Zavarovanje razvijalca: seznam zavarovalnic. Zavarovanje civilne odgovornosti graditelja z 214-FZ

Danes je zavarovanje odgovornosti zelo pogosto. Pravno dodeljena vsem, ki so povezani z nevarnimi predmeti (prevoz, gradnja itd.), Odgovornost za morebitno škodo drugim osebam ali organizacijam.

Od leta 2014 so morali razvijalci večstanovanjskih kompleksov zavarovati svojo civilno odgovornost do kupcev (to je lastnikom kapitala). Res je, z nekaj pridržki: gradbeni projekti morajo biti v skladu z normami zakona FZ-214, dovoljenje za izvedbo gradbenih del pa je bilo prejeto najkasneje do leta 2014.

Normativna osnova

Vse zakonske formalnosti za zavarovanje civilne odgovornosti razvijalca so predpisane v 214-FZ:

• Člen 15.1 je namenjen zagotavljanju obveznosti gradbenega podjetja z bančno garancijo;
• Člen 15.2 razkriva pogoje zavarovalnega zavarovanja odgovornosti.

Kaj je inovacija?

Zaradi ustvarjenih pogojev imajo razvijalci pravico sklepati pogodbe z deležem delnic (DDU), stanovanja pa se prodajajo samo pri zavarovanju.

Obvezno zavarovanje razvijalca obstaja v dveh oblikah:

1. Z jamstvom banke (pod določenimi pogoji).
2. S pripravo pogodbe o zavarovanju civilne odgovornosti.

In dokončati njegovega razvijalca, ima prav tako kot Družba vzajemno zavarovanje razvijalci (OVS) in s katero koli zavarovalnico. Ta postopek se izvaja samo na lastne stroške in (obvezni pogoj!) Do podpisa prve pogodbe o kapitalski udeležbi (DDU). Vsak delničar mora biti seznanjen s pogoji zavarovanja.

Rosreestr je imenovan za nadzorni organ za dejavnosti gradbenih podjetij na pravnem področju. Tako DDU, brez razvijalcev zavarovanja odgovornosti, preprosto ni registriran.

Osnovni pojmi

Upravičenci so upravičenci do katere koli od navedenih vrst zavarovanja. V primeru zavarovanega dogodka prejmejo denarno nadomestilo. Upravičenec se lahko nadomesti v skladu s pogoji pogodbe. Zavarovatelj je o tem pisno obveščen.

Zavarovan dogodek - razglasitev stečaja ali kršenje katere koli obveznosti pri prenosu končnega predmeta na delničarja. In nespoštovanje obveznosti je treba potrditi na sodišču (na zahtevo imetnika kapitala). To je lahko odločitev o izterjavi zavarovanja, ali odločitve arbitražnega sodišča za priznanje stečaju graditelja, kot tudi odprtje tekmovanja za zunanji nadzor, izpisek iz registra nadomestila: sestavo, količino in prioritete izvedbe.

Minimalno zavarovalno plačilo je znesek, izračunan na podlagi cene pogodbe o lastniškem kapitalu. Vendar pa ne more biti nižja od proizvoda površine stanovanja po povprečni ceni na kvadratni meter stanovanj v določeni regiji.

Izraz zavarovalne pogodbe se določi z izračunom pogojev postavitve hiše. Običajno je navedena v projektni dokumentaciji in pogodbi o udeležbi v kapitalu.

Pogodba o zavarovanju

Pogodba o zavarovanju graditelja začne delovati od trenutka državne registracije pogodbe o lastniškem kapitalu in velja do datuma prenosa stanovanja, ki je navedena v DDU.

Zavarovalna pogodba mora biti napisana pravico upravičenca do prejemanja zavarovanja odškodnino za dogodke najpozneje v dveh letih od datuma prenosa stanovanjskih prostorov, določenih v sporazumu o sodelovanju delnic.

Razvijalec je dolžan sklepati pogodbe o civilni odgovornosti za vse prostore v postavljeni stavbi in pred odpiranjem prve pogodbe z delničarjem in ne pred začetkom gradbenih del. Odvetniki priporočajo, da se investitorji najprej seznanijo s seznamom zavarovalnic za zavarovalnice, da se ne ujamejo.

Najnižji znesek zavarovanja se izračuna tako, da se kvadratni meter povprečne tržne vrednosti stanovanj pomnoži s površino premoženja.

Zaščita je izboljšana

Tako zavarovanje razvijalca ščiti interese lastnikov kapitala, skupaj z drugimi določbami zveznega zakona št. 214. Hkrati se poudari varnost v denarju, naloženem v gradnjo. To pomeni, da je v primeru neizpolnitve obveznosti nosilca projekta denarno zavarovanje in zastava zemljišč ukrep, ki zagotavlja nadomestilo za morebitno škodo.

