na trgu.

Najem zemljišč je gospodarska kategorija, ki omogoča ureditev odnosov med lastnikom zemljišča in lastnikom zemljišč. Ta kategorija zunaj je plačilo za uporabo. Hkrati je del stroškov izdelka, ki ga prejme podjetnik.

Z gospodarske strani je zemljišče vedno bodisi neposreden dejavnik proizvodnje bodisi se uporablja za lociranje proizvodnih zmogljivosti, stanovanjskih, upravnih prostorov ter prometnih in drugih komunikacijskih sistemov. Skupaj s tem ne spada v kategorijo prosto ponovljivih proizvodnih dejavnikov.

Danes zemljiški viri so zelo pomembni. V sodobnem svetu je nenadomestljiv proizvodni dejavnik celota naravno okolje, ki se spreminja v stanje, ki vodi k razmnoževanju svetovnega gospodarstva na splošno. Vendar pa, kot pravijo strokovnjaki, se naravno okolje začne šele začeti uporabljati v resničnih gospodarskih odnosih, ki vplivajo na razmnoževanje javnega in posameznega kapitala.

Glavna značilnost tržnih odnosov, povezanih z uporabo zemljišč kot omejenega, nepopravljivega naravnega dejavnika, je najemnina za zemljišča.

Določanje cen v kmetijstvu je značilno. Večinoma so povezani z neelastičnostjo, omejeno dobavo zemljišč. Te posebne ponudbe razlikujejo dohodek od uporabe naravnih virov iz dobička, obresti in plač.

Izposoja zemljišč zavzema posebno mesto v ekonomskih znanostih. To je v veliki meri posledica dejstva, da je kmetijstvo dolgoročno glavni gospodarski sektor.

Različni avtorji teorije zemljiške najemnine se obravnavajo različno.

Po marxističnem poučevanju to vrsta dohodka je pretvorjena oblika presežne vrednosti skupaj z obrestmi, dobičkom in plačami. Najem površinskih zemljišč je plačilo za ozemlje, kar lahko ustvari vtis, da to ozemlje sama ustvarja dohodek. Istočasno doktrina ekonomske vrednosti to zavrača, pri čemer poudarja, da vrednost ustvarja le živi delovni čas. Tako se najemnina iz zemljišča oblikuje iz neplačanega presežnega dela kmetijskih delavcev. Del presežna vrednost, ki jih prejmejo podjetniki-najemniki na ozemlju, se plačajo lastnikom tega ozemlja.

Glede na teorijo proizvodnih dejavnikov in mejno produktivnost je pojem najemnine opredeljen kot nagrada, ki jo prejme lastnik zemljišča ali drugega naravnega vira, ki ustreza mejni produktivnosti dejavnikov.

Ena od pojasnil določa to plačilo ne kot samostojni dohodek, ampak kot obresti posojila na določen kapital, ki se vlaga v zakupljeno območje.

Glede na teorijo fiziokrata je najemnina čisti naravni izdelek, edini realni dohodek družbe.

V skladu z drugim poukom se to plačilo šteje za nepravičen dohodek. Torej, v Ameriki so kritične izjave o plačilih najemnin imele obliko celotnega gibanja za uvedbo enotnega davka. Treba je opozoriti, da je to gibanje ustvaril knjigo "Napredek in revščina" Georgea Georgea in precej podprla konec 19. stoletja.