Kaj je sublease? Kako skleniti podizvajalsko pogodbo za nestanovanjske prostore

Najem - pojav, ki je zelo razširjen v naši državi. Toda kaj je podizvajalec? Ta mehanizem interakcije je za našo državo povsem nov. Kako je drugače? Katere funkcije obstajajo v praksi? V tem članku boste našli odgovore na ta vprašanja, pa tudi praktičen primer, v katerem bo obravnavana pogodba.

Sublease za nestanovanjske prostore: v kakšnem primeru govorijo o tem

Recimo, da obstaja oseba, ki je lastnik pisarniškega prostora. Daje ga nekomu v najem. Strgalo uporabil ga je in se iz nekega razloga odločil, da ne potrebuje prostora. No, potem ga (z dovoljenjem lastnika) lahko podpiše. Ta postopek ureja drugi odstavek člena 615 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Pri sklenitvi podizvajalske pogodbe je potrebno skleniti pogodbo. In še enkrat opozarjamo: privolitev lastnika k vsem tem mora biti obvezna. Tudi če pogodba vsebuje postavko, ki navaja, da to ni potrebno.

Možne okoliščine so, ko pogodba med lastnikom in najemnikom predvideva možnost, da slednji prenese premoženje na tretje osebe. Ampak to se morate prepričati sami, potem ko ste prebrali dokument.

Izhajajoč iz tega, kar je bilo rečeno, ni težko razumeti, kaj je sublease. Toda takšna shema je precej zamudna in dolgotrajna, zato ni treba računati na posebno popularnost te vrste odnosov.

Kaj je predmet dogovora o podnajemu

Predmet pogodbe podlezi so nestanovanjski prostori (v našem primeru, pisarna). Pri registraciji je treba skrbeti za to, kolikor je mogoče natančno določiti njegove značilnosti:

• naslov;
• vrsta sobe;
• območje;
• kratek opis.

Slednje pogosto ni v sami pogodbi, temveč v prilogi k njej. Običajno tvorijo tloris vsega, kar je podvig. To preprečuje nepravilnosti v dokumentaciji.

Stranke in oblika pogodbe

Kot subjekti opisane pogodbe lahko ravnajo vse pravne osebe, posamezni poslovneži in sposobne fizične osebe. Ruska zakonodaja o tem nima posebnih zahtev.

Ni tako enostavno s pogodbo. Torej, ne glede na podnajemni rok, je treba dokument sestaviti v pisni obliki in podpisati obe strani. Če je pogodba sklenjena za eno leto ali več, mora biti registrirana. Brez tega nima pravne veljave.

Čas

V odstavku 2 člena 615 Civilnega zakonika Ruske federacije je navedeno, da trajanje podnajemnine ne sme biti večje od najema. Prav tako je treba opozoriti, da je razlika v podaljšanju. Torej, če je nov zakup sklenjen, je treba podnajemati ločeno. Zato vedno pozorni na čas. Če je zakup sklenjen za nedoločen čas, potem, če želite prekiniti pogodbo o tem, morate opozoriti tri mesece.

Kaj mora biti v dokumentih o podnajemu

Zdaj si oglejmo, kako naj bi bili zasnovani dokumenti za podvajanje. Osnovna dokumentacija:

1. Preambula.
2. Predmet sklenjene pogodbe.
3. Obveznosti in pravice strank.
4. Cene za nestanovanjske prostore za določen časovni interval (običajno na mesec) in postopek za izračun med subjekti.
5. Odgovornost strank.
6. Kako dolgo (do takrat) deluje pogodba?
7. Zahtevami, pa tudi podpisom (če je potrebno, in tiskanjem) strank.

Poleg tega so v pogodbi priloženi naslednji dokumenti:

1. Opis najetega prostora.
2. Urnik plačil.
3. Katastrski potni list.
4. Potrdilo, da ima oseba dovoljenje lastnika za predajo prostorov tretjim osebam.

Tudi ti dokumenti se lahko dodajo:

1. Potrdilo o prenosu / sprejemu nestanovanjskih prostorov.
2. Dodatni sporazumi, ki določajo določene odtenke.
3. Evidenca nesoglasij in dokumente za njihovo odobritev.

Obveznosti najemnika in podrejene osebe

Določene odgovornosti imajo tako najemnik kot podstajalec. Prvi izmed njih bi moral:

1. Zagotovite dogovorjeno sobo pravočasno, kar je določeno v pogodbi.
2. Zahtevati, da se izvedejo kapitalska popravila prostorov, ki so predmet odnosov.
3. Seznanjanje s pravicami in dolžnostmi.
4. Zagotovite, da nameravana uporaba prostorov ni oslabljena.

