Depozit za stanovanje

Recimo, stanovanje je naprodaj. Ti si njen lastnik. In kupec je že našel, cena pa je bila končno razpravljena in pogoji so primerni za vsakogar. Ali pa, nasprotno, ste našli popolnoma apartmaje, ki so vam popolnoma všeč, in jih ne želite izgubiti. V prvem in drugem primeru potrebujete depozit za stanovanje. Postal bo garant transakcije, v določeni meri zagotavlja prodajalca in kupca. Depozit pri nakupu stanovanja (povračilo vrednosti je delno in dogovorjeno s strani obeh strank) ostane v večini primerov in je postalo zelo dobro poznano.

Končni izračun se zgodi že ob podpisu vseh dokumentov o prehodu lastninske pravice. Izogibajte se nesporazumom in spornih vprašanj bo dovolil le pogodbo o depozitu za stanovanje, ali predhodno. To mora biti sklenjeno v pisni obliki s notarizacijo. Ni zaželeno, da bi oblikovali navadne prejemke, saj sta obe stranki močno ogroženi. Uradno izdan dokument ima veliko moč. V apartmaju lahko vložite depozit tako v agencijah, ki imajo že pripravljene oblike, in so pripravljeni, da svoje storitve kadarkoli in neodvisno, s pomočjo odvetnika.

Nakup, kot tudi prodaja brez depozita - ignoriranje osnovne varnosti. Ne pošiljajte denar prodajalcu (kupcu) osebno, če:

- ni naslova,
- ni nobena od strank, ki je sklenila pogodbo,
- ni vseh lastnikov stanovanja -
- ponovni razvoj ni legaliziran (če je bil izveden) -
- ni lastnikov, registriranih v prodanem stanovanju -
- apartma je v najemu.

Prodajalec in kupec podpišejo depozitno pogodbo, po kateri kupec prenese denar prodajalcu. Po dokončni registraciji vseh dokumentov, ki se nanašajo na prodajo stanovanja, bodo stranke že sklenile končno poravnavo.

Če se nenadoma ena od strani premakne (prodajalec ga ne bo vrnil ali ga bo kupec zavrnil), kakšna bo prihodnja usoda depozita? Bom moral to dati stran?

In tukaj so izpostavljene pasti. To isto zavarovanje. Depozit za stanovanje (ali preprosto predujem) ni samo del zneska, ampak tudi jamstvo obveznosti. V primeru zavrnitve katere koli od strank (ali od prodaje ali od nakupa) začnejo veljati pravne posledice. Če je stranka, ki je dala depozit za stanovanje krivec neplačila pogodbe, se depozit ne vrne. Če je stranka, ki jo je prejela, krivec, se znesek preostalega zneska vrne dvakrat (razen če v pogodbi ni drugače določeno).

Gradnjo depozita je treba uporabljati samo v pogodbah, kjer se pogajajo obveznosti in odgovornosti ene stranke. V nasprotnem primeru bodo seveda v neenakopravnih položajih.

Dejansko - kupec po precej velikem znesku, že iz stanovanja ne bo ničesar zavrnil (zavarovanje prodajalca), če pa se premisli, bo nadomestilo moralna škoda že na rokah. Da in prodajalec verjetno ne bo tvegal umikanja: v tem primeru bo izgubila plačani znesek in bo prispevala toliko iz žepa.

Zelo pomembno je razumeti, katero pogodbo podpišete, ker ni lahko le dvostransko, ampak tudi tristransko, kjer je tretja oseba realtor.

Nepremičninska podjetja, ki izberejo stanovanja za svoje stranke in zmanjšujejo kupce in prodajalce, so neposredno zainteresirana za prodajo (ne manj kot prodajalec), ker živijo na obrestih, prejetih od transakcij.

Lahko vam ponudimo tristransko pogodbo o depozitu, v skladu s katero je kupec izrazil soglasje za nakup stanovanja, tako da prispeva določen znesek v plačilo. Toda denar je že prejel realtor, ne prodajalec. Prekinitev dogovora v tem primeru bo pokrila izgube ne le prodajalca, temveč tudi nepremičnine.