Najem: koncept, vrste najema, stroški

Najem - kaj je to? Koncept "zakupa" je prišel iz angleške "najemnine". V Rusiji se ta izraz razume vrsta naložbe aktivnosti v zvezi s pridobitvijo nepremičnin in poznejšega prenosa do posameznikov ali pravnih oseb na podlagi pogodbe za določeno obdobje za plačilo in pod pogoji, določenimi v pogodbi, z možnostjo vračila s strani najemnika premoženja. Z drugimi besedami, leasing - vrsto dejavnosti, katere cilj je financiranje naložb v nakup nepremičnin in prenosa kupljenih nepremičnin za najem.

Obstajajo različne vrste zakupa. V zvezi z uporabo nepremičnin in amortizacijskimi pogoji so različne vrste lizinga s polnim ali nepopolnim odplačilom.

Tudi ta koncept je razdeljen na vrste, odvisno od trajanja in oblike organizacije transakcij, značilnosti predmetov pogodbe, obsega obveznosti strank, vrst plačil, tržnega sektorja in tako naprej.

Finančni zakup vključuje poslovanje za poseben nakup premoženja in nadaljnji prenos tega premoženja za uporabo in začasno posest v obdobju, ki traja približno v času delovanja opreme. Med veljavnostjo pogodbe se vrednost nepremičnine vrne najemodajalcu. Poleg tega dobi dobiček iz transakcije z zakupninami. Najemodajalec kupi premoženje posebej za namen prenosa, ne pa za lastno uporabo, najemnik pa ima pravico izbrati.

Določite različne vrste takšnega lizinga. Classic finančni najem označuje tristransko naravo razmerja, kot tudi polno povračilo vrednosti premoženja.

Vrnitev v najem je dvosmerna transakcija. Njena posebnost je v tem, da je najemnik hkrati prodajalec opreme, to je, da lastnik prodaja premoženje družbe, hkrati pa vstopa v lizing pogodbo za ta lastnost.

Učinek finančnega vzvoda ali zakupa, kar pomeni dodatno privlačnost sredstev, je bolj zapleteno. To pomeni večkanalno financiranje in se praviloma uporablja za izvajanje projektov, ki zahtevajo zelo velika sredstva. Posebna značilnost te vrste je, da pri nakupu opreme najemodajalec iz lastnih sredstev izplača le del stroškov. Manjka del se vzame od upnikov. Vendar ima najemodajalec davčne ugodnosti, izračunane glede na celotne stroške opreme. Druga značilnost je, da najemodajalec dobi posojilo pod določenimi pogoji, kar ni značilno za ruske finančne in kreditne odnose.

Tudi vrste lizinga vključujejo tako stvar kot podvig. Pogosto leasing poteka preko posrednika in ne neposredno. To pomeni, da je glavni najemodajalec, ki zakupi opremo prek posrednika. V primeru stečaja ali plačilne nesposobnosti posrednika se plačila izvršijo neposredno glavnemu najemodajalcu.

Obstajajo še druge vrste zakup. Operativni lizing Uporablja se pri kratkotrajnem zakupu opreme, kadar življenjski ciklus izdelanega izdelka znatno presega čas najema. Običajno je trajanje transakcij za to vrsto operacije manj kot tri leta.

Rast popularnosti operativnih najemov je posledica dejstva, da so najemodajalci zainteresirani za uporabo novih priložnosti na področju neuravnoteženega financiranja in zmanjševanja tveganj, ki so povezani z zmanjšanjem plačil in preostale vrednosti.

V Rusiji ta trg še ni dobro razvit, stroški lizinga pa so precej visoki. Poleg tega v državi skoraj ni nobenih dobrih podjetij, ki lahko zagotovijo kakovostno vzdrževanje najemnih zmogljivosti. Najpogostejši je neto lizing, kadar je najemnik odgovoren za vse storitve.