Kako in kaj lahko najamem?

Pasivni dohodek je dobiček, ki ga zanimajo številni ljudje v različnih državah. In zato vedno bolj razmišljajo o pomembnem vprašanju za njih: kaj lahko najamem? Navsezadnje je ta način ustvarjanja dobička najbolj zanimiva in donosna rešitev. Omogoča vam, da zaslužite denar, ne da bi imeli uradno službo. Toda vprašanje v drugih je, kateri predmeti se lahko najamejo v najem? To je treba še dodatno razumeti.

Pravzaprav je skoraj vsa lastnina osebe dovoljena za najem. Toda v resnici je najbolj donosna stvar najem nepremičnin. Katere predmete in kako jih lahko pretvorimo v pasivni dohodek? Če je pravilno pripravljena, lahko oseba preprosto izvede idejo.

Kdo ima pravico?

Ali ne veste, kaj lahko najamete? Preden razmislite o tej temi, morate ugotoviti, kdo v osnovi ima to pravico. Vsem ne dobimo možnosti za prejemanje pasivnih dohodkov na ta način. Dejstvo je, da se dobava nepremičnin ali nepremičnin za najem ukvarja z:

• Lastniki določenih predmetov.
• (Če gre za občinsko lastnino).
• Posredniki (realtors, nepremičninske agencije).

Izkazalo se je, da ima le lastnik tega ali tega premoženja, pa tudi skrbniki pravico do najema določenih predmetov za najem. Precej očitno dejstvo. Toda, iz česa je mogoče dobiti pasivni dohodek?

Apartma

V stanovanju lahko najamete stanovanje najem. To je najpogostejši scenarij. Precej pogosto pomaga prebivalcem v različnih državah do neke mere pridobiti dobiček. Postopek sklepanja pogodbe o najemu hiše se običajno izvaja s sodelovanjem agencij za nepremičnine. Ali pa osebno lastnik stanovanja. Lahko so posameznik ali država. Najboljše je, da najamete stanovanje uradno. Da, potem boš moral dati 13% svojega dobička v državo. Toda najemodajalec in najemnik imata pravice in obveznosti. Za izdajo takšne operacije ni tako težko, kot se zdi.

Prijava stanovanja

Ali je mogoče najeti stanovanje? Ja. To je, kot smo že omenili, najpogostejša različica razvoja dogodkov v različnih državah. Najemne nastanitve - neke vrste vir pasivnega dohodka. Poskrbeti za najem stanovanja ni tako težko. Že omenjeno je, da lahko oseba uresniči idejo v življenju ali kontaktira nepremičninske agencije ali samostojno. Toda za zadnjo ponudbo boste morali obiskati notarja. Pogodba o zaposlitvi je sklenjena le tako. Kateri dokumenti so morda potrebni? Med njimi so izločeni naslednji dokumenti (ne glede na najem stanovanja):

1. Dokumenti o lastništvu nepremičnin.
2. Najem / najem pogodbe s podrobnimi pogoji.
3. Osebne izkaznice strank.
4. Izvleček iz ZhEKa iz osebnega računa.

Treba je opozoriti na dejstvo, da obstajajo dve vrsti pogodbe: najem in najem. Druga možnost je primerna za primere, ko je stanovanje najeti posamezniku. Obvezna registracija ne zahteva. Toda pogodba o neposrednem zakupu je predmet registracije, če je več kot 12 mesecev. Podpisano pri sklenitvi pogodbe s pravnimi osebami.

Soba

Kaj lahko najamem? Naslednja možnost je, da najamete del apartmaja. Namesto tega soba. Splošen način pridobivanja majhnega dobička. Vrstni red registracije zadevnega sporazuma je podoben prej definiranemu algoritmu ukrepov. Samo v sporazumu je potrebno predpisati, v kateri sobi najamajo.

Če so lastniki v stanovanju več, bo poleg že navedenega seznama dokumentov moralo poročati o privolitvi vseh ljudi na transakcijo. Toda, ko je lastnik stanovanja sam, potem najem prostora ni tako velik problem. Dobiček iz takšnega vira pasivnega zaslužka je manjši od dostave stanovanja. Ampak to se dogaja.

Zemlja

Ali je mogoče zakup zemljišča? Ali del tega, na primer? To vprašanje pogosto skrbi lastniki. Na primer, zgrajena je hiša, poleg nje pa je tudi majhna parcela. Ali jo lahko predam? Ja. Za to zadevo ni posebnih omejitev. Priporočljivo je, da takoj ugotovite, ali je celotno spletno mesto načrtovano predati ali samo njegov del. To bo določilo zapletenost sklenitve sporazuma, pa tudi besedila pogodbe. Za pravne osebe je ta funkcija izjemno pomembna.

Če oseba ne ukrepa prek realtors ali ustreznih agencij, bo nujno moral podpisati pogodbo z notarjem. V nasprotnem primeru se lahko transakcija razglasi za neveljavno. In to je pomembno razumeti. Posebne težave lahko nastanejo, če ima zemljišče več lastnikov. Vendar se podobna slika pojavi pri najemu katere koli lastnine. Poleg tega bo potrebno pridobiti soglasje preostalih lastnikov za transakcijo. Brez teh dokumentov bo pogodba o zakupu ali najemu razglašena za neveljavno.

