Kaj je najemnina? To je dohodek

Beseda "najem", ki v nemščini pomeni "vrnitev", ima več pomenov.

Zlasti v gospodarstvu je najemnina stalno neprekinjeno indeksiran dohodek, ki se izplača iz kapitala, zemljišča ali drugega premoženja.

Ena oseba se šteje za prejemnika najemnine. Ta oseba prenese svojo lastnino na premoženje nekoga, ki se imenuje plačnik najemnine. Transakcija, ki jo sklenejo stranke, upošteva dolžnost plačnika, da sistematično prenese denar prejemniku ali zagotovi druga sredstva za njegovo vzdrževanje.

Najemnina je enostranska pogodba. Prejemnik najemnine takoj po prenosu svoje lastnine v lastništvo drugega, si pridržuje pravico, vendar nima nobenih obveznosti.

Plačnik iste najemnine po sklenitvi transakcije prejme pravico do razpolaganja z nepremičninami, določenimi z zakonom. On lahko resnično poseduje premoženje, koristi od takšne uporabe, razpolaga z lastnino po volji (na primer, da dati).

Civilna zakonodaja Ruska federacija dodeljuje različne vrste najemnin.

Stalno, ko se pravice do lastnine prenesejo z dedovanjem ali zaporedjem zaporedja. Takšna renta se plača za nedoločen čas. Njegovi prejemniki so lahko organizacije, nekatere pravne osebe ali posamezniki. Obvezni pogoj za takšno najemnino so plačila, ki jih je treba upoštevati v strogo določenih intervalih, na primer enkrat mesečno ali četrtletno. Stalna plačila se prekinejo le, če plačnik kupi najemnino.

Življenjska renta je sporazum, ki je koristen za vse stranke. Prejemnik prenese svoje stanovanje (ali drugo nepremičnino) na plačnika, za katerega je dolžan zadržati prejemnika do smrti, mu zagotoviti storitve, določene v transakciji, ali plačati fiksne zneske. Nepremičnina postane lastnina druge osebe (plačnika) šele po smrti prejemnika. Odtujitev premoženja je lahko brezplačna (ko je upoštevana le najemnina) ali plačana (dodatni znesek se doda najemnini). Pomembno: velikost najemnine mora biti najmanj 1 minimalna mesečna plača na mesec in nenehno indeksirati.

Življenjsko vzdrževanje z odvisnostjo pomeni prenos samo nepremičnin. Plačnik lahko uporabi premoženje prejemnika le v dveh primerih: s pisnim soglasjem ali po njegovi smrti. Takšna najemnina pomeni, da bo plačnik obdržal prejemnika plačila, plačal za svoje potrebe, oskrbo itd. Včasih se vse to zamenja z vsoto denarja.

Izguba, uničenje, uničenje ali poškodovanje premoženja, določenega v pogodbi, ne po krivdi prejemnika, ni izgovor za odpoved pogodbe: ostane veljaven. Zato morajo biti plačniki previdni: tvegajo ogromno škodo.

Takšna pogodba se prekine bodisi s soglasjem strank ali v primeru neizpolnjevanja njegovih pogojev.

Obstaja koncept najem zemljišča. Najem zemljišč - to je znesek, ki ga je treba plačati za najem ali uporabo omejenih sredstev ali dohodek, ki ga lastnik zemljišča prejme od svojih najemnikov.

V Ljubljani fevdalno družbo izposoja delovne sile, naravni najem (najem hrane), gotovinska plačila.

Danes obstajajo takšne vrste najemnin za zemljišča:

Absolutna, ki jo plača najemnik za vse parcele, ne glede na njihovo uporabo in plodnost.

Razlika, pridobljena z najnovejšo tehnologijo, ki pozitivno vpliva na produktivnost in kot posledico donos in skupni prihodek. Če je zemljišče zelo plodno, se oblikuje prva vrsta takšne najemnine in če so potrebne velike naložbe - druga vrsta.

Monopol - ločena vrsta najemnine. Plačajo ali dobijo se pri prodaji (nakupu) določenih vrst kmetijskih proizvodov po monopolni ceni, ki znatno presega njihove povprečne stroške.

Lastniki najemnih mest lahko prejmejo za uporabo zemljišč, na katerih se nahajajo podjetja, rudarstvo itd. V tem primeru pogosteje potekajo diferencialni najem.