Depozit se vrne ali ne: v tem primeru je mogoče povrniti zavarovanje s premoženjem

Vprašanje, ali je depozit vrnjen ali ne, je zanimivo za vse, ki imajo najbolj neposredno povezan odnos do tega koncepta. V tem gradivu bomo poskušali podrobno odgovoriti.

Depozit ob sklenitvi katere koli vrste posla (to je lahko pridobitev nepremičnine) je neobvezno, prostovoljno plačilo. Šteje se za določeno jamstvo za stranke in kaže na resnost njihovih namenov. Potencialni kupec plača prodajalcu nakazilo, ki oblikuje določene obveznosti in pravice strank do trenutka, ko je pogodba podpisana in podpisana.

Predplačila, depoziti in zavarovanje so različne stvari

Mnogi se zanimajo za to, kar pride nazaj - predplačilo ali depozit, ki pogosto zamenjuje te različne bistvene koncepte. Čeprav oboje vključujeta uvedbo dela zneska transakcije, ima predujem in depozit različne namene. Advance prevzame izvrševanje izključno plačilne funkcije, medtem ko ima depozit tudi možnost, ki omogoča. V tem primeru je treba upoštevati nekatere značilnosti, in sicer:

1. S plačilno funkcijo je mišljena uvedba dela plačila za kakršno koli premoženje.
2. Varnostno funkcijo razumemo kot jamstvo za nadaljnje izpolnjevanje transakcije s strani obeh strani.

Druga pomembna razlika med obema konceptoma je, da se lahko predujem vrne nazaj in ali se depozit vrne, ni mogoče natančno napovedati. Da bi zagotovili, da v prihodnosti ni bilo nobenih težav z dejstvom, da je bil depozit opravljen, ali je predplačilo, je bolje, da se ne pogajajte ustno, temveč formalizirati vse pogoje sodelovanja v pisni obliki. Mimogrede, vprašanje o tem, kaj se vrne - tudi depozit ali depozit, ni mogoče nedvoumno odgovoriti. Kot v primeru napredka govorimo o konceptualno drugačnih stvareh.

Depozit in vračilo depozita

Seveda, ne glede na predmet pogodbe (nepremičnine, prevoza ali drugega premoženja), nobena stran ne želi zapravljati časa zaman in tvegati pri sklenitvi posla. Najpogosteje se depozit plača, da prodajalec več ne išče potencialnih kupcev in ne prodaja nepremičnine, ki jo kupec dodeli drugemu.

Če ena od strank dvomi, da bo prišlo do dogovora, ne poskušajte formalizirati uradnega dokumenta, saj od strank zahteva, da izpolnijo določene pogoje. Poleg tega lahko podpisani dokument dovoljuje goljufi, da ena od strank izgubi financiranje. V kolikšni meri se depozit vrne, je odvisno od situacije.

Pod določenimi pogoji se depozit povrne v dvojnem znesku. Predstavljajte si, da sta se obe strani strinjali, sklenili pogodbo in kupec položil depozit, vendar je nova stranka, ki je pripravljena ponuditi še več denarja. Če prodajalec sprejme ponudbo novega kupca, je dolžan vrniti celoten znesek depozita, pomnožen z dvema. To se zgodi, ker transakcija ni bila storjena zaradi krivde prodajalca. Če se transakcija prekine na pobudo kupca, ima prodajalec polno pravico, da ne vrne depozita in ga prepusti sebi.

Če želite vedeti, ali je depozit vrnjen ali ne, je treba upoštevati nekatere nianse, o katerih bomo razpravljali spodaj.

Značilnosti vrnitve

Pri obravnavi vprašanja vračila depozita je treba upoštevati, da so v določenih primerih določene značilnosti in pogoji tega postopka. Najpogosteje se depozit uporablja za transakcije z nepremičninami. Torej, v katerih primerih se depozit vrne?

V teoriji mora depozit zagotoviti namen kupca, da kupi predmet, kot tudi namero prodajalca, da ne bo več iskal potencialnih kupcev. V praksi pa je vse drugače. Garancija je precej pogojna in je v celoti odvisna od človeškega dejavnika.

Pogoj za vračilo depozita v primeru neizpolnjevanja obveznosti po pogodbi ureja civilna zakonodaja. V tem primeru zakon predvideva zaključek depozita ne samo celotno pogodbo, temveč tudi potrdilo z ustreznimi zahtevami. Pri registraciji potrdila je potrebno skrbno preveriti vse navedene podatke, saj lahko morebitne napake postanejo izgovor za prepoznavanje papirja kot neveljavnega.

