Gradbeni nadzor stranke za gradnjo. Tehnični nadzor. Kapitalska gradnja

Pristopi k nadzoru gradbenih procesov se redno spreminjajo, dopolnjujejo in prilagajajo za izboljšanje kakovosti. Potreba po zanesljivih in trajnih gradbiščih je posledica razumljivih prizadevanj pristojnih organov, da zagotovijo ustrezno raven varnosti stavb v obratovanju. Za izpolnitev tega pogoja se uporablja tehnični nadzor, ki je niz pravil in predpisov, ki urejajo dejavnosti gradbenih strokovnjakov. Oblikovane komisije s pravnimi in tehnološkimi orodji ocenijo kakovost delovnih aktivnosti in gradbenega materiala.

Osnovni koncepti nadzora zgradbe

Za razumevanje strukture izvajanja kontrolnih udeležencev gradnje je treba razumeti določene koncepte. Tako je na primer splošna stranka gradnje oseba, ki financira projekt. Ta podpora vključuje razvoj projektne dokumentacije in takojšnjo izgradnjo objekta z nadzorno funkcijo. Obstaja tudi koncept splošnega izvajalca. V nasprotju s kupcem je izvajalec pogosto gradbena in montažna družba, ki je pravna oseba. Obseg funkcij tega gradbenega udeleženca vključuje neposredno tehnično izvedbo gradbenih objektov. Dejavnosti izvajalca so pod nadzorom nadzornih organov. Te funkcije izvaja tudi na nižji ravni razvijalec, ki je lahko del izvajalčeve organizacije. Ta oseba je lastnik ozemlja, na katerem se izvaja gradnja. To naredi isto in gradbena in inštalacijska dela.

Vse naštete udeležence v postopku gradnje združuje kontrolna funkcija. V bistvu je kontrola gradnje naročnika za gradnjo reden pregled, katerega pogostost je določena s pogodbo. Glede neposrednega nadzora je njegov namen določiti kakovost dela pri izgradnji ciljev. Na podlagi rezultatov ankete se opravijo ustrezne ocene, ki temeljijo na zahtevah gradbene dokumentacije. Hkrati se lahko tehnično analizira ne samo osnovni gradbeni materiali in inštalacijske strukture, ampak tudi rezultati inženirskih raziskav. S primerjavo podatkov, pridobljenih s predpisi in standardi, se ocenjuje kakovost varnosti stavb in stavb.

Nadzor pri gradnji kapitala

Kapitalska gradnja je najširša platforma za prakso uporabe kontrolnih shem pri načrtovanju in izvedbi popravljalnih in inštalacijskih del. To je posledica dejstva, da se pri izvajanju takih objektov pričakuje, da bo večina gradbenih del opravljala, kar bi moralo biti predmet nadzora v skladu z regulativnimi akti. Vendar to ne pomeni, da mora biti gradbeni nadzor naročnika za gradnjo celovit in pokrivati ​​vse faze izvajanje projekta. Pogosto in delno zaradi gospodarstva razvijalci povezujejo strokovnjake tega profila na določenih stopnjah. Na primer, če želite nadzirati dobavo gradbenega materiala. V tem primeru storitev nadzor bo preveril etikete, oznake in certifikacijske dokumente za dobavljene izdelke v smislu skladnosti s priporočili projekta. Nasprotno, odjemalca lahko samodejno sledi dobavi materialov ter zahtevnim in visokotehnološkim procesom namestitve inženirske opreme ali postavitev kovinskih konstrukcij prevzame nadzorne organe.

Posebno mesto je faza priprave za gradnjo. Na tej stopnji razvoja projekta in tehnična dokumentacija. To pomeni, da je potreben drugačen nadzor, ki vključuje tudi analizo pravne narave. Poleg tega kapitalska gradnja dopolnjuje dejstvo, da stranka pripravi dokumente za zagon. Izključitev formalnih nedoslednosti s tehničnim potnim listom pred predložitvijo dokumentov za državno registracijo opravi tudi pregled s povezavo nadzornih služb.

Storitve tehničnega nadzora

Ker se povečujejo zahteve za gradbene objekte, ki predstavljajo glavni del mestne nepremičnine, se nadzor nad izvajanjem procesov takih projektov še poveča. Te naloge so prej vplivale na kontrolo gradnje, ki jo izvajajo posebne komisije organov urbanizacije. Pomanjkljivost teh oblik je bila izredno nizka kakovost kontrolne funkcije. In to ne pomeni, da samo organizacija njihovega dela ni pomenila integriranega pristopa k ocenjevanju kakovosti cilja. V večini primerov so komisije obiskale spletišče med analizo projektne dokumentacije in po zaključku gradnje. Stanje se je dramatično spremenilo, ko se je nadzor izvajal v skladu z novimi standardi nadzorne službe. Ne le nadzirajo kapitalsko konstrukcijo v tehničnih in pravnih vidikih, temveč lahko služijo kot pomočniki za izvajalce projektov. Dejstvo, da je nadzorna organizacija licenco prek potrditve v samoregulacije poklicnih združenj, ki lahko interakcijo in strokovnjaki v inženiring, nadzor, arhitektura, montažne linije, itd To pomeni, da lahko take storitve, če je potrebno, strankam zagotovijo celoten obseg storitev pri izvajanju gradnje z osnovnimi storitvami in primarno nalogo nadzora kakovosti.

