Ustrezno izvršena pogodba o vlogi je garant vašega miru

Poslovanje z nepremičninami v vsakdanjem življenju ni pogosto za ljudi, katerih poklicne dejavnosti niso povezane z nakupom ali prodajo. Pri pripravi depozitne pogodbe se oseba pogosto srečuje z mnogimi vprašanji, odgovori, na katerih vam pomaga najti ta članek.

Opredelitev in naloge depozitne pogodbe

Pri pripravi depozitne pogodbe si kupec in prodajalec zasledujeta tri cilje, ki jih zagotavljajo naslednje funkcije:

1. Finančni, tj. znesek depozita je vključen v skupni znesek transakcije;
2. Potrdilno, t.j. depozit služi prodajalcu in kupcu potrdilo o nameri, da zaključi transakcijo;
3. Zagotavljanje prevzetih obveznosti.

V nadaljevanju podrobneje o tretji funkciji. Depozit zagotavlja izpolnitev obveznosti prodajalca in kupca. Pri tem so zavarovane samo obveznosti, ki so določene v pogodbi in jih ne izvaja nobena stranka po pogodbi. Depozit plača kupec, vendar mora prodajalec izpolnjevati vse predhodne dogovore. Napačno je misliti, da je depozit ugoden le prodajalcu. Ugodnost prodajalca pri izvajanju pogodbe je, da če kupec ne izpolni pogoji pogodbe, potem znesek depozita ostane pri njem v celoti. Ugodnost kupca je, da če je prodajalec kršil predhodne dogovore, se denar vrača kupcu v dvojnem znesku. Iz teh razlogov je pogodba o deponiranju ugodna za obe strani transakcije.

Zakonodaja predvideva pisno obliko pogodba o depozitu z obvezno registracijo pri notarju. V praksi se deponira pogodba v primeru, če presega znesek pogodbe 100 000 rubljev, praviloma gre za nakup avtomobilov ali nepremičnin. Čeprav depozit lahko služi kot zavarovanje za kateri koli prodajni posel. Velikost depozita je 5 do 10% vrednosti pogodbe, enotno mnenje o tem vprašanju se razvije s pogajanji med obema stranema.

Ali je mogoče vrniti depozit?

Vračilo depozita je mogoče le, če je sklenjena pogodba pisno in registrirana pri notarju. Če se vrne hišni depozit, v pogodbi je treba registrirati velikost depozita, strošek stanovanja in čas transakcije.

Depozit za stanovanje je vedno nepovraten, razen če je zaradi pogodbenih obveznosti ali izvajanje pogodbe ni mogoče iz objektivnih razlogov, kot pravilo, ustreza opredelitvi višje sile (smrt, naravne nesreče in tako naprej.).

V vseh drugih primerih je depozit ostan bodisi pri prodajalcu bodisi ga kupcu dobi v dvojnem znesku. Če miroljubna rešitev problema ni mogoča, je treba z zahtevkom vložiti tožbo pri sodnih organih. Priprava trditev mora biti pred pripravo terjatve zoper stranko, ki ne spoštuje pogodbe o depozitu.

Ta stopnja je zelo pomembna za izvršilne postopke. Prosilec mora opozoriti na vašo namero, da bo šel na sodišče in ponuditi vračilo denarja v dogovorjenem času.

Če druga stranka ne odgovori na vaše zahteve, vložite zahtevek pri sodišču. V zahtevek za tožbo morate priložiti vse dokumente, ki dokazujejo vaš pravni položaj. Ne smemo pozabiti, da je tožbeni predlog vložen v kraju stalnega vpisa druge stranke v zadevi.

Nepremičninski posli vedno vključuje tveganje, da pri svoji odločitvi, da je zaželeno, da si pridobi podporo odvetnika, ki se ukvarja s pravno podporo. Storitve odvetnika bodo odveč, če jih boste morali rešiti sodni postopek.