V zameno je podrejenec dolžan:

1. Poskrbite, da je lastnost v dobrem stanju, in če je s tem problem, je zaradi svoje napake, da je stavba popravljena.
2. Sčasoma izplačajte denar, ki je določen kot najemnina. Če je zamujeno ali nepopolno plačilo določeno, kvarjenje ali pomanjkanja kapitalskih popravil, se lahko pogodba prekine pred določenim časom.

Odškodninska pogodba

Najemodajalec pri zagotavljanju nestanovanjskih prostorov najemniku v skladu s členom 423 Civilnega zakonika mora prejeti pristojbino ali drugo protivrednost. Če njena velikost ni določena, to ne pomeni, da vam ni treba plačati ničesar. Ta okoliščina omogoča najemodajalcu, da zahteva sprejem (in v znesku, ki ga želi, v razumnih mejah).

Nekomercialne strukture pogosto prejmejo svoje prostore za najem prostorov brez bogatih vrlin. V tem primeru je razmerje nadalje urejeno s pododstavkom 2 člena 170 Civilnega zakonika Ruske federacije. Lastnik premoženja se lahko prenese ali pa je vse formalizirano kot podnajem prostorov.

O najemu

Znesek najemnine mora biti dogovorjen s strani obeh strank in potrjen v pisni obliki. Če temu ni tako, se šteje, da pogodba ni sklenjena. V nekaterih primerih je treba uporabiti stopnje, ki so določene z zakonom.

Sublease je mehanizem, v katerem zgornji parameter igra zelo veliko vlogo. Torej se znesek pristojbine lahko spremeni le s soglasjem strank v roku, ki je določen s pogodbo. Toda to ne more biti pogosteje kot enkrat letno (razen če zakon določa drugače).

Pogodba (podizvajalska pogodba za nestanovanjske prostore) se običajno osredotoča na najemno površino. Torej, če so apartmaji najeti za določeno količino za celotno območje ali sobo, potem tukaj je vse drugačno. Običajno nastavite hitrost za en kvadratni meter. Nato se območje pomnoži z njo in dobiš znesek, ki ga morate plačati.

Kaj iskati pri podpisu pogodbe

Razvili smo že, kaj je sublease in kakšne značilnosti tega pojava obstajajo. Sedaj si predstavljamo, da želimo odstraniti nestanovanjske prostore pod skladiščem. Če pogledamo naprej, je treba povedati, da se podnajem zemljišča ne razlikuje od zadevnega primera. Torej, na začetku moramo biti pozorni na takšne parametre:

1. Datum
2. Predmet.
3. Kraj sklenitve pogodbe.
4. Obdobje veljavnosti.
5. Zahteve strank, ki sklenejo pogodbo.

Zelo je zaželeno, da so vsi ti parametri jasno označeni in jih ni mogoče razlagati na dva načina.

Da bi predvideli morebitne težave s pogodbenico, je treba preveriti predmet pogodbe o razpoložljivosti na mestih lokalnega sodišča (bodite pozorni na terjatve). Prav tako je treba preveriti, ali je nekdo zahteval nasprotno stranko. Če je vsaj nekaj, potem veš - to je problematičen predmet ali predmet (odvisno od tega, kaj je bilo najdeno). On lahko nepošteno izvaja gospodarske dejavnosti, ima velike dolgove do drugih organizacij ali ljudi ali celo razglasi stečajne postopke. Zato lahko nekega dne izgubite dostop do nestanovanjskih prostorov in težave bodo pri vračilu že plačanega denarja. Prav tako preverite, ali vam lahko najemodajalec prenese na podmazno opremo (to je, ali je lastnik nepremičnine to dovolil).

Zaključek

Pomembna točka je določiti vrstni red, pogoje, kot tudi čas, ko se plača pristojbina. Sublease je pogodba, v kateri je vse pomembno. Zato je treba zagotoviti možnost izboljšanja prostorov in nadomestila, ko je pogodba prekinjena.

Sublease zemljišča se izvajajo po istih pravilih, tako da lahko izračuna nadomestilo v primeru postavitve neke stavbe ali možnost njegove analize in odstranitve. Toda vsa ta vprašanja je treba jasno razložiti v pogodbah. Torej, če vas zanima podnajem, se vzorec, ki ste ga sklenili drugi ljudje s pomočjo kvalificiranih odvetnikov, vam bo pomislil, kaj bi bilo treba določiti. Bolje, da ne zamudite te priložnosti.

In optimalno je, da se zatečejo k specialističnim storitvam na splošno. Sublease je razmerje, ki ga ne ureja en člen ruskega civilnega zakonika.