Delite lastništvo in pravila za odtujitev

Z vsakodnevnim razvojem gospodarskih odnosov med ljudmi niso primeri primera pridobivanja ne le ločenega nepremičninskega objekta, temveč tudi njenega deleža.

Kaj pomeni skupna lastnina?

Skupna lastnina je premičnina ali nepremičnina v lasti več ljudi, razdeljena na specifične deleže vsakega od lastnikov. Taka lastnina daje lastniku ne le pravico do prejema določenih prihodkov ali dobička v razmerju do njenega deleža, temveč tudi naloži obveznosti vračila stroškov v zvezi z njegovim deležem.

Lastništvo delnic je običajno izraženo v odstotkih ali deležu (na primer: 1/5 delež v hiši).

Pridobitev nepremičnin, ki je skupna lastnina, na prvi pogled se ne razlikuje od prodaje nepremičnin, pri čemer je en lastnik le na prvi pogled. Zakonodaja določa norme, v zvezi s katerimi se prodaja skupne lastnine lahko zamuja ali sploh ne izvede.

Norme Civilnega zakonika so vsebovale predkupno pravico za nakup prodanega ali zamenjanega nepremičninskega objekta (hiša, dacha, garaža, stanovanje itd.). Takšna pravica se zgodi samo, če se opravi plačana transakcija, če se lastništvo lastniškega kapitala odobri, se pravilo o prednostni pridobitvi ne uporablja.

Če eden od lastnika kapitala namerava odtujiti svoj delež nepremičnin nepooblaščena oseba, mora najprej biti seznanjeni s predlaganimi transakcijskih solastniki premoženja, podrobno opisuje stroške prodaje in njegovimi pogoji. Po tem, lahko preostale nepremičninski investitorji bodisi nakup odtujeno deleža ali zavrne tak nakup.

Če katerikoli sokov investitor izrazi željo po nakupu deleža odtujene nepremičnine, ki pripada prodajalcu, v skladu s pogoji, ki jih določi Prodajalec, Prodajalec nima pravice zavrniti. V postopku pridobitve se bo lastniški delež takega imetnika obresti povečal glede na druge solastnice.

Če je kupec odtujene nepremičnine solastnik, ne pa zunanji ponudnik, potem ni potrebno, da o zakonih obvesti druge sovoznike.

Če pa je delniška družba ali solastniki zavrnili nakup deleža, ki ga ponuja, se lahko transakcija izvede pri bodočem kupcu. Vendar, da bi se izognili kasnejšim sporom ali priznanjem transakcija ni veljavna, Prodajalec mora obvestiti solastnike pravilno, tako da jim pošlje pisno obvestilo.

Ko je solastnik, ki ne namerava kupiti predlagane delnice, je po tem, ko je prejela pisno obvestilo, dolžna izdati pisno opustitev predkupne pravice do nakupa od notarja. Taka zavrnitev mora biti izvedena pred sklenitvijo transakcije ali takoj po njegovem zaključku.

Pri posel, v katerem je predmet skupno lastništvo, razen je odstop od nakupa potrebno zbrati standardni seznam dokumentov: potne liste vseh udeležencev sdelki- dokumentov, ki potrjujejo lastništvo nepremičnin (potrdilo o dedovanju, darilo za darilo, privatizacija, najem, prodaja in tako naprej) -. izpisek iz predsedstva Tehnični popis na kos realnega imuschestva- če proda prostore, je potrebno, da predloži potrdilo o potrditvi prisotnosti / odsotnosti registriranih oseb v nepremičnine imuschestve- vseh povezanih soglasje (soglasje zakonca, član družina, skrbniška telesa).

Če je predmet transakcije del hiše z zemljo, je treba poskrbeti ne le za pravilno izvedene dokumente za del hiše, temveč tudi za dokumente za del zemljišča.