Pripravljamo dogovor o depozitu

V vsakodnevnem življenju smo uporabili predhodno plačilo depozita. Toda če gledate z vidika civilnega zakonika, izraz "depozit" ima širši pomen. V zvezi s tem mnogim ljudem težko razlikuje od obljube ali, denimo, odškodnine. V katerih primerih je dogovor o depozitu in kako ga narediti pravilno, bomo še povedali.

Kaj je nakazilo?

V skladu z zakonom je depozit predhodno delno plačilo za storitev in blago. Poleg tega je še vedno način zagotavljanja obveznosti. Depozit se uporablja za provizijo pomembne transakcije: nakup nepremičnin, strojev, sklenitev najema, pogodbe, dobave, tekmovanja in dražbe itd. Zagotavljanje takega plačila pomeni, da so stranke resne in s tem zagotavljajo njihovo plačilno sposobnost.

Poslovnik

Zakon ne vsebuje nobenih omejitev glede velikosti depozita. Njegov znesek se določi le po presoji strank. Ne smemo pozabiti, da je takšno plačilo mogoče samo z denarjem. Prenos prejemkov dolgov ali račun ne moremo šteti za depozit.

Seveda, da bi priča dejstvu prenosa določenega zneska, nujno pomeni pisni dogovor o depozitu. To se naredi z izdajo ločenega dokumenta, ki vsebuje ustrezne določbe. Če stranke izvedejo pogodbo, bo depozit postal eno od plačil za transakcijo. Ampak, če pogodbe ni mogoče izvršiti, se depozit vrne.

Sklenitev sporazuma

Dokument o prejemu depozita je bilateralna transakcija, ki ustvarja določena pravna razmerja. Predmet sporazuma in najpomembnejši pogoj je znesek plačila. Na splošno so pravice in obveznosti enostranske, vendar pa bi za sklenitev glavne pogodbe v prihodnosti morala deponirana pogodba vsebovati take obveznosti za prejemnika plačila:

• da sprejme določen znesek na določenem mestu;
• izda potrdilo o prejemu denarja;
• Odvisno od predmeta transakcije je lahko predmet drugih zahtev.

Poleg tega mora prejemnik depozita naknadno skleniti pogodbo samo s posebno osebo (to je z osebo, ki je predložila depozit). Poleg tega morajo stranke pred sklenitvijo takšnega sporazuma že formalizirati pogodbo, ki jo varuje depozit.

Prenehanje pogodbe o depozitu

Takšnih pojmov na prvi pogled ni potrebno zamenjati kot "depozit" in "predplačilo". Prvi ima bistveno razliko od drugega in je v tem, da če stranka ne izpolnjuje svojih obveznosti, ki je zagotovila depozit, ji je odvzeta. To pomeni, da bo tako plačilo ostalo pri prejemniku. Če je prejemnik tega zneska zavrnil pogodbo, se ne prekine le prekinitev pogodbe o depozitu, temveč tudi dvojno plačilo.

Kar zadeva predplačilo, nima nobene "kaznovalne" funkcije. V primeru neizpolnjevanja sporazuma se krivcu tega zneska ne odvzame. Zato ima predplačilo in depozit različne posledice.

Hkrati lahko pride do primerov, ko prenehanju pogodbe o depozitu spremlja vračilo izvedenega plačila. Torej, če transakcijo prenehajo s soglasjem strank ali če sploh ni mogoče izvršiti, je treba plačilo vrniti. Ta pravila na splošno pomenijo, da se, če obstajajo okoliščine, v zvezi s katerimi se pogodba ne more izvršiti, depozit vrne.

Vsebina dokumenta

Ta dokument mora vsebovati nekaj zahtevanih podrobnosti. Že smo poudarili, da je samo pisno dogovor o depozitu. Vzorec tega dokumenta nima enotne stroge oblike, vendar mora vsebovati take informacije:

1. Naslov dokumenta (dogovor o prenosu depozita na predhodno naročilo), njegov datum in kraj zbiranja.
2. Ime in priimek podatki o potnem listu stranke.
3. Navede se tudi podlaga za dajanje depozita (na primer na podlagi podpisane predhodne pogodbe o najemu ali prodaji).
4. Nato je naveden poseben objekt, to je, za katerega je podan depozit (stanovanje, vozilo itd.).
5. Kazni, če ena od strank zavrne transakcijo (povračilo zneska v dvojni velikosti za prejemnika plačila ali neplačila denarja za tiste, ki je prenesel depozit).
6. Drugi pogoji, ki niso v nasprotju z zakonom.
7. Podpisi strank sporazuma.

Napake pri podpisu pogodbe

Zelo pogosto lahko stranke pri pripravi depozitnega sporazuma naredijo različne pravne napake. Vdajte nas na najpogostejše.

Včasih oseba, ki pripravi tak dokument, nakazuje, da se denar ne prenese kot depozit, ampak kot polog. To je načeloma narobe, tako plačilo se ne more šteti za zastavo, saj je v nasprotju s pojmom zavarovanja s premoženjem. Hkrati tak dogovor ne more pričati o prenosu zastavne pravice, ker ni neposrednega navodila.

Druga napaka je, da stranke sklenejo pogodbo o depozitu, toda preneseno plačilo se imenuje predplačilo. Zaradi takšne zamude določbe o depozitu ne bodo uporabljene. Če so takšne napake nastale, se denar lahko vrne, vendar pogosto potrebuje veliko časa in truda za dosego tega.

Pravila za sklenitev depozitne pogodbe za določene vrste transakcij

Na splošno so pravila za pripravo dokumenta o prenosu depozita za različne kategorije transakcij skorajda drugačna. Vendar pa je za pogodbe, pri katerih gre za nepremičnino, bolj tvegano, da ne bi sklenili pogodbe o plačilnem prometu kot polog za kupca. Poleg tega lahko nepravilno pripravljeni dokument povzroči neprijetne posledice. Če želite prenesti plačilo in skleniti dogovor o deponiranju zemljišča, so stanovanjski ali nestanovanjski prostori ali druge nepremičnine najboljši pri notarju. Prav tako je pomembno, da poleg dogovora zahtevate potrdilo o plačilu. Ta dokument hrani kupec, dokler transakcija ni končana.

Slinavke z najemnimi ponudbami

Potrditev dejstva prenosa garancijskega plačila je pomembna ne samo ob sklenitvi pogodbe o prodaji. Takšen papir lahko načelno naredimo za skoraj vse vrste transakcij. Na žalost mnogi verjamejo, da če nameravajo vzeti predmet za najem, potem ne morete skleniti dogovora o depozitu. Najem je tudi resen postopek. Še posebej, če gre na primer za nekatere nestanovanjske prostore. Predstavljajte si, da ste se dogovorili z najemodajalcem, da boste od njega oddajali paviljon. Zelo je koristno za vas, ker je na ugodnem mestu, ali najemnine bo nizka. Toda lastnik prostorov je vzel in premislil, podjetnik pa je moral iskati novo mesto in izgubiti dohodek. Zato je v tem primeru treba vztrajati pri sklenitvi dogovora o depozitu, ima bodoči delodajalec to pravico.

Na koncu

Če želite skleniti dogovor o vlogi, morate upoštevati številna preprosta pravila. Od pravilnosti tega dokumenta je dejansko odvisna od usode transakcije. Tudi pred prenosom plačila se morate strinjati z vsemi niankami in od prodajalca prejeti potrdilo o prejemu denarja. Depozit je vaš zanesljiv garant, da bo pogodba realizirana, zato ne zanemarjajte svoje zakonske pravice.