Ne stanovanja

Lahko najamete sobo, ki ni stanovanjska. Na primer, klet, shramba, utility soba. To je manj pogost scenarij, zlasti med tistimi, ki živijo v stanovanjskih stavbah. Ampak to je le, če je najemodajalec posameznik. Med drugim se oddajajo nestanovanjski prostori, kot so pisarne. Takšne situacije so vedno v vsakdanjem življenju. Pozornost je treba posvetiti dejstvu, da bodo morali državljani pri kateri koli od obravnavanih transakcij plačati davek od dohodka. Trenutno je 13%. To je obvezna postavka za vsakega davčnega zavezanca.

Zdaj je jasno, da lahko izposodite nestanovanjske prostore. Ni tako težko, kot se zdi. Algoritem ukrepov za lastnika premoženja bo popolnoma enak kot v vseh drugih primerih. Dovolj je zbirati podoben paket dokumentov. Spremeni se samo potrdilo o lastništvu nepremičnine. Potem je potrebno skleniti pogodbo o zakupu / najemu v skladu z uveljavljenim postopkom. Vse funkcije tega postopka, ne glede na premoženje, ki se predaja, bodo obravnavane kasneje.

Hiša / Počitniška hiša

Ali je mogoče zakup zemljišča? Da, še posebej, če ima lastnik eno nepremičnino. Toda kateri drugi predmeti se lahko štejejo za državljane? Na primer, doma ali dajanje. Lahko jih zakupimo, če želimo. V praksi je to težko narediti. In posamezniki redko obravnavajo takšne primere. Običajno so hiše in dachi najeti skupaj z zemljišči mestna uprava. Toda navadni lastniki nepremičnin imajo pravico do tega.

Ali je mogoče najeti zemljišče, hkrati pa hiša, ki se nahaja na njej, ni najeta? Ja, to je tudi možno. Toda le v primeru, ko pogodba določa določeno ozemlje, ki je predmet predaje. Če je kraj na lokaciji izključno za hišo, je treba določiti strukturo v sporazumu.

Stroj

Vse pogosteje razmišljajo državljani o tem, ali najem avtomobila. Odgovor jim bo zadovoljil - da, obstaja takšna možnost. Seznam dokumentov se bo spremenil. Praviloma morate resno razmišljati o najemni pogodbi - določi stopnjo plačila. Najpogosteje je na uro. Iz dokumentov lastnika in delodajalca bo zahtevano:

• Papir, ki označuje lastništvo vozila.
• Zavarovanje.
• Najemna pogodba.
• Tehnični potni list avtomobila.
• Osebne izkaznice strank.

Običajno je to dovolj. Priporočljivo je razmišljati vnaprej o vseh lastnostih in odtenkih najema avtomobila. Če želite to storiti kar najbolj kompetentno, povabite odvetnike. Prispevajo k pravilni formulaciji zakup vozil. Torej se brez posebnih problemov izkaže, da v življenju uresničijo idejo.

Drugo

Kaj lahko najamem? Dejansko, kot smo že omenili, lahko skoraj vse nepremičnine najamete. Skladno s tem najemnino na primer. Če ne upoštevate nepremičnine, lahko ugotovite veliko idej o tem vprašanju. Med najpogostejšimi predmeti, ki so oddani, so oblačila (predvsem obleke in obleke), garaže, čolni, kolesa, športna oprema, posode, pohištvo, oprema, gradbena oprema, knjige, hišne ljubljenčke (npr. Za promocije).

To ni vse, kar lahko najamete. Seznam se lahko nadaljuje za nedoločen čas. V sodobnem svetu je omejena predvsem na domišljijo lastnika. In to je treba upoštevati. Šele po prejemu denarja od najemnikov od lastnika zakupljenega premoženja lahko pride do težav.

Pasti

Gre za davke. Že omenjeno je bilo, da bo pri vsaki transakciji potrebno plačati 13% dobička. Zdi se, da se to konča s problemom. Kljub temu ni vse tako enostavno, kot se zdi. Dejstvo je, da v Rusiji obstaja taka stvar nezakonite poslovne dejavnosti. To je sistematičen dobiček iz dobička iz istih dejavnosti. Vendar mora biti dohodek v višini 1.500.000 rubljev, da bo kazensko odgovoren. Zato lahko do te točke preprosto predate to ali drugo nepremičnino za najem.

In kaj je naslednje? Veliko je odvisno od vrste najetega premoženja. Za plačilo davkov in mirno spanje, nekateri priporočajo, da odprete IP. In izberite USN. Potem ko bodo davki v letu morali dati 6% dobička. Zakonit in varen. V nekaterih primerih je priporočljivo kupiti patent za to vrsto dejavnosti. V Rusiji trenutno vabijo vsi državljani, ki najamejo stanovanja ali najemnine za najem patentni sistem obdavčitve. Kaj naj storim? O tem odloča sam državljan. V vsakem primeru pa je treba plačati davek. Še posebej, ko gre za najem pisarn, pa tudi za delo s pravnimi osebami.