Naloge in funkcije tehničnega nadzora

Kljub temu so glavne naloge obvladujoče družbe organizirati in zagotoviti učinkovito delo predstavnikov nadzora. Nadzorna služba mora spremljati izvajanje popravil in gradbenih dejavnosti za nadaljnje namene potrditev skladnosti v skladu z ustaljenimi standardi. Skupaj s tem udeleženci v procesu spremljanja morajo sestaviti izjavo o znesku opravljenega dela, ki bo v prihodnje omogočal razvoj in ceno dokumentacije. Zgoraj je že bilo povedano, da lahko sam stranka pripravi dokumente na podlagi rezultatov inšpekcijskih pregledov. Tudi takojšnje naloge tehničnega nadzora vključujejo sistematične preglede finančnih stroškov. Dejstvo je, da je celovit cilj nadzorovanja stavbe izražen ne samo pri zagotavljanju tehnične kakovosti objekta. Po potrebi se lahko stranka strinja z nadzorno organizacijo in sledi finančnim stroškom. To pomeni, da bo funkcija nadzora v tem primeru imela značaj sredstva za optimizacijo gradbenega procesa, ki je prav tako aktualna danes.

Tehnični nadzor

Ukrepi in organizacija dela nadzorne službe določajo normativne dokumente in pogodbo, sklenjeno s stranko. Najpogosteje se takšne storitve najamejo v obliki inženirskih storitev. V skladu s tehničnimi standardi je postopek izvajanja gradbenega nadzora med gradnjo vključeval imenovanje odgovorne osebe, ki bo nadzirala določen objekt. Ta oseba nadzoruje registracijo dovoljenj za gradnjo, meje tir postopek odstranjevanja parcelo, osi, ki sodelujejo pri upravičuje hiše, komunikacije in pripomočke.

Istočasno se osnovne naloge dodeljujejo enotam nadzorne organizacije, ki izvajajo kontrolo pridobivanja laboratorijskih in geodetskih pregledov, pa tudi njihove rezultate. Ta del dela velja tudi za nadzor dokumentov. Ločeno nadzorovani in proizvodni procesi pri gradbenih in inštalacijskih delih. Zaradi zaključka določenih operacij je pripravljen tudi zakon o nadzoru gradnje, ki določa parametre za skladnost dela z regulativnimi ali projektnimi zahtevami. Prav tako se lahko pripravi dejanje ob odkritju napak ali ugotavljanju materialov ali struktur, ki so glede kakovosti značilnosti neustrezni. V takih primerih je predviden postopek popravljanja ugotovljene napake. Mimogrede, to je dostojanstvo izvajanja operativnega nadzora, saj vam omogoča, da ugotovite pomanjkljivost pred dokončanjem gradnje.

Odgovornosti kupca v gradbeništvu

Pred odobritvijo glavne dokumentacije za prihodnji projekt mora kupec pridobiti državno strokovno mnenje o pozitivnem premoženju. Tudi do začetka rekonstrukcije ali popravila in namestitve mora imeti gradbeno dovoljenje. Vendar pa obstajajo primeri izjem, ko namesto dovoljenja za delovne operacije obstaja certifikat oddelka za lokalno urbanistično načrtovanje, ki vam omogoča, da opravite delo brez pregleda projekta. Še enkrat, preden se delo začne, mora razvijalec ustrezno pripraviti predmet. Nadzor gradbenih del se lahko v prihodnje prenese na nadzorne organe. Poleg tega morajo že nadzorne službe nadzorovati prenos s strani naročnika dokumentov, na podlagi katerih bodo izvajalci tehničnih operacij opravljali svoje naloge. Zlasti med gradnjo hiše naročnik prenese dokumentacijo na izvajalca z rezultati inženirskih raziskav, ocen načrta in zgoraj omenjenih dokumentov za izdajo dovoljenj.

Treba je opozoriti, da lahko stranka na nek način deluje kot kontrolni udeleženec v procesu izvajanja projekta, čeprav je za ta namen najel specializirano storitev. Običajna praksa, ko je tehnični nadzor v glavnem delu, na primer, je izrazil vhodni pregled gradiva, ki so zaupane nadzor storitev in dokumentacije za vse vodilne stranke sam ali njegovi predstavniki za. Obstaja še en odtenek glede interakcije stranke s takojšnjimi izvajalci. Pogosto je delovni proces organiziran tako, da je odkrivanje kršitev nadzornih organov zabeleženih le v dokumentih, vendar ni preverjeno pravilno ugotovljena odstopanja od pravil. V tem primeru je nadzor takih razmerah vključene v seznam nalog ni storitev, in stranka, ki jo je treba določiti v dokumentih, in preveri dejstva o odpravi pomanjkljivosti.

