Kaj je tehnični nadzor v gradbeništvu? Funkcije tehničnega nadzora v gradbeništvu

Kaj je tehnični nadzor v gradbeništvu? To je kompleks strokovnih preverjanj. Njegov cilj je zagotoviti natančno skladnost s pogoji projekta. Zlasti se nanaša na čas, stroške, obseg in kakovost, v skladu s katerimi se bo delo opravljalo. Tehnični nadzor v gradbeništvu se izvaja tudi glede na uporabljene materiale.

Finančne dejavnosti preverjanja

Govor v tem primeru govori o nizu korektivnih in kontrolnih metod. Vrednotenje poteka skozi celoten gradbeni proces. V tem primeru je glavni cilj zmanjšanje možnih tveganj. Prav tako spremlja uporabo sredstev investitorjev.

Značilnosti strokovnih preverjanj

Tehnični nadzor v gradbeništvu (SNiP določa potrebne zahteve) je sestavni del procesa erekcije ali rekonstrukcije objektov. Strokovne ocenjevalne dejavnosti se začnejo v fazi razvoja projekta in končajo s končno dobavo objekta.

Naloge tehničnega nadzora v gradbeništvu

Cilji dejavnosti vključujejo zagotavljanje naslednjega:

1. Visokokakovostna gradbena dela.
2. Izvajanje projekta v skladu z določenimi količinami in pogoji.
3. Uporaba gradbenih materialov, ki so bili prvotno načrtovani.
4. Izvedba projekta z izjemo presežnih stroškov delovnega procesa.

Glavne težave

Kot je navedeno zgoraj, ureja tehnični nadzor pri gradnji SNiP. S pomočjo dejavnosti vrednotenja se lahko izognete temu:

1. Nepravilno povečanje stroškov postopka izvajanja projekta, če se to nanaša na napačno izdelavo ocene s strani izvajalca. V večini primerov ta znesek znatno presega realne stroške dela - do 50%.
2. Nepravilno vzdrževanje celotne tehnične dokumentacije. To zelo otežuje proces ugotavljanja kršitev tehnologije med postavitvijo ali obnovo. Enako velja za namerna odstopanja od norm SNiP in projekta s strani izvajalca. Pri nadaljnjem delovanju objekta to lahko povzroči težave pri tehničnih storitvah v sili.
3. Zmanjšuje donosnost projekta. To lahko povzroči neupoštevanje rokov za delo.
4. Kršitve močnih lastnosti konstrukcij. To velja tudi za poslabšanje okoljskih razmer, če je izvajalec uporabil slabo kakovost gradbenih materialov, ki niso bili prvotno navedeni v projektu.
5. Nepravilne padavin stavbe, deformacija, razpoka in propadanje stavb, če je do nje prišlo zaradi neskladnosti z zahtevami in standardi za gradnjo ali rekonstrukcijo tehnologije.

Področje uporabe

Funkcije tehničnega nadzora v gradbeništvu se raztezajo na različne kategorije stavb. Na splošno lahko določite naslednje vrste:

1. Hotelski centri.
2. Stanovanjski kompleksi.
3. Poslovni centri.
4. Stanovanjske stavbe.
5. Nakupovalni in zabavni centri.
6. Industrijske stavbe in stavbe.

Dodatni obseg uporabe

Tehnični nadzor v gradbeništvu se razteza na objekte in zgradbe, ki se nahajajo na podzemni ravni. Najprej gre za popravilo, obnovo in postavitev. Ti predmeti vključujejo naslednje:

1. Podzemni prostori.
2. Podzemna etaža.
3. Kleti.
4. Predori.
5. Rudniki in drugi.

Specialisti

Za tehnični nadzor v gradbeništvu je odgovorna posebna skupina. Imenuje se v skladu z zahtevami za projekt. Skupina vključuje strokovnjake različnih profilov, med njimi:

1. Inženir-oblikovalec.
2. Specialist pri pripravi ocenjevalne dokumentacije in njene analize.
3. Inženir klimatskih in prezračevalnih sistemov.
4. Strokovnjak za vodovod.
5. Inženir električnih omrežij.
6. Strokovnjak za gradbena dela.

Naloge strokovnjakov

Inženir tehničnega nadzora v gradbeništvu mora opraviti naslednje:

1. Spremljanje skladnosti s komentarji in zahtevami strank.
2. Spodbujanje pravočasne odprave pomanjkljivosti in pomanjkljivosti.
3. Zaščitite interese stranke v teku pogajanja z izvajalsko organizacijo.
4. Izvedite vmesno sprejetje stopenj opravljenega dela.
5. Za spremljanje pravilnosti izvajanja izvršilne dokumentacije. To velja zlasti za naslednje revije: splošno, ojačitvena dela, standarde varjenja, izvršilne sheme, dejanja in tako naprej.
6. Sodelujte pri inšpekcijah dohodne inženirske opreme. Prav tako mora opraviti sprejem in oceno kakovosti naprave v skladu s projektno dokumentacijo.
7. Nadzirajte uvedbo kakršnihkoli nerazumnih sprememb, ki lahko povečajo stroške procesa erekcije ali rekonstrukcije.
8. Upoštevajte skladnost s priporočili in tehnologijami podjetij, ki proizvajajo opremo in materiale, pogodbeno organizacijo.
9. Sodelujte pri pripravi dokumentacije za začasno prekinitev gradbenega procesa ali njegovo ohranitev.
10. Nadzor nad izpolnjevanjem zahtev, naročil in navodil s strani gradbenih in inštalacijskih organizacij.
11. Upoštevajte pravilnost primarne dokumentacije.
12. Nadzorovati skladnost poročanja o proračunu z gradbenimi predpisi.
13. Izvedite vmesno sprejetje struktur s sodelovanjem predstavnikov generalne izvajalske družbe, ker je delo pripravljeno.
14. Spremljajte pravočasno odpravo ugotovljenih pomanjkljivosti, izvajanje geodetskih študij med gradbenega procesa, preverjanja in ocenjevanja, skupaj z zaposlenimi v gradbenih organizacij.
15. Preverite razpoložljivost certifikatov, ki lahko preverijo kakovost uporabljenih materialov, izdelkov in struktur. Zlasti to se nanaša na rezultate laboratorijskih testov, potrdil, potnih listov in tako naprej.
16. Nadzorujte skladnost stroškov gradbenega procesa s povprečnimi tržnimi cenami.
17. Izvedite kontrolo vnosa uporabljenih materialov.
18. Preverite kakovost opravljenega dela.
19. Upoštevajte skladnost z zahtevami predpisov in rokov.
20. Sodelujte pri oblikovanju projektne dokumentacije.
21. Prispevajte k razvoju proizvodnih urnikov.
22. Spremljajte izvajanje projektnih odločitev.

Značilnosti dokumentacije

V postopku izvajanja evalvacijskih dejavnosti strokovnjaki izpolnijo časopis za tehnični nadzor. Njegovo upravljanje je nepogrešljiv pogoj za dejavnosti ustreznega strokovnjaka. Ta revija je pomemben dokument, ki se nanaša na popravilo in gradnjo stanovanja. Vse pripombe in zahteve mu predloži predstavnik skupine. Revija je določena oblika poročanja stranki. Z njeno pomočjo lahko napake ugotovimo na kateri koli stopnji gradnje. Praviloma so dovoljeni med popravilom.

Interakcija med stranko in ocenjevalcem

Funkcije tehničnega nadzornika se lahko znatno podaljšajo. To poteka na zahtevo stranke. Najprej to pomeni gospodarsko podporo popravila. Gre za optimizacijo in analizo predloženih gradbenih ocen. Pomemben del uspešnega popravila je pravilnost slednjega. Takšni medsebojni odnosi strank so jasno opredeljeni v zakonu, ki ureja tudi tehnični nadzor v gradbeništvu (TCH). V skladu s tem se izvajalec zavezuje, da bo stranki zagotovil potrebne informacije še pred sklenitvijo pogodbe. To velja za predlagana dela, njihove značilnosti in vrste, pa tudi stroške in obliko plačila. Poleg tega mora izvajalec brez odklona obvestiti stranko (na njegovo zahtevo) druge informacije, ki se nanašajo na pogodbo, če so pomembne glede na naravo dela.

Sodobne stvarnosti

V praksi se zelo pogosto opazijo naslednje razmere: najprej prijavljeni stroški popravila se znatno razlikujejo od končnega zneska, s katerim mora kupec poravnati del po opravljenem delu. Kot glavni vzroki neskladnosti so praviloma prikazani prekomerni stroški in nepredvideni stroški. Strokovnjak za tehnični nadzor je dolžan sodelovati izdelavo ocene. Hkrati je treba končno ceno dela izračunati pred začetkom popravila. Enako velja za nadzor skladnosti uporabljenih materialov, ki se v načrtu nujno odražajo vnaprej. Tudi strokovnjak mora strogo upoštevati časovni načrt dela. Ta funkcija je zelo pomembna. Dejansko je to edino zagotovilo, da se bo gradbeni proces končal v skladu z načrtovanim rokom. Trenutno, v prenovo, ureditev in popravilo stanovanja mora vlagati znatna sredstva. Zaradi tega dodatni problemi v obliki napak pri pripravi projektne dokumentacije ali ocen, slabe vere gradbene organizacije in konfliktov s sosedi ne želijo nikogar. V praksi se sredstva, porabljena za tehnični nadzor v gradbeništvu, v celoti opravičujejo. Lastnik stanovanja je tako zaščiten pred nepotrebnimi tveganji. Ko je projekt končan, strokovnjak sodeluje pri dobavi končanega objekta. Zelo pogosto se zgodi, da se kupec odloči, da bo po specialistični kontroli pritegnil strokovnjaka po spornih razmerah z izvajalcem. V tem primeru je treba opraviti gradbeni in sodni preizkus.