Dogovor o depozitu pri nakupu stanovanja: vzorec. Depozit pri nakupu stanovanja: pravila

Pri načrtovanju nakupa stanovanja se je potrebno seznaniti s pomembnimi točkami, da v prihodnosti ne zasenčite dogodka mejnika. Na primer, za preučitev depozitne pogodbe pri nakupu stanovanja, vzorec prihodnje pogodbe o nakupu, znesek predplačila in razpoložljivost zbirke dokumentov. Ko se kupec in prodajalec najdejo drug drugemu, transakcija ni minuta. Ta trenutek se praviloma preloži za teden dni ali več. In da se nihče ne bi premislil o svojih namerah za prodajo / nakup nepremičnin, je zavarovanje depozit.

Določite depozit

Depozit - jamstvo za sklenitev transakcije, izraženo v denarju. Opredelitev pojma je podana v členu 380 Civilnega zakonika Ruske federacije. To pomeni, da je znesek, ki ga ena pogodbenica prenese na drugo na drugo kot jamstvo za transakcijo in proti prihodnjim plačilom.

V primeru izvedbe transakcij za prodajo in nakup stanovanj, kupec, ki se je odločil za določeno stanovanje, pred sklenitvijo posla, zapusti prodajalca. Tako je kupcu naročeno, da se pred podpisom pogodbe ne spremeni in se odloči za svojo izbiro. Prodajalec, ki prevzame denarno obveznost, jamči, da bo ustavil postopek prodaje pred sklenitvijo transakcije. Znesek se vnese v depozitno pogodbo pri nakupu stanovanja.

Taka oblika zavarovanja izpolnitev obveznosti poznana že dolgo in priljubljena v sodobni družbi.

Zakaj ne bi takoj ukrepali?

Takšno vprašanje bi lahko bilo zanimivo za laika, ki ni seznanjen s prodajnimi pravili. Ta položaj: obstaja potencialni kupec (eden ali z realtorjem, ni pomembno), da pogleda stanovanje, vse mu ustreza, in se strinja, da ga bo kupil. Prodajalec prav tako všeč vse, in se strinjajo z dogovorom. Toda za popoln prenos pravic se zahteva: popoln paket dokumentov na obeh straneh, celoten znesek denarja od kupca in trenutno brezplačno, gotovo preverjen notar. Nekaj ​​vprašanj ni mogoče rešiti čez uro ali dve. Zato je za pripravo dokumentacije previdno potreben čas, da pride kupec št. 2 in ponuditi 100 evrov več za stanovanja, nato pa lahko vlagatelj za nakup št. 1 ostane brez stanovanja. Ali pa, nasprotno, prvi kupec je šel naslednji dan, da pogleda stanovanje cenejši in se strinja, da ga kupi, potem prodajalec ostane brez dela. Vse čare vlog v svojih funkcijah. Zato, pogodba o depozitu pri nakupu stanovanja, katerega vzorec se bo obravnaval v nadaljevanju, je nepogrešljiv pogoj v tej trgovski družbi.

Depozitna funkcija

1. Jamstvena vloga je konsolidacija obveznosti obeh strank, ki v primeru zavrnitve ali sklenitve posla s tretjimi strankami prinašajo materialne izgube.
2. Plačilna vloga - če so pogoji pogodbe izpolnjeni, je polog predplačila za prihodnje plačilo.
3. Dokazna funkcija je dokaz, da bo transakcija zaključena.

Izbira stanovanja, realtor opozarja stranko (kupec) o potrebi, da se depozit in klici za podpis sporazuma o depozit pri nakupu stanovanja. Vzorec dokumenta je lahko izdelan v poljubni obliki, vendar je treba navesti določene podatke.

Kako pripraviti pogodbo o depozitu?

Pred vložitvijo depozita se sklene pogodba in pripravi predhodni izvod pogodbe o prodaji nepremičnin, ki ni predmet državne registracije. registracija, kupcu ne daje popolne pravice do lastne hiše, je pravna podlaga za vložitev posla v prihodnosti.

Pogodba o depozitu pri nakupu stanovanja mora vsebovati naslednje obvezne podatke:

• Naslov dokumenta, kraj zbiranja in datum.
• Podatki o potnih listinah strank sporazuma.
• Seznam lastnikov prodane nepremičnine.
• Skupna vrednost premoženja.
• Objekt, za katerega je podan zajamčeni znesek (naslov, območje).
• Velikost depozita (z besedami in številkami).
• Pogoji za izpolnjevanje obveznosti.
• Kazni za nespoštovanje pogojev sporazuma.
• Potrditev dokumenta s podpisi strank.