Stranka je odgovorna za gradnjo

Na stranko, je odgovorna za skoraj vseh fazah projekta. Za začetek je treba omeniti, da zelo zagotavljanje priprave projektne dokumentacije, kot tudi prehod državnega izpita. Prav tako leži na kupca in je odgovoren za kakovost oblikovne rešitve, zakonskih zahtev, vključno s, in v zvezi s pravicami in obveznostmi, ki so bile dane, da mu po pogodbi. Nadalje, ta oseba je odgovorna za nadzor nad gradnjo v smislu, da ga imenuje glavni izvajalec v procesu dela. Poleg tega je stranka, v nekaterih primerih nosi sprejem dela, kakovost, ki ne more biti potrjena s strani nadzornih organov. V takih razmerah, je v pristojnosti in odgovornosti za nadzor kakovosti objekta.

Odgovornosti službe za nadzor stavbe

Predstavniki strokovne službe v prvih fazah projekta izvajajo vhodni nadzor nad ocenjevalno dokumentacijo, ki prav tako podrobno preučuje tehnično gradivo za prihodnji objekt. Zlasti strokovnjaki ocenjujejo dokumentacijo v smislu zadostnosti za izvedbo gradnje in splošno usposobljenost. Po potrebi nadzorna služba sprejme ukrepe za pregled projektnih dokumentov, nadzira odpravo odkritih napak, ne omogoča poslabšanja tehničnih rešitev in nerazumnega povečanja stroškov objekta. V skladu z določbo o nadzoru gradnje pri delu s kapitalskimi zmogljivostmi morajo odgovorne službe tudi spremljati razmerje med splošnim izvajalcem in dobavitelji materialov.

V zvezi s tem je glavna naloga nadzorne službe preprečiti uporabo gradbenih materialov in gradiv s strani gradbenikov, ki zaradi svojih značilnosti ne izpolnjujejo zahtev projektne dokumentacije. Enako velja za inženirsko opremo, ki se uporablja med inštalacijskimi deli med popravili. V praksi se te naloge uresničujejo z organizacijo omenjenega vhodnega nadzora, s čimer se omogoči prekinitev okvarjenih in neprimernih gradbenih proizvodov. To pomeni, da gradbeni in tehnični nadzor spremlja ne samo končne rezultate opravljenega dela, temveč tudi ustvarja pogoje za zagotavljanje ustrezne kakovosti pri reševanju nalog.

Kako izbrati nadzorno družbo?

Upoštevajo se različna merila, od zgodovine zaključenega dela do usposobljenosti strokovnjakov, ki bodo opravljali določene operacije. Prav tako je običajna uporaba strokovnjakov z različnih področij, ki delujejo posamično. Tako bo na primer taka skupina posebej opravila analizo tehnične dokumentacije, geodetske raziskave, spremljala kakovost montažnih operacij in gradbenih materialov. S stališča kakovosti je to dobra rešitev, vendar podjetje, ki v celoti pokriva celotno paleto del, še vedno koristi učinkovitejšo organizacijo kontrolnega procesa. Prav tako je treba upoštevati, kateri dokumenti vzpostavljajo nadzor nad gradnjo v določeni organizaciji. Zaželeno je, da je organizacija usmerjena z glavnim sklopom pravil, ki veljajo za standarde za izvajanje nadzora nad gradnjo kapitala. Toda licenčne organizacije, vključene v SRO, imajo lahko posebne standarde za opravljanje svojih nalog, ki pa so prav tako določene v veljavnih regulativnih dokumentih. V vsakem primeru kupec na izstopu prejme kompleksen sklop proizvodne in tehnične dokumentacije, v katerem je log delovne uspešnosti, laboratorijskih kontrolnih rezultatov, certifikatov za gradbeno gradivo itd.

Zaključek

Pogosto se udeleženci na trgu nepremičnin pritožujejo zaradi velikega števila tehničnih in strokovnih postopkov, ki jih je treba pred začetkom gradnje preiti z zagona projekta do gradnje. Vendar pa se v zvezi z nadzorom kakovosti izvajanja večjih gradbenih in inštalacij taki zahtevki upravičujejo. Pravilno organiziran nadzor gradbenih del za gradbišče omogoča dokumentiranje ustrezne ravni varnosti določenega objekta. To je zelo pomembno, najprej z vidika prihodnosti delovanje stavbe, vendar ta korist ni omejena. Nadzorne organizacije danes ponujajo obsežen seznam storitev, ki omogočajo optimizacijo proizvodnih in gradbenih procesov. To poteka z učinkovitejšim upravljanjem načrtovalskih ocen in racionalno izbiro tehničnih rešitev s strani posameznikov, ki so resnično zainteresirani za pridobitev kakovostnega rezultata.