Predpogoji

V potrdilu veljajo naslednji podatki:

1. Ime strank.
2. Predmet pogodbe z navedbo njegovih potreb.
3. Znesek depozita, vključno z besedami.
4. Datum podpisa pogodbe (približno).
5. Podpisi strank s prepisom.

Zakonodaja na dražbah

Dogaja se, da se depozit plača, avkcije pa niso potekale. Potem pridejo na pomoč z zakonom in v celoti odgovoriti na vprašanje, ali depozit na dražbi, Odlok vlade RF od 12.01.2006 N vrne 8 (ur. Dne 02.05.2012) "Po odobritvi pravil o razpisnih (dražba, konkurence) na pridobitev licence za opravljanje telekomunikacijskih storitev "(s spremembami in dopolnitvami, ki začnejo veljati od 01.01.2013).

Predhodni dogovor

Pogodba ali potrdilo o vložitvi vloge se šteje kot priloga k prihodnji osnovni pogodbi. V predhodnem dogovoru se poleg podatkov o strankah določijo tudi glavni pogoji, približni datum podpisa, višina prihodnje pogodbe in način oblikovanja depozita. Na istem mestu so navedeni pogoji za vračilo deponiranih sredstev.

Predhodna pogodba vsebuje tudi podatke o stroških pridobljenega transakcijskega objekta. Zakon določa spremembo vrednosti predmeta pogodbe Prodajalec ima pravico znižati ali povečati ceno, toda to vprašanje se rešuje posamično in v nekaterih primerih v sodni dvorani. Depozit se ne povrne v primeru kršitve pogojev, določenih v pogodbi, ali obratno, obstaja možnost, da zberemo celoten denar.

Da bi povečali zanesljivost pogodbe, se obrnite na pravno usposobljenega strokovnjaka, da ga pripravite. Če pogoji za povračilo depozita in prodajalec, ki krši pogodbo, nočejo dati depozita, je treba tožiti. Zbornik ne more samo pomagati vrniti depozit, ampak tudi obresti, ki nastanejo v obdobju uporabe sredstev. To je posledica dejstva, da sodišče to stanje ocenjuje kot zamudo pri vračilu dolga. Kako zakon odgovarja na vprašanje, ali se depozit vrne ali ne, bomo analizirali spodaj.

Zakonodajna podlaga

Člen 381 civilnega zakona podrobno opisuje okoliščine, v katerih je treba depozit vrniti kupcu ali prepustiti prodajalcu. V povzetku vsega, kar je predpisano v zakonu, vidimo, da če je prodajalec kršil pogoje pogodbe, je treba denar vrniti v dvojni količini. Če transakcija ni bila izvedena zaradi krivde kupca - prodajalec ne vrne depozita.

Kot v vsakem zakonu, obstajajo izjeme od tega. Včasih se lahko situacija razvije dvoumno in kontradiktorno. Pred tem je bil sodni sistem v nasprotju z vrhovnim sodiščem in arbitražnim sodiščem. Slednji ni priznal depozita brez glavne pogodbe, če bi ga upošteval vnaprej, ki pa, če je, ni v dvojnem obsegu.

Vendar pa je zakonodaja v tem trenutku enaka za vse vrste sodišč. In civilni zakon je uvedel ustrezne postavke, ki podrobno opisujejo značilnosti izdelave in povračila denarja kot vloge. Če želite končno razumeti, ali se depozit vrne ali ne, morate upoštevati še nekaj točk.

Razlog za povračilo

Razlogi za vrnitev ali nevračilo depozita, kot je navedeno zgoraj, so pomembni le v nekaj primerih:

1. Kupec je spremenil odločitev o nakupu predmeta. Praviloma v tem primeru ni vprašanj o vračanju depozita, kar potrjuje Civilni zakonik. Vendar pa so tukaj možne izjeme. Na primer, če se transakcija ni zgodila, ker je prodajalec opravil goljufive dejavnosti ali se je s pravnega vidika izkazalo, da je nečist. V tem primeru ima kupec pravico vrniti depozit.
2. Odločitev je spremenil prodajalec in zavrnil dogovor. Obravnava tega stanja je odvisna od dejstva, da je bil podpisan predhodni sporazum, v katerem je deponiran depozit, ki je označen kot depozit. V tem primeru, ko je transakcija prekinjena zaradi napake prodajalca do kupca, se depozit vrne v dvojni velikosti.

V nasprotnem primeru lahko varno iti na sodišče, ki bo najverjetneje vzel stran kupca.