Sporazum je sestavljen v dveh izvodih. Noben drug dokument ne opravi depozita, vključno s potrdilom o prejemu. Priporočljivo je, da se denar prenese na prodajalca v prisotnosti tretjih oseb. In vendar, sporazum o depozit pri nakupu stanovanja (vzorec tega dokumenta) ne zahteva notarizacija. Toda za boljše jamstvo za vračilo denarja je najbolje, da se obrnete na strokovnjaka.

Kakšen je znesek optimalnega depozita?

To je vprašanje, ki se nanaša na obe strani (kupec in prodajalec), pred podpisom sporazuma o zagotavljanju zagotovljenega zneska, ki zahteva nadaljnji nakup nepremičnin. Velikost depozita pri nakupu stanovanja se obravnava v vsakem posameznem primeru, ker ni določena z nobenimi pravnimi normami. Ponavadi je 5-10% končnega zneska stanovanja.

Višji depozit, dražji so sankcije za neupoštevanje obveznosti sporazuma in verjetnost transakcije največ.

Odkup stanovanja: predplačilo ali depozit?

Glavna razlika med tema dvema zneskoma denarja v stopnji odgovornosti strank. Če se izpolnijo obveznosti, depozit strankam ne nalaga nobene odgovornosti in se pri tem knjiži v dobro prihodnjega plačila za ceno nepremičnine. Toda:

• Če prodajalec noče skleniti pogodbe o prodaji stanovanja po prejemu depozita, potem kupcu vrne znesek dvojnega zneska (CC RF).
• Če se je kupec premislil o nakupu nepremičnine, prodajalec si pridržuje pravico, da ne vrne depozita.

Ta dva pogoja sta izpolnjena, razen v primeru višje sile. V tem primeru se depozit vrne kupcu brez uporabe sankcij strankam.

V primeru predujma, če katera od strank noče prevzeti pravice do stanovanja, se znesek plačila preprosto vrne lastniku (kupcu).

Pravila prenosa depozita

Dokument, ki potrjuje resničnost prenosa sredstev, je potrdilo o nakupu stanovanja. Depozit, ki ga kupec opravi kot jamstvo za nakup stanovanj v prihodnosti, mora biti poleg dogovora izdan s potrdilom o potrditvi prenosa. Ta dokument izpolni prodajalec brez popravkov. Zahteve so enake kot pri pripravi pogodbe o depozitu: podatki o potnem listu namembni kraj plačila in razlog za prenos - kraj pisanja, znesek zneska - sklic na predhodno pogodbo - datum in podpis.

Obvezno je imeti izvirnike naslov dokumentov! Če je premoženje pridobljeno v zakonski zvezi ali privatizirano za vso družino, potem pri pripravi predhodne pogodbe, depozitne pogodbe, prisotnost vseh lastnikov je potrebna.

Depozit pri nakupu stanovanja: obrazec

SPODBUJANJE (izmišljeni)

__________ "___" _______________

Nikita Nikitin Nikitivich serija PP stanja N12345, izdan _________ policijski oddelek, 15. junija 2005, registrirana na naslovu: ul. Moskva, d. 1/1, v nadaljevanju Prodajalec, Oleg O., serija potni list OO N 54321, izdan _________ policijsko postajo, 16. maja 2004, registriran na naslovu: ul. Krasnaya, d.2 / 2, v nadaljevanju Kupec,

sklenili ta sporazum, kot sledi:

1. Prodajalec se strinja, da prodajajo (prenos lastništva) in kupec strinja za nakup (pridobiti lastništvo) v prihodnosti do leta _____________ stanovanje, ki se nahaja na naslovu: _______________________________ stroški __________________ (____________) rubljev.
   
   
2. Ta apartma je sestavljen iz _______ dnevne sobe. Skupna površina apartmaja, ne da bi upoštevali območje lož in balkonov, je _____ (z besedami ______________) m² m, se nahaja na _________ nadstropju stanovanjske stavbe. Kataster št. _________________.
   
   
3. Da bi zagotovil izpolnjevanje prevzetih obveznosti, kupec plača prodajalcu depozit za kupljeno stanovanje v višini ____________ (_____________) rubljev.
   
   
4. Rok sklenitve prodajne pogodbe je ________. Ali navedite stanje, po katerem se bo transakcija končala v nekaj delovnih dneh.
   
   
5. Končni stroški apartmaja so ___________________________ rubljev.
   
   
6. V primeru neizpolnitve pogodbe z napako _____________________________ depozit v znesku _________________ (___________________) rubljev ostane pri _____________________________________.
   (Polno ime)
   
   
7. Sporazum je sestavljen v dveh izvodih, po eno za vsako od strank.
   
   Podpisi pogodbenic