Plačilo odškodnine je naloženo zavarovatelju. Lahko je zavarovalnica, banka ali družba za vzajemno zavarovanje, z drugimi besedami, izbrani porok graditelja. Bančna garancija - danes je užitek zelo draga in vsaka kreditna institucija ne ponuja takšne storitve. Zato najpogosteje razvijalci veljajo za zavarovalnico ali OVS.

Zavarovanje civilne odgovornosti razvijalca: zavarovalnice

Razvijalec je potreben pred državno registracijo prvega sporazuma o kapitalski udeležbi pri sklenitvi pogodbe o zavarovanju odgovornosti za razvijalca (za 214-FL) z Združenim kraljestvom. Poleg tega, da ima lastnik licence za to vrsto dejavnosti, mora izpolnjevati naslednje zahteve:

• Delo na področju zavarovalnih storitev za najmanj pet let.
• Lastna sredstva v višini več kot 400 milijonov rubljev, z odobrenim kapitalom najmanj 120 milijonov rubljev.
• Nimate razlogov za izvedbo stečajnega postopka Združenega kraljestva.
• Upoštevajte pogoje finančne stabilnosti, določene v zavarovalniški zakonodaji, v šestih mesecih.
• Centralni banki ne daje razloga za imenovanje začasne uprave.
• Nima izgovarjanj za odločitev arbitražnega sodišča, da začne postopek, ki se uporablja v stečaju.

Zavarovanje odgovornosti razvijalca (zavarovalnice, ki jih ta centralna banka objavlja na svoji spletni strani vsako leto), kot verjamejo mnogi komercialni zavarovatelji, povezana z večjimi tveganji, saj ta posel nima transparentnih postavk prihodkov in odhodkov.

Seznam zavarovalnic, ki so upravičene do zavarovanja civilne odgovornosti za razvijalca

V Centralni banki Ruske federacije se zaradi prispevkov razvijalcev oblikuje kompenzacijski sklad, iz katerega bodo sredstva namenjena za dokončanje predmetov ali nadomestilo za izgube lastnikom kapitala.

Letos je samo 16 takšnih podjetij:

• zavarovalnica delniška družba VSC;
• LLC Regionalna zavarovalnica;
• Delniška družba "Zavarovalna skupina" UralSib ";
• zavarovalniška javna delniška družba Ingosstrakh in drugi.

Seznam zavarovalnic za zavarovalnice ni konstanten. Centralna banka jo vsako leto posodablja.

Zahteve za Društvo za vzajemno zavarovanje

Razvijalec zavarovanja, ki ga predpisuje 15.2.214 FZ, omogoča, da gradbena organizacija sodeluje v Društvu za vzajemno zavarovanje. O čem govorimo?

To je neprofitna organizacija, katere glavna dejavnost je izvajanje zavarovanja vseh premoženjskih interesov vsakega od udeležencev na podlagi vzajemnega zavarovanja.

Pravna podlaga za ustanovitev takšne organizacije je navedena v članku Civilnega zakonika 968, in dejavnost družbe ureja Zakon št. 286-FZ "O vzajemnem zavarovanju", ki je začel veljati 29. novembra 2007.

Zavarovanje odgovornosti razvijalca se odvija na podlagi vzajemnosti z združevanjem prispevkov. Vendar zakon ne predvideva razdelitve zneskov neto dohodka, ki so nastali med člani skupnosti. Za namene OVS je z akumulacijo sredstev ustvariti zavarovalno rezervo. Uporabljajo jih lahko v primeru stečaja ali nepoštenega opravljanja nalog enega od razvijalcev (to je, da plačajo obresti imetnikom svojih vlog).

Mehanizem ni pripravljen

V zadnjih dveh letih in pol po izpustitvi zakona je bila ugotovljena nedoslednost izbranih metod, njihova nezmožnost zagotavljanja izpolnjevanja dolžnosti razvijalca do imetnikov kapitala. Plačila zavarovanja ne omogočajo vrnitve dejansko zaprtih sredstev. Zato so spremembe zakona, ki so začele veljati januarja letos, razvijalcu naložiti plačilo posebej izračunanega zneska državni zgradbi pred gradnjo namesto zavarovalnega zavarovanja (po stari verziji 214-FZ) kompenzacijski sklad delite gradnjo. Odštevki so iz vsake nove pogodbe o udeležbi lastniškega kapitala. Sredstva sklada se lahko uporabijo za dokončanje gradbenih del za problematične predmete ali za plačilo nadomestila imetnikom kapitala, če je razvijalec prijavljen v stečaj.

Druga sprememba zakona je bila alternativa za zavarovanje razvijalcev. To tako imenovano depozitni računi. Preko njih banka izračuna z imetniki obresti kot posrednik.